察右前旗吉達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司察右前旗和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告XXXXXXXX有限責任公司二〇一五年七月目錄第1章項目總論 1WDefB7A。DCsMNrn。1.1項目概述 188jHeEK。ZpNHwFf。1.1.1項目及承辦單位概況 1H1Ad548。xDEOPGK。1.1.2編制依據(jù) 1NRedVGU。zzifBzA。1.1.3編制范圍 210sadph。WEzl5Ow。1.1.4編制原則 3sgItSJx。6QmXlgG。1.1.5建設(shè)單位概況 4cSqbyGQ。5B2F3da。1.2項目建設(shè)基本情況 5cwExD5v。AV0vkdl。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6fGiOJ2u。eCLzC5R。第2章項目提出的理由、過程和必要性 7KpNuw9P。P3dF8Ib。2.1項目提出的理由與過程 7PlJybq5。PKuMvK8。2.2項目建設(shè)的必要性 10d18DtsE。VxKhWhI。2.3項目建設(shè)的可行性 12fgerW9Z。nbYkJbG。第3章項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 13oPsp3WZ。mBtc9sN。3.1經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 13lonuO7C。FzpauQJ。3.2項目前景分析 16pBYqeVB。Twwxw3p。3.3項目競爭力分析 17fq6Ys2m。mptdhSh。3.4項目定位 19E9WzVra。WcwAYF2。3.5建設(shè)規(guī)模 20V7W7AyU。oGEWzeq。第4章建設(shè)地點和建設(shè)條件 21TmkMOHA。JaeWfYY。4.1建設(shè)地點 215iZGT0X。dstCEk4。4.2項目建設(shè)條件 21wcom8F7。DI4vPIu。4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 24qsula2V。XWX36en。4.4市政條件 25iONXhDQ。eQ8d4qE。4.5社會經(jīng)濟環(huán)境 26ipZyQ7Y。xj2U2tb。第5章規(guī)劃建筑方案 29hmq6tfp。fgdO4oW。5.1規(guī)劃設(shè)計方案 29wGIfvfS。cl4aGqA。5.2建筑方案 32p27gEsW。UdUs9xC。5.3結(jié)構(gòu)方案 39xOyWPVY。2TO100T。第6章建筑設(shè)備方案 42hPWi3At。hPDF9Rx。6.1給排水工程 42X8PNBnG。48sZhRV。6.2采暖、通風與空氣調(diào)節(jié) 454SG98Zk。86CSUHz。6.3電力工程 51rCe1DwO。CzIRFxj。6.4院面硬化施工工藝 56ubgyuAs。lXxoEIt。6.5照明工程設(shè)計方案 63r5rkEQU。STdINEL。第7章消防 65la3EQGb。T7sHrOX。7.1編制原則 65m3LIFDs。2XkvFOZ。7.2編制依據(jù) 65MMdmuU9。Pia1dHT。7.3消防措施 65hoVaPts。3cnXTp5。7.4消防教育和管理 67Nl2yeIs。RVhSXSc。第8章節(jié)能 68shaBWrf。ptYGMTc。8.1編制原則 68VRYpOQL。5adO7JO。8.2編制依據(jù) 68Z3D9Ktp。Ggkn17r。8.3建筑節(jié)能 70zzcAUr1。5RuCPH7。8.4節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標 71u8xp1hW。TpesAKc。8.5暖通節(jié)能 720l0OqGA。LjaURPI。8.6電氣節(jié)能 72y9OJ2jP。gwv8177。8.7機電設(shè)備節(jié)能 7399bI4II。pXum8Ku。第9章環(huán)境影響與保護 74Ej34eXm。mlyS0vR。9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析 74f98WDrj。sCMpRSI。9.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 74A8B0wMo。zjGuj6E。9.3環(huán)境保護 76OyvzcuR。5kdmECn。第10章勞動安全、衛(wèi)生防護 78vrgq4OS。7KDJxQY。10.1勞動安全 78aq23wkP。XyZ8D1a。10.2衛(wèi)生防護措施 79Youkp7O。8HdEoRs。第11章項目招標 814KW2fZS。nMnNIlK。11.1編制依據(jù) 810OSeg8A。ivqEV2j。11.2招標方案 8144AGl2H。h62aYwU。第12章項目實施計劃 83J5W2v6M。F7JiWgb。12.1項目實施進度安排 830PTGEWP。c6wau9q。12.2項目施工計劃進度表 83nd5alfH。hiEGYTe。第13章投資估算與資金籌措 85DTFitUN。ylYXL8c。13.1項目投資估算 85fKFWCLz。363Vw6w。13.2資金籌措 87w2TkbPE。qgih78f。13.3主要財務(wù)指標 87KcEEcgM。QdJVvRJ。第14章可行性研究的結(jié)論與建議 90n79AYXw。WFIcjaQ。14.1評價結(jié)論 90GmgN2jp。gmPmNHY。14.2建議 90iTIam2E。VhN57tH。第1章項目總論1.1項目概述1.1.1項目及承辦單位概況1.項目名稱：察右前旗和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目2.項目建設(shè)單位：察右前旗吉達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3.項目性質(zhì)：新建4.項目規(guī)模：項目占地面積34154平方米，建設(shè)五層住宅樓4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。G1wjfkn。i1Ah6mf。5．建設(shè)地點：烏蘭察布市察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場西。6.項目總投資：5575萬元。7.建設(shè)期限：2015年5月—2016年10月1.1.2編制依據(jù)1.《察右前旗城總體規(guī)劃（2010—2030）》；2.《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）；3.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》（國辦發(fā)[2011]45號）4.《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（建保[2012]190號）5.《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)[2013]25號）K3x7AzW。YKe9RAK。6.《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進保障性安居工作建設(shè)的通知》(內(nèi)政發(fā)[2010]43號)7.住建部、發(fā)改委《關(guān)于推進城市棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保[2009]295號）8.住建部等三部委《關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知》（建保[2010]62號）9.《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）10.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）11.《投資項目可行性研究指南》計辦投資[2002]15號；12.察右前旗吉達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司提供的其他有關(guān)資料；1.1.3編制范圍根據(jù)委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾方面進行了分析研究：1）項目建設(shè)的必要性研究；2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計方案；3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準；4）項目建設(shè)的規(guī)劃建筑及設(shè)備方案；5）組織機構(gòu)與人員編制；6）消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能；7）投資估算、建設(shè)進度及資金籌措；8）結(jié)論及建議。1.1.4編制原則1、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、強制性設(shè)計標準及規(guī)范，保證工程設(shè)計質(zhì)量。2、根據(jù)烏盟市的建設(shè)規(guī)劃，對本項目的工程進行合理安排。本項目將精心設(shè)計、精心施工、精心組織，爭創(chuàng)管理一流、產(chǎn)品一流、質(zhì)量一流，是本項目建設(shè)成為優(yōu)秀、低耗、低成本、高效益的創(chuàng)優(yōu)項目。f8VA5EC。GS8dIaw。3、為保證項目建成入住后房屋使用長周期、安全、方便生活，小區(qū)配套設(shè)施成熟、先進可靠的配套工藝，以期達到同行業(yè)的先進水平，增強房地產(chǎn)市場的競爭力。gQaOhcV。ZQ37RsG。4、嚴格執(zhí)行國家、地方有關(guān)環(huán)境保護，安全生產(chǎn)和工業(yè)衛(wèi)生以及其它與本項目建設(shè)有關(guān)的法規(guī)，選用低污染或無污染工藝，改善現(xiàn)有的環(huán)境狀況。xD8cZ8G。rVhBgjT。5、認真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠。6、充分注意能源的綜合利用，降低能源消耗和生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益。7、結(jié)合廠址現(xiàn)狀和建設(shè)特點，努力做到樓房布置合理、緊湊、公用及輔助設(shè)施經(jīng)濟實用，力求降低能耗，節(jié)省占地。QpeZMDr。BZS7r7e。8、嚴格控制建設(shè)投資。在項目建設(shè)中，合理使用資金，遵守國家和地方有關(guān)基本建設(shè)的各項政策，有效控制基建費用。bnfDiGE。