溫州市歷史城區(qū)窿筑遺產(chǎn)保護(hù)窿設(shè)工程

設(shè)計(jì)方窠編制導(dǎo)則

（試行）

1.總則

1.1.為提高審批效率，規(guī)范歷史城區(qū)建筑遺產(chǎn)保護(hù)建設(shè)工程方案審查工

作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及建設(shè)工程審批制度改革的要求，特制定本

導(dǎo)則，以明確溫州市區(qū)歷史城區(qū)建筑遺產(chǎn)保護(hù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的編制深度和具

體要求。

1.2.本導(dǎo)則適用于溫州市五馬一墨池歷史文化街區(qū)、城西街歷史文化街

區(qū)、慶年坊歷史文化街區(qū)、朔門歷史文化街區(qū)、江心嶼歷史地段，以及歷史城區(qū)

范圍內(nèi)文物保護(hù)單位、歷史建筑保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)涉及的各類建筑

遺產(chǎn)保護(hù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案編制。溫州市域范圍內(nèi)類似區(qū)域建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案編

制可參照本導(dǎo)則執(zhí)行。

1.3.目前,本導(dǎo)則依據(jù)的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃以2021年上報(bào)浙江省住

建廳的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃報(bào)批稿為準(zhǔn)，如后續(xù)保護(hù)規(guī)劃完成批復(fù)，以批復(fù)稿

為準(zhǔn)。

1.4.本導(dǎo)則將建筑遺產(chǎn)保護(hù)建設(shè)工程分為單點(diǎn)建筑保護(hù)建設(shè)工程和成組

建筑保護(hù)建設(shè)工程。其中單點(diǎn)建筑保護(hù)建設(shè)工程是指建設(shè)規(guī)模為一處建筑單元

（院落單元）的保護(hù)建設(shè)工程，主要包括文物保護(hù)工程（包括各級(jí)文物保護(hù)單位、

尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物）、歷史建筑保護(hù)工程、其他建筑

保護(hù)（包括傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、與歷史風(fēng)貌無沖突建筑物、與歷史風(fēng)貌有沖突建筑物）

建設(shè)工程。成組建筑保護(hù)建設(shè)工程是指建設(shè)規(guī)模為兩處及以上建筑單元（院落單

元）的保護(hù)建設(shè)工程。

1.5.文物保護(hù)工程設(shè)計(jì)方案編制要求按照國(guó)家文物局發(fā)布的《文物保護(hù)

工程設(shè)計(jì)文件編制深度要求（試行）》（辦保函[2013]375號(hào)）執(zhí)行。

1.6.歷史建筑保護(hù)工程設(shè)計(jì)方案編制參照《歷史建筑保護(hù)工程設(shè)計(jì)文件

編制規(guī)范》（T/ZS0126-2020）執(zhí)行。

1.7.遺產(chǎn)建筑保護(hù)建設(shè)工程范圍內(nèi)涉及綠化面積調(diào)整的，設(shè)計(jì)后綠地面

積應(yīng)不低于現(xiàn)狀綠地面積，且應(yīng)符合《溫州市城市綠化條例》（2018）、《溫

州城市綠化實(shí)施細(xì)則》（溫政辦〔2020〕15號(hào)）等相關(guān)規(guī)定要求。綠化設(shè)計(jì)內(nèi)

容中涉及大樹修剪、移植、砍伐的應(yīng)按照《溫州市區(qū)城市樹木管理規(guī)定（征求意

見稿）》（2022）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及古樹名木的應(yīng)按照《浙江省古樹名木

保護(hù)辦法》（浙江省人民政府令第356號(hào)）《浙江省古樹名木保護(hù)技術(shù)規(guī)范（試

行）》（2021）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.8.建設(shè)工程涉及本導(dǎo)則無涵蓋的專業(yè)內(nèi)容時(shí)，編制要求應(yīng)符合相關(guān)行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制原則和基本形式應(yīng)參照本導(dǎo)則執(zhí)行。

1.9.本導(dǎo)則未盡之處應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、浙江省和溫州市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法

規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。

2

2.術(shù)語(yǔ)

2.1.歷史城區(qū)

指《溫州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（修編）》（2018批復(fù)成果）所劃定的歷

史城區(qū)范圍，其范圍北至甌江，南至小南門河、花柳塘河，東至環(huán)城東路，西至

九山外河，包括江心嶼歷史地段，總面積為430.7公頃。

2.2.歷史文化街區(qū)

指歷史城區(qū)內(nèi)城西街歷史文化街區(qū)、五馬-墨池歷史文化街區(qū)、慶年坊歷史

文化街區(qū)、朔門歷史文化街區(qū)。

2.3.歷史地段

指江心嶼歷史地段。

2.4.古樹名木

古樹是指經(jīng)依法認(rèn)定的樹齡100年以上的樹木。名木是指經(jīng)依法認(rèn)定的稀

有、珍貴樹木和具有歷史價(jià)值、重要紀(jì)念意義的樹木。

2.5.大樹

是指胸徑20厘米以上落葉喬木和胸徑15厘米以上常綠喬木。

2.6.建筑單元（院落單元）

是指由建筑和建筑周邊用建（構(gòu)）筑物包圍起來的庭院共同構(gòu)成的空間。

2.7.庭院

是指在一個(gè)院落單元內(nèi)，除去建筑基底且上部無遮蔽物的空間。

3

3.單點(diǎn)建筑保護(hù)建設(shè)工程

3.1.一般要求

3.1.1.編制內(nèi)容

應(yīng)包括現(xiàn)狀勘察、現(xiàn)狀測(cè)繪圖、現(xiàn)狀照片、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算

和附件。

3.1.2.編排要求

設(shè)計(jì)文件的按以下順序編排

(1)封面：應(yīng)寫明項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)階段、編制單位、編制時(shí)間。

(2)扉頁(yè)：應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)資質(zhì)、編制單位法定代表人、審核、項(xiàng)

目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計(jì)、校對(duì)人員姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章，建設(shè)單

位和設(shè)計(jì)單位蓋公章。

(3)目錄

(4)設(shè)計(jì)誠(chéng)信承諾書

(5)現(xiàn)狀勘察

(6)現(xiàn)狀測(cè)繪圖

(7)現(xiàn)狀照片

(8)設(shè)計(jì)說明

(9)設(shè)計(jì)圖紙

(10)投資估算

(11)附件

3.1.3.存檔要求

(1)設(shè)計(jì)方案修改完成經(jīng)確認(rèn)后，建設(shè)單位需提供完整的方案設(shè)計(jì)文件和

電子光盤遞交市(區(qū))相關(guān)部門備案。

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(2)除總平面圖外，文本應(yīng)采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。

