博海（北京）地產(chǎn)集團有限公司

項目經(jīng)理考試

題庫匯編

2011年6月

目錄

一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略................................1

二、發(fā)展運營......................................4

三、市場拓展......................................9

四、設(shè)計規(guī)劃.....................................14

五、成本控制.....................................26

六、財務(wù)管理.....................................35

七、工程建設(shè).....................................40

八、景觀.........................................45

九、采購.........................................53

十、營銷策劃.....................................58

H-一、銷售......................................666

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一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略

1、博海地產(chǎn)的企業(yè)使命：

建筑藝術(shù)精品，創(chuàng)造和諧空間。

2、博海地產(chǎn)愿景：

成為一個顧客滿意、員工自豪、公眾尊敬的行業(yè)領(lǐng)先，國內(nèi)知名

的地產(chǎn)企業(yè)。

3、博海地產(chǎn)核心價值觀：

誠信敬業(yè)，創(chuàng)造卓越，合作共贏，和諧發(fā)展。

內(nèi)涵：誠信敬業(yè)是我們做事做人的行為準則；創(chuàng)造卓越是我們不

斷進取的思想境界；合作共贏是我們對相關(guān)方的合作態(tài)度；和諧發(fā)展

是我們始終追求的發(fā)展方向。

4、博海地產(chǎn)的產(chǎn)品價值觀：

綠色精品地產(chǎn)

內(nèi)涵：宜居社區(qū)+生態(tài)景觀+綠色行動=綠色地產(chǎn)；精品理念+精品

工程+真誠服務(wù)=精品地產(chǎn)。

5、博海地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)營管理理念：

標準化運營，集約化管理

內(nèi)涵：以集合、約束、節(jié)儉、高效為價值取向，對人力、財力、

物力等集中管理，實行統(tǒng)一配置，以標準化體系對核心業(yè)務(wù)進行運營

管理，從而使企業(yè)集中核心力量，獲得可持續(xù)競爭的優(yōu)勢。

6、博海地產(chǎn)的企業(yè)指導(dǎo)方針：

“一低兩好”和“五快四早”

內(nèi)涵：

“一低兩好”：低成本，好質(zhì)量，好服務(wù)

“五快四早”：快拿地（第一時間取得項目首塊土地的確權(quán)），快

規(guī)劃（策劃、規(guī)劃先行，土地確權(quán)兩周內(nèi)完成項目全程策劃書），快

開工（取得土地確權(quán)后八個月取得施工許可證），快銷售（按標準工

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期取得預(yù)售許可，并在取得預(yù)售許可前一個月體驗區(qū)具備開放條件）,

快回款（按標準銷售工期快速實現(xiàn)自有資金平衡，項目資金平衡）；

早物業(yè)（設(shè)計階段早參與，體驗區(qū)開放前一個月前期物業(yè)進駐服務(wù)，

單體驗收前一個月物業(yè)正式入駐），早竣工（多輪驗收，確保交房前

一個月具備交房條件），早審計（全程審計，竣工后11個月內(nèi)完成結(jié)

算審計），早清算（尾盤銷售且交房后2年內(nèi)完成財務(wù)清算）。

7、博海地產(chǎn)5年發(fā)展目標：“1226”戰(zhàn)略目標：

打造一個品牌：“博海地產(chǎn)”品牌；

堅持兩個方針：“一低兩好”“五快四早”；

實現(xiàn)兩個戰(zhàn)略目標：確保2015年完成銷售額50億，力爭進入青

島市地產(chǎn)企業(yè)10強。

打造六項核心能力：資源整合能力，市場把握能力，項目管理能

力，品牌運營能力，風(fēng)險管控能力，人力資源提升能力。

8、博海地產(chǎn)的企業(yè)標桿

管理學(xué)恒大——中央集權(quán)；

標準化學(xué)萬科——技術(shù)標準化、產(chǎn)品選型標準化；

品質(zhì)學(xué)綠城——“認真”和追求“理想狀態(tài)”；

產(chǎn)品創(chuàng)新學(xué)龍湖——90%模塊化+10%N次方創(chuàng)新；

物業(yè)學(xué)中?！詷I(yè)主用戶滿意作為管理服務(wù)工作的出發(fā)點和

歸宿點；

9、博海地產(chǎn)未來五年的區(qū)域布局戰(zhàn)略

“立足山東，布局北方，關(guān)注全國”

省內(nèi)立足青島、煙臺、濰坊，積極拓展其他地級市，深度發(fā)掘

山東藍色海洋經(jīng)濟帶區(qū)域；

省外主要布局北方地區(qū)，重點拓展環(huán)渤海區(qū)域，以現(xiàn)有項目所

在城市為基點，關(guān)注國內(nèi)省會或經(jīng)濟發(fā)達地級城市，擇機發(fā)展，精耕

細作，穩(wěn)步拓展。

在上述區(qū)域布局范圍內(nèi)重點拓展城市發(fā)展新興區(qū)域、資源獨占或

稀缺型地塊。

10、博海地產(chǎn)未來五年的產(chǎn)品定位

走中高端產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展道路，致力于打造綠色、生態(tài)、宜居的居

住環(huán)境，逐步形成以品質(zhì)別墅和城市精品住宅為主，以商業(yè)、旅游等

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產(chǎn)業(yè)復(fù)合地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品系列。

11、博海地產(chǎn)未來五年的發(fā)展模式

整合資源、強化合作；重品質(zhì)，強品牌，培育企業(yè)市場主導(dǎo)力。

以大盤為主導(dǎo)，加強一二級聯(lián)動，低成本介入，標準化運營，集

約化管理，在資金快速平衡的基礎(chǔ)上實現(xiàn)效益最大化。

12、博海地產(chǎn)未來五年的管控模式

建立集約化管理體系，強化總部管控模式，在管理層面上從人力

資源、財務(wù)與資金、品牌與文化、計劃與運營四個方面，在業(yè)務(wù)層面

上從策劃、規(guī)劃、成本、采購、工程、營銷六個環(huán)節(jié)，總共十個關(guān)鍵

管控方向?qū)Σ煌\作模式的項目進行多層次管控。

13、博海地產(chǎn)未來五年的經(jīng)濟目標（億元）

平均

指標2011年2012年2013年2014年2015年

增長率

銷售額121825355043%

14、博海地產(chǎn)未來五年的品牌目標

爭創(chuàng)“詹天佑獎”1個，地產(chǎn)、物業(yè)三年內(nèi)晉升一級開發(fā)資質(zhì)，

打造“博海地產(chǎn)、博海物業(yè)”兩個優(yōu)秀品牌。

三年內(nèi)成為青島本地知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，五年內(nèi)成為山東省內(nèi)