aowWnDS。9、根據(jù)項目的特點，嚴格執(zhí)行國家及有關(guān)主管部門現(xiàn)行標準、規(guī)范和規(guī)定，認真執(zhí)行中華人民共和國《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006等國家標準與規(guī)范。0DT7FZY。EPUweqM。10、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案進行多方案比較，選擇最優(yōu)化方案，提高項目的經(jīng)濟效益和抗風險能力?？茖W論證項目建設(shè)的可靠性和經(jīng)濟性，實事求是地作出研究結(jié)論。TL7qj36。CjBcm6B。1.1.5建設(shè)單位概況察右前旗吉達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司位于內(nèi)蒙古烏蘭察布土貴鎮(zhèn)向陽街，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，注冊資本110萬元人民幣，察右前旗吉達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進、勇于開拓的企業(yè)團隊。V7uziwg。MI0uyPM。公司堅持以市場為導向、開發(fā)為重點，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場行情，積極尋求探索與市場機制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針。JgMIP1S。vVTzSxY。公司堅持“以人為本”的設(shè)計思想，營造居住消費新時尚，創(chuàng)造居住生活新感受；以樹百年常青樹，建百年建筑，提供智能化的優(yōu)質(zhì)住宅為己任，爭創(chuàng)一流企業(yè)。vxrrEJ0。ANjqByw。公司竭誠邀請各界精英加盟，攜手并進，共謀發(fā)展，同創(chuàng)美好未來。1.2項目建設(shè)基本情況1、項目建設(shè)地點：烏蘭察布市察哈爾右翼前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場西。2、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：察右前旗和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目總規(guī)劃用地面積為34154㎡，建筑占地面積為12487㎡，本項目擬建內(nèi)容包括住宅樓16棟其中五層住宅共4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。dEZsp3d。m4BsOiC。建設(shè)內(nèi)容：本項目建設(shè)內(nèi)容為1#-4#五層住宅樓、5#-16#六層住宅樓及界區(qū)內(nèi)給排水、供配電、換熱間、道路硬化、綠化工程等內(nèi)容。WlfZoMo。7E9aZd7。本項目總建筑面積為71800㎡。本項目住宅樓為地上一層建筑以上均為住宅，其中五層建筑面積為19940㎡，六層建筑總建筑面積為51860㎡。建設(shè)層高均為3.5m，五層住宅地上總高度為17.5m，六層地上總高度為21m。rmwkban。eXkmVn9。項目建設(shè)中結(jié)合建筑造型及地塊特點進行道路，綠化等相關(guān)配套設(shè)施，統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)布置公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)工程。nBvLM0j。hxCnlQo。3、開發(fā)周期及建設(shè)期本項目開發(fā)建設(shè)期17個月。建設(shè)期限：2015年5月至2016年10月。4、項目總投資及資金來源本項目估算總投資5575萬元。其中：開發(fā)產(chǎn)品成本4556.65萬元，比例為81.7%，固定資產(chǎn)投資為239.82萬元，比例為4.31%，經(jīng)營成本費用778.12萬元，比例占13.96%，資金來源為企業(yè)自籌。D6B6aZp。19ZsJu0。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1本建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟指標表項目指標單位總體規(guī)劃用地面積34145平方米總建筑占地面積12487平方米本項目建筑面積71800平方米其中五層住宅樓建筑面積19940平方米六層住宅樓建筑面積51860平方米總?cè)莘e率2.1總建筑密度36.6%小區(qū)綠地面積6800平方米小區(qū)綠化率20%第2章項目提出的理由、過程和必要性2.1項目提出的理由與過程棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。由于歷史和現(xiàn)實的原因，棚戶區(qū)的居住條件長期沒有改善，房屋結(jié)構(gòu)簡陋，缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，居民生活不便。居住在棚戶區(qū)的居民70％以上屬于低保戶和低保邊緣戶。qKTIH8W。WReP7Uv。住房問題是重要的民生問題。切實解決城市棚戶區(qū)（危舊房）改造、城中村改造和城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合治理，是黨和政府關(guān)注民生、推進社會和諧、維護國家長治久安的一項重要舉措。2011年國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》（國辦發(fā)[2011]45號）、2012年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門下發(fā)《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（建保[2012]190號）、國務(wù)院印發(fā)實施《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)[2013]25號），重點就是要把,城市棚戶區(qū)（危舊房）改造作為維護群眾利益和政府履行公共職能的一項重要責任，以加快發(fā)展保障住房為重點、多渠道解決城市棚戶區(qū)居民住房困難的政策體系，也是對我國實施城鎮(zhèn)住房制度改革以來建立住房保障制度的一次總結(jié)和完善，體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院關(guān)注民生和執(zhí)政為民的理念。ZOqYkrt。nIfszTP。同時，國家財政部會同住建部下達了中央補助棚戶區(qū)改造專項資金，主要用于補助納入補助范圍的城市棚戶區(qū)（危舊房）改造項目征收、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開支，這些有利的政策，為地方的棚戶區(qū)改造提供了有力的財政支持。oa3Dqpz。1SO9Pmc。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。據(jù)調(diào)查，全國目前至少在各類棚戶區(qū)居住的家庭有1148萬戶，其中城市棚戶區(qū)744萬戶，煤礦等工礦棚戶區(qū)238萬戶，林區(qū)和農(nóng)墾166萬戶。這些家庭中低收入為681萬戶，中等偏下收入為467萬戶。特點是收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見大。目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。國家高度重視，把改造棚戶區(qū)作為和諧社會建設(shè)的重要舉措。中央提出改造完成棚戶區(qū)，此舉不僅能改善低收入弱勢群體的居住條件，而且還解決了許多重大問題，實質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達到綜合治理的效果。國家近年來陸續(xù)出臺一系列政策措施，對城市棚戶區(qū)開展大規(guī)模拆遷改造，并投入大量財力物力給予補助。按照國家有關(guān)要求，棚戶區(qū)改造要堅持“政府主導、市場運作”的工作方式，由政府充當開發(fā)商角色，直接聯(lián)系建筑商和居民，既有效地運用了市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，又充分發(fā)揮了政府職能，降低了棚改成本。3kupBNc。Mf7VbZd。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》，規(guī)劃編制要堅持目標合理、標準適度，因地制宜、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點、分步實施，政府主導、創(chuàng)新機制的基本原則?！锻ㄖ访鞔_了規(guī)劃編制的重點。一是著力解決低收入家庭住房困難問題。力爭到2013年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。要加快建設(shè)公共租賃住房、限價商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。三是積極推進各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造、國有墾區(qū)危房改造。到2015年末，基本完成集中成片城市和國有工礦棚戶區(qū)改造。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。加快住房保障立法，依法強化各級政府的住房保障責任，健全組織機構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系，加快信息化建設(shè)。目前，各級政府已遵照《通知》精神，做好規(guī)劃編制，確定了實施方案，有關(guān)工作有序進行中。0AEECBb。NBYlks5。棚戶區(qū)改造具有重要意義：（一）棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。棚戶區(qū)居民多是低收入困難群體，下崗失業(yè)、退休職工、城市拆遷待安置人員比較集中，難以依靠自身收入改善住房條件。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。td7wPic。bOhLGJ9。（二）棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，建筑密度高而陳舊，公共服務(wù)設(shè)施不全，衛(wèi)生環(huán)境較差，消防隱患突出，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)，特別是“城中村”成為衛(wèi)生、治安和流動人口計劃生育的死角。