(3)存檔電子文件中，效果圖應(yīng)使用JPG格式，現(xiàn)狀測(cè)繪圖、設(shè)計(jì)圖紙

的應(yīng)使用CAD格式，文字說明應(yīng)使用DOC格式?，F(xiàn)狀照片應(yīng)使用JPG格式,

每個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)提供數(shù)字影像模型傾斜攝影或三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)。電子文件的文件名應(yīng)

使用中文名稱。

3.1.4.制圖要求

方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)保證其標(biāo)注名稱正確、繪圖比例合適、內(nèi)容表達(dá)清晰，字體

標(biāo)注清楚，圖紙打印清晰，圖紙索引對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確?，F(xiàn)狀測(cè)繪圖及設(shè)計(jì)圖紙的繪制應(yīng)

符合《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50103)、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50001)、

《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50104-2010)的規(guī)定。

32現(xiàn)狀勘察

現(xiàn)狀查勘工作相關(guān)資料調(diào)查與收集應(yīng)包括勘察對(duì)象記錄表、歷史沿革、建筑

概況、建筑查勘、結(jié)構(gòu)查勘、設(shè)施設(shè)備查勘、勘察結(jié)論及建設(shè)建議等內(nèi)容。

3.2.1.勘察對(duì)象記錄表(附件一)

3.2.2.歷史沿革包括但不限于下列內(nèi)容：

(1)始建年代及整修、改拆建情況；

(2)歷史人物、典故、照片等相關(guān)資料。

3.2.3.建筑概況：主要包括建筑所在基地情況、建筑簡(jiǎn)介和建設(shè)、管理、使用

情況等。

3.2.4.建筑查勘：對(duì)建筑形制、建筑結(jié)構(gòu)、保存狀態(tài)、殘損、病蟲害、改拆建

及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)情況等現(xiàn)狀進(jìn)行表觀判斷、測(cè)繪；記錄建筑殘損、改

拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)范圍及程度。

3.2.5.結(jié)構(gòu)查勘：應(yīng)記錄結(jié)構(gòu)外觀殘損部位，基礎(chǔ)沉降，建筑物傾斜和結(jié)構(gòu)構(gòu)

件變形等內(nèi)容。并由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供房屋安全鑒定報(bào)告，納入附

件。

3.2.6.設(shè)備設(shè)施查勘：主要對(duì)水電、廚衛(wèi)設(shè)施、室外管網(wǎng)、消防情況、消防疏

5

散等情況進(jìn)行勘察，明確是否存在隱患、是否滿足使用要求等。

3.2.7.勘察結(jié)論及建設(shè)建議：結(jié)合上述工作內(nèi)容，對(duì)建筑形制、價(jià)值、環(huán)境和

病蟲害、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)原因進(jìn)行判斷分析，并提出建設(shè)主要

措施和建議。

3.3.現(xiàn)狀測(cè)繪圖

現(xiàn)狀測(cè)繪圖應(yīng)包括現(xiàn)狀測(cè)繪總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和大樣圖。

根據(jù)工程涉及的建設(shè)項(xiàng)目類型提供對(duì)應(yīng)內(nèi)容。

3.3.1.總平面圖

總平面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)表達(dá)場(chǎng)地的區(qū)域位置。

(2)標(biāo)注現(xiàn)狀建筑名稱、出入口位置、建筑層數(shù)、建筑高度、周邊建(構(gòu))

筑物、道路、街巷、橋梁、廣場(chǎng)、水域、山體、綠化等現(xiàn)狀環(huán)境信息，且完整表

達(dá)現(xiàn)狀歷史環(huán)境要素，如古樹名木、古井、古門臺(tái)等。

(3)標(biāo)注現(xiàn)狀建筑、庭院與相鄰建(構(gòu))筑物的距離、初步判斷建筑耐火

等級(jí)。

(4)標(biāo)注現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高、建(構(gòu))筑物的室內(nèi)標(biāo)高和平面尺寸、平屋面建

筑標(biāo)注屋面和女兒墻標(biāo)高，坡屋面建筑宜標(biāo)注屋脊、檐口的標(biāo)高。如涉及消防相

關(guān)內(nèi)容時(shí)還應(yīng)表達(dá)現(xiàn)狀消防出入口、救援窗口等情況。

(5)指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。

(6)現(xiàn)狀綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(附件二)。

3.3.2.平面圖(項(xiàng)目不涉及內(nèi)部改造可不提供)

平面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)包括現(xiàn)狀建筑各層平面圖和屋頂平面圖；

(2)平面圖應(yīng)反映建筑內(nèi)部基本格局、出入口、門窗、臺(tái)階、坡道等要素;

(3)屋頂平面圖反映屋面、脊、露臺(tái)、女兒墻等內(nèi)容；

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(4)標(biāo)注重要部分尺寸與主要材質(zhì)；

(5)區(qū)分并標(biāo)注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.3.立面圖

立面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)包括所有現(xiàn)狀可視立面；

(2)表達(dá)立面整體輪廊、構(gòu)件輪廓、立面重要材質(zhì)與細(xì)節(jié)；

(3)區(qū)分并標(biāo)注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.4.剖面圖

剖面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)全面表達(dá)現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系，

(2)標(biāo)注剖面重要部位材質(zhì)；

(3)區(qū)分并標(biāo)注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.5.大樣圖

表達(dá)具有地方特色的典型細(xì)部、構(gòu)造和裝飾。

34現(xiàn)狀照片及數(shù)字影像模型

3.4.1.現(xiàn)狀照片

包括整體鳥瞰、立面形態(tài)、屋面形式、地面形式、內(nèi)部風(fēng)貌、建筑細(xì)部、現(xiàn)

狀殘損、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)部位等現(xiàn)狀照片。

照片應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，依序編排；重點(diǎn)反映建筑的整體風(fēng)貌、時(shí)代特征、

病蟲害、殘損、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)現(xiàn)象、破壞程度等；與現(xiàn)狀測(cè)

繪圖、文字說明順序相符；有編號(hào)或索引號(hào)，標(biāo)注必要說明文字。

3.4.2.數(shù)字影像模型

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應(yīng)包括場(chǎng)地的三維影像數(shù)據(jù)或其他可視電子模型數(shù)據(jù)，全面準(zhǔn)確地記錄場(chǎng)地

真實(shí)情況，如傾斜攝影(單體建筑保護(hù)建設(shè)工程精度1.5cm以上)或三維點(diǎn)云數(shù)

據(jù)。

35設(shè)計(jì)說明

根據(jù)工程涉及的建設(shè)項(xiàng)目類型提供對(duì)應(yīng)內(nèi)容。

3.5.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

(1)應(yīng)列出有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，包括參考的主要法律、法規(guī)

以及標(biāo)準(zhǔn)。

(2)應(yīng)列出對(duì)設(shè)計(jì)有直接影響的依據(jù)性文件，如規(guī)劃條件、立項(xiàng)報(bào)告批文、

相關(guān)保護(hù)規(guī)劃、房屋測(cè)量文件、會(huì)議紀(jì)要等。

3.5.2.工程范圍和規(guī)模

明確限定工程范圍，量化表述工程規(guī)模。

3.5.3.設(shè)計(jì)內(nèi)容和措施

(3)建筑設(shè)計(jì)說明應(yīng)表述針對(duì)殘損、病蟲害、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞

