二手房交易中介墊資費(fèi)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方（墊資方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：墊資條款4.1墊資金額及條件4.2墊資期限及利息4.3墊資款項(xiàng)的支付與歸還第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付驗(yàn)收程序第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2費(fèi)用支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效的法律效力第十三章：特別約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在二手房交易中介墊資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出售給乙方，且由中介方提供墊資服務(wù)的交易行為。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，任何條款的解釋均不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為______，身份證號(hào)碼為______，聯(lián)系方式為______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為______，身份證號(hào)碼為______，聯(lián)系方式為______。2.3中介方（墊資方）信息中介方（墊資方）為______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為______，聯(lián)系方式為______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)為______，權(quán)屬人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，附屬設(shè)施包括______。第四章：墊資條款4.1墊資金額及條件中介方同意墊資人民幣（大寫）元整（￥），用于乙方支付部分房款，墊資條件為______。4.2墊資期限及利息墊資期限自墊資款項(xiàng)支付之日起至______年______月______日止，利息按年利率______%計(jì)算。4.3墊資款項(xiàng)的支付與歸還墊資款項(xiàng)由中介方直接支付給甲方，乙方應(yīng)于墊資期限屆滿前歸還墊資款項(xiàng)及利息。第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），余款通過______方式支付。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。6.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為______。8.2費(fèi)用支付責(zé)任除稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用國家及地方的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減少交易成本。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為違約。9.1.2乙方違約乙方未按合同約定支付房款或未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和過戶手續(xù)的，視為違約。9.1.3中介方違約中介方未按合同約定提供墊資服務(wù)或未履行其他合同義務(wù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）元整（￥）。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同生效的法律效力合同生效后，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______中介方（墊資方）：______14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述在多方參與的二手房交易中，為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，本附件條款及說明旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本附件包括但不限于賣方、買方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方主體的參與和協(xié)作。二、多方主體信息2.1賣方信息賣方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明、身份證明及其他相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.2買方信息買方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明及其他相關(guān)法律文件，確保購房行為合法有效。2.3中介方信息中介方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及從業(yè)人員資格證書，確保中介服務(wù)的合法性和專業(yè)性。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評(píng)估資質(zhì)證明、評(píng)估師資格證書，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。2.5金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供金融許可證、業(yè)務(wù)范圍說明，確保金融服務(wù)的合法性和安全性。三、信息披露與保密3.1信息披露各方應(yīng)根據(jù)合同要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格、稅費(fèi)信息等。3.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方泄露。四、交易流程4.1交易準(zhǔn)備賣方應(yīng)確保房屋符合交易條件，買方應(yīng)確保具備購房資格和支付能力。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易前的準(zhǔn)備工作。4.2交易談判各方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式確定交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等交易條件。4.3合同簽訂在確認(rèn)交易條件無誤后，各方應(yīng)簽訂正式的二手房交易合同。4.4交易執(zhí)行買方應(yīng)按照合同約定支付房款，賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易執(zhí)行。4.5過戶及登記買方應(yīng)按照合同約定完成房屋過戶及登記手續(xù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的評(píng)估報(bào)告和金融服務(wù)。五、特別約定5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在交易過程中，如遇不可抗力或其他意外情況，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2爭議解決各方因履行合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.3合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.4附加服務(wù)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)買方需求，提供附加服務(wù)，如貸款咨詢、房屋保險(xiǎn)等，但需另行簽訂服務(wù)合同。六、附件的法律效力本附件作為二手房交易合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。本附件的任何條款與主合同不一致的，以本附件為準(zhǔn)。七、附件的更新與補(bǔ)充7.1更新條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或交易條件變化，各方可協(xié)商一致，對(duì)本附件進(jìn)行更新。7.2補(bǔ)充條款各方可根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)本附件進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并與本附件具有同等法律效力。八、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，并作為二手房交易合同不可分割的一部分。九、其他9.1本附件的解釋權(quán)歸賣方所有。9.2本附件一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。通過本附件的詳細(xì)規(guī)定，旨在確保多方參與的二手房交易過程的透明性、合法性和高效性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件買賣雙方的身份證明文件中介方的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告及資質(zhì)證明金融機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)文件房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料房屋交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及優(yōu)惠政策說明特別約定條款的書面確認(rèn)附加服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買方未按合同約定支付房款或未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和過戶手續(xù)。中介方未按合同約定提供墊資服務(wù)或未履行其他合同義務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)未按合同約定提供評(píng)估報(bào)告或金融服務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)