實施棚戶區(qū)改造，可完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市人居環(huán)境和城市景觀，提升城市品位。XgMjB18。R4ry8gs。（三）棚戶區(qū)改造是拉動投資擴大內(nèi)需的著力點。通過棚戶區(qū)改造，對棚戶區(qū)土地進行資源整合，既有利于盤活存量土地，實現(xiàn)土地的節(jié)約集約利用，又可帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)。NZs07cX。Axd7mSz。2.2項目建設(shè)的必要性1.和麗廣場家園棚戶區(qū)改造是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。KltmpYP。PPegVQK。目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。JoWJcVP。yZFz8YO。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，察右前旗城市棚戶區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段察右前旗社會經(jīng)濟快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，因此項目的建設(shè)符合察右前旗社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。oEgNGyU。UpGMcvz。2.和麗廣場家園棚戶區(qū)改造是貫徹落實中央及地方關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件各項政策的需要2011年國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》（國辦發(fā)[2011]45號）、2012年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門下發(fā)《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（建保[2012]190號）、國務(wù)院印發(fā)實施《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)[2013]25號）、《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》等文件和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會主義新中國共同富裕的社會主義好政策，項目的建設(shè)是貫徹落實中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項政策的結(jié)果，是一項改善民生的德政工程，福利工程。Ovdvr1Q。UqqrWe3。3.項目建設(shè)是察右前旗構(gòu)建和諧社會的需要棚戶區(qū)的改造是一項安居工程，同時也適時化解了社會矛盾，預防了沖突的發(fā)生，有良好的社會效益。和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)，可以解決群眾的現(xiàn)實困難。棚戶區(qū)的居民大多數(shù)無力改善居住狀況。棚戶區(qū)改造利用政府補貼及廉租房的形式，改變了棚戶區(qū)居民的居住條件，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。項目作為政府主導的一項住房救助工程，注重了城市困難群眾的基本生活保障，改變了困難群眾惡劣的居住和生活條件，顯著提高了他們的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn)了以人為本的科學發(fā)展觀的要求。NSSuDum。tBzqnBM。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了察右前旗黨委和政府著力構(gòu)建察右前旗和諧社會的決心和信心。TCEZxT6。J90RaND。4.項目建設(shè)是察右前旗城市建設(shè)的要求目前察右前旗需要進行改造的棚戶區(qū)居民數(shù)目眾多，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴重不滿足現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對居住條件的要求，大大低于廉租房用房條件，為了改善察右前旗城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設(shè)不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動察右前旗的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升察右前旗城市的整體形象。因此項目的實施具有必要性。BO17TGJ。4jQy5rM。2.3項目建設(shè)的可行性和麗廣場家園棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社會建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進察右前旗城鎮(zhèn)化進程，提升城市品位具有長足的推動作用。lKIDIN1。Or9Jvce。察右前旗地理位置優(yōu)越，交通便利，對項目建設(shè)十分有利。綜上所述項目建設(shè)具有可行性。

第3章項目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀一、行政區(qū)劃察哈爾右翼前旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，烏蘭察布市中南部。東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西鄰卓資縣，北連察哈爾右翼中旗，中間環(huán)繞集寧市。總面積2734平方千米。總?cè)丝?6萬人（2004年），蒙古族0．53萬人，其他少數(shù)民族0．1萬人。轄4個鎮(zhèn)、8個鄉(xiāng)：土貴烏拉鎮(zhèn)、平地泉鎮(zhèn)、玫瑰營鎮(zhèn)、巴音塔拉鎮(zhèn)、、呼和烏素鄉(xiāng)、烏拉哈烏拉鄉(xiāng)、黃茂營鄉(xiāng)、高宏店鄉(xiāng)、賽漢塔拉鄉(xiāng)、煤窯鄉(xiāng)、三岔口鄉(xiāng)。旗人民政府駐土貴烏拉鎮(zhèn)zyVUsUy。BYrrFWy。二、人口與城鎮(zhèn)化水平察右前旗人口約26萬全旗總面積2440.5平方公里（包括黃旗海鎮(zhèn)166平方公里），其中耕地面積69.8萬畝、退耕還林地面積28.3萬畝、草場面積184萬畝。轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，113個村委會、8個社區(qū)，總?cè)丝?5.3萬人，（包括黃旗海鎮(zhèn)29959人），其中城鎮(zhèn)人口4.4萬人，農(nóng)業(yè)人口20.9萬人。有蒙、漢、回、滿、壯等11個少數(shù)民族約8200人，占總?cè)丝诘?.2%。

全旗地形四周山丘環(huán)繞，中間以黃旗海為中心的盆地約1500平方公里，地勢平坦，土地肥沃，是全市水資源富集區(qū)、糧食主產(chǎn)區(qū)。與涼城岱海齊名的黃旗海，由于上游小流域治理（攔截）及地下水無序開采，再加上連年的干旱，從06年開始干枯。全旗礦產(chǎn)資源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武巖、云母、鉛鋅銀鐵和褐煤等，已探明褐煤儲量為1.6億噸?！笆晃濉蹦?，全旗實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57.2億元，比“十五”末21.1億元增加36.1億元，年均遞增22.2%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步調(diào)整到2010年的18:57.5:24.5；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值28.6億元，比“十五”末6.4億元增加22.2億元，增長346.9%。全社會固定資產(chǎn)投資五年累計完成87.3億元，比“十五”時期32.1億元增加55.2億元，增長172%。財政收入完成1.85億元，雖與2005年持平，但做實了財政收入，可用財力大幅增加，2010年財政支出9.35億元，比2005年3.3億元增加6.05億元，年均遞增23.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均遞增13.1%。農(nóng)民人均純收入4596元，比2005年增加1495元，年均遞增8.2%。全社會消費品零售總額8.2億元，比2005年2億元增加6.2億元，年均遞增32.6%。萬元GDP能耗五年累計下降26.42％，達到3.2噸標煤。znVKDiD。V0H9DXu。三、經(jīng)濟發(fā)展全旗總面積2440.5平方公里（包括黃旗海鎮(zhèn)166平方公里），其中耕地面積69.8萬畝、退耕還林地面積28.3萬畝、草場面積184萬畝。轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，113個村委會、8個社區(qū)，總?cè)丝?5.3萬人，（包括黃旗海鎮(zhèn)29959人），其中城鎮(zhèn)人口4.4萬人，農(nóng)業(yè)人口20.9萬人。有蒙、漢、回、滿、壯等11個少數(shù)民族約8200人，占總?cè)丝诘?.2%。

