珠海CBD規(guī)劃方案目錄項目背景與目標土地利用與空間布局交通組織與配套設(shè)施生態(tài)環(huán)境與景觀設(shè)計建筑風貌與特色塑造經(jīng)濟效益與社會效益評估實施保障與政策支持01項目背景與目標010203地理位置珠海市位于中國廣東省珠江口西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連。經(jīng)濟發(fā)展珠海是珠江口西岸的核心城市，經(jīng)濟發(fā)展迅速，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。城市特色珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，擁有美麗的自然風光和豐富的旅游資源。珠海市概況目前，珠海的CBD主要集中在香洲區(qū)，擁有眾多高端寫字樓、商業(yè)中心和酒店等配套設(shè)施，吸引了大量企業(yè)和人才集聚。隨著粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的深入實施，珠海CBD的發(fā)展將更加注重產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居和創(chuàng)新驅(qū)動，打造成為國際一流的商務中心區(qū)。CBD發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢發(fā)展趨勢發(fā)展現(xiàn)狀通過本次規(guī)劃，將珠海CBD打造成為具有國際影響力的商務中心區(qū)，提升城市形象和競爭力，吸引更多的企業(yè)和人才集聚。項目目標將珠海CBD建設(shè)成為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點，推動珠海經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展和人民高品質(zhì)生活。項目愿景項目目標與愿景02土地利用與空間布局珠海CBD現(xiàn)狀土地利用以商業(yè)、辦公和居住用地為主，公共設(shè)施和綠地占比較少。用地類型分布用地效率評估交通狀況分析目前土地利用效率整體較高，但局部地區(qū)存在低效利用現(xiàn)象，如老舊工業(yè)區(qū)、閑置用地等。交通擁堵問題日益嚴重，尤其是高峰時段，主要干道交通壓力巨大。030201土地利用現(xiàn)狀分析強調(diào)CBD整體空間結(jié)構(gòu)的完整性和協(xié)調(diào)性，形成統(tǒng)一而富有特色的城市形象。優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。注重人的需求和感受，創(chuàng)造舒適、安全、便捷的城市環(huán)境。保護生態(tài)環(huán)境，提升城市綠化水平，構(gòu)建綠色生態(tài)的CBD。整體性原則高效性原則人本性原則生態(tài)性原則空間布局原則與策略功能定位將核心區(qū)打造為集商務、金融、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合性城市中心。構(gòu)建“一心、兩軸、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，其中“一心”指中央商務核心，“兩軸”指東西向和南北向的發(fā)展軸，“多片區(qū)”指不同功能的城市片區(qū)。完善交通網(wǎng)絡(luò)，提高交通運行效率。包括建設(shè)地下交通環(huán)廊、優(yōu)化公交線網(wǎng)、鼓勵慢行交通等。加強公共設(shè)施建設(shè)，提升城市服務水平。包括文化設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。增加綠地面積，提升城市綠化水平。包括建設(shè)城市公園、街頭綠地、生態(tài)廊道等?？臻g結(jié)構(gòu)公共設(shè)施規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃交通規(guī)劃核心區(qū)詳細規(guī)劃03交通組織與配套設(shè)施珠海CBD區(qū)域交通擁堵問題嚴重，高峰時段主要道路飽和度較高，交通運行不暢。交通擁堵區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施不足，停車難問題突出，影響商務辦公和市民出行。停車難公共交通線網(wǎng)覆蓋不足，站點布局不合理，導致市民出行不便。公共交通不便交通現(xiàn)狀分析

交通組織優(yōu)化方案完善道路網(wǎng)絡(luò)通過打通斷頭路、拓寬瓶頸路段、建設(shè)立體交通等方式，提高道路通行能力。優(yōu)化交通組織實施交通信號控制優(yōu)化、交通流向組織調(diào)整等措施，提高交通運行效率。加強停車管理規(guī)劃建設(shè)公共停車場、鼓勵社會資本參與停車設(shè)施建設(shè)等，緩解停車難問題。ABDC公共服務設(shè)施規(guī)劃布局教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務設(shè)施，滿足市民日常生活需求。商業(yè)服務設(shè)施結(jié)合商務辦公需求，規(guī)劃布局餐飲、零售、金融等商業(yè)服務設(shè)施，提供便捷的商業(yè)環(huán)境。市政基礎(chǔ)設(shè)施完善供水、供電、供氣、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，保障城市正常運行。綠化景觀設(shè)施規(guī)劃布局公園綠地、廣場等綠化景觀設(shè)施，提升城市環(huán)境品質(zhì)。配套設(shè)施規(guī)劃及布局04生態(tài)環(huán)境與景觀設(shè)計珠海位于珠江口西岸，擁有得天獨厚的海洋性氣候和豐富的自然資源，為CBD的生態(tài)環(huán)境提供了良好的基礎(chǔ)。自然環(huán)境珠海CBD范圍內(nèi)現(xiàn)有綠地較少，且分布不均，難以滿足居民日益增長的休閑游憩需求?，F(xiàn)有綠地隨著城市化進程的加速，珠海CBD面臨著空氣質(zhì)量下降、噪音污染等生態(tài)環(huán)境問題。