【帶多場(chǎng)景】全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議-PAGE【帶多場(chǎng)景】全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議-PAGE2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：2.乙方有意租賃租賃物業(yè)，用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。第一條租賃物業(yè)與用途1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2乙方租賃租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限自2024年____月____日起至2029年____月____日止。2.2租賃期滿前，如乙方需續(xù)租，應(yīng)至少提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金與支付方式3.1租金為每月【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】作為滯納金。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的維修與保養(yǎng)。4.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，以及日常清潔工作。4.3甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合餐飲業(yè)的安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條裝修與改造5.1乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。5.2裝修或改造不得破壞租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施。5.3租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修或改造無(wú)償歸甲方所有，除非雙方另有約定。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持有效的餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、公眾責(zé)任等險(xiǎn)種。6.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方備案。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】授權(quán)代表（簽名）：【甲方授權(quán)代表簽名】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】授權(quán)代表（簽名）：【乙方授權(quán)代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：餐飲店鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：如果乙方想將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，必須先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租前，乙方需與甲方溝通，確保第三方符合甲方的要求，避免后續(xù)糾紛。修正條款：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并提交第三方的相關(guān)信息。甲方有權(quán)審查第三方的資質(zhì)，如不符合要求，甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)租。2.場(chǎng)合二：租賃物業(yè)擴(kuò)建或改建注意事項(xiàng)：若乙方計(jì)劃對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建或改建，需提前與甲方溝通，并獲得書面同意。在施工過(guò)程中，乙方需確保施工安全，并遵守相關(guān)法規(guī)。修正條款：乙方如需擴(kuò)建或改建，應(yīng)至少提前三個(gè)月提交方案給甲方。甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)意見。施工期間，乙方需確保租賃物業(yè)的安全及正常運(yùn)營(yíng)。3.場(chǎng)合三：租賃期限延長(zhǎng)注意事項(xiàng)：租賃期滿前，若乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前與甲方溝通，簽訂續(xù)租協(xié)議。雙方可協(xié)商租金及條款，確保雙方權(quán)益。修正條款：租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方是否續(xù)租。雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商新的租金及條款，簽訂續(xù)租協(xié)議。4.場(chǎng)合四：租賃物業(yè)維修與保養(yǎng)注意事項(xiàng)：租賃期間，若租賃物業(yè)出現(xiàn)故障或需維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。修正條款：租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)在合同中詳細(xì)劃分。若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的損失。5.場(chǎng)合五：租賃物業(yè)提前解約注意事項(xiàng)：若乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)與甲方溝通，盡量減少雙方損失。雙方可協(xié)商解約條款，確保雙方權(quán)益。修正條款：乙方如需提前解除合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方。雙方應(yīng)根據(jù)剩余租賃期限、乙方投入等因素協(xié)商解約條款。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：租金支付延誤解決辦法：為避免租金支付延誤，乙方可在合同中約定自動(dòng)劃扣租金的方式，確保租金按時(shí)到賬。2.問(wèn)題二：租賃物業(yè)維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)劃分維修責(zé)任，明確雙方職責(zé)。同時(shí)，乙方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。3.問(wèn)題三：租賃期滿后續(xù)處理解決辦法：租賃期滿前，雙方應(yīng)提前溝通，明確是否續(xù)租。如不續(xù)租，乙方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，避免糾紛。4.問(wèn)題四：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租糾紛解決辦法：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租過(guò)程中，乙方需確保第三方符合甲方要求，避免后續(xù)糾紛。5.問(wèn)題五：租賃物業(yè)擴(kuò)建或改建糾紛解決辦法：擴(kuò)建或改建前，乙方應(yīng)與甲方充分溝通，獲得書面同意。施工期間，乙方需確保租賃物業(yè)的安全及正常運(yùn)營(yíng)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：租賃物業(yè)平面圖內(nèi)容：標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃范圍。2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，明確雙方的責(zé)任范圍。3.附件三：裝修或改造方案內(nèi)容：乙方提交的租賃物業(yè)裝修或改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料選用等。4.附件四：保險(xiǎn)單副本內(nèi)容：乙方購(gòu)買的餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)單副本，以證明乙方已按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)。5.附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容：如乙方需轉(zhuǎn)租，與甲方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條款及雙方責(zé)任。6.附件六：續(xù)租協(xié)議內(nèi)容：租賃期滿后，雙方簽訂的續(xù)租協(xié)議，包括新的租金、期限等條款。7.附件七：解約協(xié)議內(nèi)容：如雙方提前解除合同，簽訂的解約協(xié)議，明確解約條款及雙方責(zé)任?？傊?，在簽訂和執(zhí)行租賃合同過(guò)程中，雙方要充分溝通，明確各自權(quán)益，遵循合同約定，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。遇到問(wèn)題時(shí)，雙方要積極協(xié)商，尋求解決辦法，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定。租賃合同小，條款要點(diǎn)說(shuō)分明。甲方出租乙方租，餐飲店鋪要合規(guī)。租賃期限要看好，滿了想續(xù)要早說(shuō)。租金按時(shí)交，晚了得加錢。維修保養(yǎng)分兩邊，各自負(fù)責(zé)要記牢。裝修改造要申請(qǐng)，甲方同意才能搞。保險(xiǎn)買好保平安，出事