編號：__________2024版二手房租賃合同書簡易甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房租賃合同書簡易合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語1.2租賃合同的性質(zhì)與效力1.3租賃合同的簽訂與生效第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修申請流程第五章：押金與退還5.1押金金額與支付5.2押金的退還條件與流程5.3押金扣除事項第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章：其他約定9.1房屋保險9.2寵物管理9.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定第十章：出租人義務(wù)10.1出租人的基本義務(wù)10.2出租人的維修義務(wù)10.3出租人的保障義務(wù)第十一章：承租人義務(wù)11.1承租人的基本義務(wù)11.2承租人的合理使用義務(wù)11.3承租人的配合義務(wù)第十二章：房屋交付與驗收12.1房屋交付時間與方式12.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋交付后的變更處理第十三章：附加條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件的有效性第十四章：合同的簽署與保存14.1合同簽署時間與地點14.2合同簽署人身份證明14.3合同的保存與備份合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語a.出租人：指房屋的所有者或合法授權(quán)人，將房屋出租給承租人使用的一方。b.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。c.租賃房屋：指本合同約定的出租人所有或合法授權(quán)的房屋。d.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋使用費。1.2租賃合同的性質(zhì)與效力a.本合同為簡易二手房租賃合同，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3租賃合同的簽訂與生效a.本合同由甲乙雙方全文閱讀并理解無誤后簽訂。b.雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋基本信息a.房屋地址：_______________________。b.房屋面積：_______________________。c.房屋結(jié)構(gòu)：_______________________。2.2房屋權(quán)屬證明a.出租人應(yīng)向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。b.承租人應(yīng)核實權(quán)屬證明的真實性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀說明a.出租人應(yīng)向承租人說明房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備及使用狀況。b.承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋現(xiàn)狀，并在簽訂合同時注明。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限a.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。b.租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.2租金及支付方式a.租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。b.承租人應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制a.租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行。第四章：房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定a.承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施、設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。b.承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任a.出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施、設(shè)備的正常維護(hù)。b.承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的合理損耗維護(hù)。4.3房屋維修申請流程a.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租人。b.出租人應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修。第五章：押金與退還5.1押金金額與支付a.承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。b.承租人支付押金后，本合同即刻生效。5.2押金的退還條件與流程a.租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施、設(shè)備無損壞或故障后，退還承租人押金。b.如房屋及設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障，出租人應(yīng)在退還押金時扣除相應(yīng)費用。5.3押金扣除事項a.承租人未按約定支付租金的，出租人有權(quán)從押金中扣除欠付租金。b.承租人損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)從押金中扣除維修費用。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件a.合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b.合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件a.租賃期限屆滿，本合同自然終止。b.雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同提前終止。6.3合同終止后的處理事項a.合同終止后，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施、設(shè)備交還出租人。b.出租人應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還承租人押金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇a.雙方同意選擇__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3法律適用a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：其他約定9.1房屋保險a.出租人應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交與承租人查閱。b.保險賠償不足部分，由責(zé)任方承擔(dān)。9.2寵物管理a.未經(jīng)出租人同意，承租人不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。b.如承租人違反規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人搬離寵物。9.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定a.承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。b.如承租人違反規(guī)定轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除本合同。第十章：出租人義務(wù)10.1出租人的基本義務(wù)a.出租人應(yīng)保證租賃房屋符合約定的用途。b.出租人應(yīng)保證租賃房屋的安全和衛(wèi)生。10.2出租人的維修義務(wù)a.出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修。10.3出租人的保障義務(wù)a.出租人應(yīng)保證其對租賃房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。b.出租人應(yīng)保證租賃房屋不受第三方侵害。第十一章：承租人義務(wù)11.1承租人的基本義務(wù)a.承租人應(yīng)按約定用途使用租賃房屋。b.承租人應(yīng)妥善保管租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備。11.2承租人的合理使用義務(wù)a.承租人不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施、設(shè)備。b.承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。11.3承租人的配合義務(wù)a.承租人應(yīng)配合出租人的維修和檢查工作。b.承租人應(yīng)按照約定支付租金和其他費用。第十二章：房屋交付與驗收12.1房屋交付時間與方式a.房屋交付時間為____年__月__日。b.房屋交付方式為現(xiàn)場交付。12.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序a.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.房屋驗收程序為雙方共同檢查并簽署驗收報告。12.3房屋交付后的變更處理a.房屋交付后，如出現(xiàn)變更，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。b.變更處理應(yīng)記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十三章：附加條款13.1合同附件a.附件一：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件。b.附件二：租賃房屋設(shè)施、設(shè)備清單。13.2補充協(xié)議a.補充協(xié)議一：（如有）b.補充協(xié)議二：（如有）13.3附件的有效性a.附件的有效性與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽署與保存14.1合同簽署時間與地點a.合同簽署時間為____年__月__日。b.合同簽署地點為____________________。14.2合同簽署人身份證明a.出租人身份證明：（證件名稱及號碼）b.承租人身份證明：（證件名稱及號碼）14.3合同的保存與備份a.雙方應(yīng)各自保存一份本合同正本。b.本合同的電子版本應(yīng)由雙方共同備份。（出租人簽字）________年________月________日（承租人簽字）________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、家具家電等。乙方可協(xié)助甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。1.2甲方應(yīng)確保租賃房屋符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法消防行為。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。乙方應(yīng)按約定時間支付水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等日常使用費用。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施、設(shè)備的使用目的。如乙方需要進(jìn)行改造或安裝附加設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備，并確保房屋的安全和衛(wèi)生。乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和其他費用。如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按約定的違約金比例收取滯納金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，提供租賃房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同登記、備案等手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證租賃房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方和乙方。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因信息不實或誤導(dǎo)導(dǎo)致的甲方和乙方損失的責(zé)任。如甲方和乙方因第三方中介的過錯遭受損失，有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.附件二：租賃房屋設(shè)施、設(shè)備清單3.附件三：房屋維修記錄4.附件四：租金支付憑證5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同6.附件六：消防安全檢查報告7.附件七：租賃房屋保險單8.附件八：補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時間交付租賃房屋b.未按約定提供設(shè)施、設(shè)備c.未履行維修義務(wù)d.提前終止合同且未支付違約金2.乙方違約行為a.未按約定時間支付租金b.未合理使用租賃房屋c.未妥善保管租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備d.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途3.第三方中介違約行為a.提供虛假租賃房屋信息b.未協(xié)助辦理合同登記、備案手續(xù)c.未承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.租賃期限：指承租人租賃房屋的時間長度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋設(shè)施、設(shè)備損壞解決辦法：及時通知出租人，協(xié)商維修或更換。2.問題：租金支付延遲解決辦法：協(xié)商確定延遲支付的違約金，必要時可通過法律途徑解決。3.問題：房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失解決辦法：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任