全旗地形四周山丘環(huán)繞，中間以黃旗海為中心的盆地約1500平方公里，地勢平坦，土地肥沃，是全市水資源富集區(qū)、糧食主產(chǎn)區(qū)。與涼城岱海齊名的黃旗海，由于上游小流域治理（攔截）及地下水無序開采，再加上連年的干旱，從06年開始干枯。全旗礦產(chǎn)資源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武巖、云母、鉛鋅銀鐵和褐煤等，已探明褐煤儲量為1.6億噸?！笆晃濉蹦?，全旗實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57.2億元，比“十五”末21.1億元增加36.1億元，年均遞增22.2%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步調(diào)整到2010年的18:57.5:24.5；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值28.6億元，比“十五”末6.4億元增加22.2億元，增長346.9%。全社會固定資產(chǎn)投資五年累計完成87.3億元，比“十五”時期32.1億元增加55.2億元，增長172%。財政收入完成1.85億元，雖與2005年持平，但做實了財政收入，可用財力大幅增加，2010年財政支出9.35億元，比2005年3.3億元增加6.05億元，年均遞增23.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均遞增13.1%。農(nóng)民人均純收入4596元，比2005年增加1495元，年均遞增8.2%。全社會消費品零售總額8.2億元，比2005年2億元增加6.2億元，年均遞增32.6%。萬元GDP能耗五年累計下降26.42％，達到3.2噸標煤。VOl5xBv。s2t5Zha。四、社會事業(yè)1、教育事業(yè)察右前旗旗擁有各類專業(yè)技術(shù)人員3760人，全年科技經(jīng)費支出181萬元。教育改革和發(fā)展穩(wěn)步推進，教育學質(zhì)量進一步提高。年末普通中學7所，在校學生6798人；小學校64所，在校人數(shù)12791人。初、高中入學率100%，學齡兒童入學率為100%。9gKRYw7。RvwsR9u。文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年末擁有藝術(shù)團體1個，文化館、文管所、圖書館各1所，電視插轉(zhuǎn)臺2座，節(jié)目收視率覆蓋面進一步擴大。GfIE3j4。XueUTUd。衛(wèi)生事業(yè)進一步發(fā)展。年末擁有衛(wèi)生機構(gòu)26個，其中：醫(yī)院21個，醫(yī)療衛(wèi)生單位病床208張，衛(wèi)生技術(shù)人員328名。vv2MZ05。68GWSpQ。2、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施全縣有醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)166所，有床位數(shù)432張，其中縣級醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)215張；鄉(xiāng)村醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)207張；個體診所14張。有衛(wèi)生技術(shù)人員477人，其中醫(yī)生330人（含鄉(xiāng)村醫(yī)生80人）；護理人員95人；醫(yī)技人員48人。U4vgZWC。dA8ADLj。五、道路交通察哈爾右翼前旗（簡稱察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標為東經(jīng)112°48′～113°40′，北緯40°41′～41°13′，旗境東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達二連浩特，是東部發(fā)達地區(qū)進行經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。uV9InYM。P8z3uCE。3.2項目前景分析項目建設(shè)地點位于烏蘭察布市察哈爾右翼前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場西側(cè)。此區(qū)域使用性質(zhì)為棚戶區(qū)改造項目，本項目建筑與道路兩側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合，并滿足塑造城市街景要求。TNa9kUQ。Ms99LRY。本項目小區(qū)臨靠廣場而建，小區(qū)內(nèi)部為多層住宅，形成住宅消遣娛樂的綜合體。各個商業(yè)業(yè)態(tài)之間相互吸引、從而構(gòu)筑一個緊密相關(guān)，相互促進的消費體系nktj00C。KQOclwO。項目所在位置正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化加速推進期，建設(shè)空間廣闊，投資需求巨大，發(fā)展動力充足。烏蘭察布市察哈爾右前旗以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，堅持富民與強市并重，著力優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展布局，牢牢抓住項目建設(shè)這個推動發(fā)展的重要抓手不動搖，把促增長、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生更好地結(jié)合起來，為實現(xiàn)在全區(qū)率先全面建成小康社會及城鄉(xiāng)一體化邁出堅實的步伐。PSxLVQB。lJ6gtX1。察哈爾右翼前期未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”約0.5億平方米，假設(shè)“剛需”在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積為7億-8億平方米，這樣的銷售量雖然與2011年的銷售量相比，降幅達5%-20%。但如果進一步考慮烏蘭察布市人口的老齡化趨勢對于年輕人剛性需求，房地產(chǎn)需求可能會有所增加。zzQfrg5。zij7lvJ。3.3項目競爭力分析1、項目優(yōu)勢1）區(qū)位優(yōu)勢從小區(qū)建設(shè)位置來看，本小區(qū)位于察右前旗中心地帶，是本旗重要的發(fā)展區(qū)域。項目周圍由廣場商業(yè)環(huán)繞而建，大力改善了察右前旗街區(qū)規(guī)劃建設(shè)，實施了城區(qū)景觀建設(shè)、城中村改造、小街巷改造、舊小區(qū)改造等工程，城區(qū)道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施得到全面完善，城區(qū)面貌變化顯著，城市管理水平和宜居水平得到全面提升。TRa1Xn2。TE5U1OF。2）交通優(yōu)勢項目所處位置位于察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場西。察哈爾右翼前旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部。東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西鄰卓資縣，北連察哈爾右翼中旗，中間環(huán)繞烏蘭察布市區(qū)。地理坐標為東經(jīng)112°48′～113°40′，北緯40°41′～41°13′。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達二連浩特。目前公路、鐵路相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成，交通優(yōu)勢明顯。4LCZzE1。Y5NMZ5I。3）規(guī)劃優(yōu)勢本項目建設(shè)均為住宅，是一個服務(wù)百姓住宅的建筑。規(guī)劃充分體現(xiàn)超前、便捷、方便、安全及完美的舒適性，各項目功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其他特征表達個自德優(yōu)勢，動靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢。HWuX4UQ。HD5AsQA。規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、超前性，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。支持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。住宅建筑設(shè)計力求達到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能面局合理，設(shè)施齊全。4）設(shè)計優(yōu)勢注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、體閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計，使住宅充分體現(xiàn)美感。從設(shè)計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文件內(nèi)涵和品性，增強空間層次感。小區(qū)布置休閑設(shè)施，配套必要的公共設(shè)施，充分滿足居民的物質(zhì)文化生活的需要，同時還具有很強的景觀住宅和休閑效果。7pSvsCZ。ffYiBst。5）公用配套優(yōu)勢項目區(qū)域距離火車站、汽車站、醫(yī)院、學校較近，配套優(yōu)勢明顯。2、項目劣勢項目區(qū)域周邊項目建設(shè)總體發(fā)展進度不一，整體視覺形象不直觀，在一段時間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢。SsirDcM。Ks6k2V6。3.4項目定位近年來，隨著察右前旗經(jīng)濟的高速增長，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時城鎮(zhèn)人口的快速增長，每年都有大量的農(nóng)牧業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間，但由于以前開發(fā)的項目從社區(qū)配套不完整，因此，本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性，完整社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強的戶型為主；配套公建同期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善，住戶生活便利；強調(diào)生活品質(zhì)，提供宜居的住宅產(chǎn)品，同時注重環(huán)境景觀建設(shè)，營造優(yōu)美的外部空間；建筑立面形式強調(diào)統(tǒng)一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識別性。qyzT5ZK。bgggk8c。本項目將會成為一個新的城市地標，集合居住和生活體驗的充滿活力的城市綜合體。這個城市地標將會引領(lǐng)本旗的持續(xù)發(fā)展。r3AbkY9。1uqfyJq。3.5建設(shè)規(guī)模本項目為1#-16#住宅樓，項目占地面積34154平方米，建設(shè)五層住宅樓4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。4WkHNLd。JSHNI4l。具體的參數(shù)見下表所示。表3-1項目建設(shè)規(guī)模序號項目建筑面積（㎡）層數(shù)建筑高度（m）單元數(shù)住宅戶數(shù)備注11#-5#樓4×4985517.54×490一梯兩戶25-16#樓12×4985517.512×4186一梯兩戶總計7180064276第4章建設(shè)地點和建設(shè)條件4.1建設(shè)地點1、工程位置本項目建設(shè)地點位于烏蘭察布市察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場西。