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2024年二手房房產(chǎn)合同范本-(帶目錄)2024年二手房房產(chǎn)合同范本-(帶目錄)/2024年二手房房產(chǎn)合同范本-(帶目錄)二手房房產(chǎn)合同甲方(賣方):姓名:_______聯(lián)系號(hào):_______住質(zhì):_______乙方(買方):姓名:_______聯(lián)系號(hào):_______住質(zhì):_______鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房房產(chǎn),乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn),甲乙雙方本著平等自愿的原則,就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2房產(chǎn)地質(zhì):_______1.3房產(chǎn)面積:_______平方米1.4房產(chǎn)證號(hào):_______第二條房?jī)r(jià)與支付方式2.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,將剩余房款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)一次性支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為交易總價(jià)的_______%。4.2如乙方未能按約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為交易總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(賣方):_______簽字(或蓋章):_______日期:_______乙方(買方):_______簽字(或蓋章):_______日期:_______附件:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系:增加條款:1.1甲方應(yīng)提供租賃合同副本,明確租賃期限、租金及支付方式等相關(guān)信息。1.2乙方同意接受房產(chǎn)現(xiàn)有租賃關(guān)系,并在租賃合同到期后有權(quán)決定是否續(xù)租。1.3甲方應(yīng)在租賃合同到期前通知承租人,并協(xié)助乙方與承租人協(xié)商租賃事宜。2.房產(chǎn)存在抵押:增加條款:2.1甲方應(yīng)提供抵押合同副本,并說明抵押權(quán)人、抵押金額及還款情況。2.2甲方應(yīng)在過戶前解除抵押登記,相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3如甲方未能按時(shí)解除抵押,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承糾紛:增加條款:3.1甲方應(yīng)提供法院關(guān)于遺產(chǎn)繼承糾紛的判決書或調(diào)解書。3.2甲方保證其出售房產(chǎn)的行為不侵犯任何繼承人的合法權(quán)益。3.3如因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)交易,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題:增加條款:4.1甲方應(yīng)在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查,并修復(fù)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)提供質(zhì)量檢查報(bào)告,乙方有權(quán)在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行復(fù)檢。4.3如房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。5.房產(chǎn)涉及違章建筑:增加條款:5.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證及相關(guān)的建筑合法性證明。5.2如房產(chǎn)存在違章建筑,甲方應(yīng)在過戶前拆除違章部分,并恢復(fù)原狀。5.3如因違章建筑導(dǎo)致房產(chǎn)交易,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:必須為最新的房產(chǎn)證副本,清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落地質(zhì)、建筑面積等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件:甲乙雙方的聯(lián)系正反面復(fù)印件,用于身份驗(yàn)證。3.房產(chǎn)平面圖:顯示房產(chǎn)的具體戶型和尺寸,有助于乙方了解房產(chǎn)的實(shí)際布局。4.房屋買賣合同:正式的房屋買賣合同文本,包含所有交易條款和雙方簽字。5.質(zhì)量檢查報(bào)告:如房產(chǎn)進(jìn)行過質(zhì)量檢查,應(yīng)提供最新的質(zhì)量檢查報(bào)告。6.租賃合同副本:如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系,應(yīng)提供租賃合同副本。7.抵押合同副本:如房產(chǎn)存在抵押,應(yīng)提供抵押合同副本。8.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件:如房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承,應(yīng)提供相關(guān)的法院判決書或調(diào)解書。9.違章建筑處理證明:如房產(chǎn)涉及違章建筑,應(yīng)提供違章建筑處理的相關(guān)證明。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)復(fù)雜:解決辦法:提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶流程,準(zhǔn)備齊全所需材料,必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)存在隱形債務(wù):解決辦法:在簽訂合同前,進(jìn)行詳細(xì)的債務(wù)調(diào)查,確保房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)。3.買方貸款審批延遲:解決辦法:留出充足的時(shí)間進(jìn)行貸款審批,或者在與賣方簽訂合同時(shí),約定貸款審批不通過時(shí)的解約條款。4.賣方拖延交付房產(chǎn):解決辦法:在合同中明確交付房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),并約定違約責(zé)任,如賣方未能按時(shí)交付,買方有權(quán)要求支付違約金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題:解決辦法:在合同
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