帶租約銷售合同第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）雙方基于平等、自愿、誠信的原則，就“帶租約銷售”事宜簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務。第二條合同標的1.本合同標的為位于_________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），其租約信息如下：租約起始日期：____年____月____日租約到期日期：____年____月____日當前租金：_________元/月租賃對象：_________（租戶名稱）2.雙方同意按本合同約定的條件進行帶租約銷售。第三條工作/服務范圍1.乙方將為甲方提供以下服務：進行標的物業(yè)的市場評估，提供合理的銷售價格建議。協(xié)助甲方進行物業(yè)的展示和推廣。處理與潛在買方的溝通和談判工作。2.甲方需配合乙方的工作，提供必要的文件及物業(yè)資料。第四條合同期限1.合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。2.合同期滿，若雙方無異議，可續(xù)簽合同或另行簽訂補充協(xié)議。第五條工作/產(chǎn)品質量1.乙方提供的服務應符合以下標準：市場評估應基于真實、客觀的數(shù)據(jù)分析。物業(yè)展示應符合行業(yè)標準，確保吸引潛在買方。2.乙方對服務質量負責，如未達到標準，乙方應免費進行整改。第六條付款方式1.本合同總金額為_________元（大寫：_________元整），包含乙方服務費用。2.付款方式：甲方應在合同簽訂后____日內向乙方支付款項。3.乙方應在收到款項后提供相應的收據(jù)或發(fā)票。第七條雙方權利和義務1.甲方的權利與義務：按合同約定及時付款；向乙方提供必要的協(xié)助和資料；保證標的物業(yè)的合法性及租約的有效性。2.乙方的權利與義務：按合同要求提供符合標準的服務；積極維護甲方的合法權益，不得擅自更改租約內容。第八條違約責任1.若一方未履行合同義務，需向另一方支付違約金：_________元；2.若違約造成經(jīng)濟損失，違約方應承擔賠償責任，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則解決；2.如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同終止1.在下列情況下，本合同可提前終止：雙方協(xié)商一致；一方嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行。2.合同終止后，雙方應按實際履行情況結清款項。第十一條補充條款1.未盡事宜由雙方協(xié)商，并以書面形式補充，本合同補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條租約轉讓1.甲方在出售物業(yè)時，需將現(xiàn)有租約一并轉讓給買方，確保買方能繼續(xù)履行租約。2.若因租戶原因導致租約解除，甲方應在合同中注明，并承擔相應責任。第十三條風險分擔1.在本合同履行過程中，由于不可抗力因素（如自然災害、政策變更等）導致合同無法履行，雙方應及時溝通，協(xié)商解決方案。2.甲方應在出售前確保物業(yè)無法律糾紛，若因甲方原因導致的法律糾紛，甲方應承擔全部法律責任。第十四條信息披露1.甲方需如實向乙方披露與標的物業(yè)相關的所有重要信息，包括但不限于：物業(yè)權屬狀況、租戶情況、房屋質量等。2.乙方不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密及相關信息。第十五條合同變更1.本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。2.變更條款應詳細列明，確保各方權益得到保障。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_________---關鍵條款說明1.合同雙方：明確甲方與乙方的身份，便于后續(xù)權益的主張。2.合同標的：詳細描述交易的物業(yè)及相關租約信息，確保買方了解所購物業(yè)的真實情況。3.工作/服務范圍：規(guī)定乙方的服務內容，確保其履行合同義務。4.合同期限：明確合同的有效期，防止因過期而導致的法律糾紛。5.違約責任：設定違約責任，保護雙方的合法權益。6.爭議解決：提供爭議解決機制，確保在發(fā)生爭議時有明確的處理方式。7.租約轉讓：確保買方能繼續(xù)享有原租約，提升物業(yè)的吸引力。風險防控在設計帶租約銷售合同時，需特別關注以下幾個風險點：法律糾紛風險：確保甲方提供的物業(yè)沒有法律爭議，避免后續(xù)訴訟。租約有效性：必須確認租約的合法性及有效性，避免因租約問題導致的經(jīng)濟損失。信息披露風險：如實披露信息，