房屋買賣合同無(wú)效的識(shí)別要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無(wú)效的識(shí)別要點(diǎn)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的_______%，作為購(gòu)房定金。2.5乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1本合同約定的房屋價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。四、合同的生效、解除和終止4.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得不必要時(shí)，雙方可以協(xié)商解除或者終止本合同。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)證書(shū)2.土地使用權(quán)證號(hào)證書(shū)3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明文件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)8.購(gòu)房款支付憑證9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.甲方未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付該房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。6.購(gòu)房定金：指乙方按照本合同約定支付的作為購(gòu)買房屋保證金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)：甲方需提供房屋所有權(quán)證號(hào)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào)證書(shū)等相關(guān)證明文件。2.甲方未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付該房屋：雙方可協(xié)商延期交付，并商定違約金計(jì)算方式。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人的房