知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；個別項目品牌三年內(nèi)成為國內(nèi)知名品牌，物業(yè)

成為省內(nèi)服務(wù)最優(yōu)的知名品牌。

15、博海地產(chǎn)未來五年的學(xué)習(xí)與成長目標

培養(yǎng)一支符合戰(zhàn)略需要的，有著高忠誠度的，有道德、講誠信、

業(yè)務(wù)精通、執(zhí)行力高的高素質(zhì)人才隊伍。

完善激勵機制結(jié)構(gòu)體系，豐富激勵手段，加大激勵力度，提高激

勵效能。實行差別化薪酬體系。

員工平均收入達到行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)中上水平。

員工滿意度達85%以上，員工流失率小于5%。

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二、發(fā)展運營

1、項目計劃編制中遵循的五個原則

(1)全面分解原則

(2)上下一致原則

(3)充分參與原則

(4)關(guān)注品質(zhì)原則

(5)嚴肅性原則

2、項目計劃中需關(guān)注的四個整合

(1)關(guān)注成本、資源和進度的整合

(2)關(guān)注計劃和控制的整合

(3)關(guān)注人力資源的和組織設(shè)置的整合

(4)關(guān)注項目各種信息的整合

3、項目計劃的制定流程

確定項目目標一建立工作分解結(jié)構(gòu)-*任務(wù)定義一成本估算一任務(wù)排

序一形成項目計劃一風(fēng)險控制一形成項目基準計劃

4、編制項目計劃的作用

(1)項目實施前的詳盡預(yù)測和模擬

(2)確定項目的時間、成本、資源和人員

(3)促進項目干系人之間的溝通，達成共識并提供統(tǒng)一信息

(4)為項目實施過程中計劃、成本和資源控制提供基準

(5)提高項目的質(zhì)量和效能

(6)公司的財富和員工的培訓(xùn)資料

5、公司項目里程碑計劃有哪些節(jié)點？

(1)簽訂土地合同

(2)取得國有土地使用證

(3)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

(4)取得規(guī)劃審查意見通知書

(5)制定項目總體開發(fā)定位及產(chǎn)品規(guī)劃思路(內(nèi)控)

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(6)規(guī)劃方案通過政府審批

(7)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(8)施工圖設(shè)計通過審圖辦審批

(9)項目內(nèi)部開工(內(nèi)控)

(10)取得施工許可證

(11)達到±0(高層基礎(chǔ)驗收)

(12)示范區(qū)具備開放條件(內(nèi)控)

(13)項目主體具備預(yù)售條件

(14)取得預(yù)售許可證

(15)項目開盤銷售(提前不獎勵)(內(nèi)控)

(16)景觀具備施工進場條件(內(nèi)控)

(17)項目自有資金投入收回(含貸款)(內(nèi)控)

(18)主體驗收

(19)項目達到盈虧平衡(內(nèi)控)

(20)單體驗收

(21)室外配套完工

(22)具備交房條件

(23)交房

(24)交房達到95%

6、請詳細列出所在項目今年重要的里程碑計劃

7、簽訂土地合同包含哪兩個重要節(jié)點？

拆遷協(xié)議簽定、完成拆遷

8、項目管理的概念

項目管理，簡稱(PM)就是項目的管理者，在有限的資源約束下,

運用系統(tǒng)的觀點、方法和理論，對項目涉及的全部工作進行有效地管

理。即從項目的投資決策開始到項目結(jié)束的全過程進行計劃、組織、

指揮、協(xié)調(diào)、控制和評價，以實現(xiàn)項目的目標。

9、所在項目本月計劃內(nèi)容有哪些，并說明其完成情況

10、所在項目本月投資額、年度投資額、累計投資額、總投資額分別

是多少？

11、所在項目本月應(yīng)付工程款、已付工程款及實際付款比例分別為多

少？(如有)

12、描述項目本月現(xiàn)金流概況

13、所在項目本月銷售額及回款額分別為多少？(如有)

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14、截至本月所在項目實現(xiàn)的銷售均價是多少？（如有）

15、所在項目占用資金情況

16、項目評價指標

經(jīng)濟指標、客戶指標、能力指標、運營指標

17、項目經(jīng)濟指標的內(nèi)容

凈利潤、現(xiàn)金流等

18、客戶指標有哪些？

品牌、認知度等

19、項目能力指標有哪些？

知識管理、人力資源等

20、項目運營指標的內(nèi)容

進度、質(zhì)量、安全等

21、運營管理與項目管理的區(qū)別

運營管理項目管理

是企業(yè)價值鏈各個系統(tǒng)的設(shè)計、是為實現(xiàn)項目目標而完成

運行和改進，以實現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)項目的各項工作

的增值

面對的是公司的運營管理，包括面對的是單個項目

多項目公司的管理（如多項目開

發(fā)的房地產(chǎn)公司）

具有長期、連續(xù)、循環(huán)往復(fù)的特具有項目臨時、單次的特

點點

范圍更廣（包括營銷等其他活范圍相對較窄

動）

22、月度運營會管理過程中項目的職責(zé)有哪些？

（1）負責(zé)本項目基本概況的闡述；

（2）負責(zé)按模板及時、準確、全面填報當(dāng)月工作完成情況并提報下

月計劃；

（3）負責(zé)上月計劃執(zhí)行情況、偏差分析及下月工作計劃的匯報；

（4）提出需運營會協(xié)調(diào)內(nèi)容；

（5）執(zhí)行月度運營會制定的下月計劃；

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（6）落實月度運營會各項決議。

23、項目計劃變更的程序是什么？

如果項目在計劃執(zhí)行過程中預(yù)測到不可抗力等因素確需要調(diào)整

計劃的，首先由項目部填寫《計劃調(diào)整申請表》交由考核委員會審核;

然后考核委員會對計劃申請進行考核；其次如果審核通過，則發(fā)布計

劃變更通知，如果審核不通過，按新計劃執(zhí)行；最后，執(zhí)行新計劃或

者按照原計劃執(zhí)行。

24、五快四早中的“五快”是指？

快拿地、快規(guī)劃、快開工、快銷售、快回款；

25、五快四早中的“四早”是指？

早物業(yè)、早竣工、早審計、早清算

26、項目開盤幾個月完成項目回款40%?

