標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版新建住宅預售購房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條：合同標的及價款2.1住宅項目概述2.2預售房屋概述2.3價款及支付方式第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質量及保修4.1住宅質量標準4.2質量保修范圍4.3保修期限第五條：權益轉移5.1權屬轉移登記5.2轉移登記費用5.3權屬轉移時間第六條：面積差異處理6.1面積確認6.2面積差異處理方式第七條：產權辦理7.1產權證辦理責任7.2產權證辦理時間7.3辦理費用承擔第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理12.3公共維修基金第十三條：合同的附件13.1附件目錄13.2附件內容第十四條：合同的份數14.1合同份數14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯系人：×××聯系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（姓名）身份證號：××××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯系人：×××聯系電話：×××××××××××1.3住宅項目信息項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號規(guī)劃許可證號：××××××××××××預售許可證號：××××××××××××總占地面積：××××平方米總建筑面積：××××平方米第二條：合同標的及價款2.1住宅項目概述本項目共計××棟樓，房屋總套數××套，房屋建筑結構為×××結構，房屋建筑層高為××米，房屋使用面積為××平方米。2.2預售房屋概述預售房屋位于××棟××單元××層××號，房屋結構為×××結構，房屋套內使用面積為××平方米，房屋總價款為××元整（大寫：人民幣××元整）。2.3價款及支付方式買受人應按照下列進度向出賣人支付房價款：（1）簽訂合同當日支付房價款的30%；（2）自簽訂合同之日起3個月內支付房價款的30%；（3）自簽訂合同之日起6個月內支付房價款的20%；（4）自簽訂合同之日起9個月內支付房價款的10%。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人應按照合同約定，在××××年××月××日前將符合交付條件的房屋交付給買受人。3.2交付條件出賣人交付的房屋應當符合下列條件：（1）房屋建筑工程質量符合國家有關工程質量標準；（2）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房屋及相關配套設施符合合同約定；（4）房屋交付時，應提供相關權屬證明和資料。3.3交付手續(xù)買受人應在收到出賣人交付的房屋后，按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)，包括但不僅限于房屋驗收、支付尾款、辦理權屬轉移登記等。第四條：質量及保修4.1住宅質量標準出賣人應保證預售房屋符合國家關于住宅質量的標準和規(guī)定，并按照合同約定承擔質量保修責任。4.2質量保修范圍出賣人承擔的質量保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗等，保修期限自房屋交付之日起計算。4.3保修期限房屋質量保修期限為××年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔賠償責任。第五條：權益轉移5.1權屬轉移登記買受人應自房屋交付之日起××日內，向房地產登記機構申請辦理權屬轉移登記手續(xù)。5.2轉移登記費用權屬轉移登記費用按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。5.3權屬轉移時間權屬轉移登記手續(xù)辦理完成后，出賣人應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明交付給買受人。第六條：面積差異處理6.1面積確認房屋實際交付面積與合同約定面積存在差異的，雙方應按照合同約定的面積差異處理方式進行處理。6.2面積差異處理方式面積差異不超過合同約定面積的5%時，雙方互不追究；面積差異超過5%的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。具體違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。合同變更協議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同解除應符合下列條件之一：（1）出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人要求解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應解除合同的其他情形。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定交付房屋的，應按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。9.2買受人違約責任買受人未按照合同約定支付房價款的，應按照合同約定向出賣人支付違約金。違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方同意將本合同爭議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止應符合下列條件之一：（1）合同約定的房屋交付條件已履行完畢；（2）合同約定的價款支付條件已履行完畢；（3）合同約定的其他終止條件已滿足。11.3合同解除條件合同解除應符合本合同第八條規(guī)定的合同解除條件。第十二條：其他約定12.1配套設施出賣人應按照合同約定，確保房屋交付時相關配套設施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。12.2物業(yè)管理出賣人應按照合同約定，確保物業(yè)公司按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，為買受人提供物業(yè)管理服務。12.3公共維修基金買受人應按照國家和地方有關規(guī)定，繳納公共維修基金。公共維修基金的繳納和使用按照物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1附件目錄本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、房屋交付標準、質量保證書、物業(yè)服務合同等。13.2附件內容附件內容詳見附件目錄中所列明的文件。第十四條：合同的份數14.1合同份數本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方（1）出賣人持有份：×××房地產開發(fā)有限公司（2）買受人持有份：（姓名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數量等，以及房屋內部設施的分布。附件二：房屋交付標準詳細列出房屋交付時應達到的條件和標準，包括內部裝修、設施設備等。附件三：質量保證書詳細說明出賣人對房屋質量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。附件四：物業(yè)服務合同詳細描述物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。附件五：公共維修基金繳納和使用規(guī)定詳細說明公共維修基金的繳納標準、使用條件、管理方式等。附件六：合同變更協議如有合同變更，需簽訂此協議，并明確變更內容。附件七：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方法，包括計算基數、比例等。附件八：爭議解決協議詳細說明爭議解決的方式、地點、程序等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或買受人未按照合同約定支付房價款。2.出賣人提供的房屋質量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定提供配套設施或物業(yè)管理服務。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約金：按照附件七的違約金計算方式，計算違約金金額。2.損害賠償：根據違約行為導致的損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：符合合同解除條件的，可以解除合同。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權解除合同。如果買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指×××房地產開發(fā)有限公司。2.買受人：指（姓名）。3.預售房屋：指合同約定的房屋項目。4.合同約定：指合同及附件中約定的內容。5.