2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2甲方保證該房屋為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，不得用于非法用途。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃，將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.3如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金為房價(jià)的____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.過戶費(fèi)用清單6.貸款合同及還款計(jì)劃7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定為遲延交付。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為過戶違約。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，認(rèn)定為質(zhì)量違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為遲延付款。5.乙方未按約定用途使用房屋，認(rèn)定為違約使用。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)二手房：指依法不得上市交易，但實(shí)際存在買賣行為的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量違約：甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。5.遲延交付：甲方未按約定時間交付房屋。6.遲延付款：乙方未按約定時間支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)完成后，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。3.乙方遲延付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付房款。4.甲方遲延交付：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照約定時