購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*****聯(lián)系方式：****乙方：*****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以****方式取得位于******，編號(hào)為****的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為****。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為****。土地使用權(quán)證號(hào)為****，土地面積為****，地塊規(guī)劃用途為**，土地使用權(quán)年限自**年*月*日至**年*月*日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)****，主體建筑物的性質(zhì)為**，屬**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為**層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為****。其次條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共****平方米(其中實(shí)得建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米)，共****(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第****(幢)(座)**層**號(hào)房，第****(幢)(座)**層**號(hào)房，第****(幢)(座)**層**號(hào)房。上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三條該商品房銷(xiāo)售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為****。該商品房為(內(nèi)銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為****。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米**元，總金額為(**幣)****元。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收*******，計(jì)(**幣)*********元；2.代收*******，計(jì)(**幣)*********元；3.代收*******，計(jì)(**幣)*********元。上述代收稅費(fèi)合計(jì)(**幣)***********元。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時(shí)，****房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±**%(不包括±**%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±**%(包括±**%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按****計(jì)算。逾期超過(guò)**天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第**種商定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十一條交付期限。甲方須于**年*月*日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難；第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在**個(gè)月內(nèi)按**利率計(jì)算；自第**個(gè)月起，月利息則按**利率計(jì)算。逾期超過(guò)**個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第*種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的**%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的**%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條設(shè)計(jì)變更的商定。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后**日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起**天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以***出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的。甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起**天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的**%賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定。該商品房移交后，乙方遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定*******公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。其次十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋作****使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。其次十四條自該商品房交付之日起，(***號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與****簽訂的****號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。其次十六條本合同附件均為本合同不行分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由****仲裁委員會(huì)仲裁。其次十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)****公證(指外銷(xiāo)商品房))之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的**%賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日起**天，由甲方向****申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附表共*頁(yè)，一式*份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，***各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：****************代表人：************年**月**日乙方(簽章)：****************代表人：************年**月**日購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)(第二篇)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)(第二篇)摘要：本文件為購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)，由甲方（購(gòu)房人）和乙方（開(kāi)發(fā)商）共同簽署。本協(xié)議約定了雙方在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)，具有合同效力。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)甲方：（購(gòu)房人）地址：乙方：（開(kāi)發(fā)商）地址：鑒于：1.乙方為開(kāi)發(fā)商，擁有開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房的權(quán)益。2.乙方已開(kāi)發(fā)一套位于_____（地址）的預(yù)售商品房，詳細(xì)信息如下：-房屋類(lèi)型：-房屋面積：-總價(jià)款：-建筑結(jié)構(gòu)：-房屋交付時(shí)間：3.甲方對(duì)上述預(yù)售商品房表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿，并愿意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋購(gòu)買(mǎi)1.1甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方所開(kāi)發(fā)的位于_____的預(yù)售商品房，具體信息如上述鑒于款第2條所示。1.2甲方應(yīng)及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體約定如下：-首付款：-分期付款方式及時(shí)間：-尾款付清時(shí)間：1.3乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方。第二條：權(quán)益與義務(wù)2.1甲方享有購(gòu)房合同規(guī)定的所有權(quán)益，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)等。2.2乙方應(yīng)確保所售商品房的合法所有權(quán)，并保證房屋在交付時(shí)符合預(yù)售信息中的描述和約定。第三條：違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的損失。3.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)完成預(yù)售商品房的交付，甲方有權(quán)解除合同并要求退還全部已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)扣除甲方已支付的定金或按合同約定向甲方追加支付違約金。第四條：爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)的法律。4.2如在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行處理。第五條：其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并持續(xù)有效直至合同履行完畢。甲方（購(gòu)房人）簽章：日期：乙方（開(kāi)發(fā)商）簽章：日期：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)(第三篇)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)甲方：[購(gòu)房人姓名]身份證號(hào)：[購(gòu)房人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[購(gòu)房人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[購(gòu)房人聯(lián)系電話]乙方：[開(kāi)發(fā)商姓名]法定代表人：[開(kāi)發(fā)商法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[開(kāi)發(fā)商聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話]鑒于：1.乙方是合法持有并擁有[商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)商，具備出售預(yù)售商品房的資格和權(quán)利；2.甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方在[商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]中預(yù)售的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致依法達(dá)成本協(xié)議。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：[商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]1.2房屋坐落：[房屋具體地址]1.3備案證書(shū)號(hào)：[備案證書(shū)號(hào)]1.4房屋總套數(shù)：[房屋總套數(shù)]1.5建筑面積：[建筑面積]1.6房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：[房屋交付標(biāo)準(zhǔn)]1.7房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]1.8房屋單價(jià)：[房屋單價(jià)]1.9總房款：[總房款]二、付款方式和期限2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署時(shí)向乙方支付首期款，金額：[首期款金額]，支付方式：[首期款支付方式]2.2甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第二期款，金額：[第二期款金額]，支付方式：[第二期款支付方式]2.3甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第三期款，金額：[第三期款金額]，支付方式：[第三期款支付方式]2.4甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第四期款，金額：[第四期款金額]，支付方式：[第四期款支付方式]2.5甲方應(yīng)在[指定日期]前支付尾款，金額：[尾款金額]，支付方式：[尾款支付方式]三、權(quán)益轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)3.1商品房轉(zhuǎn)移登記：a.甲方應(yīng)自產(chǎn)品交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；b.乙方協(xié)助提供相關(guān)手續(xù)、證明和必要文件。3.2稅費(fèi)：a.甲方負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等；b.