編號(hào)：__________物業(yè)和開(kāi)發(fā)公司合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)和開(kāi)發(fā)公司合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）的基本信息1.2乙方（開(kāi)發(fā)公司）的基本信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目的位置、面積和規(guī)劃2.2物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和交付時(shí)間2.3物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施和服務(wù)第三章：物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)和范圍3.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)模式和管理團(tuán)隊(duì)第四章：開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)職責(zé)和范圍4.2開(kāi)發(fā)公司的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.3開(kāi)發(fā)公司的交付時(shí)間和條件4.4開(kāi)發(fā)公司的售后服務(wù)和維修責(zé)任第五章：合同價(jià)格和支付方式5.1物業(yè)項(xiàng)目的總價(jià)和付款方式5.2付款的時(shí)間和條件5.3價(jià)格調(diào)整和變更的條件5.4違約金和賠償?shù)挠?jì)算方式第六章：合同履行和交付6.1物業(yè)項(xiàng)目的交付時(shí)間和地點(diǎn)6.2物業(yè)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)6.4交付后的問(wèn)題和糾紛解決方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果7.3合同變更和解除的費(fèi)用處理第八章：違約責(zé)任和安全保障8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2合同中的安全保障措施8.3安全事故的應(yīng)急處理和責(zé)任分配第九章：爭(zhēng)議解決和法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2適用法律的確定9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效和終止10.1合同的簽訂和生效時(shí)間10.2合同的終止條件和法律后果10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍和定義11.2保密信息的保護(hù)措施和期限11.3保密信息泄露的責(zé)任和后果第十二章：合同的附加條款12.1合同的附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效和變更條件12.3附加條款的解釋和適用第十三章：合同的附件和附圖13.1合同附件的清單和說(shuō)明13.2附圖的名稱(chēng)和內(nèi)容描述13.3附件和附圖的保管和使用規(guī)定第十四章：合同的整體約定14.1合同的完整性和互斥性14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）的基本信息甲方全稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××1.2乙方（開(kāi)發(fā)公司）的基本信息乙方全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋物業(yè)項(xiàng)目：指本合同約定的由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，由甲方負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)。交付時(shí)間：指乙方按照合同約定完成物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，并將物業(yè)項(xiàng)目移交給甲方的日期。物業(yè)管理：指甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動(dòng)。第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目的位置、面積和規(guī)劃物業(yè)項(xiàng)目位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米。物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃為×××棟住宅樓，配套建設(shè)有×××設(shè)施。2.2物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和交付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，確保交付時(shí)間不超過(guò)×××年×××月×××日。2.3物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施和服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施包括：×××、×××、×××等。物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括：×××、×××、×××等。第三章：物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)和范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于：×××、×××、×××等。3.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，合理設(shè)置物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，并按照公平、合理的原則制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.4物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)模式和管理團(tuán)隊(duì)甲方采用×××模式進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目管理，并配備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，確保物業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)行。第四章：開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)職責(zé)和范圍乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)。4.2開(kāi)發(fā)公司的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證建設(shè)質(zhì)量。4.3開(kāi)發(fā)公司的交付時(shí)間和條件乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，并將物業(yè)項(xiàng)目按照約定的條件交付給甲方。4.4開(kāi)發(fā)公司的售后服務(wù)和維修責(zé)任乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目提供的售后服務(wù)和維修責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第五章：合同價(jià)格和支付方式5.1物業(yè)項(xiàng)目的總價(jià)和付款方式物業(yè)項(xiàng)目的總價(jià)為×××元，付款方式為分期付款。5.2付款的時(shí)間和條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方支付款項(xiàng)。5.3價(jià)格調(diào)整和變更的條件合同價(jià)格的調(diào)整和變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4違約金和賠償?shù)挠?jì)算方式違約金和賠償金的計(jì)算方式，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和后果合同解除條件詳見(jiàn)合同約定。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.3合同變更和解除的費(fèi)用處理合同變更和解除的費(fèi)用處理，按照合同約定執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任和安全保障9.1雙方違約的情形和責(zé)任雙方違約的情形和責(zé)任，詳見(jiàn)合同約定。9.2合同中的安全保障措施雙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保合同的履行。9.3安全事故的應(yīng)急處理和責(zé)任分配安全事故的應(yīng)急處理和責(zé)任分配，按照合同約定執(zhí)行。第十章：合同的生效和終止10.1合同的簽訂和生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件和法律后果合同終止條件詳見(jiàn)合同約定。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍和定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，保密期限詳見(jiàn)合同約定。11.3保密信息泄露的責(zé)任和后果保密信息泄露的責(zé)任和后果，按照合同約定執(zhí)行。第十二章：合同的附加條款12.1合同的附加條款內(nèi)容附加條款內(nèi)容包括但不限于：×××、×××、×××等。12.2附加條款的生效和變更條件附加條款的生效和變更條件，按照合同約定執(zhí)行。12.3附加條款的解釋和適用附加條款的解釋和適用，按照合同約定執(zhí)行。第十三章：合同的附件和附圖13.1合同附件的清單和說(shuō)明附件清單和說(shuō)明詳見(jiàn)合同附件。13.2附圖的名稱(chēng)和內(nèi)容描述附圖名稱(chēng)和內(nèi)容描述詳見(jiàn)合同附圖。13.3附件和附圖的保管和使用規(guī)定附件和附圖的保管和使用規(guī)定，按照合同約定執(zhí)行。第十四章：合同的整體約定14.1合同的完整性和互斥性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的談判和協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（物業(yè)公司）：____________________________乙方（開(kāi)發(fā)公司）：____________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)具有決定性作用，有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)。1.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方審批。1.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，并將物業(yè)項(xiàng)目按照約定的條件交付給甲方。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證建設(shè)質(zhì)量。2.3乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目提供的售后服務(wù)和維修責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1如果合同的履行涉及到第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方中介的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方中介按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明1.1甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)具有決定性作用，這意味著甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)，并有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這意味著甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，制定公平、合理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方審批。1.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。這意味著甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，并將物業(yè)項(xiàng)目按照約定的條件交付給甲方。這意味著乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，并按照約定的條件將物業(yè)項(xiàng)目交付給甲方。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證建設(shè)質(zhì)量。這意味著乙方有責(zé)任確保物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證建設(shè)質(zhì)量。2.3乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目提供的售后服務(wù)和維修責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。這意味著乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目提供售后服務(wù)和維修，并按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)履行維修責(zé)任。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明3.1如果合同的履行涉及到第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方中介的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這意味著如果合同的履行需要第三方中介的參與，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以確保合同的順利履行。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量和效率。這意味著甲方和乙方有義務(wù)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和金額向第三方中介支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方中介按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。這意味著甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，以確保第三方中介按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定和流程4.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃5.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.售后服務(wù)和維修責(zé)任說(shuō)明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.物業(yè)項(xiàng)目交付條件和標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，視為違約。3.乙方建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.乙方未按照約定提供售后服務(wù)和維修，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理和維護(hù)。2.開(kāi)發(fā)公司：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和交付。3.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)公司在物業(yè)項(xiàng)目交付后，提供的一系列客戶(hù)支持和服務(wù)。4.維修責(zé)任：指開(kāi)發(fā)公司在物業(yè)項(xiàng)目交付后，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和設(shè)施維護(hù)的責(zé)任。5.第三方中介：指在物業(yè)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到付款延遲問(wèn)題