房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識單擊此處添加標(biāo)題什么是房地產(chǎn)？基礎(chǔ)知識做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識六、房地產(chǎn)術(shù)語使用年限？房地產(chǎn)土地的使用年限？

居住用地

？年；工業(yè)用地

？年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

？年；商業(yè)、旅游、娛樂用地

？年；綜合用地或者其他用地

？房地產(chǎn)土地使用年限的確定

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。房地產(chǎn)常用名詞◆五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》◆兩書：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》◆一級市場：土地轉(zhuǎn)讓市場◆二級市場：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)◆三級市場：個人或者單位二次轉(zhuǎn)讓所有權(quán)◆三通一平：通水、通電、通路、場地平整◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋?/p>

房地產(chǎn)常用名詞期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。現(xiàn)房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離五證示意圖二證示意圖城市規(guī)劃常用術(shù)語容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度（建筑覆蓋率）：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積之比（基地面積：一個小區(qū)總的占地面積）什么是綠化覆蓋率？（綠化率）：綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率。綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；城市規(guī)劃常用術(shù)語居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。城市規(guī)劃常用術(shù)語1、

公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。2、

純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓3、

商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。4、

綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。5、

商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。6、

別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。7、

聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。8、

雙拼別墅：二戶連體的別墅。9、

獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。10、

躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。城市規(guī)劃常用術(shù)語1、

復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。2、

錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。3、

SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。房地產(chǎn)建筑知識⑴按建筑物使用性質(zhì)分類居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類

低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。高層住宅：16層以上為高層住宅。超高層建筑：總高度超過100米的建筑。⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。房地產(chǎn)建筑知識柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。

陽臺：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

封閉陽臺：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺

半封閉陽臺：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺。

樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。房地產(chǎn)建筑知識設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個或多個部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。房地產(chǎn)測繪知識什么是建筑面積？指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。什么是套內(nèi)建筑面積？是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。套內(nèi)使用面積：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。房地產(chǎn)測繪知識公攤面積：是指某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。預(yù)售面積：在商品預(yù)售時經(jīng)過相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)測繪得出的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。商品房有哪些公共面積需要分?jǐn)偅?/p>

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。房地產(chǎn)營銷策劃類相關(guān)術(shù)語

SP：銷售促進(jìn)，一種個人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。CF：電視廣告DM：一種對于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。

POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

NP：報紙廣告。

VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。

CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。

SOWT：個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機(jī)會的英文簡寫。

銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報。

夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。房地產(chǎn)營銷策劃類專業(yè)術(shù)語效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。生活機(jī)能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。

房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體