2024天津二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋結構及面積：__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，沒有對該房屋設定任何抵押、租賃或其他權利負擔。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第__________種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款銀行及貸款金額、期限、利率等具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。（2）乙方自行籌措房款，并在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應保證房屋權屬清晰，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的__________%。4.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.房屋產(chǎn)權清晰證明

3.身份證明復印件

4.銀行出具的首付款證明

5.貸款銀行出具的貸款額度、利率、期限確認書

6.房屋過戶所需稅費計算書

7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件。

2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導致房屋過戶。

3.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合本協(xié)議約定的條件。

4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導致貸款無法按時到賬。

5.因甲方原因?qū)е路课輽鄬侔l(fā)生爭議，影響房屋過戶。

6.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權證：指房屋的合法所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。

2.身份證明：指甲乙雙方的身份證或其他有效身份證明文件。

3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的部分房款。

4.貸款銀行：指乙方選擇的提供住房貸款的銀行。

5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應按照協(xié)議約定，盡快交付房屋，并承擔逾期交付的違約責任。

2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應按照協(xié)議約定，修復或更換不符合條件的房屋部分，并承擔相應責任。

3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：甲方應盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔逾期辦理的違約責任。

4.乙方未按約定時間支付房款：乙方應按照協(xié)議約定，盡快支付房款，并承擔逾期支付的違約責任。

5.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)：乙方應盡快辦理貸款手續(xù)，并承擔逾期辦理的違約責任。

6.遇到不可抗力導致協(xié)議無法履行：雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況采取補救措施，減輕損失。五、所有應用場景：

1.二手房買賣雙方為個人，且房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、租賃等權利負擔。

2.雙方通過協(xié)商，達