PAGEPAGE1山東開放大學《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復習題庫（附答案）一、單選題1.財務內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內(nèi)插法答案：D2.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A3.下列房地產(chǎn)投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B4.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D5.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C6.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B7.權屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A8.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D9.下列不屬于地役權屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：C10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀業(yè)務的法人和其他經(jīng)紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A11.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A12.已劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C13.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產(chǎn)權明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B14.內(nèi)部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B15.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關系答案：B16.在學歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B17.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權B、使用權C、占用權D、用益權答案：A18.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A19.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A20.商品房預售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B21.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A22.下列屬于房地產(chǎn)他項權利的是（）A、抵押權B、地役權C、典權D、收益權答案：D23.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C24.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C25.下列不屬于建筑生產(chǎn)領域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險答案：B26.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A28.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A29.財務凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C30.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B31.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B32.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A33.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當答案：A34.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D35.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A36.不是房地產(chǎn)投資風險特點的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補償性答案：B37.國家規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B38.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強D、財務風險大答案：D39.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時間序列法答案：A40.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A41.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B42.承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C43.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C44.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B45.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A46.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A47.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B48.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C49.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B50.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D51.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B52.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C53.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B54.影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，同一個影響房地產(chǎn)價格變動的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C55.房地產(chǎn)投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D56.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B57.下列說法不屬于用經(jīng)驗判斷法來進行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D58.房地產(chǎn)一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C59.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C60.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B61.下列那一項不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D62.不同房地產(chǎn)項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C63.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B64.我國房地產(chǎn)預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D65.從房地產(chǎn)項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C66.權屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉(zhuǎn)讓答案：A67.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A68.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A69.下列不屬于房地產(chǎn)投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C70.房地產(chǎn)價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導和公告作用答案：A71.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經(jīng)營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C72.內(nèi)部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準收益率C、確定的目標收益率D、能選擇的最高債務比率答案：A多選題1.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD2.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD3.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE4.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD5.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE6.結(jié)束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產(chǎn)品答案：BCD7.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD8.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB9.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD10.在我國，土地所有權的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB11.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD12.房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD13.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設定典權答案：ABCD14.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD15.關于不動產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)D、不動產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC16.下列各項屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD17.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE18.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD19.影響房地產(chǎn)項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD20.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE21.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD22.下列屬于房地產(chǎn)項目銷售預測的定量預測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC23.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設備E、附帶的權益答案：ACE24.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機構(gòu)答案：ABC25.下列屬于房地產(chǎn)他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC26.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB27.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關系策略答案：ABCD28.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時機B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC29.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC30.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD31.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD32.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC33.下列屬于建筑生產(chǎn)領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD34.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD判斷題1.企業(yè)用全面普查法進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內(nèi)完成。A、正確B、錯誤答案：B2.企業(yè)經(jīng)營中的財務風險與財務杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B3.在房地產(chǎn)項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A4.房地產(chǎn)買賣合同中必須標明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設施等A、正確B、錯誤答案：A5.重點調(diào)查法是從調(diào)查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調(diào)查A、正確B、錯誤答案：B6.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A7.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A8.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B9.房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A10.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B11.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B12.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A13.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A14.通過網(wǎng)絡營銷整合模式，可以降低房地產(chǎn)營銷成本A、正確B、錯誤答案：A15.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關各種權益。A、正確B、錯誤答案：A16.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計息期數(shù)條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B17.折扣定價策略實質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量A、正確B、錯誤答案：A18.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B19.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B20.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A21.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A22.綜合杠桿效應是綜合考慮營業(yè)杠桿效應與財務杠桿效應結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合杠桿效應系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應系數(shù)與財務杠桿效應系數(shù)之和。（）A、正確B、錯誤答案：B23.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A24.企業(yè)經(jīng)營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B25.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A26.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計息周期條件下，對期末終值額每年年末需存儲的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B27.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，經(jīng)濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B28.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A29.可性行研究的根本目的在于實現(xiàn)投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A30.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進行調(diào)整A、正確B、錯誤答案：A31.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A32.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A33.內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯誤答案：A34.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：A35.政府壟斷房地產(chǎn)一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B36.通過房地產(chǎn)市場細分，最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群。A、正確B、錯誤答案：A37.房地產(chǎn)商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A38.定性分析法是采用數(shù)量指標和數(shù)學模型進行房地產(chǎn)項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B39.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A40.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B41.未取得土地使用權證書的房地產(chǎn)項目，也可以預售A、正確B、錯誤答案：B42.負債融資具有財務杠桿和財務風險的作用A、正確B、錯誤答案：A43.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A44.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯誤答案：A45.為明確權責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉(zhuǎn)租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A46.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯誤答案：B47.成本導向定價法是一種以消費者認知價值、需求強度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B48.李某將個人所有房產(chǎn)以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B49.因為房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B50.房地產(chǎn)投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B51.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯誤答案：A52.滲透定價策略主要是針對那