4個月

27、項目開盤幾個月完成項目回款70%?

一年內(nèi)

28、項目開盤幾個月完成項目回款90%?

18個月內(nèi)

29、績效考核的原則

公開原則、客觀原則、溝通原則、時效性原則

30、項目績效考核周期分為哪兩種？

年度考核和項目考核兩種

31、考核指標體系包括？

經(jīng)濟指標、進度指標、發(fā)展指標

32、考核指標中經(jīng)濟指標包括？

成本指標、銷售指標

33、績效考核過程分為哪3個過程？

計劃溝通階段、計劃實施階段、考核階段

34、績效考核考核階段分哪三個步驟？

績效評估、績效審核和結(jié)果反饋

35、考核激勵分哪兩類？

目標激勵、超額激勵

36、項目超額利潤計算公式

項目超額利潤=項目實際凈利潤總額-節(jié)約成本-目標凈利潤總

額

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37、項目風(fēng)險金提取分類？

50萬肝以上風(fēng)險金50萬，20萬nf-50萬nf為30萬，10萬nf

-20萬疔為20萬，10萬疔及以內(nèi)為10萬

38、項目風(fēng)險金在項目簽訂目標責(zé)任書后幾個月內(nèi)繳納？

3個月

39、項目經(jīng)理承擔(dān)項目風(fēng)險金的多大比例？

40%

40、項目執(zhí)行經(jīng)理及項目副經(jīng)理承擔(dān)風(fēng)險金的多少？

40%

41、項目完成指標獎勵如何安排？

年度考核后發(fā)放該年度獎勵額的50%,剩余50%待下一年度考核

結(jié)束后發(fā)放

42、項目未完成指標的扣罰如何處理？

首先從未發(fā)放的獎勵額中扣除，不足部分自項目風(fēng)險金中扣除,

如仍有不足足則從績效工資中扣除

43、扣除扣罰部分后的項目風(fēng)險金如何發(fā)放？

項目結(jié)算完畢后返還50%,剩余50%在項目交付一年后返還。

44、對項目品牌造成負面影響的如何處罰？

1萬元/次扣罰

45、成本考核指標中，實際成本低于目標成本時，如何獎勵？

節(jié)約金額的10%獎勵項目部

46、成本考核指標中，實際成本高于目標成本時，如何扣罰？

按超出金額的5%扣罰

47、計劃提報的原則

可考核、可量化、不虛報、不肢解

48、月度運營計劃編制的依據(jù)

項目里程碑計劃、項目總控計劃、目標責(zé)任書承諾計劃、董事

會/總經(jīng)理辦公會安排的重要工作、上月未完成計劃

49、所在項目本月延期計劃有哪些？主要原因是什么？并提出解

決措施。

50、請列舉一到兩條最新的與房地產(chǎn)有關(guān)的國家、地方政策或法

規(guī)，并說明主要內(nèi)容。

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三、市場拓展

1、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命（或稱物理壽命）。（V）

2、經(jīng)濟壽命結(jié)束的標志是物業(yè)的凈收益為零的時刻。（V）

3、房地產(chǎn)所處的位置對房地產(chǎn)投資有著特殊重要的意義。（V）

4、房地產(chǎn)自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。（V）

5、物業(yè)本身并不能產(chǎn)生收入，物業(yè)的收益是在使用過程中產(chǎn)生

的。（J）

6、稅法中的折舊年限比建筑物的自然壽命短，比經(jīng)濟壽命長。

（X）

7、對金融機構(gòu)來說，物業(yè)本身不是一種重要的信用保證。（X）

8、從會計的角度來說，建筑物隨著其樓齡的增長，每年的收益能

力都在下降。（V）

9、城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃兩個層次。（X）

10、建筑容積率為項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃

建設(shè)用地面積之比。（V）

11、規(guī)劃建設(shè)用地面積指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。

（V）

12、我國土地的公有制決定了所有土地為國家所有。（X）

13、開發(fā)商對所獲得的專業(yè)咨詢意見必須保持一種“健康的懷疑”。

（J）

14、開發(fā)商希望建筑承包商的報價越低越好。（X）

15、房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性市場。（V）

16、租金由房地產(chǎn)使用市場確定，而不是由房地產(chǎn)投資市場確定。

（J）

17、如果物業(yè)的維護狀況良好,較長的自然壽命可以令投資者從一

宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命。（V）

18、房地產(chǎn)又稱（不動產(chǎn)），是指土地及定著在土地之上的

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建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物的總稱。

19、從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為（土地）和建成

后的物業(yè)兩大類。

20、房地產(chǎn)同時具有（經(jīng)濟壽命）和自然壽命（或稱為物理壽命）。

房地產(chǎn)投資的形式可以分為從購買土地使用權(quán)開始的（開發(fā)投

資）和物業(yè)建成后的（置業(yè)投資）兩類。

21、置業(yè)投資有收益、保值、增值和（消費）四個方面的利益。

城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和（詳細規(guī)劃）兩個層次。

22、總的來說，獲取土地使用權(quán)的途徑有（行政劃撥）和市場機

制兩種。

23、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析（前期

工作）建設(shè)階段和租售階段。

24、房屋開發(fā)費由建筑安裝費、附屬工程費（室外工程費）和其

它費用構(gòu)成。

25、按時間先后可以把工程款支付方式大致分為四段，即預(yù)付款

（工程進度款）最終付款和退還保留金。

26、開發(fā)項目竣工驗收的工程程序一般分為單項工程竣工驗收和

（綜合驗收）兩個層次。

27、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程可分為項目建設(shè)準備階段、招投標階段

（施工階段）和竣工驗收階段。

28、房地產(chǎn)市場實際上是房地產(chǎn)的買家和賣家在某個特定的（地

理區(qū)域）于某一特定（時間段內(nèi)）達成所有交易的總和。

29、列舉開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式

答：1）通過行政劃撥方式取得；

2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)；

3）轉(zhuǎn)讓方式取得；

4）出讓方式取得（招標、拍賣、掛牌三種方式）；

5）聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得；

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6）通過司法裁決取得；

7）通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。

30、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期階段由哪些程序組成？

答：1）土地使用權(quán)的獲取及開發(fā)；

2）征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》；

3）確定勘察、監(jiān)理單位；

4）規(guī)劃設(shè)計報批，申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5）建設(shè)項目報建登記、申請招標、辦理招標投標手續(xù)；

