房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______鑒于：2.乙方有意購買該房地產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款。3.丙方是一家具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。第一條協(xié)議標(biāo)的1.1甲方同意出售，乙方同意購買該房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的具體信息如下：土地使用權(quán)面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；房地產(chǎn)證號：_______。第二條付款方式（1）本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣_______元整），作為定金；（2）剩余購房款（即人民幣_______元整）乙方向甲方支付，付款方式為：_______。2.2甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)立即向乙方開具收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)為購房款的_______%（即人民幣_______元整）。4.2丙方開具正式發(fā)票給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付或過戶的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致無法按時(shí)支付購房款或完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在抵押或查封等情況。還要關(guān)注房屋的維修狀況、周邊配套設(shè)施等。修正條款：增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的條款，明確各方在交易過程中對房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的檢查和保證責(zé)任。2.新房交易應(yīng)用場合：適用于購房者與開發(fā)商之間的新房買賣。注意事項(xiàng)：新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)、房屋質(zhì)量、交房時(shí)間及配套設(shè)施等因素。購房者還需了解房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理情況。修正條款：增加一條關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)及房屋質(zhì)量的條款，明確開發(fā)商在交房過程中的責(zé)任。同時(shí)，增加一條關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理的條款，約定產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間及責(zé)任。3.公積金購房應(yīng)用場合：適用于使用住房公積金貸款購房的場景。注意事項(xiàng)：公積金購房需關(guān)注貸款政策、貸款額度、利率及還款方式等因素。購房者還需了解公積金貸款的辦理流程及所需材料。修正條款：增加一條關(guān)于公積金貸款的條款，明確貸款政策、額度、利率及還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。4.父母為子女購房應(yīng)用場合：適用于父母出資為子女購買房屋的場景。注意事項(xiàng)：父母為子女購房時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，避免日后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。還要關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)、配套設(shè)施等因素。修正條款：增加一條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的條款，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸子女所有。同時(shí)，增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)及配套設(shè)施的條款，約定相關(guān)事項(xiàng)。5.親屬間房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：適用于親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓。注意事項(xiàng)：親屬間房屋轉(zhuǎn)讓需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)格合理等問題。還要關(guān)注房屋的維修狀況、周邊配套設(shè)施等因素。修正條款：增加一條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及價(jià)格的條款，明確房屋產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同時(shí)，增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的條款，約定相關(guān)事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時(shí)，要對房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求其進(jìn)行維修或賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，要了解過戶手續(xù)的辦理流程及所需材料。在辦理過程中，要積極配合相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：貸款政策變動(dòng)，影響貸款額度及利率。解決辦法：在簽訂合同前，要關(guān)注貸款政策的變化。如有變動(dòng)，要及時(shí)與銀行溝通，了解最新的貸款政策及利率。5.問題：賣方拖延交房時(shí)間。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方拖延交房，買方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.甲方（賣方）聯(lián)系復(fù)印件5.乙方（買方）聯(lián)系復(fù)印件6.丙方（居間方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.付款憑證8.交付房屋驗(yàn)收單9.過戶手續(xù)辦理流程及所需材料清單10.貸款相關(guān)材料（如貸款合同、還款計(jì)劃等）買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；中介幫忙要收費(fèi)，服務(wù)做好是關(guān)鍵；定金支付要準(zhǔn)時(shí)，尾款按時(shí)也要交；交房過戶別拖延，手續(xù)辦完才算完；房屋質(zhì)量要保證，配套設(shè)施要齊全；公積金貸要了解，政策變動(dòng)要關(guān)心；父母子女買房易，產(chǎn)權(quán)歸屬要清晰；親戚