貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告SuzhouCenterPowerRealEstateComprehensionServiceCo.,ltd2024.10.28AnshunCity,GuizhouProvinceHealthSchoolLandrealestateinvestmentdevelopmentprogram貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram前言經(jīng)濟(jì)背景01安順是國家最早確定的甲類旅游開放城市之一，是“中國優(yōu)秀旅游城市〞和貴州省優(yōu)先開展重點旅游區(qū)及西線旅游中心，2024年被評為“中國十大特色休閑城市〞。近年來安順市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步持續(xù)快速開展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。2024年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值〔GDP〕352.62億元，比上年增長15.4%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值53.19億元，增長9.0%。第二產(chǎn)業(yè)增加值137.02億元，增長16.6%,其中工業(yè)增加值114.46億元，增長15.7%；建筑業(yè)增加值22.56億元，增長22.2%。第三產(chǎn)業(yè)增加值162.41億元，增長16.5%。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram前言區(qū)域現(xiàn)狀02區(qū)域未來為高端高檔商業(yè)中心集群；除本案外建有大中華財富中心、龍鳳呈祥、東方時代廣場、銀城帝景、銀城大廈、塔山廣場、東方商城等商業(yè)綜合體。本區(qū)域未來將是商場林立，高端百貨、生活超市、星級酒店電影院、休閑娛樂等應(yīng)有盡有；但缺少文化內(nèi)涵和特色建筑，沒有讓游客記住的內(nèi)容和效勞。本案東方時代廣場大中華財富中心銀城大廈龍鳳呈祥東方商城塔山廣場東林寺貫城河實驗中學(xué)醫(yī)院寫字樓行政學(xué)院貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram目錄031產(chǎn)業(yè)背景+宗教/文化/遺址保護(hù)、沿河開發(fā)的開展5市場調(diào)研+城市現(xiàn)狀——經(jīng)濟(jì)、交通、規(guī)劃+市場現(xiàn)狀——房地產(chǎn)現(xiàn)狀，商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀和經(jīng)營調(diào)研3案例展示+以寺興市—上海靜安寺商圈+沿河商業(yè)—上海蘇州河沿岸+城墻文化—蘇州盤門/吳宮酒店+國外案例—美國巴爾的摩內(nèi)港4工程概念+工程評價6工程總體調(diào)性+7經(jīng)濟(jì)指標(biāo)+建筑面積〔商業(yè)/住宅/車位)+建筑密度+容積率+停車位〔地上/地下〕8個項定位+產(chǎn)品定位+價格定位+客群定位2宏觀經(jīng)濟(jì)+城市綜覽+經(jīng)濟(jì)開展+人口收入+城市規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram目錄049規(guī)劃布局+設(shè)計理念+總平面圖+結(jié)構(gòu)分析+功能劃分+交通分析+景觀分析+建筑示意11經(jīng)濟(jì)效益測算〔投資回報〕+工程投資+產(chǎn)品總銷+預(yù)計銷售期限+工程總利潤12投資風(fēng)險評判和控制+投資風(fēng)險——工程抗性分析+風(fēng)險控制——工程競爭力13產(chǎn)品包裝推廣+工程案名10功能效益闡述+多元化社會效益+就業(yè)和財政+城市名片+旅游配套升級+文化傳承和文物建筑保護(hù)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告

產(chǎn)業(yè)背景051貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram產(chǎn)業(yè)背景06+區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃調(diào)整是西部大開發(fā)的五大新區(qū)之一。貴安新區(qū)位于貴州省貴陽市和安順市之間，貴安新區(qū)涉及貴陽市觀山湖區(qū)、花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市的8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和安順市西秀區(qū)、平壩縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約2000平方公里的空間范圍，規(guī)劃約400萬人口規(guī)模和500平方公里建設(shè)用地規(guī)模。規(guī)劃定位為中國內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成以航空航天為代表的特色裝備制造業(yè)基地、重要的資源深加工基地、區(qū)域性商貿(mào)物流中心和科技創(chuàng)新中心。貴安新區(qū)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram產(chǎn)業(yè)背景07+宗教/文化/遺址/沿河隨著旅游經(jīng)濟(jì)的開展和提成城市形象的迫切要求，各地城市化規(guī)劃和建設(shè)開展中，深挖宗教文化、結(jié)合各類古建遺址、開發(fā)沿河商業(yè)圈、傳承人文主義思想，尤其是城市中心的房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)，必須符合時代主題，切合開展規(guī)劃，順應(yīng)民意。在此前提下，安順市制定了?安順貫城河景觀風(fēng)貌規(guī)劃?，統(tǒng)一改造治理安順貫城河，對本地塊規(guī)劃為沿河宗教文化片區(qū)；并將本工程緊鄰的安順古城墻遺址〔僅存的33米〕列為重點保護(hù)文物。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告

宏觀經(jīng)濟(jì)082安順位于貴州省中西部，是國家最早確定的甲類旅游開放城市之一和貴州省優(yōu)先發(fā)展重點旅游區(qū)及西線旅游中心、貴州第三大城市，素有“中國瀑鄉(xiāng)〞、“屯堡文化之鄉(xiāng)〞、“蠟染之鄉(xiāng)〞、“西部之秀〞的美譽(yù)，文化底蘊(yùn)深厚，是貴州歷史上開發(fā)最早的區(qū)域。安順是民用航空產(chǎn)業(yè)國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，全國唯一的“深化改革，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成分共生繁榮，加快開展〞改革試驗區(qū)。東鄰省會貴陽市和黔南布依族苗族自治州，西靠六盤水市，南連黔西南布依族苗族自治州，北接畢節(jié)市。少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?9%。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告09Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市綜覽城市經(jīng)濟(jì)總量安順是國家最早確定的甲類旅游開放城市之一，是“中國優(yōu)秀旅游城市〞和貴州省優(yōu)先開展重點旅游區(qū)及西線旅游中心，2024年被評為“中國十大特色休閑城市〞。近年來安順市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步持續(xù)快速開展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。2024年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值〔GDP〕352.62億元，比上年增長15.4%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值53.19億元，增長9.0%。第二產(chǎn)業(yè)增加值137.02億元，增長16.6%,其中工業(yè)增加值114.46億元，增長15.7%；建筑業(yè)增加值22.56億元，增長22.2%。第三產(chǎn)業(yè)增加值162.41億元，增長16.5%。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告10Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析