性建設(shè)等采取的建設(shè)措施，提出對(duì)建筑材料、施工做法的技術(shù)要求。

(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明應(yīng)明確結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的參考規(guī)范，應(yīng)明確結(jié)構(gòu)存在的問

題及建設(shè)措施、施工材料、施工工藝要求。

(5)其他專業(yè)說明應(yīng)包括給水、排水、電氣、防火、防腐、防蟲、防雷等

及其他必要的設(shè)計(jì)說明。

36方案設(shè)計(jì)圖紙

3.6.1.效果圖

根據(jù)具體情況，必要時(shí)應(yīng)提供效果圖。

3.6.2.區(qū)位圖

標(biāo)明項(xiàng)目所在位置范圍與相關(guān)的歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍、歷史文化街區(qū)

建設(shè)控制地帶、歷史地段核心保護(hù)范圍、歷史地段建設(shè)控制地帶、斗城歷史風(fēng)貌

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帶核心保護(hù)范圍、斗城歷史風(fēng)貌帶建設(shè)控制地帶、已公布的地下文物埋藏區(qū)、文

物保護(hù)單位保護(hù)范圍、文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶、歷史建筑保護(hù)范圍、歷史建

筑建設(shè)控制地帶、古樹名木保護(hù)范圍等管控界線之間的空間關(guān)系。

3.6.3.設(shè)計(jì)總平面圖

設(shè)計(jì)總平面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)場(chǎng)地的區(qū)域位置。

(2)標(biāo)注主要建筑名稱、出入口位置、建筑層數(shù)、建筑高度以及周邊建(構(gòu))

筑物、道路、街巷、橋梁、廣場(chǎng)、水域、山體、綠化等現(xiàn)狀環(huán)境信息，標(biāo)注出豎

向標(biāo)高及定位信息，且完整表達(dá)如古樹名木、古井、古門臺(tái)等現(xiàn)狀歷史環(huán)境要素。

(3)標(biāo)注主要建筑、庭院與相鄰建(構(gòu))筑物的距離、建筑耐火等級(jí)。

(4)標(biāo)注建設(shè)后場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高、建(構(gòu))筑物的室內(nèi)標(biāo)高、定位坐標(biāo)、平面尺

寸，平屋面建筑標(biāo)注屋面、女兒墻的標(biāo)高，坡屋面建筑宜標(biāo)注屋脊、檐口的標(biāo)高。

如涉及消防相關(guān)內(nèi)容時(shí)還應(yīng)表達(dá)建設(shè)后消防出入口、救援窗口等情況。

(5)指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。

(6)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(附件三)。表中應(yīng)反應(yīng)建設(shè)前后數(shù)據(jù)對(duì)比變化。

3.6.4.平面圖

平面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)包括建筑各層和屋頂平面圖，并詳細(xì)標(biāo)注各平面圖工程設(shè)計(jì)措施與材料

做法。

(2)平面圖應(yīng)反映建筑內(nèi)部建設(shè)后的整體格局、出入口、地面、墻、柱、柱

礎(chǔ)、門窗、臺(tái)階、坡道、臺(tái)基等要素；

(3)屋頂平面圖反映屋面、脊、露臺(tái)、女兒墻等內(nèi)容；

(4)標(biāo)注重要部分尺寸與主要材質(zhì)；

(5)區(qū)分并標(biāo)注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損情

況。

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(6)以圖形、圖例或文字形式在圖面上表達(dá)針對(duì)殘損、病蟲害、缺失、改拆

建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)等情況所采取的技術(shù)措施。

3.6.5.立面圖

立面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)表達(dá)建設(shè)后所有可視立面的形態(tài)，包括立面整體輪廊、構(gòu)件輪廓及立面

材質(zhì)。

(2)表達(dá)立面采取的工程設(shè)計(jì)措施、材料做法及尺寸，工程設(shè)計(jì)措施宜量化;

(3)對(duì)原有構(gòu)件(屋面、外墻、門窗、欄桿等)的殘損、病蟲害、缺失、改

拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)等情況，提出工程具體措施。

3.6.6,剖面圖

剖面圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)表達(dá)建設(shè)后建筑空間關(guān)系和空間形態(tài)；

(2)表達(dá)地面、樓板、梁架、屋蓋等在平面圖、立面圖上所不能反映的構(gòu)

部件的工程設(shè)計(jì)措施；

(3)標(biāo)注剖面圖材質(zhì)、尺寸；在剖面圖中針對(duì)原有構(gòu)件(屋面、屋架、梁

柱、墻體、樓板、吊頂?shù)?的殘損、病蟲害、缺失、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞

性建設(shè)等情況，提出建設(shè)的具體措施；

(4)如一處剖面不能滿足表達(dá)需要時(shí)，應(yīng)選擇多處剖面繪圖并標(biāo)注。

3.6.7.大樣圖

大樣圖應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)當(dāng)平、立、剖面等基本圖紙難以全面表達(dá)設(shè)計(jì)意圖時(shí)，或某些重要部

位和環(huán)節(jié)須進(jìn)行說明時(shí)，方應(yīng)要增繪部分大樣圖，作為基本圖紙的補(bǔ)充；

(2)應(yīng)精確、完整、清楚標(biāo)注尺寸，明確定位關(guān)系。

3.6.8.其它專業(yè)圖紙

其它專業(yè)圖紙的繪制應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50105-2010),

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《建結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備圖紙筑給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50106-2010),《電

氣制圖國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T6988.1-2008)、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

(GB50057-2010)、《暖通空調(diào)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50114-2010),《火災(zāi)

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116)、《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

(GB50348-2018)的規(guī)范要求。

3.7.投資估算

主要包括工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、室外工程、設(shè)備和安

裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息(如有)。

3.8.其他文件

包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)量圖、房屋安全鑒定書、規(guī)劃條件、立項(xiàng)報(bào)告

批文、會(huì)議紀(jì)要。

3.9.特殊說明

3.9.1.歷史文化街區(qū)內(nèi)新建

歷史文化街區(qū)內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門審批同意新建的項(xiàng)目，參照《溫州市區(qū)建筑工程

設(shè)計(jì)方案編制導(dǎo)則》和相應(yīng)規(guī)范要求編制。

3.9.2.歷史文化街區(qū)內(nèi)原拆原建

經(jīng)相關(guān)部門審批同意采取原拆原建的D級(jí)危舊房屋，按《溫州市鹿城區(qū)人

民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)危舊房屋拆建(修繕)流程優(yōu)

化方案的通知》(溫鹿政辦〔2021〕22號(hào))及相關(guān)部門原拆原建方案編制要求

執(zhí)行。

3.10.成杲構(gòu)成一覽蓑

由于其他建筑保護(hù)建設(shè)工程中包含多種類型的建設(shè)，為了便于后續(xù)方案編制

和圖審進(jìn)程，導(dǎo)則對(duì)其進(jìn)行成果內(nèi)容構(gòu)成進(jìn)行細(xì)分，詳見下表：

11

其他建筑保護(hù)建設(shè)工程

整體保護(hù)類

文本編制內(nèi)容與歷史風(fēng)貌無與歷史風(fēng)貌有立面改造類

傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑

沖突建筑物沖突建筑物

封面?*■?