6）申辦《建設(shè)工程施工許可證》。

31、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的種類

答：房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。土地開發(fā)主要是指房

屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種形式：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)

或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他

城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市

土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆

除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開

發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)

與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā)；

第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)計的開發(fā)。

32、什么是房地產(chǎn)開發(fā)

答：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、

消費諸多環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)

相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資、好利多、周期長、高盈利、高風(fēng)險的特點，

是房地產(chǎn)開發(fā)活動在人們的生活中占據(jù)越來越重要的地位。經(jīng)濟越發(fā)

達，時代越進步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。

33、簡述土地一級開發(fā)的方式

答：土地一級開發(fā)根據(jù)實施主體的不同開發(fā)方式可分為：政府下

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屬的土地儲備機構(gòu)直接負責(zé)以及開發(fā)的；委托開發(fā)企業(yè)實施一級開發(fā)

的，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大

市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施；一級開發(fā)企業(yè)的辦法。

34、簡述國有土地用地性質(zhì)及年限

答：居住用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜

合用地為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

35、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的含義是什么

答：指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房

屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)

變更時一，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

36、房地產(chǎn)開發(fā)“五證、兩書”所指的具體內(nèi)容是什么

答：五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土

地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。兩書：《住宅質(zhì)量

保證書》和《住宅使用說明書》。

37、簡述房地產(chǎn)的自然特征

答：位置的固定性、使用的耐久性、資源的有限性、物業(yè)的差異

性。

38、土地使用權(quán)的含義是什么

答：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收

益權(quán)、處置權(quán)。政府以招標、拍賣、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)

在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途

符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并不清低

價后可以繼續(xù)使用。

39、建設(shè)項目用地預(yù)審申請辦理時限：

(1)需青島市批準的項目，受理之日起二十日內(nèi)完成。

(2)需省級以上批準的項目，受理之日起二十日內(nèi)完成初審、轉(zhuǎn)報。

40、國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)于2011年1月

19日國務(wù)院審議并原則通過。

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

41、2011年5月23日青島市規(guī)劃局下發(fā)青規(guī)字（2011〕39號文件,

關(guān)于加強商業(yè)、辦公類項日（含配套公建、非配套公建、綜合樓

等）的通知。

42、青規(guī)字[2011]39號文件要求，商業(yè)、辦公類項目一般應(yīng)采

取公共走廊、開放式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。

43、青規(guī)字【2011】39號文件要求，規(guī)劃竣工驗收時，對擅自內(nèi)

部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗收合格。

44、青規(guī)字[2011]39號文件要求，審查意見中增加相關(guān)通稿性

要求。（附件）內(nèi)容：

（1）規(guī)劃方案或建筑方案：規(guī)劃設(shè)計時一般應(yīng)采取公共走廊、開

放式布局，不得采用單元或住宅套型設(shè)計。

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可：不得擅自改變建筑平面布局，對擅自內(nèi)

部加層、增加建筑面積的將不予規(guī)劃驗收。

45、依據(jù)國土資發(fā)【2010】151號文件規(guī)定，各?。▍^(qū)、市）國土

資源主管部門加強對住房用地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時監(jiān)

管，對市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超用地規(guī)模、“毛地”

出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地的,要責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整

出讓方案重新出讓。

46、商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型

面積、設(shè)施條件和項廿開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,作為

土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

47、實行拆遷補償方式：房屋補償、貨幣補償兩種,由被拆遷人自

行選擇，并以簽訂的拆遷補償協(xié)議為準。

48、對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商

品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按

照.申報價格明碼標價對外銷售。

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

四、設(shè)計規(guī)劃

1、當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路連接時，其交角不宜小于（Oo

A.85°B.80°C.75°D.70°

2、下列有關(guān)公共建筑和城市交通道路相互關(guān)系的敘述，哪條是不正

確的（A）o

A.公共建筑物的出入口不宜設(shè)置在主干道兩側(cè)

B.在地震設(shè)防的城市中，干路兩側(cè)的高層建筑應(yīng)由道路紅線向后退

C.次干路兩側(cè)可設(shè)置公共建筑物的出入口，并可設(shè)置機動車和非機

動車的停場等設(shè)施

D.市區(qū)建筑容積率大于4的地區(qū)（城市規(guī)模W200萬人口的城市），

其道路支路的密度應(yīng)在6-8km/km2之間

3、民用建筑中若將排氣道設(shè)于防火墻內(nèi)，其兩側(cè)墻身截面厚度不應(yīng)

小于（B）o

A.60mmB.120mmC.180mmD.90mm

4、高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)

小于（A）o

A.5mB.10mC.15mD.20m

5、公共建筑空間一般由三個主要部分組成，下列哪項不在其中（C）。

A.使用空間B.輔助空間

C.過渡空間D.交通空間

6、在建筑技術(shù)經(jīng)濟評價中，下列哪一項不應(yīng)計入建筑面積（B）。

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A.封閉陽臺B.突出墻面的壁柱

C.層高2.3m的設(shè)備層D.獨立柱的雨篷

7、一座坡屋頂建筑，其屋面坡度為1：4,選用下列哪種防水材料為

宜（D）。

A.油氈卷材B.水泥瓦

C.石棉瓦D.波形金屬瓦

8、供殘疾人輪椅通行的一般門，門扇開啟的最小凈寬為（C）m。

A.0.6B.0.7C.0.8D.0.9

9、沿街建筑物長度超過多少時，應(yīng)設(shè)不小于（B）面積的消防通道。

A.160m,3mx3mB.160m,4mx4m

C.180m,4mx3mD.120m,4mx4m

10、根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，下面哪

種說法是錯誤的（D）

A.汽車庫與其他一、二級建筑物之間的防火間距不應(yīng)小于10m

B.汽車庫與建筑物相鄰較高的一面外墻如為防火墻時，其防火間距

不限，

C.停車場的汽車宜分組布置，每組停車數(shù)量不宜超過50輛

D.穿過庫的消防車道，其凈寬不得小于3.5m、凈高不應(yīng)小于4m

11、某高層建筑設(shè)有10層高的中庭，下列（B）防火分隔措施設(shè)

置不當(dāng)。

A.房間與中庭回廊相通的門、窗，應(yīng)設(shè)自行關(guān)閉的乙級防火門、窗

B.與中庭相通的過廳、通道等，應(yīng)設(shè)防火卷簾分隔

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

C.中庭每層回廊應(yīng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)