〔數(shù)據(jù)來源：2024-2024年安順市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕安順市近年來地區(qū)生產(chǎn)總值變化情況貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告11Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析2024年至2024年，安順市GDP保持較為穩(wěn)步增長趨勢，國民生產(chǎn)總值根本保持在10%以上的健康增長水平，為商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)的開展奠定了良好的根底。2024年國民生產(chǎn)總值總增長達(dá)15.4%，是近八年來最大。全省經(jīng)濟(jì)開展增比進(jìn)位綜合測評排位中，安順市從2024年全省掛末上升到第六位，所有縣區(qū)都進(jìn)入前50名?！矓?shù)據(jù)來源：2024年貴州各市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告12Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析安順人均生產(chǎn)總值2024年底安順市人均生產(chǎn)總值到達(dá)了15443元(按常住人口計算)，環(huán)比增速雖比2024稍有下降，高達(dá)23.30%的環(huán)比增速，仍處于快速增長，從圖1-4可看出，安順市的人均GDP總值較其他地區(qū)較為落后，但安順市近幾年的增長速度卻較快〔2024年人均GDP甚至到達(dá)環(huán)比增速44.21%的巔峰狀態(tài)〕，人均收入在逐漸提高，消費能力也在逐漸增強(qiáng)。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告13Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析安順市近年人均生產(chǎn)總值變化情況〔數(shù)據(jù)來源：2024-2024年安順市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告14Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析〔數(shù)據(jù)來源：2024年貴州各市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕2024年貴州市各地區(qū)人均生產(chǎn)總值情況比較貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告15Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告16城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2024年底，安順市三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的15.6：39.4：45.0調(diào)整為15.1:38.9:46.0，一、二產(chǎn)業(yè)比重分別上升9.0、16.6個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重提高16.5個百分點。〔數(shù)據(jù)來源：2024-2024年安順市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕安順市近年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告17從上圖中可以看出，安順市三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整趨勢：第一產(chǎn)業(yè)所占比重不斷減少，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)所占比重不斷提高，特別是第三產(chǎn)業(yè)。2024年，第二產(chǎn)業(yè)增加值137.02億元，增長16.6%,第三產(chǎn)業(yè)增加值162.41億元，增長16.5%。在三次產(chǎn)業(yè)中比重由38.8％上升到46％，上升了7.27個百分點。這說明安順市經(jīng)濟(jì)開展水平較高，第三產(chǎn)業(yè)開展具有良好開展態(tài)勢。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告18〔數(shù)據(jù)來源：各地區(qū)政府網(wǎng)〕2024年安順市與貴州市其他地區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比較情況Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告19從三次產(chǎn)業(yè)所占比重上看，安順市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨近合理，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷開展，第三產(chǎn)業(yè)比重將進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)屬第三產(chǎn)業(yè)較重要部份，所以城市第三產(chǎn)業(yè)的開展必定帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的開展。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告20社會固定資產(chǎn)投資

累計完成工業(yè)投資122億元，納入地方統(tǒng)計年主營業(yè)務(wù)收入500萬元以上的工業(yè)企業(yè)從161戶增加到226戶，預(yù)計2024年完成工業(yè)增加值72.3億元，是2024年的3.4倍。以煤炭、電力為主的能源原材料產(chǎn)業(yè)開展迅速，原煤產(chǎn)量逐年增加，電力保障能力增強(qiáng)，水泥產(chǎn)量實現(xiàn)翻番；以航空、汽車為重點的裝備制造業(yè)穩(wěn)步開展，民用航空產(chǎn)業(yè)國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、青年蓮花年產(chǎn)30萬輛轎車生產(chǎn)基地落戶安順；以食品、藥品為重點的特色輕工業(yè)開展加快，百靈集團(tuán)成功上市，安酒、平壩酒等白酒產(chǎn)業(yè)煥發(fā)生機(jī)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)全面提速，安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西秀工業(yè)園區(qū)、夏云工業(yè)園區(qū)、普定循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地等園區(qū)建設(shè)力度加大，入駐企業(yè)216戶，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+經(jīng)濟(jì)開展分析貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告21人口規(guī)模、收入情況、社會消費品零售額情況及增長趨勢那么是房地產(chǎn)行業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)開展得重要條件。人口規(guī)模及開展趨勢

