住宅定金支付協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（買方）：乙方（賣方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，乙方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條定金支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。2.3定金支付后，甲方有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在影響購(gòu)買決策的重大問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方退還定金。2.4如甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任。第三條購(gòu)房款的支付及交付（1）定金支付后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款；（2）購(gòu)房款的支付方式為_(kāi)_________；（3）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任。（1）房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________；（2）房屋交付條件為_(kāi)_________；（3）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（4）房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條定金退還4.1如甲方按約定支付定金，且在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋查驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)影響購(gòu)買決策的重大問(wèn)題，甲方要求退還定金的，乙方應(yīng)在收到甲方退款要求后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還甲方。4.2如甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。4.3如房屋在交付前因乙方原因?qū)е聼o(wú)法交付，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的____%。5.3如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2本協(xié)議簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署書面文件，具有同等法律效力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（買方）：__________年__________月__________日乙方（賣方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金支付憑證4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋交付手續(xù)相關(guān)資料6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金：指甲方在協(xié)議簽訂后未在約定時(shí)間內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指甲方在約定的購(gòu)房款支付時(shí)間內(nèi)未能支付完全部購(gòu)房款。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：指乙方在約定的交付時(shí)間內(nèi)未能將房屋交付給甲方。4.甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響購(gòu)買決策的重大問(wèn)題：指甲方在查驗(yàn)房屋過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用的問(wèn)題。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，未能按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.定金：指甲方按約定向乙方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買房屋所需支付的全部金額。3.交付：指乙方將房屋及相關(guān)資料正式移交給甲方。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定需支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收定金。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因并督促甲方履行支付義務(wù)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因并要求乙方盡快交付；如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響購(gòu)買決策的重大問(wèn)題：甲方有權(quán)要求乙方退還定金，并解除協(xié)議；如乙方不同意退還定金，甲方可依法向法院提起訴訟。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買乙方持有的住宅。2.雙方就房屋