扉頁(yè)????

目錄?■■■

設(shè)計(jì)承諾書????

勘察對(duì)象記錄表*■■-

歷史沿革O---

建筑概況*■■?

現(xiàn)狀

建筑查勘*?OO

勘察

結(jié)構(gòu)查勘O(jiān)OOO

設(shè)備設(shè)施查勘O(jiān)OO-

勘察結(jié)論及建設(shè)建議OOO-

現(xiàn)狀測(cè)繪總平面圖????

現(xiàn)狀平面圖?■■-

測(cè)繪立面圖??■?

圖剖面圖O---

大樣圖OOOO

現(xiàn)狀

照片現(xiàn)狀照片■■■■

及數(shù)

字影

像模數(shù)字影像模型O---

型

設(shè)計(jì)依據(jù)?■■?

設(shè)計(jì)

工程范圍和規(guī)模*■■■

說明

設(shè)計(jì)內(nèi)容和措施???■

效果圖OOOO

區(qū)位圖???O

設(shè)計(jì)總平面圖???-

方案

平面圖??■-

設(shè)計(jì)

立面圖*■?■

圖紙

剖面圖O---

大樣圖?OO■

其他圖紙OOOO

投資財(cái)政支出項(xiàng)目?■■■

估算社會(huì)投入項(xiàng)目----

其他產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)量圖???O

12

房屋安全鑒定書、OOOO

文件規(guī)劃條件、立項(xiàng)報(bào)告

OOOO

批文、會(huì)議紀(jì)要等

注：?為應(yīng)編制的內(nèi)容。。為根據(jù)實(shí)際情況按需編制的內(nèi)容。-為無需編制的

內(nèi)容。

13

4.成組建筑保護(hù)建設(shè)工程

4.1.一般餐求

4.1.1.編制內(nèi)容

應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、附件。如涉及文物、歷史建筑的，

應(yīng)提供文物、歷史建筑保護(hù)工程獨(dú)立方案。

4.1.2.文件構(gòu)成

分為《設(shè)計(jì)方案(要件)》和《設(shè)計(jì)方案》兩冊(cè)，按以下要求組織編排成冊(cè)。

4.1.2.1.第一冊(cè)設(shè)計(jì)方案(要件)

(1)封面：應(yīng)寫明項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)階段、編制單位、編制時(shí)間，并注明“要

件”。

(2)扉頁(yè)：應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)資質(zhì)、編制單位法定代表人、審定、審

核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)和校對(duì)人員姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授

權(quán)蓋章，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位蓋公章。

(3)目錄

(4)設(shè)計(jì)誠(chéng)信承諾書

(5)總平面藍(lán)圖：后附相應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(附件六)。

(6)設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)含彩色總平面圖、彩色立面圖(主要街巷立面或主要景

觀面)、平面圖、立面圖、剖面圖、文物建筑圖集、歷史建筑圖集等圖紙。

(7)彩色鳥瞰圖：重要工程項(xiàng)目和對(duì)歷史城區(qū)風(fēng)貌影響較大的工程項(xiàng)目需

提供彩色鳥瞰效果圖。

4.1.2.2.第二冊(cè)設(shè)計(jì)方案

(1)封面：應(yīng)寫明項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)階段、編制單位、編制時(shí)間。

(2)扉頁(yè)：按4.121中第(2)點(diǎn)執(zhí)行。

(3)目錄

14

(4)設(shè)計(jì)誠(chéng)信承諾書

(5)設(shè)計(jì)說明

(6)設(shè)計(jì)圖紙

(7)投資估算

(8)文物、歷史建筑保護(hù)工程獨(dú)立方案

(9)附件

4.1.3.存檔要求

(1)設(shè)計(jì)方案修改完成經(jīng)確認(rèn)后，建設(shè)單位需提供完整的方案設(shè)計(jì)文件和

電子光盤遞交市(區(qū))相關(guān)部門備案。

(2)除總平面藍(lán)圖外，文本應(yīng)采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。總平面藍(lán)圖

及《設(shè)計(jì)方案(要件)》需設(shè)計(jì)單位蓋出圖章確認(rèn)。

(3)存檔電子文件中，效果圖應(yīng)使用JPG格式，房屋測(cè)量圖集、設(shè)計(jì)總

平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖集的電子文件應(yīng)使用CAD格式，文字說明應(yīng)使用DOC格

式，其余未說明圖紙應(yīng)使用JPG格式。

(4)每個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)提供數(shù)字影像模型傾斜攝影或三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)。電子文件

的文件名應(yīng)使用中文名稱。

41.4制圖要求

按3.1.4執(zhí)行

4.2.設(shè)計(jì)說明

4.2.1.區(qū)域位置

說明項(xiàng)目在歷史城區(qū)內(nèi)的位置，與歷史城區(qū)范圍的關(guān)系。說明項(xiàng)目與相關(guān)的

歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍、歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地帶、歷史地段核心保護(hù)范

圍、歷史地段建設(shè)控制地帶、斗城歷史風(fēng)貌帶核心保護(hù)范圍、斗城歷史風(fēng)貌帶建

設(shè)控制地帶、已公布的地下文物埋藏區(qū)、文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、文物保護(hù)單位

建設(shè)控制地帶、歷史建筑保護(hù)范圍、歷史建筑建設(shè)控制地帶、古樹名木和名木保

護(hù)范圍之間的關(guān)系。

15

4.2.2.設(shè)計(jì)范圍

說明項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍及用地面積規(guī)模。

4.2.3.設(shè)計(jì)依據(jù)

(1)應(yīng)列出有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，包括參考的主要法律、法規(guī)

以及標(biāo)準(zhǔn)。

(2)應(yīng)列出對(duì)設(shè)計(jì)有直接影響的依據(jù)性文件，如規(guī)劃條件、立項(xiàng)報(bào)告批文、

相關(guān)保護(hù)規(guī)劃、相關(guān)國(guó)土空間規(guī)劃、房屋測(cè)量文件、會(huì)議紀(jì)要等。

(3)相關(guān)保護(hù)規(guī)劃包括并不限于以下文件：溫州名城保護(hù)規(guī)劃、紫線控制

規(guī)劃、歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、歷史地段保護(hù)規(guī)劃、文物保護(hù)單位保護(hù)規(guī)劃、歷