2、場地現(xiàn)狀本項目為棚戶區(qū)改造項目，屬于二類居住用地。經(jīng)當?shù)厝嗣裾畤潦褂米C批準為城鎮(zhèn)單一住宅用地。本項目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)察右前旗規(guī)劃局審議通過。RJNMIcN。moUtbJG。3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，經(jīng)審核，本用地項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。j5gsXlc。WZj8Liq。4.2項目建設(shè)條件1、自然條件1）地理位置本項目位于察右前旗，察哈爾右翼前旗（簡稱察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標為東經(jīng)112°48′～113°40′，北緯40°41′～41°13′，旗境東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達二連浩特，是東部發(fā)達地區(qū)進行經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。YqsmnH3。73SwHtY。2）地形地貌察右前旗地處內(nèi)蒙古高原，地勢山丘平原相間，丘陵溝壑交錯。南向北漸低。地形起伏不大，相對平坦，有大面積耕作，為平原微丘區(qū)；路線區(qū)域標高多在1320-1345m，線路高差20-25m。gn3lNBO。WfyqdwA。根據(jù)大地構(gòu)造和區(qū)域地貌綜合特征，擬建線路范圍內(nèi)各沿線地貌從東到西，從南到北屬于平原微丘陵區(qū)。各線路分布段地形相對平坦，屬于察右前旗黃旗海湖積邊緣相淺丘狀平原區(qū)，植被一般，有大面積耕作。主要由第四系沖、洪積砂、低液限粉土及風積砂組成。為平原微丘區(qū)。西北側(cè)地形略有欺負，覆蓋有第三季玄武巖。sy9h22Y。i4E6tcB。3）氣候本區(qū)為典型的大陸性氣候，平均年降水量300～400毫米，蒸發(fā)量2327.6毫米。氣溫最高37℃，最低-35℃，年平均氣溫2.2～3.8℃，年降水量多集中在七、八、九三個月份。全年無霜期3～4個月，凍結(jié)期從11月到翌年4～5月，凍土深度1.9米。風向以西北風為主，最大風季在四、五月份，平均風速為4）水文本區(qū)水文地質(zhì)條件受區(qū)域地層、構(gòu)造、地貌、氣候等自然因素控制。本區(qū)地形較為平坦，小溪長年無水，僅暴雨時才有暫時性水流。E2DWZDg。4cIi6mG。5）全旗境內(nèi)有京包鐵路南北縱慣全旗，集通線、集二線穿越北境，正在修建的集張線東西慣通，110、208國道和高速縱橫交錯?，F(xiàn)有公路里程847公里，其中高速國道92公里，普通國道93公里，省道20公里，縣道142公里，鄉(xiāng)道195公里，專用公路21公里，通村公路284公里。ykf0gz0。l4wxHx2。2、場地工程及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。場區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無地質(zhì)災害及與建筑相關(guān)的環(huán)境問題，因此該場地穩(wěn)定、適宜進行本工程建設(shè).U1ZAsx0。pPZqgS8。地質(zhì)總結(jié)：根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案?！鲌龅氐刭|(zhì)構(gòu)造簡單，地質(zhì)災害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場地穩(wěn)定?！鲌龅氐匦螚l件簡單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時參照地勘報告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進行設(shè)計。8fchqOD。knuNpK4?！鲾M建工程重要性等級為三級，場地等級三級，地基等級三級，場地類別為Ⅱ類，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級為丙級。JxSjTw2。XMNGUB6。△場地抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計地震基本加速度值0.20g，設(shè)計地震分組第三組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。kHuerHj。LurwDii?！鲌龅厮牡刭|(zhì)條件較簡單，對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響?！鲌龅氐鼗鶐r土對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。△場地季節(jié)性標準凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響?！鞲П竟こ痰牡鼗徒Y(jié)構(gòu)特點，建議進行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進行地基基礎(chǔ)設(shè)計。W89SIq0。elwwErH?！魍寥缹訌纳贤路謩e為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通察哈爾右翼前旗（簡稱察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標為東經(jīng)112°48′～113°40′，北緯40°41′～41°13′，旗境東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達二連浩特，是東部發(fā)達地區(qū)進行經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。yeu8Waq。IKcexkD。2、郵電通信察右前旗經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、電信等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。旗內(nèi)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。wNTFWb1。hgirb3D。3、其他基礎(chǔ)設(shè)施察右前旗新區(qū)規(guī)劃建設(shè)“15橫19縱”34條主次干道，總長220公里，配套管網(wǎng)1100公里，概算投資65億元。目前，新建改造主次干道120公里，埋設(shè)地下管網(wǎng)200多公里，已經(jīng)形成了“五橫四縱”的路網(wǎng)布局；同時，開工建設(shè)了污水處理廠、熱力供應(yīng)站、垃圾處理廠、自來水廠、燃氣門站等配套工程。LmzXpoy。OUTlLRZ。4.4市政條件1、給水工程本項目水源由市政管網(wǎng)供給，從市政給水管網(wǎng)上各引一根DN200給水管進入本工程用地，且連成環(huán)狀，市政供水壓力0.3MPa。l1AOIVP。l6Nf2ZL。2、污水工程項目區(qū)周邊已布置市政污水管道，管徑為DN600，管道起點埋設(shè)深度不小于2.30米。3、供電當?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源；小區(qū)供電電源由小區(qū)配電室引入。4、供暖小區(qū)周邊有市政供熱管網(wǎng)，市政管網(wǎng)一次熱源為80～60℃熱水；本項目供熱熱源由小區(qū)換熱站提供，換熱站二次熱源供水溫度60℃,回水溫度50℃4.5社會經(jīng)濟環(huán)境根據(jù)“十二五”規(guī)劃要求察右前旗全面推進“兩轉(zhuǎn)雙贏”，以建立規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度、增加農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入和實施大型產(chǎn)業(yè)基地項目為重點，按照“生態(tài)、高效、優(yōu)質(zhì)、安全”的現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)發(fā)展方向和“兩區(qū)一帶”產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，以落實國家草原生態(tài)保護補助獎勵政策為契機，依托新體制新機制新技術(shù)，以階段性圍封禁牧保護生態(tài)，發(fā)展現(xiàn)代觀光型農(nóng)牧業(yè)；以收縮集中調(diào)整結(jié)構(gòu)，以轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)產(chǎn)富裕牧民，提升農(nóng)牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力。加強優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品品牌建設(shè)，開拓高端消費市場。41oTCOw。Bn5pcGs。依托轉(zhuǎn)型升級，加快推進新型工業(yè)化以新型工業(yè)化作為實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的主要突破口，以建設(shè)國家重要新型能源化工基地和綠色畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、中國北方光電子產(chǎn)業(yè)基地和新型工業(yè)材料基地為目標，以園區(qū)建設(shè)為抓手，擴總量與調(diào)結(jié)構(gòu)并舉，推動產(chǎn)業(yè)延伸和非資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)筑以煤電油為基礎(chǔ)，多元發(fā)展、多極支撐的現(xiàn)代工業(yè)體系。NwDwu8I。UkGQUqD。