按安順市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展戰(zhàn)略，市域總?cè)丝谂c城鎮(zhèn)化水平預(yù)測到2024年和2030年，全市總?cè)丝趯⒎謩e到達(dá)290萬人和330萬人左右。預(yù)測到2024年和2030年，全市城鎮(zhèn)人口將分別到達(dá)117萬人和198萬人左右，城鎮(zhèn)化水平分別為40%和60%。而安順中心區(qū)人口2030年將到達(dá)100萬人左右，人口密度預(yù)計會到達(dá)9560人/平方公里，人口密度較高。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告222030年安順市城城鎮(zhèn)體系等級規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃安順市城總體規(guī)劃〔2024-2024〕Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費安順市2024－20011年人口變動分析圖〔數(shù)據(jù)來源：2024-2024年安順市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展統(tǒng)計公報〕貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告23Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告24居民收入及儲蓄情況分析城鎮(zhèn)居民可支配收入增長的主要推動因素是城鎮(zhèn)居民工薪收入的增加，是衡量居民富裕程度的一個重要指標(biāo)。安順市城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高。2024年，安順市城鎮(zhèn)居民可支配收入18617元，增長14.2%。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告25安順市從2024—20241年城鎮(zhèn)居民可支配收入增長了153%，增長速度比較快。安順市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的大幅增加為房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定開展提供了有利條件。城鎮(zhèn)居民儲蓄繼續(xù)增加，2024年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款246.39億元，比2024年增加41億元，增長20%。安順市2024－2024年城鎮(zhèn)居民儲蓄存款增長情況圖〔單位：億元〕Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告26社會消費品零售總額變動情況分析安順市自2024——2024年社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，到2024年到達(dá)了97.3億元，比上年增長了16.2％，呈現(xiàn)快速增長的趨勢，說明安順市商業(yè)零售的開展速度加快，這有利于商業(yè)物業(yè)的開展。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+人口及收入消費貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告27城市總體規(guī)劃?貴州省城市規(guī)劃?為整合特色產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢、提升區(qū)域競爭力，以礦產(chǎn)資源加工、農(nóng)特產(chǎn)品加工及流通、旅游效勞等城鎮(zhèn)為支撐，促進(jìn)安順、六盤水、畢節(jié)、銅仁、興義、盤縣、都勻、凱里、德江、從江〔洛貫新城〕等中心城鎮(zhèn)功能升級，進(jìn)一步帶動周邊小城鎮(zhèn)集群開展，形成九個各具特色的城鎮(zhèn)組群，強(qiáng)化組群中心城市對地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效勞職能，構(gòu)筑中心城市與其他專業(yè)城鎮(zhèn)間網(wǎng)絡(luò)化的組織模式。五區(qū)：充分發(fā)揮“兩圈九群〞的輻射帶動作用，利用省域內(nèi)各區(qū)域高度差異的資源稟賦條件，強(qiáng)化“兩圈九群〞地區(qū)與外圍城鎮(zhèn)散點開展地區(qū)于最近召開的貴州省委十屆九次全體會議通過了?加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展的意見?，明確將按照以貴陽為中心、迅速培育黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的原那么，不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)開展布局，加快形成以大城市為中心、中小城市為骨干、小城鎮(zhèn)為根底的梯次明顯、優(yōu)勢互補(bǔ)、輻射作用較強(qiáng)的城鎮(zhèn)體系。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告28城市總體規(guī)劃〔數(shù)據(jù)來源：貴州省規(guī)劃廳官網(wǎng)公報〕Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告29〔數(shù)據(jù)來源：安順規(guī)劃局官網(wǎng)公報〕1.4.2城市道路規(guī)劃?安順市開展戰(zhàn)略研究規(guī)劃?提出安順市城區(qū)應(yīng)結(jié)合百萬人口生態(tài)旅游城市的開展目標(biāo)。未來主要開展方向為：向東、北、西三個方向，并適度向南開展。將現(xiàn)在普定縣、平壩縣撤縣立區(qū)，形成平壩區(qū)、普定區(qū)和黃果樹區(qū)再加上現(xiàn)有的紫云、關(guān)嶺、鎮(zhèn)寧三縣環(huán)繞中心城區(qū)〔西秀區(qū)和開發(fā)區(qū)〕的“眾星捧月〞的開展格局。因此，在道路網(wǎng)規(guī)劃中要充分考慮未來城市開展的需求。安順市市域道路交通框架，可主要概括為“兩橫兩縱一環(huán)〞。6條高速公路把縣區(qū)連成線拓成面，交通投資300億元，比“十一五〞增長近10倍。實現(xiàn)87個鄉(xiāng)鎮(zhèn)半小時內(nèi)上高速；公路、鐵路、航空、水運協(xié)調(diào)開展的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)將快速形成，安順在黔中經(jīng)濟(jì)帶中的戰(zhàn)略地位將明顯提升。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告30〔數(shù)據(jù)來源：安順規(guī)劃局官網(wǎng)公報〕Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告31城市開展規(guī)劃全是規(guī)劃總面積9264平方公里，2024年人口控制在290萬人，其中城鎮(zhèn)人口115萬。城市化水平到達(dá)40%，空間布局上形成“一心一片，兩點三軸〞的布局結(jié)構(gòu)。2024年中心城市人口到達(dá)50萬人，建設(shè)用地58平方公里，人均建設(shè)用地104.6平方米。