共有房產交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為共有房產的共有人，愿意將其共有份額轉讓給乙方，乙方愿意受讓甲方共有房產的份額，經雙方友好協(xié)商，就共有房產交易事項達成如下協(xié)議：第一條房產基本情況1.1房產位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房產面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權人為__________。1.3甲方共有人為__________人，甲方持有房產的份額為__________%。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方共有房產的份額，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內，每月支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）甲方應按照乙方支付的房款進度，辦理房產過戶手續(xù)。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供房產相關權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、不動產權證、共有協(xié)議等。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房款。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.4房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未按照本合同約定辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房產共有協(xié)議復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.交易價格支付憑證復印件6.房產過戶手續(xù)相關文件復印件7.房產交付確認書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間提供房產權屬證明文件的，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款的，視為違約。3.甲方未按照約定時間協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付房款的，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有房產：指多個權利人對同一房產共同擁有所有權的房產。2.房產份額：指共有人對共有房產擁有的部分權利。3.房產過戶：指將房產所有權轉移給他人的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導致的損失，應向對方支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供房產權屬證明文件：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快提供，若甲方仍不提供，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，若甲方仍不辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.房產交付過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應共同確認房產交付情況，如有問題，應及時溝通解決。