手房買賣合同賣房違約合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名（或名稱）：__________1.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.1.3通訊地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2買方信息1.2.1姓名（或名稱）：__________1.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.2.3通訊地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市（縣）：__________2.1.2街道（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）：__________2.1.3小區(qū)（村莊）：__________2.1.4樓棟號：__________2.1.5單元號：__________2.1.6房號：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.2.3房屋戶型：__________2.2.4建筑結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋權(quán)屬及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)人：__________2.3.2房屋所有權(quán)證號：__________2.3.3房屋是否存在租賃關(guān)系：__________2.3.4房屋是否存在抵押：__________第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：__________元人民幣（大寫：__________元整）3.1.2交易雙方一致同意，上述價格為固定價格，不受市場波動影響。3.2價格構(gòu)成3.2.1房屋價款：__________元人民幣3.2.2其他費用：__________元人民幣3.3支付方式3.3.1首付款：買方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款，金額為__________元人民幣。3.3.2尾款：買方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向賣方支付尾款，金額為__________元人民幣。第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋應(yīng)保持原狀，不得進行新的裝修或改動。4.2.2賣方應(yīng)提供齊全的房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。4.3過戶手續(xù)4.3.1買方應(yīng)在收到賣方交付的房屋及相關(guān)物品后__________日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章：違約責任5.1賣方違約5.1.1若賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的__________%。5.1.2若賣方在交付房屋前將房屋出賣給第三方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的__________%。5.2買方違約5.2.1若買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的__________%。5.2.2若買方在支付首付款或尾款時逾期，應(yīng)按逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日萬分之__________。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量瑕疵。6.1.2買方應(yīng)在接收房屋時進行仔細檢查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行修復(fù)。6.2維修責任6.2.1房屋及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)由買方負責。6.2.2因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔維修責任，并承擔因此產(chǎn)生的費用。第七章：不可抗力7.1不可抗力定義7.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2不可抗力影響7.2.1若因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，若協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟8.3.1若協(xié)商不成且雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九章：合同的變更和解除9.1變更9.1.1雙方同意，合同的變更需書面簽署，并經(jīng)雙方確認。9.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________日通知對方，并在征得對方同意后進行。9.2解除9.2.1雙方同意，合同的解除需書面簽署，并經(jīng)雙方確認。9.2.2在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力情況，導致合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同。第十章：其他條款10.1合同的完整性10.1.1本合同是雙方關(guān)于房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何補充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.4合同的生效10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。10.5合同的份數(shù)10.5.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移11.1權(quán)利轉(zhuǎn)移11.1.1賣方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等，一并轉(zhuǎn)讓給買方。11.1.2權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之時。11.2權(quán)屬證明文件11.2.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。11.2.2買方有權(quán)對賣方提供的權(quán)屬證明文件進行核實。第十二章：物業(yè)費用結(jié)算12.1費用結(jié)算12.1.1賣方應(yīng)負責結(jié)算并支付至房屋交付日前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、燃氣費等相關(guān)費用。12.1.2買方應(yīng)承擔房屋交付日后所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、燃氣費等相關(guān)費用。12.2費用支付憑證12.2.1賣方應(yīng)向買方提供上述費用的支付憑證。12.2.2買方有權(quán)對賣方提供的支付憑證進行核實。第十三章：物業(yè)交付13.1交付物品13.1.1賣方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡、維修工具等物品交付給買方。13.1.2買方應(yīng)簽收上述物品，并對照物品清單進行核實。13.2交付時間13.2.1賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。13.2.2買方應(yīng)于交付當日對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收。第十四章：物業(yè)保修14.1保修期限14.1.1賣方應(yīng)就房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備提供__________年的保修服務(wù)。14.1.2保修期自房屋交付之日起計算。14.2保修責任14.2.1在保修期內(nèi)，若房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修。14.2.2保修期滿后，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責任由買方承擔。第十五章：合同附件15.1附件內(nèi)容15.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、房屋平面圖、付款憑證等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附