建筑業(yè)：積極引進競爭力強和資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)，入駐我市建立總部經(jīng)濟，參與地方建設(shè)，增強我市建筑企業(yè)發(fā)展活力，提高建筑業(yè)增加值占國民經(jīng)濟的比重；按照“扶優(yōu)扶強、做專做精”的原則，對全市建筑企業(yè)實行分類指導，積極支持本土建筑企業(yè)申請增項資質(zhì)，鼓勵支持骨干建筑企業(yè)以資產(chǎn)為紐帶，通過改組、聯(lián)合、兼并、股份合作等多種形式，形成一批市場競爭力強、資產(chǎn)規(guī)模大、管理先進、技術(shù)含量高的本土建筑企業(yè)集團；加快培育和完善市場體系，建立完善企業(yè)信譽檔案公示制度、工程風險管理制度、工程保險制度，及時采集建筑市場主體在建設(shè)中的不良行為和違法行為，向社會公布，限制和淘汰社會信譽差、質(zhì)量安全管理水平低、擾亂市場的企業(yè)，切實維護建筑市場秩序；加大建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員的培訓和繼續(xù)教育力度，積極開展建造師培訓、崗位人員、技能工鑒定培訓；強化市場準入制度，嚴格履行基本建設(shè)招投標程序，規(guī)范建筑市場秩序，加強建筑市場監(jiān)管。J2AbTBn。CLSHKcr。房地產(chǎn)業(yè)：適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，加強房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃，合理確定土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，調(diào)控好土地市場，爭取將房價調(diào)控在較為合理的水平，重點發(fā)展普通商品住房和城鎮(zhèn)保障性安居工程，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。完善房地產(chǎn)市場服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)二級市場和租賃市場。引進和培育高資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)集團，規(guī)范物業(yè)管理行為，建立質(zhì)價相符的物業(yè)收費機制，推進物業(yè)管理社會化、市場化、專業(yè)化。培育壯大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，鼓勵信譽好、實力強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過兼并重組等方式做大做強，力爭一級企業(yè)達到1戶，二級企業(yè)達到2戶。RbWaL0q。a38I60I。4.6綜合評價從場址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。R5TrYJT。IfMg4T2。第5章規(guī)劃建筑方案5.1規(guī)劃設(shè)計方案1、總體規(guī)劃1）整體規(guī)劃結(jié)合場地現(xiàn)狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機體系。2）在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強調(diào)城市景觀節(jié)點，同時兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，營造具有特色的城市廣場與和諧的休閑環(huán)境。qhtcWke。LfwRfJb。3）景觀軸與景觀節(jié)點相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的高品質(zhì)住宅。1J8Ifeg。r5IALxm。2、項目結(jié)構(gòu)與總體布局總平面呈長方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過與整個城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。小區(qū)通過道路和綠化帶分割和聯(lián)系，小區(qū)內(nèi)通過棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計，以及“人與自然”的美妙配合。6p7akk5。sZFSuRU。3、交通設(shè)計結(jié)合地形特點與空間布局，加強各組團相互貫連。道路設(shè)計與住宅區(qū)域相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折。以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外步空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路與步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，小區(qū)通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。MeVFds5。2wci09Y。4、日照間距根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于30米。vi24Vls。QcjY54U。5、單體設(shè)計（1）剖面設(shè)計1#-4#住宅樓地上五層建筑，全部為住宅，5#-16#底庫住宅樓為地上六層建筑，層高均為3.5m，五層總高度為17.5米，六層總高度為21m。4uQ5LdY。AOrUYJJ。（2）交通流線規(guī)劃a.出入口。沿小區(qū)廣場側(cè)設(shè)一個小區(qū)出入口及兩個防火通道，沿小區(qū)東側(cè)設(shè)一個小區(qū)次入口，并在小區(qū)北側(cè)規(guī)劃區(qū)間路設(shè)一個小區(qū)出入口及一個消防通道。A29ciB7。CMVzJGO。b.車行系統(tǒng)。機動車出入口設(shè)于臨路向上，并在北側(cè)及東側(cè)設(shè)輔助出入口；消防車可在基地內(nèi)環(huán)通行駛。c.步行系統(tǒng)。在臨道路方向設(shè)置主要人行出入口，并在主入口處設(shè)置輔助人行出入口。d.停車。小區(qū)在地上設(shè)置停車位。自行車考慮在地上自行車停放。6、無障礙設(shè)計：（1）所有住宅入口均設(shè)置輪椅坡道和扶手，坡度：12，寬度1.5m。輪椅同行平臺寬度≤2.0m。入口門廳、過廳設(shè)兩道門時，門扇同時開啟后最小間距≥1.5m。建筑走廊最小寬度≥1.2m。供殘疾人使用的門均為平開門，凈寬≥0.8m。D2QvIFw。LsnppJW。（2）建筑物室外設(shè)置無障礙通道。（3）地面濾水算子孔的寬度不大于15mm。（4）無障礙標志：公共部分無障礙設(shè)施均設(shè)有無障礙標志牌及指示牌。7、加強消防安全設(shè)計設(shè)計嚴格遵守國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。建筑設(shè)計耐火等級為一級。6、節(jié)能降耗在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。HQFGLcS。c6wNhWS。8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃本小區(qū)綠化率為20%。地塊內(nèi)綠化景觀系統(tǒng)點、線、面結(jié)合，使綠化景觀滲透至建筑之中，使規(guī)劃區(qū)內(nèi)外綠化銜接自然合理。oDx3cjN。9sk1540。9、總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3％，橫坡為1.5％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。dJfOIgO。idbPTXV。5.2建筑方案5.2.1編制依據(jù)（1）設(shè)計方案依據(jù)建設(shè)單位確定的方案進行施工圖設(shè)計（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011（4）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005（5）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88（6）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-35-2011（7）《民用建設(shè)計通則》GB50352-2005（8）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50533-2005（9）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001（10）《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分（11）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004（12）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93（13）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95（14）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002（15）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-20085.2.2建筑方案描述1、建筑造型強調(diào)通風和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻設(shè)計中，揚棄歐陸風格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。1pY4yrw。LPDNYTQ。2、建筑特征與功能察右前旗和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目為1#-16#多層住宅樓及其配套設(shè)施建設(shè)工程，總建筑面積為718000㎡。本項目均為地上面積，設(shè)地上停車位。xCbFXaK。aUtWV54。3、戶型設(shè)計戶型結(jié)構(gòu)求實用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學，室內(nèi)各功能分區(qū)合理，要求動靜分開、潔污分開、工作與生活空間分開、公共與私密空間分開。5H3kaUb。kNqTIIG。戶型設(shè)計更貼近人性化。廚房設(shè)計除“一”型、L型，考慮開放式、半開放式設(shè)計，考慮廚房操作臺的擺放、管線安裝、通風排氣條件；中小戶型可采用自用間隔設(shè)計，體現(xiàn)個性品味。nkvxQpE。ZEoBmhw。落地弧形窗（打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面）和低窗臺（可坐可臥，即增強了使用空間，又開闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計。fcFeFmh。vvQNyO2。