2024本，二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話：姓名（或單位名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3乙方支付的房?jī)r(jià)款，甲方出具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方，并辦理交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。4.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照同期同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3乙方延遲支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

4.定金收據(jù)

5.房屋交接清單

6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表

7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。

2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：指合同約定的房?jī)r(jià)支付日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)。

3.甲方未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)：指甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰：指甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照同期同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：

解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。

3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。

4.房屋內(nèi)物品清單不完整：

解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋內(nèi)的物品清單，確保雙方都對(duì)清單無(wú)異議。如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方評(píng)估。五、