編號：__________2024二手房買賣流程甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房買賣流程合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房1.5交易日第二章：二手房買賣流程2.1房源信息采集2.2房源信息發(fā)布2.3房屋帶看2.4買賣雙方洽談2.5簽訂《房屋買賣合同》2.6支付購房定金2.7辦理貸款手續(xù)2.8辦理房屋過戶手續(xù)2.9交房及支付購房尾款2.10售后服務(wù)第三章：房屋信息及交易條件3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利及瑕疵3.3交易價格及支付方式3.4交易時間及條件第四章：合同的履行和變更4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3合同的變更4.4合同的解除第五章：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任5.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁6.3訴訟第七章：合同的生效、終止和解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止7.3合同的解除第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明8.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明8.4房屋租賃合同8.5購房貸款相關(guān)文件8.6其他相關(guān)文件第九章：其他約定9.1房屋交付及驗收9.2水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用結(jié)算9.3物業(yè)管理費(fèi)及其他公共費(fèi)用9.4房屋維修基金及物業(yè)押金第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)10.3其他費(fèi)用第十一章：隱私保護(hù)及信息安全11.1保護(hù)買賣雙方隱私11.2信息安全及保密義務(wù)第十二章：法律法規(guī)及政策12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策及政策調(diào)整第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的有效期14.4合同的簽署地點及日期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人為房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)證，并有權(quán)處置該房屋。1.2買受人：買受人為購買房屋的一方，具有購房資格和支付購房款項的能力。1.3經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人是指在房屋買賣過程中，為出賣人和買受人提供中介服務(wù)的自然人或者法人。1.4二手房：二手房是指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。1.5交易日：交易日是指雙方約定的進(jìn)行房屋交易的具體日期。第二章：二手房買賣流程2.1房源信息采集：出賣人應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人提供房屋的真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息。2.2房源信息發(fā)布：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將采集到的房源信息進(jìn)行整理、發(fā)布，并尋找合適的買受人。2.3房屋帶看：買受人可在經(jīng)紀(jì)人的陪同下去實地查看房屋，了解房屋的實際情況。2.4買賣雙方洽談：買受人與出賣人在了解房屋情況后，可進(jìn)行洽談，就房屋的交易價格、支付方式等達(dá)成一致意見。2.5簽訂《房屋買賣合同》：雙方在達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.6支付購房定金：買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人支付購房定金，作為購買房屋的誠意表示。2.7辦理貸款手續(xù)：買受人如需貸款購買房屋，應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)材料。2.8辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.9交房及支付購房尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，并支付購房尾款。2.10售后服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，協(xié)助解決房屋交易后可能出現(xiàn)的問題。第三章：房屋信息及交易條件3.1房屋基本信息：包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。3.2房屋權(quán)利及瑕疵：出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛和瑕疵。3.3交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的交易價格及支付方式，包括定金、首付款、貸款金額等。3.4交易時間及條件：雙方應(yīng)在合同中約定具體的交易時間及條件，包括過戶時間、交房時間等。第四章：合同的履行和變更4.1出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括提供真實房源信息、辦理過戶手續(xù)等。4.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括支付購房款項、辦理貸款手續(xù)等。4.3合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.4合同的解除：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第五章：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人的違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2仲裁：雙方可以選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。6.3訴訟：雙方可以到人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如果房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售的證明。8.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明房屋不存在任何法律糾紛。8.4房屋租賃合同：如果房屋在交易期間有租賃合同，出賣人應(yīng)向買受人提供租賃合同副本。8.5購房貸款相關(guān)文件：買受人如需貸款購買房屋，應(yīng)提供相關(guān)的貸款申請文件。8.6其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與房屋交易有關(guān)的其它文件。第九章：其他約定9.1房屋交付及驗收：出賣人應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給買受人，并辦理驗收手續(xù)。9.2水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的結(jié)算方式，買受人應(yīng)支付過戶前的相關(guān)費(fèi)用。9.3物業(yè)管理費(fèi)及其他公共費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易后的物業(yè)管理費(fèi)及其他公共費(fèi)用。9.4房屋維修基金及物業(yè)押金：買受人應(yīng)支付房屋維修基金及物業(yè)押金，具體金額雙方約定。第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照合同約定收取雙方的服務(wù)費(fèi)。10.3其他費(fèi)用：雙方認(rèn)為與房屋交易有關(guān)的其它費(fèi)用。第十一章：隱私保護(hù)及信息安全11.1保護(hù)買賣雙方隱私：雙方應(yīng)對對方的隱私信息保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保證信息安全，不得將雙方的信息用于其他目的。第十二章：法律法規(guī)及政策12.1相關(guān)法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《合同法》等。12.2政策及政策調(diào)整：雙方應(yīng)遵守政府發(fā)布的與房屋交易相關(guān)的政策，如限購、限貸等政策。第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂：合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的人民。14.3合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。14.4合同的簽署地點及日期：本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：經(jīng)紀(jì)人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)人同意出售證明、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方違約責(zé)任補(bǔ)充：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、延遲交房等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的2%。1.3甲方權(quán)益保障補(bǔ)充：甲方在交易過程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項，并有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充：乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供真實的購房資格證明和支付購房款項的能力證明。如乙方未能提供真實證明，甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方違約責(zé)任補(bǔ)充：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款項、延遲辦理貸款手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價的2%。2.3乙方權(quán)益保障補(bǔ)充：乙方在交易過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充：中介應(yīng)在合同簽訂前，對房屋的基本信息、交易價格、交易時間等進(jìn)行核實，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、簽訂合同等事宜。3.2中介費(fèi)用補(bǔ)充：中介的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，雙方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)。3.3中介保密義務(wù)補(bǔ)充：中介應(yīng)對雙方提供的隱私信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介權(quán)益保障補(bǔ)充：中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求雙方支付因中介服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋租賃合同5.購房貸款相關(guān)文件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假信息延遲交房未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付購房款項延遲辦理貸款手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為及認(rèn)定：未能提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息未能協(xié)助雙方簽訂合同未能按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購房條件，有權(quán)購買房屋的資格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的手續(xù)。5.貸款手續(xù)：指買受人向銀行申請購房貸款的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：解決辦法為重新核實房屋信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.購房款項支付延遲：解決辦法為雙方協(xié)商確定付款時間，并