史建筑保護(hù)圖則。

(4)如項(xiàng)目涉及文物保護(hù)單位、歷史建筑的還應(yīng)包括文物保護(hù)單位、歷史

建筑保護(hù)工程相關(guān)法律、法規(guī)以及標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.4.歷史研究

包括并不限于對(duì)項(xiàng)目的歷史沿革、文化價(jià)值及街巷、建筑、水體等空間型態(tài)

演變、重要?dú)v史文化景觀變遷等進(jìn)行分析研究。

4.2.5.規(guī)劃解讀

對(duì)項(xiàng)目涉及的保護(hù)規(guī)劃在歷史文化價(jià)值、歷史格局與傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)、保護(hù)分

區(qū)與?？匾蟆⒔ㄖＷo(hù)分類與整治模式、景觀視廊與建筑高度控制、文物古跡、

歷史建筑保護(hù)、歷史環(huán)境要素保護(hù)、土地利用調(diào)整引導(dǎo)、道路交通、綠化環(huán)境與

古樹名木保護(hù)等內(nèi)容上做詳細(xì)銜接和解讀，對(duì)相關(guān)保護(hù)管控要求形成解讀結(jié)論。

包括并不限于對(duì)項(xiàng)目涉及的相關(guān)保護(hù)規(guī)劃、相關(guān)國(guó)土空間規(guī)劃、歷史建筑保

護(hù)圖則進(jìn)行銜接解讀，并形成解讀結(jié)論。

42.6.現(xiàn)狀勘察

現(xiàn)狀查勘工作相關(guān)資料調(diào)查與收集應(yīng)包括不限于下列內(nèi)容：相關(guān)保護(hù)規(guī)劃、

相關(guān)保護(hù)圖則、相關(guān)國(guó)土空間規(guī)劃、地形圖、建筑原始圖紙、房屋安全鑒定報(bào)

告、房屋測(cè)量圖集等相關(guān)資料等。

16

房屋安全鑒定報(bào)告、房屋測(cè)量圖集應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供。房

屋測(cè)量圖集內(nèi)容應(yīng)包括整體房屋平面測(cè)量圖、立面測(cè)量圖和單體房屋平面測(cè)量

圖、立面測(cè)量圖等。

現(xiàn)狀勘察內(nèi)容主要包括現(xiàn)狀用地、建筑、環(huán)境、公用設(shè)施查勘、勘察結(jié)論。

(1)現(xiàn)狀用地勘察：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

(GB50137-2019)或新國(guó)土空間用地分類標(biāo)準(zhǔn)，按照小類對(duì)現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行

劃分，按照歷史城區(qū)街巷保護(hù)管控要求，街巷應(yīng)作為獨(dú)立用地類別，提供現(xiàn)狀用

地圖及現(xiàn)狀用地指標(biāo)表(附件五)。對(duì)用地權(quán)屬進(jìn)行核查說明。

(2)現(xiàn)狀建筑勘察：包括建筑形制、建筑年代、建筑層數(shù)、建筑高度、建

筑屋面、建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)貌、建筑材質(zhì)、院落組合形式、建筑密度、庭院密度

(庭院用地面積與總用地面積的比例)、建筑容積率、遺產(chǎn)建筑等情況。針對(duì)建

筑結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)形式、保存狀況、維修記錄、現(xiàn)狀問題進(jìn)行勘察。提供現(xiàn)狀建

筑情況一覽表(附件四)。

(3)現(xiàn)狀環(huán)境勘察：包括內(nèi)外道路交通、歷史街巷(名稱、數(shù)量、長(zhǎng)度)、

街巷密度、廣場(chǎng)、綠地、古樹名木、大樹、歷史鋪裝、水系、水池(湖、潭)、

古井(水井)、古亭、古橋、古塔等。

(4)現(xiàn)狀公用設(shè)施勘察：包括現(xiàn)狀給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)狻?/p>

智能化、暖通，環(huán)衛(wèi)、消防等。如有必要應(yīng)提供軍用、人防設(shè)施相應(yīng)設(shè)施情況。

(5)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)勘察：包括現(xiàn)狀餐飲、零售、服務(wù)等業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)查。

(6)其他專項(xiàng)查勘包括：按照項(xiàng)目具體情況提供消防、日照、防災(zāi)、停車

等勘察內(nèi)容。

(7)勘察結(jié)論應(yīng)包括：現(xiàn)狀勘察總結(jié)、維修改造建議。

4.2.7.工程概況

主要包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模等，如有必要應(yīng)提供項(xiàng)目總投資、建設(shè)分期等

內(nèi)容。簡(jiǎn)述政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的其他特別要求。

4.2.8.綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

應(yīng)反映出建設(shè)前后指標(biāo)數(shù)據(jù)的對(duì)比變化。指標(biāo)內(nèi)容包括總建設(shè)用地面積、總

17

建筑面積、建筑占地面積、綠地面積、庭院面積、道路及街巷面積、容積率、建

筑密度、建筑控制層數(shù)、建筑控制高度等指標(biāo)(附件六)。如涉及停車泊位的還

應(yīng)增加相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)。

4.2.9.用地(建筑)功能調(diào)整說明

說明用地(建筑)功能調(diào)整要求，明確位置、規(guī)模。

4210.總平面設(shè)計(jì)說明

概述場(chǎng)地狀況及周邊環(huán)境分析：四鄰現(xiàn)狀及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場(chǎng)地

內(nèi)遺產(chǎn)建筑及其他需保留的建筑物、古樹名木、大樹、古井(水井)等，現(xiàn)有地

形與標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)情況等。

闡述方案的設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)意圖、具體改造措施等。

概述場(chǎng)地內(nèi)建(構(gòu))筑物的名稱、功能、面積、層數(shù)、高度、出入口位置以

及場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)。地形復(fù)雜時(shí)注明主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高。

4.2.11.建筑設(shè)計(jì)說明

(1)建筑整體設(shè)計(jì)構(gòu)思：包括建筑建設(shè)措施分類、建筑群落的空間關(guān)系、

主要街巷沿街建筑立面、造型、材質(zhì)、色彩，對(duì)建筑、庭院、屋面整體進(jìn)行設(shè)計(jì)

說明。

(2)建筑保護(hù)說明：明確建筑單體保護(hù)對(duì)象，提出保護(hù)措施。

(3)建筑功能變化說明：說明因建筑使用功能帶來的建筑空間尺度變化情

況。

(4)建筑層數(shù)、高度變化說明：說明場(chǎng)地內(nèi)涉建筑層數(shù)調(diào)整、建筑降層、

建筑高度調(diào)整的內(nèi)容，對(duì)設(shè)計(jì)前后調(diào)整情況進(jìn)行對(duì)比說明。

(5)配套設(shè)施設(shè)計(jì)說明：如設(shè)置位置、建筑面積、建筑層數(shù)及高度等。

(6)建筑日照變化說明：說明因設(shè)計(jì)帶來現(xiàn)狀建筑日照變化。

4.2.12.交通設(shè)計(jì)說明

闡述場(chǎng)地內(nèi)外機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行、公共交通等交通流線組織，以及出