城市北擴(kuò)，旅游西進(jìn)，實施“南限、北拓、東優(yōu)、西擴(kuò)〞的城市開展路線，形成“西動、東進(jìn)、南秀、北新、中興〞的城市格局。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告32〔數(shù)據(jù)來源：安順規(guī)劃局官網(wǎng)公報〕Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告33本局部總結(jié)1.從地理位置上來看，作為安順市的中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，為社會經(jīng)濟(jì)的開展奠定了良好的根底；2.從安順市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析來看，安順市不管地區(qū)生產(chǎn)總值還是人均地區(qū)總值均保持快速穩(wěn)定的開展，不僅為商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)的開展奠定了良好的根底，同時也增強(qiáng)了抗風(fēng)險能力。但是在貴州6個地區(qū)，GDP位第六位、人均GDP位第四位，貴州來說，經(jīng)濟(jì)開展較為落后；Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告343.安順市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，2024年第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比上年增長26.3％，經(jīng)濟(jì)增長奉獻(xiàn)率為46％，具有良好開展態(tài)勢；4.從安順市人口及收入消費分析來看，安順市近三年人口較為平穩(wěn)，無論城縣城居民還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的消費水平得到明顯提高，對居住環(huán)境和商業(yè)開展要求越來越高；

5.通過以上對安順市宏觀環(huán)境分析，可以得出安順市經(jīng)濟(jì)環(huán)境開展快速穩(wěn)健，積累了一定的抗風(fēng)險能力，在3-5年內(nèi)不會出現(xiàn)大的波動。Investmentprogram宏觀經(jīng)濟(jì)+城市整體規(guī)劃貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告案例展示353貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram36上海靜安寺商圈、萬壽寺商圈、蘇州觀前街商圈、無錫崇安寺商業(yè)街等，環(huán)繞寺廟的旺盛香火，佛教人文寶地與商業(yè)重鎮(zhèn)寺市兩旺的寺廟商業(yè)圈新奇景象，“以寺興市〞商業(yè)模式得到了越來越多的投資客竭力追捧。+宗教/文化與現(xiàn)代商業(yè)以寺興市案例展示貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示37+以寺興市上海靜安寺商圈靜安寺靜安寺商圈靜安區(qū)上海市貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示38+以寺興市上海靜安寺商圈靜安寺開展歷程三國時期建寺〔滬瀆重元寺〕——唐朝時一度改名永泰禪院——北宋太宗大中祥符年間改名靜安寺——南宋嘉定年間將寺遷至今址——元朝時期香火旺盛——明洪武年間鑄大鐘一口——天平天國時期寺廟毀于戰(zhàn)火——1880年，在胡雪巖等人資助下靜安寺得以重建〔廟會開始〕成為租借中心——文革時期遭到破壞——改革開放重建成為上海中心靜安商圈四大高檔購物中心九百城市廣場/梅隴鎮(zhèn)廣場/恒隆廣場/中信泰富廣場靜安寺商圈東西與南北長約1300米，商圈內(nèi)有2250多家企事業(yè)單位，白領(lǐng)員工數(shù)十萬人，隨著越洋廣場、會德豐廣場、嘉里二期、協(xié)和城、靜安寺公共交通樞紐等一批重大工程，單位和白領(lǐng)數(shù)還將大增，商務(wù)和白領(lǐng)休閑消費潛力巨大。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示39+以寺興市上海靜安寺商圈靜安區(qū)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃：以靜安南京路為主軸的國際商務(wù)港概念已推出，靜安寺地區(qū)為龍首、梅恒泰為豹腰、大中里太古城為虎尾，三大商圈“三點成面〞，將營造成為上海市中心商圈最廣袤、最活潑的“戰(zhàn)場〞。靜安寺商圈整體規(guī)劃：南京西路靜安寺片區(qū)是上?？傮w規(guī)劃中“四街四城〞和全市四大商務(wù)中心區(qū)之一，圍繞南京西路將打造成以高檔商務(wù)、會展、酒店、購物中心和公共活動區(qū)為特質(zhì)的“上海中城〞〔Midtown〕。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram40隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口急速膨脹，城市工業(yè)和生活人口帶來的污染日益明顯，從一二線城市到各省市縣城，運河、護(hù)城河、內(nèi)河、流經(jīng)河等很多不同程度收到污染，不在清澈，污濁的喝水，惡臭的氣味，給居民生活帶來不便，給城市形象增添霧霾......與此同時，各級政府加大了對河流的綜合治理和規(guī)劃定位，開發(fā)商紛紛參與其中，根本策略為，貫穿、清淤、拓寬——結(jié)合旅游觀光、修建沿河綠化設(shè)施——統(tǒng)一規(guī)劃、結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化、古跡和人文，建設(shè)沿河商業(yè)。+沿河商業(yè)和行政規(guī)劃濱河商業(yè)圈開展案例展示貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示41+沿河商業(yè)上海蘇州河沿岸蘇州河——黃浦江主要支流，又名吳淞江，是上海境內(nèi)僅次于黃浦江的第2大河。因發(fā)源于蘇州附近的松陵地區(qū)，古名“松江〞，又因流域在古代吳國境內(nèi)，故稱之為“吳淞江〞，是上海通往江蘇南部主要水上交通線和上海市區(qū)重要航道。蜿蜒綿長的蘇州河水，恰似緩慢搏動的歷史脈絡(luò)，于波濤中，目擊這座東方巨城的滄桑巨變——被迫“通商〞時的惘然，受洋人殖民地、半殖民地統(tǒng)治的屈辱，為獨立自由和解放而斗爭的艱辛，迎接共和國黎明的喜悅，改革開放后城市建設(shè)飛躍的豪情……其間，無數(shù)真情的故事，動人心魄，令人們于驚鴻一瞥中得窺歷史的真諦。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示42+沿河商業(yè)蘇州河是上海的母親河，歷史上的蘇州河是聯(lián)系上?！矔r稱大滬〕與蘇州的紐帶，不斷為上海注入開展的推動力；蘇州河夢清園選址于市中心蘇州河老虎爪灣段南岸的半島地塊，占地約8.6hm2。5年前，其周邊區(qū)域“兩灣一宅〞被市民視為死角，環(huán)境惡化、水體黑臭、沿河破舊，是市中心土地利用價值最低的區(qū)域。隨著市政府動遷改建工程的實施，該地塊已迅速成為市中心新時期高密度開發(fā)的中高檔住宅區(qū)塊。但商業(yè)行為高強(qiáng)度開發(fā)對城市空間造成較大的壓迫感，密集的人口亦需要一塊較大的綠色緩沖地帶，夢清園的建設(shè)無疑為這些濱水社區(qū)增加了一塊可呼吸的綠肺。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示43+沿河商業(yè)蘇州河夢清園工程貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram44不管是西安古城墻商業(yè)挖掘還是蘇州城墻修復(fù)啟動，無不說明這城市城墻文化底蘊(yùn)帶來的商業(yè)價值和精神寄托。從千年前的商賈集散，到現(xiàn)如今的商業(yè)中心，城墻從古走來，見證了財富的累積和文化的傳承；歲月更迭、戰(zhàn)火天災(zāi)，越來越稀少的城墻值得我們?nèi)フ湎Ш捅Ｗo(hù)。