1/1市區(qū)物業(yè)服務合同市區(qū)物業(yè)服務合同:

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

依據有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

托付管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

第二章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育消遣場所、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、______。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2._______；

3._______。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，

在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據情

節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它托付事項

1.___________________；

2.___________________；

3.___________________。

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條

A甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算；

6.在合同生效之日起__日內向乙方供應____平方米建筑面積的經營性

商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；

7.在合同生效之日起__日內向乙方供應___平方米建筑面積管理用房(

產權屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

起__日內向乙方移交；

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式

償付；

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)___________________；

(2)___________________。

11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

12.______________________。

B甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附

件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算；

5.托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)托付乙方返修，支付全部費用；

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內向乙方供應____平方米建筑面積的經營性

商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；

7.在合同生效之日起___日內向乙方供應____平方米建筑面積管理用

房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

起___日內向乙方移交；

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方

式償付；

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________；

(2)_____________________。

11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

12.______________________。

第二十條乙方權利義務

1.依據有關法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行

處理；

4.可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任

轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)

護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內改、

擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及

物業(yè)管理的全部檔案資料；

11._______________________。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列商定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到：________

詳細的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向

業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按___調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_

_____收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金；

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位

的、修理、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲

方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由___

擔當；更新費用，由___擔當。

2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由_

__擔當；更新費用，由___擔當。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；

大中修費用，由___擔當；更新費用，由___擔當。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___擔當；改造、更新費用，由___擔當。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由

___擔當；更新費用，由___擔當。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙

方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方

經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，甲方

有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，

乙方應賜予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權

要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付___元的

違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應賜予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起__天內，依據甲方托付管理事項，辦理完

交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數業(yè)主

和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：__________

______年______月______日

第一條當事人

托付方

名稱：業(yè)主大會

服務方

名稱：____________

物業(yè)管理資質等級證書編號：

第二條物業(yè)管理區(qū)

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)用途：____________

座落：

四至：

占地面積：____________

總建筑面積：____________

托付管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第三條服務內容

3.1制定物業(yè)管理服務工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

3.2房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

3.3共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。

3，4共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常修理養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。

3，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

3.6公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

3.7維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查。

3.8維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

3.9消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。

3.10房屋裝飾裝修管理服務。

3.11其他托付事項。

第四條服務質量

服務質量按以下執(zhí)行：

第五條服務費用

5.1物業(yè)服務費由服務方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。

5.2共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，根據服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費根據房屋建筑面積比例分攤。服務方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第六條服務支出

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。

第七條停車費用

停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)：

3。

4。

第八條其他費用

服務方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第九條托付方權利義務

9.1審定服務方制定的物業(yè)管理服務工作方案；

9.2檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施狀況；

9.3根據法規(guī)政策的規(guī)定打算共用部位共用設施設備專項修理資金的使用管理；

9.4托付方應在合同生效之日起日內向服務方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收資料；

(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料；

(6)物業(yè)管理所必需的其它資料。

第九條管理用房

合同生效之日起日內向服務方供應平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：

(1)服務方無償使用；

(2)。

第十條業(yè)主委員會

托付方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

1]在業(yè)主大會閉會期間，依據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同商定的義務;(根據法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會決議的除外)

2]監(jiān)督和幫助服務方履行；

3]組織物業(yè)的交接驗收；

4]督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)章》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

5]督促違反商定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

6]照實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施狀況；

第十一條服務方權利義務

1]依據托付方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內供應物業(yè)管理服務；

2]有權要求托付方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作服務方的管理服務行為；

3]向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；

4]對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權依據情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、等措施；

5]選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；

6]每年度向托付方報告物業(yè)管理服務實施狀況；

7]本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，幫助托付方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或協(xié)作托付方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項修理資金及帳目。

第十二條合同期限

托付管理期限為__年；自__年______月______日起至__年______月______日止。

第十三條合同解除

本合同期滿，托付方打算不托付服務方的，應提前三個月書面通知服務方；服務方打算不再接受托付的，應提前三個月書面通知托付方。

本合同期滿，托付方沒有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務方連續(xù)管理的，視為此合同自動連續(xù)。

本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目