入口設(shè)置、道路設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(停車位)設(shè)計(jì)。必要時(shí)應(yīng)根據(jù)部門要求進(jìn)行專題

18

論證。

42.13.公共景觀設(shè)計(jì)說明

包括針對(duì)道路街巷、口袋空間、公共綠地、城市家具、景觀雕塑、標(biāo)識(shí)標(biāo)志

等公共景觀要素的空間尺度、風(fēng)貌元素、材質(zhì)色彩、文化主題等內(nèi)容的說明。涉

及道路街巷、口袋空間、公共綠地等范圍界線調(diào)整的要對(duì)設(shè)計(jì)前后調(diào)整情況進(jìn)行

對(duì)比說明。涉及古樹名木時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)古樹名木，如涉及古樹名木異地保護(hù)的

應(yīng)編制獨(dú)立保護(hù)方案。涉及大樹的修剪、遷移、砍伐應(yīng)提供具體修剪、遷移方案。

4.2.14.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明

結(jié)合現(xiàn)狀勘察內(nèi)容，闡述場(chǎng)地結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)類型，涉及新建結(jié)構(gòu)、加固結(jié)構(gòu)應(yīng)明

確建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、抗震設(shè)防要求、結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)選型等內(nèi)容。

42.15.場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)說明

原則上歷史城區(qū)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高設(shè)計(jì)不得高于現(xiàn)狀標(biāo)高。如涉及標(biāo)高調(diào)整時(shí)，

應(yīng)對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高前后調(diào)整情況進(jìn)行說明。必要時(shí)應(yīng)根據(jù)部門要求進(jìn)行專題論

證。

4.2.16.市政環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)說明

闡述室外綜合管網(wǎng)和建筑設(shè)備設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及周邊市政管網(wǎng)建設(shè)情況和接入

情況，應(yīng)包括但不局限于：電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)（如供電電源、負(fù)荷計(jì)算、變配電房設(shè)

置、防雷接地與安全防護(hù)等內(nèi)容）、給排水設(shè)計(jì)（如水源、給水量、室內(nèi)外給水

系統(tǒng)、室內(nèi)外排水系統(tǒng)等）、燃?xì)?、通信、暖通、智能化、環(huán)衛(wèi)等。

4.2.17.日照分析說明

凡涉及建設(shè)后如對(duì)現(xiàn)狀日照產(chǎn)生變化的，均需提供日照分析說明。

4218.消防設(shè)計(jì)說明

包括總體消防設(shè)計(jì)和建筑單體消防設(shè)計(jì)（如消防總體布局、安全疏散、消防

給水系統(tǒng)與消防設(shè)施、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等相關(guān)內(nèi)容）。建設(shè)用地規(guī)模大于3000平

方米以上的應(yīng)編制獨(dú)立的防火安全保障方案。

4.2.19.歷史環(huán)境要素保護(hù)說明

19

凡涉及古樹名木、古井、古門臺(tái)、古亭等歷史環(huán)境要素的建設(shè)應(yīng)先收集登記

列表(附件七)并進(jìn)行保護(hù)設(shè)計(jì)說明。

4.2.20.照明設(shè)計(jì)說明

涉及城市重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū)域、重要城市界面、歷史街巷界面應(yīng)提供夜景亮化設(shè)計(jì)

內(nèi)容。

4.2.21.地下文物保護(hù)說明

在歷史城區(qū)古城墻、古護(hù)城河、古子城區(qū)域內(nèi)的進(jìn)行新建的項(xiàng)目或者新建建

筑面積超過3萬平方米以上的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行考古前置工作，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)部門要

求進(jìn)行地下文物勘探和專題論證。

43.設(shè)計(jì)圖紙

4.3.1.區(qū)位圖

以歷史城區(qū)為范圍，圖上應(yīng)注明歷史城區(qū)范圍、相關(guān)的歷史文化街區(qū)核心保

護(hù)范圍、歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地帶、歷史地段核心保護(hù)范圍、歷史地段建設(shè)控

制地帶、斗城歷史風(fēng)貌帶核心保護(hù)范圍、斗城歷史風(fēng)貌帶建設(shè)控制地帶、已公布

的地下文物埋藏區(qū)、文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶、歷史

建筑保護(hù)范圍、歷史建筑建設(shè)控制地帶、古樹和名木保護(hù)范圍等各類范圍線。在

圖紙上標(biāo)明項(xiàng)目所在位置、周邊道路名稱。

4.3.2.影像圖集

(1)古地圖及歷史影像圖

提供場(chǎng)地所在范圍內(nèi)的古地圖、最早航拍影像、各個(gè)年代航拍影像、相關(guān)歷

史照片等影像圖

(2)現(xiàn)狀航拍影像圖

最新的現(xiàn)狀航拍影像圖，拍攝精度分辨率1200萬像素以上。

(3)現(xiàn)狀照片

包括道路、街巷、沿街建筑立面、遺產(chǎn)建筑、重要建(構(gòu))筑物、景觀節(jié)點(diǎn)、

環(huán)境要素(水井、古樹、大樹、門臺(tái)、歷史鋪裝等)現(xiàn)狀照片，反映地塊風(fēng)貌不

20

協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)的現(xiàn)狀照片，反映地塊其他建設(shè)問題的現(xiàn)狀照片等。

照片應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，依序編排。重點(diǎn)反映建筑的整體風(fēng)貌、時(shí)代特

征、病蟲害、殘損、改拆建及其他不協(xié)調(diào)或破壞性建設(shè)現(xiàn)象及程度等；與現(xiàn)狀測(cè)

繪圖、文字說明順序相符；有編號(hào)或索引號(hào)，標(biāo)注必要說明文字。

(4)數(shù)字影像模型

應(yīng)包括場(chǎng)地的三維影像數(shù)據(jù)或其他可視電子模型數(shù)據(jù)，全面準(zhǔn)確地記錄場(chǎng)地

真實(shí)情況，如傾斜攝影(成組建筑保護(hù)建設(shè)工程精度1.5-5cm)或三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)。