生態(tài)環(huán)境問題生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀分析設(shè)計理念以人為本，尊重自然，注重文化，追求藝術(shù)。強調(diào)景觀的生態(tài)性、文化性和藝術(shù)性，打造宜人的城市空間。設(shè)計手法運用借景、對景、框景等中國傳統(tǒng)園林設(shè)計手法，結(jié)合現(xiàn)代景觀設(shè)計元素，創(chuàng)造豐富多彩的景觀空間。同時，注重植物的多樣性配置和季相變化，營造四季有景可觀的園林景觀。景觀設(shè)計理念及手法綠地系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)建“點、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。以大型公園綠地為“面”，以道路綠化和濱水綠地為“線”，以街頭綠地和廣場綠地為“點”，形成完整的綠地網(wǎng)絡(luò)。綠地布局在CBD核心區(qū)域規(guī)劃大型中央公園，作為城市綠肺。同時，在周邊區(qū)域布局多個小型綠地和口袋公園，方便居民就近享受綠色空間。加強道路綠化和濱水綠地的建設(shè)，形成連續(xù)的綠色廊道。綠地系統(tǒng)規(guī)劃與布局05建筑風貌與特色塑造高層建筑林立區(qū)域內(nèi)高層建筑數(shù)量眾多，但缺乏標志性的超高層建筑。建筑風格多樣珠海CBD現(xiàn)有建筑風格多樣，包括現(xiàn)代、歐式、中式等，缺乏統(tǒng)一的風貌特征。綠化景觀不足建筑間綠化景觀缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，綠地率和綠化覆蓋率有待提高。建筑風貌現(xiàn)狀分析充分利用珠海的海洋資源優(yōu)勢，通過建筑設(shè)計、景觀塑造等手段展現(xiàn)海洋文化特色。突出海洋文化特色注重生態(tài)環(huán)保，提升綠化品質(zhì)，打造綠色生態(tài)的CBD環(huán)境。強調(diào)生態(tài)綠色理念通過標志性建筑、景觀節(jié)點等設(shè)計，塑造珠海CBD獨特且易于識別的城市形象。塑造獨特城市形象特色塑造原則與策略濱水區(qū)充分利用濱水資源，打造親水性強、景觀優(yōu)美的濱水建筑風貌區(qū)，注重與周邊環(huán)境的融合與協(xié)調(diào)。綠化景觀區(qū)提升綠化品質(zhì)，打造多層次的綠化景觀系統(tǒng)，注重建筑與綠化的有機結(jié)合，營造宜人的城市綠色空間。核心區(qū)打造現(xiàn)代化、高端化的城市形象，以超高層建筑、大型商業(yè)綜合體等為主要載體，展現(xiàn)國際大都市的繁華景象。重點區(qū)域建筑風貌引導06經(jīng)濟效益與社會效益評估根據(jù)初步規(guī)劃，珠海CBD的總投資預計將達到數(shù)百億元人民幣，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)樓宇、公共服務設(shè)施等多個方面?？偼顿Y估算資金籌措將采取多元化的方式，包括政府財政撥款、銀行貸款、社會資本參與等。同時，將積極爭取國家和省級政策支持，以及吸引國內(nèi)外投資者參與。資金籌措方案投資估算及資金籌措方案珠海CBD的建設(shè)將帶動珠海市及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，預計可創(chuàng)造數(shù)萬個就業(yè)崗位，年均稅收貢獻數(shù)十億元人民幣。同時，CBD的建設(shè)將提升城市形象和吸引力，促進旅游業(yè)、金融業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟效益預測根據(jù)預測，珠海CBD的投資回報周期預計為10-15年。在此期間，隨著CBD的逐步建設(shè)和運營，將逐漸實現(xiàn)投資回報并創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟效益?；貓笾芷诜治鼋?jīng)濟效益預測及回報周期分析社會效益評估珠海CBD的建設(shè)將帶來顯著的社會效益，包括提升城市居民生活質(zhì)量、改善城市環(huán)境、推動文化教育事業(yè)發(fā)展等。同時，CBD的建設(shè)將促進城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，提高政府服務效率和水平。影響分析珠海CBD的建設(shè)將對城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境等方面產(chǎn)生深遠影響。在經(jīng)濟方面，將促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；在社會方面，將推動城市文明進步和社會和諧；在環(huán)境方面，將促進生態(tài)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。社會效益評估及影響分析07實施保障與政策支持03協(xié)作機制建立多部門協(xié)作機制，加強與相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)，確保規(guī)劃實施的順利推進。01設(shè)立專門機構(gòu)成立珠海CBD規(guī)劃實施領(lǐng)導小組，下設(shè)辦公室，負責規(guī)劃實施的日常管理工作。02人員配置領(lǐng)導小組辦公室配備專業(yè)的管理和技術(shù)人員，包括城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、市政工程、園林綠化等方面的專業(yè)人才。組織架構(gòu)設(shè)置及人員配置方案制定優(yōu)惠政策針對珠海CBD的開發(fā)建設(shè)，制定土地、稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目入駐。完善法規(guī)體系建立健全珠海CBD規(guī)劃建設(shè)和管理的法規(guī)體系，確保規(guī)劃實施的合法性和規(guī)范性。加強政策宣傳加大對珠海CBD規(guī)劃的宣傳力度，提高公眾認知度和參與度，營造良好的社會氛圍。政策法規(guī)支持措施