+遺址文化與現(xiàn)代商業(yè)城墻文化與商業(yè)案例展示貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示45+城墻文化蘇州盤門城墻旅游和吳宮酒店蘇州盤門城墻修復(fù)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示46+城墻文化蘇州盤門城墻旅游和吳宮酒店蘇州盤門吳宮酒店酒店毗鄰著名的盤門景區(qū)，緊靠蘇州古城墻，有著獨特的建筑風(fēng)格和高雅別致的中國古代蘇州園林式特色，傳統(tǒng)的設(shè)計風(fēng)格與荷塘月色，小橋流水融為一體，再現(xiàn)了吳越古韻。2024年2月底，位于酒店主樓建筑群一側(cè)的貴賓樓隆重開業(yè)，該四層建筑由知名的新加坡巴馬丹拿公司〔Palmer&Turner〕精心設(shè)計，視角獨特，創(chuàng)意無限。它將古典美學(xué)與現(xiàn)代設(shè)計完美結(jié)合，充分展現(xiàn)出酒店主建筑的總體特色，讓古典中國韻味和傳統(tǒng)蘇州園林相得益彰。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示47+城墻文化蘇州盤門城墻旅游和吳宮酒店蘇州盤門商圈經(jīng)過歲月更迭，盤門與南門一道形成了金門石路商圈和觀前街商圈外的第三大商圈。北有文化市場、花鳥市場、西臨京杭大運河、酒吧街區(qū)、西南大潤發(fā)商圈、南貼盤門古城墻、家樂福商圈和蘇綸場特色街區(qū)、東接南門商圈，中間是著名的盤門景區(qū)。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示48+城墻文化蘇州盤門城墻旅游和吳宮酒店商業(yè)開發(fā)式保護(hù)與政府修復(fù)相結(jié)合隨著蘇州政府努力修復(fù)完成全段城墻的宏偉目標(biāo)，作為蘇州古城八門中唯一的水陸并進(jìn)之門和最美城墻段，盤門的修復(fù)和保護(hù)工作尤為出色。為保護(hù)城墻附近文化底蘊(yùn)和風(fēng)貌，撤除了附近原有的住宅區(qū)，修建了仿古建筑的星級酒店，并擴(kuò)大了盤門景區(qū)的規(guī)模，加修了盤門段的城墻,是的盤門周邊更加美麗動人，整體風(fēng)貌得以保存好完善。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram49隨著經(jīng)濟(jì)的開展和我國〞拆出一個新中國“的宏偉目標(biāo)，全國大興土木，高樓大廈拔地而起，城市人口和城市面積不斷擴(kuò)充；放眼望去，一個接一個的大型商業(yè)綜合體，在鋼筋和水泥交織的建筑森林里面，如何讓消費者和游客記住一座建筑，愛上一段街道......創(chuàng)意特色建筑和商業(yè)應(yīng)運而生。+特色商業(yè)和標(biāo)志性建筑創(chuàng)意特色建筑案例展示貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示50+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型更注重公眾的要求對于城市中居住在濱水區(qū)內(nèi)的居民而言，開發(fā)利用濱水區(qū)、整頓衰落、吸引投資、創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和更多的就業(yè)時機(jī)是關(guān)系到切身利益的事；對于城市中其他居民而言，開發(fā)利用濱水區(qū)是提升城市環(huán)境總體質(zhì)量、創(chuàng)造假日休閑場所的最正確手段；對其他城市的居民而言，無論是商業(yè)還是娛樂業(yè)態(tài)都可以成為游覽、觀光行為的重點。濱水區(qū)有條件成為多業(yè)態(tài)功能集聚的良好場所濱水區(qū)優(yōu)越的自然環(huán)境，是形成多功能使用的良好場所，購物、休閑、娛樂、商務(wù)等功能組織在一起，可以有效地增加濱水區(qū)的吸引力。同時，良好的步行交通系統(tǒng)也能吸引更多的步行人流，增加人氣。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示51+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型美國馬里蘭州巴爾的摩市〔Baltimore.Maryland〕從一座原本了無生趣的城市，通過改造城區(qū)的港灣，成功創(chuàng)造出該市特有的功能性，一躍成為舉世聞名的港灣城市。持續(xù)吸引著居民和游客的到來。巴爾的摩內(nèi)港一個最有代表性的案例是——開發(fā)商將一個關(guān)閉失修的電廠進(jìn)行綜合開發(fā)應(yīng)用，使其成為一個具有極強(qiáng)娛樂和個性的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典工程。特點：受CBD的溢出效應(yīng)，港區(qū)用地置換成綜合游憩商業(yè)區(qū)；借鑒：水濱多為原城市中心，開發(fā)應(yīng)使之具有混合使用功能我國現(xiàn)階段很多濱水開發(fā)改造行為時處于城市形象改善、景觀整治或是行政區(qū)劃調(diào)整方面的考慮，濱水產(chǎn)業(yè)對城市仍具重要作用。因此開發(fā)過程中的功能結(jié)構(gòu)重組，城市與濱水區(qū)的關(guān)系及城市環(huán)境改善等問題那么是具有共性的。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示52+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示53+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型巴爾的摩內(nèi)港通常被認(rèn)為是濱水區(qū)復(fù)興中最早、也是最優(yōu)秀的例證之一，它是以前的碼頭，經(jīng)過改造，成為觀光、娛樂和購物區(qū)，成為濱水區(qū)復(fù)興的典范。巴爾的摩內(nèi)港緊鄰城市核心查爾士中心，在60年代初主要為倉庫所占據(jù)，并于70年代后逐漸被棄置。隨著巴爾的摩城市中心更新的展開，內(nèi)港毗鄰市中心地段依托良好的濱水區(qū)位，建設(shè)了凱悅、查爾士中心南樓、聯(lián)邦大廈、內(nèi)港中心、地鐵站以及十余幢辦公樓；原加登船塢改造的奧麗公園設(shè)計了內(nèi)港海上入口和環(huán)港濱水大道，聯(lián)系序列公共空間直至對岸體育中心，形成毗鄰市中心的富有生氣的濱水公共活動中心空間。最終這里建成了一個擁有40萬平方米的零售店、公寓和旅館、科學(xué)博物館及水族館的綜合游憩商業(yè)區(qū)。其中，零售業(yè)多位于近水處，同時混建大量的游憩與文化設(shè)施，港口廣場聚集了食品店、專賣店、畫廊和咖啡店，充滿活力。水濱還修建了風(fēng)景優(yōu)美的步行道和寬闊的廣場，南邊是住宅區(qū)，北邊可見市中心區(qū)的天際線，西邊那么是會議中心和一些新的高層公寓與旅館。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示54+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型巴爾的摩市中心示意圖貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示55+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型經(jīng)驗：我國現(xiàn)階段很多濱水開發(fā)改造行為時處于城市形象改善、景觀整治或是行政區(qū)劃調(diào)整方面的考慮，濱水產(chǎn)業(yè)對城市仍具重要作用。因此開發(fā)過程中的功能結(jié)構(gòu)重組，城市與濱水區(qū)的關(guān)系及城市環(huán)境改善等問題那么是具有共性的。濱水開發(fā)成功經(jīng)驗總結(jié)：1〕根據(jù)城市資源稟賦，選擇合理的開發(fā)方式；2〕以商務(wù)、旅游等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的優(yōu)化城市功能的開展戰(zhàn)略；3〕以交通根底設(shè)施及環(huán)境改善為導(dǎo)向的土地增值策略；4〕水體環(huán)境的改善以及濱水岸線的規(guī)劃；5〕水體環(huán)境的改善以及濱水岸線的規(guī)劃；6〕原有濱水文化的延續(xù)和地域文化的表達(dá)。