4.3.3.現(xiàn)狀勘察圖集

(1)現(xiàn)狀用地示意圖

(2)現(xiàn)狀建筑編號(hào)圖

(3)現(xiàn)狀建筑年代圖

一般按照開埠前(1875年之前)、開埠后(1876-1949年)、1950-1980

年、1980年之后進(jìn)行分類，有明確建設(shè)時(shí)間的建筑應(yīng)注明建設(shè)時(shí)間。

(4)現(xiàn)狀建筑層數(shù)圖

(5)現(xiàn)狀建筑高度圖

標(biāo)明建筑最高位置標(biāo)高，包括并不限于屋脊或天面標(biāo)高。

(6)現(xiàn)狀建筑屋面形式圖

包括并不限于歇山、懸山、硬山、異形頂、現(xiàn)代平頂?shù)?/p>

(7)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分布圖

如涉及C級(jí)危房及D級(jí)危房需標(biāo)注說明。

(8)現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌分布圖

包括但不限于傳統(tǒng)中式、中西合璧、50-60年代青磚建筑、現(xiàn)代建筑。

(9)遺產(chǎn)建筑分布圖

包括各級(jí)文物保護(hù)單位、尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物、歷

21

史建筑及保護(hù)規(guī)劃擬推薦的文物保護(hù)單位及歷史建筑。

（10）現(xiàn)狀道路街巷圖

標(biāo)明場(chǎng)地內(nèi)及周邊道路情況，標(biāo)明交通流線、交通出入口、道路斷面、停車

泊位等。注明歷史街巷范圍、注明各街巷平均寬度及最寬和最窄寬度。

（11）現(xiàn)狀公用及安全設(shè)施分布圖

給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)?、智能化、暖通，環(huán)衛(wèi)、消防等。

（12）現(xiàn)狀環(huán)境要素圖

注明廣場(chǎng)、綠地、古樹名木、大樹、歷史鋪裝、水系、水池（湖、潭）、古

井（水井）、古亭、古橋、古塔等。

4.3.4.方案設(shè)計(jì)圖集

（1）設(shè)計(jì)總平面圖

1）場(chǎng)地區(qū)域位置。

2）應(yīng)標(biāo)注場(chǎng)地范圍及管控界線，包括注用地范圍紅線、建筑物各角點(diǎn)的定

位坐標(biāo)、城市道路紅線、城市綠線、城市藍(lán)線、新建建筑退讓線、相關(guān)遺產(chǎn)

建筑、古樹名木的保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶等各類城市空間管控界線。其中

道路紅線需標(biāo)注定位坐標(biāo)和寬度、轉(zhuǎn)彎半徑）。

3）應(yīng)反映場(chǎng)地內(nèi)周邊環(huán)境，包括相鄰的城市道路（性質(zhì)、等級(jí)、寬度、標(biāo)

高）、建筑物（編號(hào)、類型、功能、層數(shù)、高度）、用地性質(zhì)等；場(chǎng)地內(nèi)需

保留的建（構(gòu)）筑物、古樹名木等歷史文化遺存（類型、級(jí)別）；現(xiàn)有地形

標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)情況等。

4）應(yīng)反映場(chǎng)地內(nèi)主要建設(shè)情況，包括場(chǎng)地內(nèi)道路、街巷、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、

綠地及建筑物的位置和坐標(biāo)，并表示出主要建（構(gòu)）筑物、相鄰建筑物之間

的間距及外輪廓總尺寸，新建建筑物退讓用地邊界的距離，基地出入口與城

市道路交叉口之間的距離。標(biāo)注基地出入口及對(duì)應(yīng)位置城市道路的標(biāo)高和坐

標(biāo)。

5）應(yīng)反映場(chǎng)地內(nèi)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括場(chǎng)地的消防出入口、消防車道、消防

22

登高場(chǎng)地、消防控制室、消防回車場(chǎng)、消防救援窗口等消防設(shè)計(jì)內(nèi)容。

6）應(yīng)反映場(chǎng)地內(nèi)出入口情況，包括場(chǎng)地出入口方位以及出入口尺寸、出入

口與城市道路交叉口的距離，以及場(chǎng)地內(nèi)部交通流線、建筑主出入口。

7）應(yīng)反映場(chǎng)地內(nèi)消豎向情況，包括標(biāo)注主要道路、街巷、庭院、廣場(chǎng)等室

外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，標(biāo)注±0.000標(biāo)高位置。

8）指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。

9）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（附件六）。

10）總圖繪制說明及相關(guān)圖例。

11）如范圍較大的總平面應(yīng)進(jìn)行分區(qū)，并提供各分區(qū)圖總平面（圖紙比例不

超過1:500）。標(biāo)高設(shè)計(jì)與現(xiàn)狀標(biāo)高發(fā)生較大變化或標(biāo)高設(shè)計(jì)較為復(fù)雜的,

應(yīng)提供標(biāo)高設(shè)計(jì)總圖。

（2）效果圖

1）彩色總平面圖

2）彩色鳥瞰圖

應(yīng)提供體現(xiàn)項(xiàng)目周邊環(huán)境的遠(yuǎn)景鳥瞰，真實(shí)反映周圍城市環(huán)境和建筑的

材質(zhì)和色彩，以白天、晴天為主。

重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供不應(yīng)少于2個(gè)角度的鳥瞰和不少于1個(gè)角度

的夜景鳥瞰效果。

3）透視圖

主要為人視點(diǎn)透視圖。反映主要街巷、重要建筑、景觀節(jié)點(diǎn)以及沿街、

沿水等重要區(qū)域的透視效果;如有必要應(yīng)提供夜景透視效果圖。

4）彩色立面圖

應(yīng)提供建設(shè)前后建筑立面對(duì)比圖，反映出建設(shè)前后的差異，并索引標(biāo)注

建筑外墻、坡屋面等主要部位的材質(zhì)、用色色樣等內(nèi)容，注明色樣編號(hào)（色

樣編號(hào)統(tǒng)一采用《常用建筑色》國(guó)標(biāo)02J503-1）。

23

（3）建筑設(shè)計(jì)圖集

1）建筑措施平面圖

反映建筑建設(shè)措施的詳細(xì)內(nèi)容，包括保護(hù)修繕（主要針對(duì)需要保護(hù)的建筑）、

改善整修、降層改造、拆除重建、拆除不建、新建等，并索引至相應(yīng)圖紙。

2）主要街巷沿街建筑立面圖

對(duì)歷史街巷等重要街巷，應(yīng)提供建設(shè)前后沿街建筑立面對(duì)比圖，并索引至相

應(yīng)建筑單體圖紙。

3）整體剖面圖

當(dāng)場(chǎng)地空間發(fā)生重大轉(zhuǎn)折變化及空間豎向復(fù)雜時(shí)應(yīng)增加場(chǎng)地大剖面圖。

4）建筑院落單元平面圖

應(yīng)提供建設(shè)前后建筑平面對(duì)比圖，并標(biāo)注詳細(xì)工程措施內(nèi)容。

應(yīng)按規(guī)范要求注明所有封閉、半封閉空間（如雨棚、露臺(tái)等）、管道井、

采光井等功能名稱。應(yīng)注明房間名稱、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等空間。

商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)注明公共走廊、公共出入口、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等空