D.中庭每層回廊應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

12、疏散應(yīng)急照明燈宜設(shè)在墻面上或頂棚上；安全出口標志宜設(shè)在出

口的頂部；疏散走道的指示標志宜設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面

1.00m以下的墻面上；走道疏散標志燈的間距不應(yīng)大于（B）0

A.10mB.20mC.25mD.30m

13、關(guān)于住宅建筑設(shè)計，下列說法（D）項有誤。

A.住宅層高不應(yīng)高于2.8m

B.臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部凈高不應(yīng)低于2m

C.廚房的凈高不應(yīng)低于2.2m

D.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其1/3面積的凈高不應(yīng)低于2.1m

14、在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，居住區(qū)內(nèi)部的對外聯(lián)系應(yīng)妥善處理。下面

哪種說法不妥（C）

A.居住區(qū)內(nèi)主要道路，至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連

B.當(dāng)沿街建筑物長度超過160m時，應(yīng)增設(shè)洞口尺寸不小于4mx4m

的消防車道

C.機動車道對外出入口間距控制在80?130之間

D.人行出口間距一般不超過80m,超過時則應(yīng)在底層加設(shè)人行通道

口

15、居住區(qū)級配套公建的合理服務(wù)半徑為（A）0

A.800-1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m

16、防空地下室中，兩個防護等級不同的相鄰防護單元之間的防護密

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

閉隔墻上開設(shè)門洞時，其兩側(cè)防護密閉門的設(shè)置應(yīng)符合下列哪一條規(guī)

定（A）。

A.高抗力的防護密閉門應(yīng)設(shè)在低抗力防護單元一側(cè)

B.高抗力的防護密閉門應(yīng)設(shè)在高抗力防護單元一側(cè)

C.兩側(cè)可同用低抗力的防護密閉門

D.兩側(cè)應(yīng)同用高抗力的防護密閉門

17、住宅戶內(nèi)樓梯，一面臨空時梯段凈寬不應(yīng)小于（A）m。

A.0.75B.0.8C.0.9D.1.0

18、住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采

取以下何種（O

A.加大伸出長度以突出入口形象

B.陽臺、外廊等必須設(shè)置有組織排水

C.設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施

D.陽臺、外廊應(yīng)采用實體欄板，放置花盆處必須采取防墜落措施

19、下列高層建筑哪一類可不設(shè)消防電梯（D）。

A.高度超過32m的一類公共建筑

B.高度超過50m的辦公樓

C.12層的單元式住宅

D.高度為30m的教學(xué)樓

20、高層建筑的中庭上下連通的面積超過一個防火分區(qū)面積時，下列

應(yīng)采取的措施中何者不正確（B）0

A.與中庭相通的門窗設(shè)自行關(guān)閉的乙級防火門窗

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

B.與中庭相通的過廳、通道等，設(shè)甲級防火門或耐火極限大于3h

的防火卷簾分隔

C.中庭每層回廊設(shè)自動滅火系統(tǒng)

D.中庭每層回廊設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

21、下列哪一類工程可設(shè)一個安全出口（C）o

A.22層塔式住宅，每層建筑面積6501tf

B.12層塔式住宅，每層建筑面積750m2

C.18層塔式住宅，每層建筑面積650m2

D.16層單元式住宅，每層建筑面積4201nz

22、一座90個車位的地下汽車庫，其安全出口的設(shè)置要求應(yīng)當(dāng)是

（D）0

A.人員出口和汽車出口各不少于2個

B.人員出口和汽車出口各不少于1個

C.人員出口不少于1個，汽車出口不少于2個

D.人員出口不少于2個，汽車出口不少于1個雙車道

23、規(guī)范規(guī)定我國不同建筑氣候區(qū)，不同住宅層數(shù)的住宅建筑凈密度

和住宅面積凈密度的最大控制指標，其中對多層和高層住宅，建筑凈

密度最大值分別為（）m2/ha,面積凈密度最大值分別為（）m2

/ha。（D）

A.28%,25%;1.50.3.0B.28%,25%;1.9,3.5

C.32%,22%;1.50,3.0D.32%,22%;1.90,3.5

24、規(guī)劃建設(shè)用地標準應(yīng)包括（D）部分。

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A.規(guī)劃人均建設(shè)用地指標、規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標二部分

B.規(guī)劃人均建設(shè)用地指標、規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)二部分

C.規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標、規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)二部分

D.規(guī)劃人均建設(shè)用地指標，規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標和規(guī)劃建設(shè)

用地結(jié)構(gòu)三部分

25、公共建筑與其他類型建筑相比，在下列哪一方面有很大差別（A）。

A.人流集散B.空間類型

C.建筑功能D.建筑造型

26、某城鎮(zhèn)的生活給水管網(wǎng)有時供水量不能滿足供水要求，以下所采

用的措施中何項是錯誤的？選C（自備水源不能和城市管網(wǎng)接）

A.從鄰近有足夠富裕供水量的城鎮(zhèn)生活飲用水管網(wǎng)接管引水

B.新建或擴建水廠

C.從本城鎮(zhèn)某企業(yè)自備的有足夠富裕供水量的內(nèi)部供水管網(wǎng)接管引

水

D.要求本城的用水企業(yè)通過技術(shù)改造節(jié)約用水，減少用水量

27、長管的總水頭線與測壓管水頭線：（A）

A.相重合B.相平行，呈直線C.相平行，呈階梯狀

28、離心泵的轉(zhuǎn)動部分包括：（A）

A.泵軸，葉輪和軸承B.軸承，減漏環(huán)和葉輪

C.葉輪，軸承和填料盒

29、離心泵的基本性能參數(shù)包括：（B）

A.流量，揚程，有效功率，效率，比轉(zhuǎn)數(shù)，允許吸上真空高度及氣

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

濁余量

B.流量，揚程，軸功率，效率，轉(zhuǎn)速，允許吸上真空高度及氣濁余量

C.流量，揚程，軸功率，比轉(zhuǎn)數(shù)，允許吸上真空高度及氣濁余量

30、標準化中含有重合閘功能的線路保護裝置，設(shè)置“停用重合閘”

壓板?！巴Ｓ弥睾祥l壓板”投入時，若線路發(fā)生單相接地故障則（C）

A.選相跳閘并閉鎖重合閘

B.選相跳閘并視重合閘控制字情況起動或閉鎖重合閘

C.三相跳閘并閉鎖重合閘

31、標準化的保護裝置中定值清單按（B）順序排列

A.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）一控制字定值部分一數(shù)值型定值部

分一軟壓板部分

B.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）一數(shù)值型定值部分一控制字定值部

分一軟壓板部分

C.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）一軟壓板部分一數(shù)值型定值部分一

控制字定值部分

32、標準化設(shè)計中，遠方跳閘保護宜采用（C）經(jīng)就地判別方式

A.二取一B.二取二C.一取一

33、標準化設(shè)計中，遠方跳閘保護可采用（C）作為就地判據(jù)

