2024版南京商品房買賣合同終止協(xié)議書合同編號(hào)：__________南京商品房買賣合同終止協(xié)議書一、合同方信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同概述三、終止合同的事由1.__________2.__________3.__________四、終止合同的效力1.本協(xié)議生效后，原合同隨即終止，甲乙雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，互相退還已支付的款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、購房款等。3.本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)互相免除原合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。五、保密條款1.甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.本協(xié)議保密期限自本協(xié)議生效之日起，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。六、法律適用及爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《南京商品房買賣合同》

2.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件

3.甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

4.甲乙雙方法定代表人的身份證明文件

5.合同款項(xiàng)的支付憑證

6.合同終止的證明材料

7.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按原合同約定交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方未按原合同約定的時(shí)間支付購房款或相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方未按原合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方未按原合同約定接受房屋交付。

5.甲乙雙方未履行保密協(xié)議約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以用于自住或投資。

2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人。

3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。

4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。

5.違約責(zé)任：指違約方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。

2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。

3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。

4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲方應(yīng)按照原合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.保密協(xié)議的違反：甲乙雙方應(yīng)按照保密協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付對方相應(yīng)的賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人的情況。

2.甲方乙方的權(quán)益需要通過終止原合同來進(jìn)行調(diào)整的情況。

3.甲乙雙方因