房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：****乙方：****依據(jù)《XX民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：****地址：****其次條項(xiàng)目用地性質(zhì)1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地****平方米，土地性質(zhì)為：****土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2.該片土地使用權(quán)為：****，土地使用權(quán)人為：****。第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建****工程，規(guī)劃占地****平方米，位于地塊****端。(2)擬建****工程，規(guī)劃占地****平方米，位于地塊****端。第四條合作方式1.****方供應(yīng)用地,****供應(yīng)全部建設(shè)資金。2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得****，乙方分得****，產(chǎn)權(quán)為分得物業(yè)各方全部。3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為****萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用和辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)的費(fèi)用以及建筑安裝總造價(jià)和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資****萬(wàn)元，分****次出資，每次出資****萬(wàn)元，預(yù)收款****萬(wàn)元；乙方出資****萬(wàn)元，分****次出資，每次出資****萬(wàn)元。第五條付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由****方按下列時(shí)間付款。(1)在本協(xié)議簽署后****日內(nèi),****方向****方支付總投資的****%,內(nèi)含定金****萬(wàn)元，合計(jì)****萬(wàn)元；(2)在本協(xié)議簽署后****日內(nèi),****方向****方支付總投資的****%,內(nèi)含定金****萬(wàn)元，合計(jì)****萬(wàn)元。第六條前期工作支配合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作支配合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)賜予必要幫助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度支配。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送****(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得****的產(chǎn)權(quán)，乙方分得****的產(chǎn)權(quán)。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財(cái)務(wù)管理1.成本核算范圍：****2.決算編制：****3.財(cái)產(chǎn)清償：****4.利潤(rùn)安排：****第十二條保證1.該項(xiàng)目資金在****行開戶管理。2.****方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由****擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促****方履行合同，保證方同意當(dāng)****方不履行合同時(shí)，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.****方愿以****作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。****方不履行合同時(shí),****方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的修理及管理：****************第十四條違約責(zé)任：****************第十五條聲明及保證甲方：*****1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：*****1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為****年。第十七條通知1.依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：****。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出****天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。其次十條爭(zhēng)議的處理1.本合同受XX法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。其次十一條不行抗力1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3.不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料但也不行避開且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。其次十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為****年，自****年**月**日至****年**月**日。3.本合同正本一式****份，雙方各執(zhí)****份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****法定代表人(簽字)：****法定代表人(簽字)：****托付代理人(簽字)：****托付代理人(簽字)：****開戶銀行：****開戶銀行：****賬號(hào)：****賬號(hào)：****簽訂地點(diǎn)：****簽訂地點(diǎn)：********年**月**日****年**月**日房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書樣本(第二篇)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書樣本合同編號(hào)：[合同編號(hào)]摘要：本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）和乙方（以下簡(jiǎn)稱“投資商”）共同訂立，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目展開合作，以共同投資和開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并提供相應(yīng)的權(quán)益與義務(wù)。第一章合同雙方甲方（開發(fā)商）：名稱/個(gè)人姓名：住所：法定代表人/個(gè)人：聯(lián)系電話：乙方（投資商）：名稱/個(gè)人姓名：住所：法定代表人/個(gè)人：聯(lián)系電話：第二章合作項(xiàng)目1.項(xiàng)目名稱：2.地址：3.項(xiàng)目規(guī)劃：4.投資額：5.合作期限：6.資金供應(yīng)方式：7.項(xiàng)目責(zé)任劃分：第三章權(quán)益與義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)：(詳細(xì)描述開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù))2.投資商的權(quán)益與義務(wù)：(詳細(xì)描述投資商的權(quán)益與義務(wù))第四章監(jiān)督與違約責(zé)任1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：2.違約責(zé)任：3.合同解除：4.違約賠償：第五章合同變更與解釋1.合同變更：2.合同解釋：3.爭(zhēng)議解決：第六章合同生效與終止1.合同生效條件：2.合同終止條件：第七章其他條款1.保密條款：2.不可抗力：3.通知與送達(dá)：第八章合同效力1.合同生效：2.合同份數(shù)：3.合同簽署地點(diǎn)與日期：附錄：1.相關(guān)附件清單（如有）；2.合同附件（如有）；本合同自雙方代表簽字之日起生效，并具有法律效力。甲方（開發(fā)商）：簽署日期：簽署地點(diǎn)：乙方（投資商）：簽署日期：簽署地點(diǎn)：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書樣本(第三篇)[合同標(biāo)題]房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書樣本[合同正文]甲方：（公司名稱）地址：（公司地址）法定代表人：（法人代表姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（公司名稱）地址：（公司地址）法定代表人：（法人代表姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）鑒于：1.甲方具有開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。2.乙方擁有一塊位于（具體地址）的土地，擬申請(qǐng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。3.雙方希望通過(guò)本合作達(dá)成共同發(fā)展的目標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)合作開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作形式1.甲方和乙方為房地產(chǎn)開發(fā)事宜在本合同中約定成立合資公司（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”），共同開發(fā)乙方所擁有的土地。2.甲方將全資出資成立合資公司，并按照約定分享合資公司的權(quán)益。第二條合資公司設(shè)立1.合資公司的名稱為：（合資公司名稱），注冊(cè)資本為：（注冊(cè)資本金額）人民幣。2.合資公司的股權(quán)比例為甲方占（股權(quán)比例），乙方占（股權(quán)比例）。3.合資公司的法定代表人及其他關(guān)于公司治理的事宜由甲方與乙方協(xié)商一致，并根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行決策。第三條開發(fā)規(guī)劃及責(zé)任1.乙方應(yīng)提供具體的土地規(guī)劃、用途及相關(guān)批文，并協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。2.甲方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的整體開發(fā)規(guī)劃，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌資、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)，同時(shí)承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第四條協(xié)作與監(jiān)督1.雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程，并保持良好的溝通與合作關(guān)系。2.雙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)合資公司的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期監(jiān)督與評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通并尋求解決辦法。第五條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.雙方在合作過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，不得向第三方透露。2.所有與合作項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)等，應(yīng)由合資公司或合作雙方共同享有，詳細(xì)權(quán)益分配另行協(xié)商。第六條合同變更與解除1.本合同的任何變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決措施。第七條法律