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示56+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型眾多的案例說明，國外濱水區(qū)的再開發(fā)之后都形成了多種功能的綜合體，承擔(dān)著所在城市的重要職能，并通過不同功能的組合塑造出不同城市特色鮮明的空間格局。生產(chǎn)岸線向生活岸線轉(zhuǎn)化。隨著運輸技術(shù)的開展，水運相對于空運、公路運輸有所衰退，水道和濱水區(qū)在交通運輸中的作用大大減弱。同時，進(jìn)入信息化社會后，城市產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)向效勞業(yè)，工業(yè)重心從過去依賴港口或碼頭轉(zhuǎn)向電子類工業(yè)，水濱對其不再具有區(qū)位優(yōu)勢。因此，濱水地區(qū)的業(yè)態(tài)布局產(chǎn)生新的趨勢，工業(yè)、運輸、倉儲等生產(chǎn)功能逐步退出，通過改善濱水區(qū)環(huán)境，居住、公共效勞等生活功能取而代之。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram案例展示57+國外案例美國巴爾的摩內(nèi)港——商業(yè)推動型復(fù)合開發(fā)的模式形成傳統(tǒng)的濱水區(qū)職能如交通、倉儲等逐步弱化，濱水城市從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向信息和效勞業(yè)〔休閑、娛樂和旅游〕經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)化導(dǎo)致了一系列新功能空間在濱水區(qū)中的出現(xiàn)，包括商務(wù)、旅館、會展、劇場、體育、娛樂場及居住空間組成的復(fù)合功能空間，形成以商業(yè)、游憩開發(fā)為導(dǎo)向，以第三產(chǎn)業(yè)為主的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。這種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展、人文與環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行高度交疊,而成為一種復(fù)合的開發(fā)模式,從而給需要綜合解決多種功能的使用者帶來方便。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告工程概念584貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念59+工程評價工程資源貫城河——一河串八景山城似水鄉(xiāng)貫城河穿過安順整個城市，呈西北——東南走向，流經(jīng)的區(qū)域內(nèi)，聚集著安順局部經(jīng)濟(jì)、文化、市政活動中心，既有著名的王假設(shè)飛故居、文廟、武廟、熙春公園等景觀景點，也有城市中不可復(fù)制的自然景觀廊道。根據(jù)?貫城河景觀風(fēng)貌規(guī)劃?〔以下簡稱?規(guī)劃?〕，改造后的貫城河，集旅游、商務(wù)、酒店、商業(yè)、娛樂和生活休閑于一體，并按照西-中-南的空間順序設(shè)置假設(shè)干濱水綠地，將成為城市濱水景觀風(fēng)貌區(qū)，是帶動中心城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)升級開展的增長極之一，也是外地游客了解安順的一扇窗口。同時，改造后的貫城河，將成為未來安順一處絕佳的休閑娛樂場所。未來休閑娛樂新去處。八景點，即海百合廣場、熙春公園、三合橋、文廟、武廟、宗教文化片區(qū)、汪家山苗寨、南禮門廣場。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念60+工程評價工程資源“引千入虹〞工程實施未來貫城河清水長流安順建城600年，城市與河流共同成長。據(jù)史料記載，明清時期，貫城河一直扮演著城市生活水源的角色，清中后期河道兼具一些運輸功能。到了近代，貫城河景觀功能凸顯，成為城市美麗的風(fēng)光廊道?，F(xiàn)代，隨著經(jīng)濟(jì)的開展和人口的增長，城市功能多元化，對貫城河的污染隨之加重。貫城河是安順城區(qū)主要排水通道，也是上游水庫的排洪道。歷屆市委、市政府高度重視貫城河的開發(fā)保護(hù)和治理工作。近年來，更是加大投入，先后實施了兩期河道綜合治理工程，建設(shè)了污水處理廠、環(huán)湖路等工程，貫城河面貌有了明顯改觀。今年8月8日，投資7500多萬元的“引千入虹〞工程在西秀區(qū)轎子山鎮(zhèn)破土開工。3年后，遠(yuǎn)在10多公里外的千峰河的河水將被引流到虹山水庫，枯水年也可到達(dá)1533萬立方米的引水量，保證貫城河一年四季流水淙淙，清水長流。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念61+工程評價工程資源“引千入虹〞工程實施未來貫城河清水長流?規(guī)劃?顯示，濱水景觀風(fēng)貌區(qū)沿貫城河向兩岸擴(kuò)展，呈帶形狀。東至虹山湖路，南抵鐵路，西接南馬廣場，北達(dá)沿街道路。大局部寬約80至200米，歷史街區(qū)局部那么成完整街區(qū)狀。規(guī)劃用地約為94公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)的貫城河河道長5448米，其中東支流從虹山水庫溢洪道末端至合和橋河段長430米，西支流從婁家坡水庫出水往南馬店至合和橋1543米，貫城河干流從合和橋至新七眼橋3475米。河水自東向西流，兩條支流的河水由合和橋處匯入干流自西北向東南方向流動。河道最寬處為20米，最窄處為8米。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念62+工程評價工程資源本案中心河段位置不容替代本案位于貫城河的宗教文化區(qū)位，在安順貫城河中段，起到承上啟下的連接作用，是老城與新城的過渡，也是歷史安順與現(xiàn)代安順的交合點。工程在開發(fā)設(shè)計上更好的改造修繕利用貫城河，對安順政府，安順人民，乃至安順歷史都是一個很好的答卷。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念63+工程評價工程資源貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念64+工程評價工程資源安順市規(guī)劃區(qū)?安順市貫城河景觀風(fēng)貌規(guī)劃?貫城河宗教文化片區(qū)效果圖貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念65+工程評價工程資源安順唯一存留古城墻安順古城墻始建于明洪武十四年(1381年)，城墻周長約4650米，高約8.2米，安順城當(dāng)時設(shè)有四道城門，“東門朝天，西門懷遠(yuǎn)，南門永安，北門鎮(zhèn)夷〞，并建箭樓、月城等附屬建筑。安順城墻建成后，歷經(jīng)明、清兩朝屢次增修加固，一直沿用至上世紀(jì)五十年代初。，因為修建穿城馬路和城市擴(kuò)建，古城墻被漸漸拆毀，目前僅剩下塔山東路安順職院至民族飯店之間的一小段。城墻原址輪廓貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念66+工程評價工程資源唯一的見證就是僅存30幾米的城墻也曾破壞嚴(yán)重，后被媒體曝光呼吁后，引起重視，2024年5月，被列為市級文物保護(hù)單位，因而得以修復(fù)保存至今。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念67+工程評價工程資源絕無僅有唯一的見證作為本工程地塊沿街面最為標(biāo)志性的安順古城墻遺址，又是重點保護(hù)文物，本案在深挖城墻文化、古今結(jié)合、因地制宜的設(shè)計建設(shè)城墻遺址廣場等商業(yè)設(shè)施上，都有得天獨厚的資源和優(yōu)勢，在打造文化產(chǎn)業(yè)的根底上又能夠很好的保護(hù)修繕文物遺址，加強(qiáng)市民歷史教育，增加城市印象等。