A.零（負）序電流、零（負）序電壓、電流突變量

B.低電流、分相低功率因數(shù)、分相低有功

C.A、B都可以

34、標準化設(shè)計中縱聯(lián)距離（方向）保護裝置中的零序電壓應(yīng)采用（A）

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

A.自產(chǎn)零序電壓

B.外接開口三角零序電壓

C.A、B都可以

35、標準化的線路縱聯(lián)電流差動保護出口的條件是（C）

A.本側(cè)差動元件動作

B.本側(cè)啟動元件和本側(cè)差動元件同時動作

C.兩側(cè)啟動元件和本側(cè)差動元件同時動作

36、用于串補線路及其相鄰線路的距離保護應(yīng)有防止距離保護I段

（C）的措施

A.拒動B.誤動C.拒動和誤動

37、標準化的自動重合閘中四個重合閘控制字（單相重合閘、三相重

合閘、禁止重合閘、停用重合閘）有且只有一個置“1”，若不滿足此

要求，保護裝置報警并按（D）處理

A.單相重合閘B.三相重合閘

C.禁止重合閘D.停用重合閘

38、標準化中變壓器支路失靈時解除復(fù)合電壓閉鎖可采用（A）方案

A.變壓器保護“動作觸點”

B.變壓器保護“各側(cè)復(fù)合電壓動作”觸點

C.A、B均可

39、根據(jù)對用電可靠性的要求，大中城市自來水廠的泵站電力負荷等

級應(yīng)按下列哪項考慮？（A）

A.一級負荷B,二級負荷C.三級負荷

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

40、當(dāng)倉庫的占地面積小于多少可以設(shè)置一個出入口：（A）

A.300平米B.350平米C.400平米

41、工程設(shè)計等級：（A）

A.I、II>IIIB.一類、二類、三類C.I、II、III、IV

42、老人居住建筑臥室等采光比：（B）

A.1/5B.1/6C.1/7

43、殘疾人通道寬度錯誤的是：（B）

A.檢票口900B.小型建筑1200

C.中型建筑1500D.大型建筑1800

44、老年人住宅設(shè)計，哪個錯誤：（B）

A.走廊凈寬1.5米B.燈箱突出墻面0.25米

C.高差設(shè)置1/12坡道D.單側(cè)扶手0.8-0.85

45、小型車1.8米寬，柱子寬0.8米，2個柱子停下三輛車的軸線距

離最小是多少：（D）

A.7米B.7.5米C.7.8米D.8米

46、工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資額就是經(jīng)神擦批準的（C）

階段的投資估算額。

A.項目規(guī)劃B.項目建議書C.詳細可行性研究D.初步可行性研究

47、根據(jù)價值工程的原理，提高產(chǎn)品價值最理想的途徑是（C）

A.產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高

B.在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品功能

C.在提高產(chǎn)品功能的同時一，降低產(chǎn)品成本

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

D.在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，降低成本

48、在建設(shè)項目決策階段，投資主體產(chǎn)生投資意向后緊接著應(yīng)進行的

工作是(C)

A.編制初步可行性研究報告B.進行投資準備

C.進行市場研究D.編制項目建議書

49、為有效提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效果，在項目建設(shè)過程中進行價值工

程活動的重點應(yīng)放在(B)階段

A.施工B.設(shè)計C.竣工驗收D.保修

50、建設(shè)工程項目在選擇新工藝和新材料時，應(yīng)遵循的原則有(A)

A.先進、合理、可靠、實用B.超前、先進、合理、可靠

C.創(chuàng)新、先進、可靠、實用D.現(xiàn)代、先進、可靠、實用

51、一個項目規(guī)劃時，項目中的高價值物業(yè)位置選擇原則有哪些？

(1)集中布置，保證相對獨立的位置，形成組團；

(2)臨近景觀資源配合產(chǎn)品高價值實現(xiàn)；

(3)作為項目的形象標志便于對外展示，有一定的臨街展示形象。

52、社區(qū)主題景觀的布置原則：

(1)盡可能帶動更多住宅(包括低密度和小高層)，實現(xiàn)局部物業(yè)價

值的提升----帶狀貫穿社區(qū)；

(2)強調(diào)景觀的可展示型、可參與性、避免觀景游線對低密度價值

物業(yè)區(qū)的影響---以景觀分割。

53、公建位置選擇原則：

(1)先展示、提前展示一一臨南側(cè)干道；

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

(2)必須充分考慮后期經(jīng)營的靈活性與可能性一商業(yè)、會所盡量與

入口廣場整體設(shè)計、結(jié)合設(shè)置。

54、豪宅別墅社區(qū)規(guī)劃要點：

(1)利用資源延展道路，強化進入的神秘感和儀式感；

(2)在規(guī)劃上體現(xiàn)對資源的極致性的利用與分配一“-占”；

(3)注重領(lǐng)地劃分和視線阻隔，保證別墅生活的私密性--“私”。

55、體驗區(qū)景觀設(shè)計原則：

(1)景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補；

(2)與項目整體風(fēng)格特征吻合；

(3)體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)；

(4)景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具(燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、

背景音樂等)及小品效果應(yīng)與項目風(fēng)格有呼應(yīng)；

(5)參觀流線的合理組織及重點景觀的效果展示；

(6)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏

以及場地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線；

(7)主要功能房間(主臥室，客廳)景觀為重要設(shè)計點。

56、龍湖樓盤制勝的三個法寶：

(1)成熟園林——園林景觀；

(2)產(chǎn)品決定一切——產(chǎn)品設(shè)計；

(3)“善待你一生”——物業(yè)管理。

57、在產(chǎn)品設(shè)計方面萬科VS綠城的不同：

(1)萬科：萬科推崇日式的功能，因此，非常注重對于生活細節(jié)的

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

關(guān)照。一擁有非常發(fā)達的收納體系，而且戶型的采光度、舒適度都非

常好，只有住過，才能感到萬科在產(chǎn)品設(shè)計時的人性化，以及在細節(jié)

