商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)/商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本合同編號：_______名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：____________________名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的商業(yè)類房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______；土地使用權(quán)證號為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀為：_______（詳細描述房屋的裝修、設施等情況）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；a._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；b._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；c._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.3乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲方應雙倍返還定金。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并符合國家規(guī)定的安全標準；（2）房屋及其附屬設施設備能夠正常使用；（3）房屋及其附屬設施設備不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。3.3房屋交付后，乙方應按照國家相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助。第四條甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的用途為商業(yè)用途，并按照國家相關規(guī)定辦理相關手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣總價款的_______%作為違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋附屬設施設備清單5.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)綜合體房屋買賣增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：合同中應明確商業(yè)綜合體管理費的收費標準及支付方式。b.公共區(qū)域使用：合同中應約定乙方對商業(yè)綜合體公共區(qū)域的使用權(quán)及使用規(guī)則。c.停車設施：合同中應明確乙方購買的房屋是否包含停車位，如有，需約定停車位的數(shù)量、位置及使用權(quán)。2.特殊應用場合：預售房屋買賣增加條款：a.工程進度：合同中應約定甲方應按照約定的工程進度進行施工，并在約定的時間內(nèi)完成房屋建設。b.預售許可證：合同中應明確甲方已取得預售許可證，并約定在房屋交付前取得房屋所有權(quán)證。c.房屋質(zhì)量：合同中應約定甲方應按照國家相關規(guī)定和標準進行房屋建設，并保證房屋質(zhì)量。3.特殊應用場合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣條件：合同中應明確乙方的購買價格為拍賣成交價，并約定拍賣的具體條件和流程。b.擔保措施：合同中應約定甲方提供擔保措施，確保拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。c.拍賣費用：合同中應明確拍賣過程中產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。4.特殊應用場合：共有房屋買賣增加條款：a.共有人同意：合同中應明確甲方已取得共有人的同意，并約定共有人的權(quán)利和義務。b.房屋分割：合同中應約定共有房屋的分割方式，并明確分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。c.優(yōu)先購買權(quán)：合同中應約定共有人的優(yōu)先購買權(quán)，并明確優(yōu)先購買權(quán)的行使方式和期限。5.特殊應用場合：融資租賃房屋買賣增加條款：a.融資租賃關系：合同中應明確甲方與融資租賃公司的融資租賃關系，并約定融資租賃合同的主要內(nèi)容。b.融資租賃合同解除：合同中應約定甲方在房屋買賣合同簽訂前解除融資租賃合同，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。c.融資租賃公司同意：合同中應明確融資租賃公司同意房屋買賣，并約定融資租賃公司的權(quán)利和義務。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求提供清晰、完整的復印件，以證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復印件：要求提供清晰、完整的復印件，以證明甲方對土地使用權(quán)擁有合法的使用權(quán)。3.房屋平面圖：要求提供詳細、準確的房屋平面圖，包括房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。4.房屋附屬設施設備清單：要求提供詳細、準確的清單，包括設施設備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。5.其他相關文件：根據(jù)具體情況提供，如預售許可證、共有權(quán)證、融資租賃合同等，要求提供清晰、完整的復印件。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。如有疑問，可要求甲方提供相關證明文件或進行法律咨詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進行詳細的房屋質(zhì)量檢查，確認房屋符合國家相關規(guī)定和標準。如有質(zhì)量問題，可要求甲方進行修復或提供相應的賠償。3.問題：支付款項問題解決辦法：在支付款項前，進行詳細的財務核對，確認支付金額和支付方式無誤。如有疑問，可要求甲方提供相關財務憑證或進行第三方支付。4.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時間，并約定相應的違約責任。如有延遲，可要求甲方支付違約金或采取其他法律手段維護自己的權(quán)益。5.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，并約定相應的違約責任。如有解除或終止的需要，應按照約定的程序進行，并保留相關證據(jù)以便維權(quán)。6.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或延誤解決辦法：在合同中明確約定甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并約定具體的辦理期限。如有延誤，應立即與甲方溝通，了解原因，并督促其盡快辦理。如甲方故意拖延，可依據(jù)合同約定追究其違約責任。7.問題：商業(yè)用途限制或變更解決辦法：在合同中明確約定乙方購買房屋的商業(yè)用途，并約定如遇政府規(guī)劃變更或用途限制時，雙方應如何協(xié)商解決。同時，乙方應在購買前了解當?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)劃和相關政策，以避免未來可能出現(xiàn)的用途限制問題。8.問題：房屋附屬設施設備故障或損壞解決辦法：在交付房屋時，雙方應共同對附屬設施設備進行驗收，并記錄設備的狀態(tài)。如有故障或損壞，應立即通知甲方進行修復或更換。合同中應明確設施設備的保修期限和維護責任。9.問題：合同條款解釋不清或產(chǎn)生歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行仔細閱讀，并要求法律專業(yè)人士對合同進行審核。如有歧義，應立即與對方溝通，明確條款含義，并在必要時對合同進行修訂。10.問題：不可抗力因素導致合同無法履行解決辦法：在合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及雙方的權(quán)利和義務。一旦發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。11.問題：稅務和費用負擔不明確解決辦法：在合同中應明確雙方在房屋買賣過程中應承擔的稅費和其他相關費用。乙方在購買前應咨詢專業(yè)稅務顧問，了解自己可能需要承擔的稅費種類和金額，以避免未來因費用問題產(chǎn)生糾紛。12.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)困難解決辦法：在合同中應明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中及時溝通。同時，可以約定定期召開會議或通過電子郵件等方式進行進度更新和問題解決。13.問題：合同履行過程中的隱私和數(shù)據(jù)保護解決辦法：在合同中應包含隱私和數(shù)據(jù)保護條款，明確雙方在合同履行過程中對對方個人和商業(yè)信息的保護義務。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保信息安全。14.問題：合同