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念68+工程評價工程資源安順三大寺廟之一東林寺位于貴州省安順市境內(nèi)，原名“東岳寺〞，始建于明朝萬歷年間〔1573-1620年〕。始建者要墨。清初曾進(jìn)行修繕，嘉慶年間〔1796-1820年〕再次擴(kuò)建。該寺在“文革〞期間遭到破壞，十一屆三中會后，政府拔款進(jìn)行了維修，現(xiàn)為全省重點寺廟，是安順及鄰縣佛教活動的中心。本案緊靠東林寺，沿河商業(yè)街可與東林寺無縫連接，未來超高的人氣和商業(yè)氣氛與東林寺旺盛的香火相互輝映，于鬧市區(qū)能有一處幽靜，于人群嘈雜處聽得一聲鐘響，豈不是生增添活又一雅致。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念69+工程評價工程資源東林寺貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念70+工程評價工程資源宗教文化與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合東林寺作為全省重點寺廟，安順及鄰縣佛教活動中心；本工程可以在于只毗鄰處建設(shè)一些相近的商業(yè)建筑，業(yè)態(tài)上引進(jìn)一些宗教商業(yè)，如佛像店、玉器店、僧袍店、香燭店、觀音堂、寺廟用品店、素齋館、佛學(xué)書店、佛教講經(jīng)堂等。既擴(kuò)大了東林寺的視覺輪廓，又發(fā)揚(yáng)了佛教文化；更好的延續(xù)安順建城以來的歷史烙印和歷程，提升區(qū)域形象和品質(zhì)，打造特色街區(qū)。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念71+工程評價工程資源特色建筑建造條件本工程區(qū)域定位為高端商業(yè)中心，附近有大中華財富中心，龍鳳呈祥、東方時代廣場、銀城大廈等高端商業(yè)綜合體，然而在建筑形態(tài)上沒有太大突破，為一般商業(yè)建筑形態(tài)。本案作為這一區(qū)域的中心位置，又又貫城河依靠，有條件建有特色商業(yè)建筑。東方時代廣場大中華財富中心龍鳳呈祥貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念72+工程評價工程資源本工程在規(guī)劃設(shè)計時，可以運用現(xiàn)代透明廊橋，水上透明餐廳，酒吧街區(qū)，古典特色建筑，現(xiàn)代化高科技住宅建筑等特色特點，增加城市亮點，吸引更多游客駐足和消費，傳播安順正能量。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram工程概念73+工程評價本案能及總結(jié)綜上分析，本案地塊有寺、有河、有城墻、有文化有特色，完全具備開發(fā)建設(shè)帶有文化底蘊(yùn)、特色街區(qū)、宗教商業(yè)、特色建筑、產(chǎn)權(quán)酒店、高端住宅等相結(jié)合的現(xiàn)代化大型商業(yè)綜合體。本案的特色開發(fā)建設(shè)，是符合政府規(guī)劃要求的，是領(lǐng)會文化傳承要求的。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告市場調(diào)研745貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研75+交通現(xiàn)狀安順城市交通貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研76+交通現(xiàn)狀安順城市交通安順地區(qū)交通便捷，是連接云、貴、川、渝通往兩廣、兩湖和華東地區(qū)的黃金紐帶。未來商業(yè)開展機(jī)遇顯著。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研77+交通規(guī)劃安順城市產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃安順市民用航空產(chǎn)業(yè)國家產(chǎn)業(yè)基地為200億元園區(qū)西秀工業(yè)園區(qū)為100億元園區(qū)黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園幺鋪-黃桶產(chǎn)業(yè)園安順高科技材料工業(yè)園安順民族制藥工業(yè)園夏云科技工業(yè)園平壩羊昌工業(yè)園平壩樂平工業(yè)園區(qū)普定工業(yè)基地鎮(zhèn)寧輕工產(chǎn)業(yè)園安順紅星精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園關(guān)嶺工業(yè)園紫云工業(yè)園黃果樹旅游商品加工博覽園安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)貴州安順黎陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)安順多個工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，將快速推動安順經(jīng)濟(jì)的開展，提高安順居民可支配收入，為區(qū)域商業(yè)開展奠定堅實根底。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研78+交通規(guī)劃安順城市旅游現(xiàn)狀及開展規(guī)劃2024年國慶，安順全市共接待游客235.2萬人次，其中自駕游客約占接待總?cè)藬?shù)的68%，實現(xiàn)旅游收入13.27億元，其中黃果樹景區(qū)共接待游客619986人次，龍宮景區(qū)共接待游客166128人次，6家賓館假日期間共接待游客7354人；2024年春節(jié)與清明，共接待游客158.01萬人次，實現(xiàn)旅游收入8.06億；政府決定以黃果樹、龍宮兩王牌和關(guān)嶺國家地質(zhì)公園三疊紀(jì)景區(qū)為主體，實現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)變，將安順市建設(shè)成為國內(nèi)著名的生態(tài)旅游、地質(zhì)旅游、會議商務(wù)旅游和民族文化體驗型旅游目的地；安順旅游景點多，知名度高，景區(qū)接待能力強(qiáng)，隨著安順旅游建設(shè)的開展，游客不可無視的消費能力必將促進(jìn)安順商業(yè)的開展。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研79+市場現(xiàn)狀安順房地產(chǎn)現(xiàn)狀城區(qū)內(nèi)供給的土地量正在逐漸減少自05年到07年，城區(qū)內(nèi)供給的土地量正在逐漸減少，可供房地產(chǎn)商開發(fā)的土地也越來越少。另一方面，從上表也可以看出，安順土地出讓的價格也逐年上升，如現(xiàn)在由房地產(chǎn)公司開發(fā)的臥龍居工程，地塊原始價格合16.189萬元/畝，而07年出讓的土地每畝已經(jīng)上升到了40萬元以上。目前城區(qū)內(nèi)可出讓的土地地榮地貌好的也很少，07年出讓的土地地況較差，這樣就給開發(fā)商前期地基處理帶來了很大的困難，無形中也就增加了開發(fā)企業(yè)的本錢。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研80+市場現(xiàn)狀安順房地產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)投資的意識淡薄由于區(qū)域環(huán)境的限制，城區(qū)消費者對于房產(chǎn)投資的意識相對不夠充足。安順處于一個山區(qū)環(huán)境，和興旺地區(qū)的接觸相對較少，投資房產(chǎn)市場意識淡薄，人們對于房產(chǎn)投資缺少一定的投資觀念，這在一定程度上也影響了房產(chǎn)市場的開展。