上的無微不至。因此，萬科的項目大多擁有較高的入住率。

(2)綠城：綠城則推崇法式的典雅華貴，非常注重建筑的外在觀感。

綠城的房子擁有完美的立面、臻美的景觀，恍如一幅價值連城的藝術(shù)

珍品，值得世代珍藏。宜居性卻并不強。

58、什么樣的住宅小區(qū)適合精裝交付的物業(yè)？

(1)中小戶型(80后客群)

(2)商務(wù)中心區(qū)附近的

(3)軌道交通站

(4)大型購物中心(城市中合體或者專業(yè)市場邊的樓盤)

(5)旅游度假產(chǎn)品：第二居所(第三居所一乘機到達)

59、什么樣的住宅小區(qū)慎選精裝交付？

(1)總價低(2)市場對裝修認知低的

(3)大城市郊區(qū)樓盤(4)大戶型樓盤(如裝：選高檔)

(5)別蟹類：樣板房引導(dǎo)裝修

60、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式一一“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”，要實現(xiàn)的“四

化”是()？從而使房地產(chǎn)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進的制造業(yè)。

(1)設(shè)計標準化(2)實現(xiàn)部品(構(gòu)件)生產(chǎn)的工廠化

(3)現(xiàn)場施工的裝配化(4)實現(xiàn)土建裝修一體化

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

五、成本控制

1、公司新開發(fā)項目的工程質(zhì)量要求主體達到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎,觀感

達到青島A級標準。

2、建筑物陽臺，如何計算建筑面積？

答案：不論封閉陽臺還是不封閉陽臺，均計算1/2的面積。

3、坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積計算，凈高超過的部位，應(yīng)計算

全面積；凈高在至的部位，應(yīng)計算1/2的面積；凈高不

足的部位，不應(yīng)計算面積。

A.2.1米；B.1.2米；C.2.2米；D.1.5米

答案：按空格順序，A；A；B；B

4、地下室的層高在米及以上者，應(yīng)計算全面積；如果層高不

足米者，應(yīng)計算1/2面積。

A、2.2米；B、L5米

答案：按空格順序，A；A

5、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，是否計算建筑面積？

答案：不計算。

6、執(zhí)行消耗量定額，工地現(xiàn)場的硬化路面、圍擋等臨時設(shè)施，是否

應(yīng)辦理簽證？

答案：不應(yīng)辦理簽證。

7、工程建設(shè)中的設(shè)備費是否計入工程造價？

答案：不計入。

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

8、預(yù)算中的材費包含以下部分內(nèi)容。

(1)材料原價(或供應(yīng)價格)；(2)材料運雜費；(3)運輸損耗費;

(4)采購及保管費；(5)檢驗試驗費。

答案:(1)；(2)；(3)；(4)；(5)o

9、建設(shè)單位在工程開工時應(yīng)將自來水水源、強電電源、道路(非指

硬化道路)提供至距離單體(含小區(qū)中的單體)或者構(gòu)筑物工程中心

米的半徑范圍內(nèi)，并設(shè)水、電計量表。

答案：50.

10、工程竣工驗收時的關(guān)于環(huán)保、安防、消防等監(jiān)測、檢驗費用，該

費用是否屬于安裝工程費？該費用應(yīng)由承擔(dān)。

答案：不屬于；建設(shè)單位

11、園林綠化工程中的工程類別要達到I類，必須包含以下

________________工程內(nèi)容：

(1)綠化種植工程；(2)假山工程；(3)園路工程；

(4)園橋工程；(5)園林小品工程。

答案;(1)；(2)；(3)；(4)；(5)。

12、現(xiàn)場經(jīng)辦簽證工程師應(yīng)將發(fā)生的簽證記錄保存完善，隨簽證發(fā)生

時間同步做好施工口志。

13、設(shè)計方案在分析時主要考慮哪三個方面的因素？

答案：經(jīng)濟方面、技術(shù)方面、功能方面

14、公司的工程合同簽訂時盡量避免出現(xiàn)預(yù)付款的付款方式，如確需

預(yù)付款時，最好讓合同的相關(guān)方出具等額的銀行保函。

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

15、消耗量定額規(guī)定，靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等

絕緣體的防護設(shè)施的費用是否應(yīng)該（答案：不應(yīng)）辦理簽證,該部分

費用在定額中的臨時設(shè)施費已綜合考慮。

16、綜合單價的費用組成：（1）至（6）全選

（1）人工費（2）材料費（3）施工機械使用費

（4）企業(yè)管理費（5）利潤（6）一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

17、在工程造價的構(gòu)成中，工程招標費屬于（D）。

A.工程咨詢費B.勘察設(shè)計費

C.研究試驗費D.建設(shè)單位經(jīng)費

18、工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，如果

投標人對某項未填報單價和合價，則（A）。

A.視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中

B.可通過索賠的方式給予補償

C.該項目完成計量后，由承包人報價，經(jīng)發(fā)包人確認后進行結(jié)算

D.中標后，承包人可以書面形式報告給予補報

19、居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為（B）。

A.居住和公共建筑基底面積so。。。

居住小區(qū)總占地面積

居住建筑基底面積

B.xlOO%^

居住建筑占地面積

居住建筑面積

C.xlOO°o-'

居住建筑占地面積

居住建筑面積

D.xlOO%^

居住小區(qū)總占地面積

20、動態(tài)成本的概念是項目實施過程中各個時期體現(xiàn)的預(yù)期成本結(jié)

果，包含以下（1）、（2）、（3）、（4）內(nèi)容:

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（1）未結(jié)算合同（2）已結(jié)算合同

（3）非合同性成本（4）待發(fā)生成本

21、對建設(shè)工程項目進行價值工程分析，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是（A）。

A.設(shè)計方案優(yōu)化B.施工招標管理

C.竣工結(jié)算管理D.材料采購控制

22、在項目目標動態(tài)控制的工作程序中，第一步工作內(nèi)容是（C）

A.項目決策策劃B.制定糾偏措施

C.目標分解D.收集實際數(shù)據(jù)