4、建筑節(jié)能本項目節(jié)能指標按住宅65%設(shè)計。項目綜合考慮建筑朝向、體型系數(shù)、窗墻比等因素，屋面保溫、外墻、外門窗等的維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均按住宅、公建建筑節(jié)能的要求設(shè)計。qZHz8PD。5F9KXal。地面：墻面及地面周邊地區(qū)保溫做法為:地面延外圍2米范圍內(nèi)素土夯實后平鋪50mm厚擠塑板(≥25kg/m3)有暖溝處除外。XryIpHs。6omk8TM。外墻：外墻采用外保溫的方式，外墻保溫采用擠塑板，符合NMT2004-01～NMT2004-03的要求，導熱系數(shù)：0.030[W/m2·K]，表觀密度為≥25kg/m3，并應(yīng)取得消防部門認可。粘貼擠塑板時，應(yīng)參照《節(jié)能系列圖集》（國家建筑標準設(shè)計圖集）中的技術(shù)要求及廠家工藝要求施工，并嚴格執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-207)的規(guī)定。外墻采用370厚燒結(jié)多孔磚外貼70厚擠塑板，其干密度為：≥25kg/m3，內(nèi)墻采用240厚燒結(jié)多孔磚。屋面采用120厚擠塑板保溫，傳熱系數(shù)小于0.30[W/m2·K]符合規(guī)范要求。oNamXLQ。wxnJTZh。門窗：圍護結(jié)構(gòu)的外門窗抗風壓性能6級，水密性能6級，氣密性能6級，空氣隔聲性能4級。外窗采用國標06J607塑鋼窗，傳熱系數(shù)小于2.0，符合規(guī)范要求。1sANWzU。R6GJ04l。其它：勒腳，室外地坪以下埋深500深的擠塑板保溫。女兒墻，檐板，雨蓬，出挑構(gòu)件均加20厚的擠塑板保溫。、陽臺門下部門芯加設(shè)保溫實體。uMNdkJE。i6NsyaV。5、防水工程1）基礎(chǔ)防水工程基礎(chǔ)防水工程執(zhí)行《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108—2008）和地方的有關(guān)規(guī)程規(guī)定。防水混凝土的施工縫、穿墻管道預留洞、轉(zhuǎn)角、坑槽、后澆帶等部位和變形縫等地下工程，地下工程薄弱環(huán)節(jié)建筑構(gòu)造做法應(yīng)按《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208執(zhí)行。iyyjqQo。hJey9Ym。2）樓層防水：衛(wèi)生間設(shè)1.5mm聚氨酯涂膜防水層及塑性體改掛瀝青防水卷材，（Ⅲ型≥3mm厚SBS防水層）（具體做法詳見有關(guān)規(guī)定要求）。圖中未注明整個凡有水房間穿樓板的立管部位均做預留套管，套管高出樓面，待立管安裝好后，在管壁與管套間麻絲油膏嵌縫，墻面抹灰應(yīng)摻防水劑。雨蓬采用防水砂漿防水，沿墻上返300mm高。所有挑檐頂面均做防水處理，與墻面垂直交接的處表面須做防水砂漿沿墻上返≥300mm。6PTNGR0。no0hXg4。3）屋面防水：屋面按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004施工。爐渣找坡，最薄處30mm厚，容重≤800kg/m。屋面上如有設(shè)備基礎(chǔ)時下方要加設(shè)防水增鋪層；裝飾構(gòu)架等等附屬物不能破壞（可與設(shè)計單位聯(lián)系處理）原有的防水層,且應(yīng)與原有的屋面結(jié)構(gòu)可靠的連接。防水等級為Ⅱ級，屋面應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004施工。防水層合理使用年限為15年。屋面為自由排水。出屋面管道或泛水以下穿墻管，安裝后用細石混凝土封嚴，管根四周與防水層之間留凹槽嵌填密封材料。且管道周圍的找平層加大排水坡度并增設(shè)找平層及防水層之間留凹槽嵌填密封材料。且管道周圍的找平層加大排水坡度并增設(shè)柔性防水附加層與防水固定密封，水落口周圍500mm直徑范圍內(nèi)坡度不小于3%。PaLW1Jy。dYK6g4D。6、門窗、玻璃工程(6.1)外門窗選用，具體由建筑單位選定廠家；門窗玻璃為中空玻璃,厚度應(yīng)滿足抗風壓要求并執(zhí)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的標準,同時要滿足國家關(guān)于《建筑安全玻璃管理規(guī)定》要求。wXFZL05。mUUfHyn。門窗技術(shù)參數(shù)設(shè)計要求：建筑外門窗應(yīng)選用符合建設(shè)部及內(nèi)蒙地區(qū)節(jié)能標準的門窗，抗風壓性：6級；水密性：6級；氣密性：6級；隔聲性能：4級；保溫性：9級。門窗立樘：外門窗立樘除去首層外，均靠結(jié)構(gòu)墻外皮，首層立樘居中（安裝防護欄桿）；內(nèi)門樘立樘居中，戶內(nèi)門窗均為二次精裝修設(shè)計范圍。本工程衛(wèi)生間浴室、廚房木門門窗下皮距地面預留5MM高地面縫，以便通風。單塊≥1.5平方米為鋼化玻璃；凡窗臺高低于900mm須加設(shè)護窗欄桿（1050mm高），固定窗戶應(yīng)采用夾層玻璃，玻璃邊框嵌固必須有足夠強度，以滿足一定的沖撞要求。門窗予埋在墻或柱內(nèi)的木.鐵構(gòu)件應(yīng)做防腐防銹處理。防火門應(yīng)選用消防部門認可的產(chǎn)品,防盜門、卷簾門等特殊加工門窗埋件由制作廠家提供,按要求予埋。H8N3kU8。5MoFiNT。7、外裝修本工程飾面層為外墻面磚、真石漆。外裝修材料主要為高級涂料、面磚，各類幕墻的設(shè)計施工均由有資質(zhì)的專業(yè)廠家完成，并應(yīng)滿足國家相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程要求。CBjRygo。rWviQtp。本項目外裝修采用保溫防火設(shè)計，建筑物主體采用復合巖棉板保溫系統(tǒng)，表面密度≥150kg/m3，燃燒性能等級為A級導熱系數(shù)0.045W/（㎡.K）均符需合。保溫材料應(yīng)取得消防部門的認可。welfxjh。4cquOhB。施工圖中未標注外墻顏色，設(shè)計單位將提供"彩色立面圖"作為確定外裝修各項材料顏色的施工依據(jù)；外裝修選用的各項材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位依據(jù)設(shè)計單位提供的"彩色立面圖"制作樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計單位確認后進行封樣，并據(jù)此驗收。外立面上出入口、門、窗、腰線、檐口、女兒墻等諸多部位設(shè)計造型配件一裝修立面，需保證配件的安全可靠。X9FIOWI。QSDSg6z。8、內(nèi)裝修建筑室內(nèi)裝修做法應(yīng)符合國家規(guī)范：（1）《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2001（2）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》GB18580—2001（7）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》GB18585—2001內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222，樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037；一般裝修間房間用料表，和材料做法表；精裝修由業(yè)主另行委托專業(yè)公司設(shè)計。以上所列二次裝修的房間，材料做法表僅做為參考。樓地面構(gòu)造交接處和地坪高度變化處，除圖中另有注明者外均位于齊平門扇開啟面處。內(nèi)墻陽角均做護角處理或選用成品護角，護角高2000，角兩側(cè)各寬50mm。材料做法中踢腳做法僅表示面層做法，踢腳面層高出的內(nèi)墻面層10mm踢腳高100mm,不同墻體的基層處理詳見05J1踢腳。穿樓板管道高出地面30mm，用油麻封嚴，內(nèi)填防水油膏，確保不漏。內(nèi)裝修選用的各項材料，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認后進行封樣，并據(jù)此進行驗收。窗臺板：采用天然石材，預制板。長度大于窗寬每邊50mm，顏色材質(zhì)由甲方定。通風豎井隨砌隨用1：3水泥砂漿抹光，并內(nèi)襯纖維增強硅酸耐火防火板。oPkNldq。TkejxWV。9、建筑設(shè)備、設(shè)施工程1)本工程熱水器為電熱水器。2)室內(nèi)通風換氣設(shè)施待定。3)垃圾回收及有機垃圾處理設(shè)施待定。4)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施由二次裝飾及甲方負責。10、防腐、防銹及油漆工程1)所有鑲?cè)氪u墻及混凝土墻中的木制構(gòu)件均刷一道防腐油。2)所有露明金屬構(gòu)件（包括鍍鋅鐵皮）均刷樟丹一道，調(diào)和漆兩道，油漆顏色與所在裝修面層顏色一致，不露明金屬構(gòu)件刷樟丹兩道。ZRnY55E。fMNZZ4Q。3)所有選用的建筑材料和裝修材料必須符合國家相關(guān)規(guī)范或標準以及相關(guān)環(huán)保方面的規(guī)定。11、無障礙設(shè)計：1）所有住宅入口均設(shè)置輪椅坡道和扶手，坡度：12，寬度1.5m。輪椅同行平臺寬度≤2.0m。入口門廳、過廳設(shè)兩道門時，門扇同時開啟后最小間距≥1.5m。建筑走廊最小寬度≥1.2m。供殘疾人使用的門均為平開門，凈寬≥0.8m。mC5vwSr。5C5ITTW。2）建筑物室外設(shè)置無障礙通道。3）地面濾水算子孔的寬度不大于15mm。4）無障礙標志：公共部分無障礙設(shè)施均設(shè)有無障礙標志牌及指示牌。5.3結(jié)構(gòu)方案1、概況本工程為察右前旗和麗廣場家園棚戶區(qū)改造項目1#-16#底庫住宅樓項目。住宅樓層數(shù)均為5、6層帶，均為地上結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為混凝土條形基礎(chǔ)。U35FPcf。G1UWB2X。本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。施工控制質(zhì)量等級為B級。dsNGmWG。orxildy。