間。

涉及地下室部分，應(yīng)注明使用功能，如地下商業(yè)用房、消防設(shè)備用房、人防

用房、停車區(qū)域及其他配套用房，并根據(jù)類型羅列具體指標(biāo)面積。

5）建筑院落單元立面圖

應(yīng)提供建設(shè)前后立面對(duì)比圖，并標(biāo)注詳細(xì)建設(shè)措施內(nèi)容。

應(yīng)表達(dá)立面外輪廓、主要結(jié)構(gòu)及建筑部件的可見部分，如門窗、幕墻、雨篷、

檐口（女兒墻）、屋頂、平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等。

應(yīng)注明建筑屋頂、屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面等處主要標(biāo)高或

高度，并準(zhǔn)確表達(dá)屋頂造型和效果。

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前后的標(biāo)高變化，包括一層室內(nèi)地面標(biāo)高、室外地面標(biāo)高、建筑

的總高度，建筑檐口高度，并標(biāo)注其它必需的尺寸等。

24

6)建筑院落單元剖面圖

應(yīng)提供建設(shè)前后建筑剖面對(duì)比圖，并標(biāo)注詳細(xì)措施內(nèi)容。

應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位，剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚地

繪示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容。

應(yīng)表達(dá)主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、

內(nèi)外門窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地坑、臺(tái)階、坡道等。應(yīng)注明悶頂、

過街樓等需特殊表達(dá)的部分。

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前后的標(biāo)高變化，包括一層地面、室外標(biāo)高，以及建筑的總高度,

檐口高度，并標(biāo)注其它必需的尺寸等。

7)其他圖紙

根據(jù)需要提供室外綜合管網(wǎng)、景觀綠化設(shè)計(jì)、重要節(jié)點(diǎn)平面放大圖等。

4.3.5.專項(xiàng)分析圖集

(1)用地調(diào)整或功能布局調(diào)整圖

用地調(diào)整、建筑功能調(diào)整、功能布局、建筑類型(如居住、商業(yè)等)。

(2)密度計(jì)算分析圖

建設(shè)前后建筑密度、庭院密度、街巷密度變化。

(3)綠地計(jì)算分析圖

廣場(chǎng)綠地、街角綠地、庭院綠地、景觀水體、立體綠化等建設(shè)前后面積

的變化。

(4)交通組織分析圖

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前后交通組織變化，包括人行流線、機(jī)動(dòng)車流線、人行出入口、

車行出入口、消防應(yīng)急出入口、地下車庫(kù)出入口、機(jī)動(dòng)車地面臨時(shí)停車位、公共

自行車停車位、機(jī)動(dòng)車出入口與城市道路三角視距、城市道路交叉口轉(zhuǎn)彎弧線、

周邊公共交通站點(diǎn)與人流集聚點(diǎn)以及保留和新建道路、街巷。

(5)停車泊位計(jì)算分析圖

25

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前后停車情況變化，包括公共停車位、商業(yè)停車位、住宅停車位、

人防停車位、機(jī)械停車位、微型停車位、小型停車位、非機(jī)動(dòng)車車位、無障礙停

車位、汽車坡道。

(6)消防設(shè)計(jì)分析圖

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前后消防情況變化，主要包括消防分區(qū)、消防車道、消防登高場(chǎng)

地、消防控制室、消防人行通道、消防應(yīng)急出入口、車行出入口、疏散樓梯、消

防電梯入口、消防間距等內(nèi)容。

(7)公共配套設(shè)施分析圖

應(yīng)表達(dá)建設(shè)前建設(shè)后公共配套設(shè)施分布情況，包括城市公共配套設(shè)施(如社

區(qū)服務(wù)用房、教育服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、體育健身設(shè)施、養(yǎng)

老助殘?jiān)O(shè)施、市政公用設(shè)施等)、自身配套設(shè)施(如物業(yè)用房、配電房、監(jiān)控室、

消防控制室、弱電用房、發(fā)電機(jī)房、消防泵房和消防水池、生活水泵房、室內(nèi)外

活動(dòng)場(chǎng)地及體育設(shè)施)。

(8)日照分析圖

凡涉及建設(shè)后如對(duì)現(xiàn)狀日照產(chǎn)生變化的，應(yīng)根據(jù)浙江省《城市建筑工程日照

分析技術(shù)規(guī)程》(DB33/1050-2016)要求提供建設(shè)前后對(duì)比的日照分析圖紙。

44投資估算

主要包括工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、室外工程、設(shè)備和安

裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息(如有)。

4.5.其他文件

包括但不限于房屋測(cè)量圖集、房屋安全鑒定書、規(guī)劃條件、立項(xiàng)報(bào)告批文、

會(huì)議紀(jì)要。

46特殊說明

4.6.1文物、歷史建筑保護(hù)工程獨(dú)立方案

當(dāng)項(xiàng)目中涉及各級(jí)文物保護(hù)單位、尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)

文物及保護(hù)規(guī)劃擬推薦的文物保護(hù)單位及歷史建筑，應(yīng)提供獨(dú)立成冊(cè)的設(shè)計(jì)方

26

案，明確保護(hù)建設(shè)技術(shù)措施。

4.7.成果構(gòu)成一覽表

成組建筑保護(hù)建設(shè)工程中包含整體保護(hù)類、立面改造類建設(shè)工程的項(xiàng)目，為

了便于后續(xù)方案編制和圖審進(jìn)程，導(dǎo)則對(duì)其建設(shè)類型和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)分，編制

內(nèi)容詳見下表：

成組建筑保護(hù)建設(shè)工程

內(nèi)容編排整體保護(hù)類立面改造類

封面■■

扉頁(yè)■■

目錄■?

設(shè)計(jì)誠(chéng)信承諾書■?

總平面藍(lán)圖■-

《設(shè)計(jì)彩色總平面圖■?

方案彩色立面圖■?

（要

平面圖■-

件）》設(shè)計(jì)

立面圖（主要街巷立面或主要景觀

圖■?

面）

紙：

整體剖面圖■-

文物建筑圖集OO

歷史建筑圖集等圖紙OO

彩色鳥瞰圖?O

《設(shè)計(jì)封面??

方案》

扉頁(yè)■■

目錄■■

設(shè)計(jì)誠(chéng)信承諾書■■

設(shè)計(jì)區(qū)域位置■■

說明

設(shè)計(jì)范圍■■

設(shè)計(jì)依據(jù)■■

歷史研究■■

規(guī)劃解讀■■

現(xiàn)狀勘察■■

工程概況■■

綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)■-

用地（建筑）功能調(diào)整說明O-

27

成組建筑保護(hù)建設(shè)工程

設(shè)計(jì)總平面說明■-

建筑設(shè)計(jì)說明■■

場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)說明■-

市政環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)說明■-

日照分析說明O-

消防設(shè)計(jì)說明■O

歷史環(huán)境要素保護(hù)說明■O

照明設(shè)計(jì)說明■■

地下文物保護(hù)說明O-

設(shè)計(jì)區(qū)位圖■