買賣不破租賃的適用條件解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出租人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（承租人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方出租的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2乙方租賃標(biāo)的房產(chǎn)僅用于__________目的，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)保障標(biāo)的房產(chǎn)的安全和正常使用，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離標(biāo)的房產(chǎn)。6.3如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離標(biāo)的房產(chǎn)。7.3甲方未按約定保障標(biāo)的房產(chǎn)的安全和正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時維修、保養(yǎng)，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明材料2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.維修、保養(yǎng)記錄7.合同解除或變更的書面協(xié)議8.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：連續(xù)三個月未支付租金或累計未支付租金金額超過一個月租金金額。2.甲方未按約定保障標(biāo)的房產(chǎn)的安全和正常使用：標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)重大安全隱患或無法正常使用，甲方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.甲方未按約定解除或變更合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除或變更合同。4.乙方未按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)：乙方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或用于非法用途。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中甲方，擁有標(biāo)的房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指本合同中乙方，租賃甲方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出租的位于特定地址的房產(chǎn)。4.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方標(biāo)的房產(chǎn)的期限。5.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方為保證本合同履行向甲方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付滯納金；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即搬離標(biāo)的房產(chǎn)。2.標(biāo)的房產(chǎn)損壞或維修、保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的安全和正常使用；如甲方未履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方及時維修、保養(yǎng)，并有權(quán)解除合同。3.合同解除或變更：甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出租人，擁有標(biāo)的房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人。2.乙方