23、分部分項工程成本分析采用的“三算”對比分析法，其“三算“對

比指的是（B）的比較。

A.概算成本、預(yù)算成本、決算成本

B.預(yù)算成本、目標成本、實際成本

C.月度成本、季度成本、年度成本

D.預(yù)算成本、計劃成本、目標成本

24、建設(shè)工程項目的全壽命周期包括項目的（D）

A.可行性研究階段、設(shè)計階段、施工階段

B.可行性研究階段、施工階段、使用階段

C.決策階段、實施階段、保修階段

D.決策階段、實施階段、使用階段

25、招標投標活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（C）。

A.公開、公平、公正和最低價中標

B.自愿、公平、公正和等價有償

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

C.公開、公平、公正和誠實信用

D.自愿、公平、等價有償和誠實信用

26、項目管理最基本的方法論是（B）。

A.項目目標的策劃

B.項目目標的動態(tài)控制

C.項目管理的目標

D.項目管理的的信息化

27、由于非承包商責(zé)任造成承包商自有機械設(shè)備窩工，其索賠費按

（B）計算。

A.臺班費B.臺班折舊費

C.折算租金D.折管租金乘以規(guī)定的降效系數(shù)

28、合同法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實守

心原則。

29、在年度成本分析中，下列說法正確的是（B）

A.年度成本分析的內(nèi)容不包括月（季）成本分析所包含的內(nèi)容

B.年度成本分析的重點是對下一年度提出切實可行的成本管理措施

C.施工周期較長的項目，不需進行月（季）分析，只需進行年度分析

D.年度成本分析的依據(jù)是月（季）成本報表

30、工程量清單由（A、C）等組成。

A.分部分項工程量清單

B.綜合單價分析清單

C.措施項目清單

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

D.其他項目價格清單

E.主要材料價格清單

31、進行部分項工程施工成本分析時，其資料來源包括（B、C、E）

A.工程合同總價B.實耗人工和材料C.施工預(yù)算

D.工程預(yù)算E.實際工程量

32、基礎(chǔ)的埋深是指（C）

A.從室內(nèi)設(shè)計地面到基礎(chǔ)底面的垂直距離

B.從室外地面到基礎(chǔ)底的垂直距離

C.從室外設(shè)計地面到基礎(chǔ)底面的垂直距離

D.從室外設(shè)計地面到基礎(chǔ)墊層下皮的垂直距離

33、計算建筑面積中高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)

以（B）為界分別計算。

A.高跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線B.高跨結(jié)構(gòu)外邊線

C.低跨結(jié)構(gòu)外邊線D.低跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線

34、一下不屬于設(shè)備運雜費構(gòu)成的是（C）。

A.運費B.裝卸費C.廢品損失費D.倉庫保管費

35、單臺設(shè)備試車是所需的費用應(yīng)計入（C）。

A.設(shè)備購置費B.研究試驗費

C.安裝工程費D.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

36、根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》（建標「2003】206號）文

件的規(guī)定，屬于直接工程費人工費的是（ABCDE）。

A.生產(chǎn)工人基本工資B.工資性補貼

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

C.生產(chǎn)工人輔助工資D.職工福利費

E.生產(chǎn)工人勞動保護費

37、下列各項哪一項不屬于建筑安裝工程費用中的稅金（A）

A.增值稅B.建設(shè)稅C.教育費附加D.營業(yè)稅

38、建筑安裝企業(yè)計取的教育費附加，計費基礎(chǔ)是（B）

A.教育培訓(xùn)費B.營業(yè)稅

C.土地使用稅D.工程保險費

39、某基礎(chǔ)工程隱蔽前已經(jīng)工程師驗收合格，在主體結(jié)構(gòu)施工時因墻

體開裂，對基礎(chǔ)重新檢驗發(fā)現(xiàn)部分部位存在施工質(zhì)量問題，則對重新

檢驗的費用和工期的處理表達正確的是（D）

A.費用由工程師承擔(dān)，工期由承包人承擔(dān)

B.費用由承包人承擔(dān)，工期由發(fā)包人承擔(dān)

C.費用由承包人承擔(dān)，工期由承發(fā)包雙方協(xié)商

D.費用和工期由承包人承擔(dān)

40、關(guān)于承包商提出的延誤索賠，正確的說法是（C）

A.屬于業(yè)主的原因，只能延長工期，但不能給予費用補償

B.屬于工程師的原因，只能給予費用補償，但不能延長工期

C.由于特殊反常的天氣，只能延長工期，但不能給予費用補償

D.由于工人罷工，只能給予費用補償，但不能延長工期

41、控制可分為主動控制和被動控制，措施屬于被動控制措施的是

（D）

A.識別風(fēng)險，做好風(fēng)險管理工作

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BH項目經(jīng)理考試題庫匯編

B.用科學(xué)的方法制定計劃

C.加強信息收集、整理和研究工作

D.建立有效的信息反饋系統(tǒng)，及時反饋偏離計劃目標值的情況

42、建設(shè)工程項目總造價是指項目總投資中的（D）

A.建筑安裝工程費用

B.固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資總和

C靜態(tài)投資總額

D.固定資產(chǎn)投資總額

43、建設(shè)工程造價的有效控制是指在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)

上，在工程建設(shè)程序的各個階段采用一定的方法和措施，將工程造價

控制在（B）之內(nèi)。

A.投資估算范圍和合同總價限額

B.合理的范圍和核定的造價限額

C.可預(yù)見的變動范圍和承包總價限額

D.投資預(yù)計支出限額和投資估算范圍

44、下列關(guān)于工程建設(shè)靜態(tài)投資或動態(tài)投資的表述中正確的是（C）

A.靜態(tài)投資中包括漲價設(shè)備費

B.靜態(tài)投資中包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

C.動態(tài)投資中包括建設(shè)期貸款利息

D.動態(tài)投資是靜態(tài)投資的計算基礎(chǔ)

45、要約是希望（D）的意思表示。

A.他人知道自己B.他人向自己提出訂立合同

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項目經(jīng)理考試題庫匯編

C.和他人進行磋商D.和他人訂立合同

46、價值工程是以提高產(chǎn)品的價值為目的的，應(yīng)用價值工程就是研究

（A）o

A.產(chǎn)品功能保持不變前提下的最低生產(chǎn)成本

B.產(chǎn)品功能與產(chǎn)品壽命周期成本的最佳匹配

C.產(chǎn)品功能保持不變前提下的最低使用成本

D.產(chǎn)品成本不變前提下的最佳產(chǎn)品功能

47、在項目建設(shè)全過程的各個階段中，即決策、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、

施工圖設(shè)計、招標投標、合同實施及施工驗收等階段，都進行相應(yīng)的

計價，這體現(xiàn)了工程造價（B）的計價特征。

A.兼容性B.多次性

C.組合性D.多樣性

48、下列措施中，屬于被動控制措施的是（D）。

A詳細分析研究外部環(huán)境條件B識別風(fēng)險并進行風(fēng)險管理

C