住宅區(qū)整體出租承包合同(2024年版)本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅區(qū)基本信息2.1住宅區(qū)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2住宅區(qū)的配套設(shè)施及使用情況3.出租范圍與承包范圍3.1出租范圍3.2承包范圍4.承包期限4.1承包開始日期4.2承包結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.承包方的權(quán)利與義務(wù)6.1承包方的權(quán)利6.2承包方的義務(wù)7.出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利7.2出租方的義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件與程序12.3合同的解除條件與程序13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1住宅區(qū)相關(guān)圖紙及資料14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方的基本信息1.2.1承租方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××2.住宅區(qū)基本信息2.1住宅區(qū)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1住宅區(qū)名稱：×××花園2.1.2地理位置：位于××省××市××區(qū)××路2.1.3住宅區(qū)總面積：約為××萬平方米2.1.4住宅區(qū)結(jié)構(gòu)：包括××棟住宅樓、××個停車場、××個休閑娛樂場所等2.2住宅區(qū)的配套設(shè)施及使用情況2.2.1配套設(shè)施：包括但不限于綠化、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃氣等2.2.2使用情況：住宅區(qū)已全部交付使用，目前入住率約為××%3.出租范圍與承包范圍3.1出租范圍3.1.1出租區(qū)域：住宅區(qū)的全部物業(yè)，包括住宅樓、停車場、休閑娛樂場所等3.1.2出租物：住宅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地等3.2承包范圍3.2.1承包區(qū)域：住宅區(qū)的全部物業(yè)，包括住宅樓、停車場、休閑娛樂場所等3.2.2承包物：住宅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地等4.承包期限4.1承包開始日期：××年××月××日4.2承包結(jié)束日期：××年××月××日5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月××元/平方米5.2租金支付方式：每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的租金5.3租金支付時間：每季度的第一天6.承包方的權(quán)利與義務(wù)6.1承包方的權(quán)利6.1.1按合同約定使用住宅區(qū)的物業(yè)6.1.2享受住宅區(qū)的各項配套設(shè)施和服務(wù)6.2承包方的義務(wù)6.2.1按合同約定支付租金6.2.2合理使用住宅區(qū)的物業(yè)，不得損害他人的合法權(quán)益6.2.3遵守住宅區(qū)的各項規(guī)章制度，維護住宅區(qū)的秩序和環(huán)境7.出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利7.1.1按合同約定收取租金7.1.2對承包方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查7.2出租方的義務(wù)7.2.1保證住宅區(qū)的物業(yè)符合合同約定的條件7.2.2提供住宅區(qū)的各項配套設(shè)施和服務(wù)7.2.3協(xié)助承包方解決經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件：合同簽訂后，雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定8.1.2合同變更的程序：雙方簽訂變更協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2合同終止的程序：雙方簽訂解除協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件：1)合同簽訂后，雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；2)合同的變更內(nèi)容不得影響住宅區(qū)的整體利益和公共安全；3)合同的變更需經(jīng)雙方共同簽署，并注明變更日期。8.1.2合同變更的程序：1)雙方就變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2)變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行合同義務(wù)；3)變更協(xié)議應(yīng)報原合同登記機關(guān)備案。8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)承包方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；4)承包方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同；5)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。8.2.2合同終止的程序：1)雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等；2)解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)；3)解除協(xié)議應(yīng)報原合同登記機關(guān)備案；4)合同終止后，承包方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離住宅區(qū)，并將物業(yè)交還出租方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%；9.1.2出租方未按合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供配套設(shè)施或服務(wù)部分的合同金額；9.1.3出租方違反合同約定，導(dǎo)致承包方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；9.2.2承租方未按合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方無法正常收租的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1雙方爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：1)雙方簽字蓋章；2)合同經(jīng)原合同登記機關(guān)備案。12.2合同的修改條件與程序：1)雙方協(xié)商一致；2)簽訂書面修改協(xié)議；3)修改協(xié)議經(jīng)原合同登記機關(guān)備案。12.3合同的解除條件與程序：1)雙方協(xié)商一致；2)簽訂書面解除協(xié)議；3)解除協(xié)議經(jīng)原合同登記機關(guān)備案。13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方蓋章）13.2承租方簽字蓋章：（此處附上承租方蓋章）14.附件14.1住宅區(qū)相關(guān)圖紙及資料：（此處附上相關(guān)圖紙及資料）14.2其他相關(guān)文件：（此處附上其他相關(guān)文件）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅區(qū)相關(guān)圖紙及資料住宅區(qū)平面圖住宅區(qū)結(jié)構(gòu)圖設(shè)施設(shè)備分布圖物業(yè)管理區(qū)域劃分圖其他影響合同執(zhí)行的圖紙和資料附件2：其他相關(guān)文件住宅區(qū)管理規(guī)定住宅區(qū)服務(wù)指南合同簽訂授權(quán)書合同變更協(xié)議范本違約金計算公式及相關(guān)說明法律法規(guī)要求的其他文件附件的詳細要求和說明：附件1的圖紙和資料應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映住宅區(qū)的實際情況。附件2的文件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的要求，具備法律效力。所有附件應(yīng)在合同簽訂前提供，并由雙方確認(rèn)無誤。附件的修改或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按合同變更程序進行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未按合同約定提供物業(yè)或配套設(shè)施、服務(wù)。出租方未按合同約定收取租金。承租方未按合同約定支付租金。承租方未按合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損害。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例（如10%）計算。損害賠償：根據(jù)實際損失金額或修復(fù)費用計算。合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。法律訴訟：違約方可能面臨法律訴訟，需承擔(dān)訴訟費用及可能的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未按合同約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求出租方在一定期限內(nèi)履行合同。如果承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求承租方在一定期限內(nèi)支付租金。說明三：法律名詞及解釋：出租方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備住宅區(qū)物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)。承租方：指×××物業(yè)管理公司，具備住宅區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。承包期限：指合同約定的承包開始日期至承包結(jié)束日期的時間段。租金：指承租方按合同約定支付給出租方的物業(yè)使用費。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約