2、編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001(2008版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50627-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》CECS230-2008《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-20013、結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)表5-1結(jié)構(gòu)設(shè)計標準結(jié)構(gòu)層數(shù)地上6層地下0層結(jié)構(gòu)類型砌體結(jié)構(gòu)抗震等級砌體墻二級與砌體墻相連的梁二級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級設(shè)計使用年限50年重要系數(shù)1.0設(shè)防分類丙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級混凝土環(huán)境類別地上室內(nèi)：一類二a類地下地震信息建筑抗震設(shè)防烈度為6度設(shè)計地震分組為一組設(shè)計基本地震加速度值0.05g場地類別二類基礎(chǔ)形式混凝土條形砌體質(zhì)量控制等級B級4、自然條件本工程建筑場地類別為Ⅱ類，地下水位3.9m-4.6m。場地基本風壓為0.55KN/m3，地面粗糙度為B類，場地基本雪壓為0.40KN/㎡，場地標準季節(jié)性凍深為地表下2.8m。地震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為一組，基本地震加速度為0.05g。OCZuOEZ。ixVM8DA。5、材料混凝土C25～C30；承重墻：±0.00以下采用環(huán)保節(jié)能磚，M10水泥砂漿；±0.00以上采用環(huán)保節(jié)能磚，M7.5混合砂漿；其他墻：±0.00以下采用環(huán)保節(jié)能磚，M10水泥砂漿；±0.00以上采用環(huán)保節(jié)能磚，M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿；鋼筋及型鋼：熱軋鋼筋HPB235：fy=210N/mm2熱軋鋼筋HRB335：fy=300N/mm2熱軋鋼筋HRB400：fy=360N/mm2冷軋帶肋鋼筋CRB550：fy=360N/mm2型鋼Q235—B焊條：手工電弧焊條采用E43XX系列。6、設(shè)計負荷表5-2設(shè)計負荷參數(shù)表序號類別活荷載標準分項系數(shù)準永久值系數(shù)1客廳、臥室2.00KN/㎡1.40.402消防疏散樓梯0.35KN/㎡1.40.5（0.30）3衛(wèi)生間2.5KN/㎡1.40.504上人屋面、不上人屋面2.0（0.5）KN/㎡1.40.4（0）注：土建施工及使用階段樓面活荷載標準值不得大于本表，樓面上的隔墻載荷、水箱間載荷按實際情況取用。若調(diào)整隔墻位置，需結(jié)構(gòu)工程師同意后方可施工。BLxQaO7。r0I1HLU。第6章建筑設(shè)備方案6.1給排水工程6.1.1編制依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）2009年版；2、《住宅性能評定技術(shù)標準》GB/T50362—20053、《飲用水水質(zhì)標準》（CJ94—2005）4、《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349-20055、《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-20066、《冷熱水用聚丙烯管道系統(tǒng)》（GB/T18742.<1.2.3>-2002）7、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-給水排水》20098、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能-給水排水》20079、業(yè)主確認并提供的有關(guān)設(shè)計資料和市政資料以及建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。6.1.2用水量水源為市政供水管網(wǎng)供水。安置區(qū)內(nèi)276戶居民及公建設(shè)施的給水管線。供水和排水面積71800平方米的給排水工程。get023x。7oVrY7F。根據(jù)《城市居民生活用水量標準》GB/T50331-2002住宅樓最高日生活用水定額：135L/人·d計，小時變化系數(shù)：2.5。DoVfZba。41ftR4B。用水量根據(jù)小區(qū)戶數(shù)276戶、人口966人進行估算。最高日最大時用水量450m3/h，未預見用水量為總用水量的10%。主要項目用水量計算見下表：WyuJVgG。F4Av6p0。表6-1主要項目用水量表序號用水項目使用數(shù)量用水定額使用時間h小時變化系數(shù)日最高用水量M3/d最大時用水量M3/h1生活住宅966人100L/人·天242.596.618.752綠化6800㎡1.5L/㎡．天12l10.20.853未預見10%10.681.95合計117.4821.556.1.3給排水系統(tǒng)1、生活給水系統(tǒng)1）水源：供水水源為市政自來水，水壓為0.3MPa。2）全樓最高日生活用水量為15m/天，最大時為21.55m/h。3）每戶分設(shè)水表（IC卡式），單獨計量。4）給水閥門DN≤50采用銅質(zhì)或不銹鋼截止閥，閥門壓力P=1.6MPa,閥門型號J11F-10T。DN>50采用閘閥或?qū)A式蝶閥。閥門位置便于操作。f7Wss7Y。6oBdTpY。5）管道支,吊架,管卡采用與管道配套的支，吊架，管卡。6）衛(wèi)生器具給水配件均采用節(jié)水型配件。水龍頭采用節(jié)水型龍頭。大便器采用不大于6L/次的節(jié)水型器具。7）給水系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進行水壓試驗。給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不大于0.05MPa，然后降壓至工作壓力的1.15倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.03MPa，同時各連接處不滲漏為合格。P1bzcBS。WRxUftR。8）生活給水管道在交付使用前必須進行通水試驗，各配水點必須通水通暢、隱蔽，埋地管道在試壓及通水試驗合格后再隱蔽、填埋。mP8LmMW。afKtPEv。9）生活給水管主干管采用無縫鋼管，管道除銹后刷防銹漆兩道，后內(nèi)外做防腐處理，處理方法：涂塑。立管及進戶支管采用符合飲用水衛(wèi)生標準的PP-R給水管，公稱壓力1.6Mpa，管系列：S4。熱熔連接。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件。GB5749-2006,方可交付使用。車庫內(nèi)給水管道保溫同采暖。d00hVGY。kFPqQNx。6.1.4排水工程1、排水量計算按給水量的90％計算排水量，本項目最高日生活污水排水量105.73m3/d、最大時污水排水量19.4m3/h。H3uRBSc。YakCY34。2、排水系統(tǒng)污水、廢水：建筑物內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。fORkHa2。4jhjdAD。3、管材及管徑選型室內(nèi)排水立管材料采用UPVC螺旋排水管，支管材料采用UPVC內(nèi)壁光滑排水管，粘接，室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，污水管徑D300、雨水管徑D400。gQVMG60。e87Wd7j。4、敷設(shè)方式及埋深室外污水、雨水管采用直埋敷設(shè)，污水埋設(shè)深度為1.6米～2.2米，長度為790米；雨水管埋設(shè)深度為1.1米～1.4米，長度為690米。vlmiiJ0。VCKKMVY。6.2采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)一、編制依據(jù)1、《民用建筑采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-20122、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063、《地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142—20124、《供熱計量技術(shù)規(guī)程》JGJ173-20095、《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-20106、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》2009年版《暖通空調(diào).動力》7、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-35-20118、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-20119、業(yè)主要求及提供的本項目有關(guān)資料二、室外、室內(nèi)計算參數(shù)1、冬季室外設(shè)計參數(shù)：冬季采暖室外計算干球溫度：-25.2°C冬季大氣壓力：909.0hPa最大凍土深度：289cm2、冬季室內(nèi)設(shè)計溫度：臥室、起居室：18℃衛(wèi)生間：25℃廚房：16℃圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)：窗：K≤2.0W/m2.k屋面：K=0.294W/m2.k外墻：K=0.379W/m2.k地面：K=0.3W/m2.k.3、采暖系統(tǒng)1）熱源：本工程采暖熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，采暖供回水溫度為60/50℃；2）采暖系統(tǒng)戶內(nèi)地板輻射采暖散熱量是根據(jù)面層為水泥計算得出；考慮家具布置，取附加系數(shù)1.35，經(jīng)計算地板表面平均溫度不超過28℃；平面布置僅作示意，施工時需由廠家負責深化設(shè)計及施工圖送審。DpGOTGz。zJ92arv。三、采暖設(shè)計說明按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ34-2010）和《內(nèi)蒙古居住建筑節(jié)能標準》（DBJ03-35-2008）的有關(guān)規(guī)定進行熱負荷取值。y6rIcnw。Uy6dQWr。根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）的規(guī)定；熱力（當量值）的折標系數(shù)為0.03412tce/GJ；考慮到換熱效率約為90%，熱力（等價值）的折標系數(shù)為0.03412÷90%=0.03791tce/GJ。熱力用量核定見下表：CYXGkKe。s9Rkx3z。熱力用量核定計算表序號名稱建筑面積采暖溫度熱指標(W/m2)設(shè)計熱負荷(kw)平均室外溫度室外計算溫度采暖耗熱量（GJ）11-4#樓199401840797.6-5.4-18792825-16#樓5186018402074.4-5.4-1820620總計=SUM(ABOVE)71800=SUM(ABOVE)2872=SUM(ABO