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研81+市場現(xiàn)狀安順房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀近年來，安順市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定開展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長，施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。至2024年，全市固定資產(chǎn)投資400億元，環(huán)比增長64%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資61.4億元，環(huán)比增長49.9%。施工面積127.12萬平方米，竣工面積38.44萬平方米。2024－2024年安順市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研82+市場現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀安順市房地產(chǎn)業(yè)開展走勢分析地段優(yōu)勢和環(huán)境、景觀依舊會是開發(fā)商爭奪的熱點

目前安順市的住宅主要以其地段為主要優(yōu)勢。但土地是不可再生的，市區(qū)內(nèi)的土地隨著開發(fā)量的增加而逐漸減少，所以未來的高層除了以地段為優(yōu)勢外，開發(fā)商還會以提高自身綜合質(zhì)素和利用環(huán)境因素來贏得市場。未來沿開發(fā)區(qū)和雙陽附近的地塊將會更受開發(fā)商青睞。

貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研83+市場現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀安順市房地產(chǎn)業(yè)開展走勢分析高層住宅將向城市副中心地帶偏移，市中心新建高層將會逐漸以商務(wù)型公寓為主安順市一級地段及其輻射的周邊區(qū)域，是市區(qū)內(nèi)的主要商業(yè)區(qū)，人流、車流都非常大。商業(yè)較為集中的市中心，必然會形成辦公用房的大量需求，住、辦兩用的商務(wù)公寓會逐漸成為中小公司爭購的熱點。而在城市副中心地帶對住家而言，相對中心區(qū)就較為理想。商業(yè)氣氛不那么濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環(huán)境、景觀優(yōu)勢較明顯的地塊〔如北航路地帶、安順學(xué)院附近、火車站附近〕同樣具備開發(fā)高檔物業(yè)的條件。而其它環(huán)境、景觀不理想的副中心地塊也能以價格優(yōu)勢搶占市場。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研84+市場現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀安順市房地產(chǎn)業(yè)開展走勢分析市場將呈“細(xì)分化〞開展。安順市現(xiàn)在的住宅市場大多是商、住兩用或商、住、辦三用。這大大影響了市民居住的生活質(zhì)量，并且私密性不強(qiáng)，相互干擾性大，當(dāng)然這也是由于目前開發(fā)的地段特性所造成的。未來的住宅將會考慮更為人性化的設(shè)計。目標(biāo)客戶的劃分更為單一，象純商務(wù)公寓、純小戶型、純頂級豪宅等等這樣的高層工程會陸續(xù)涌現(xiàn)安順市場。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研85+市場現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀安順市房地產(chǎn)業(yè)開展走勢分析高層樓盤的質(zhì)量會越來越高，物業(yè)向精品化開展。在同一區(qū)域內(nèi)，如果建筑結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境、目標(biāo)客戶都大致相同的樓盤，其最終比的是物業(yè)的各項小分，比質(zhì)量、比效勞、比物業(yè)等，這就導(dǎo)致了物業(yè)向精品化開展，普通型無特色住宅將會越來越?jīng)]有市場。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研86+市場現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀城區(qū)業(yè)態(tài)競爭格局貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研87+市場現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀安順在建工程分布安順在建工程主要集中于新老大十字和黃果樹大街兩側(cè)，呈帶狀分布；在建工程多無規(guī)劃，以銷售為主，未來區(qū)域競爭較為劇烈；其中東方時代廣場、國際佳緣、大中華財富中心和仁和春天有具體規(guī)劃定位。貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研88+市場現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀

貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研89+市場現(xiàn)狀

貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研90+商業(yè)市調(diào)安順臨街商業(yè)分布中華東路市府路塔山西路塔山東路圖書路顧府街中華北路中華南路南馬大道北航路小十字新大十字中華西路老大十字租金：120-333元/㎡/月租金：均租50元/㎡/月30-50元/㎡/月60-120元/㎡/月87-500元/㎡/月30-50元/㎡/月80-250元/㎡/月均租120元/㎡/月均租100元/㎡/月110-300元/㎡/月貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研91安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路租金與業(yè)態(tài)中華東路是安順東西走向的主干道；品牌以中低端為主；業(yè)態(tài)西段以餐飲、休閑、娛樂為主，東段以社會配套、文體用品為主；該路段學(xué)生較多，以年輕客群為主；商業(yè)價值由西向東遞減、租金水平與此趨同。+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研92安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路租金與業(yè)態(tài)中華東路以中低端的餐飲、休閑、娛樂、社區(qū)配套業(yè)態(tài)為主，主要以滿足路段內(nèi)周邊居民的餐飲及根本生活效勞為主；餐飲、娛樂業(yè)態(tài)集中在西段，社區(qū)配套、文體用品等業(yè)態(tài)分布在中段以及東段。+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研93安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路租金與業(yè)態(tài)中華東路東向西逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由東向西逐漸降低的趨勢；路段租金水平最高300元/m2/月、最低50元/m2/月.

+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研94安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路租金與業(yè)態(tài)中華南路呈南北走向，是安順城區(qū)干道之一，商業(yè)氣氛較濃；北段與中華東、西、北路相交，形成安順城中心，俗稱“老大十字〞，中段與塔山路相交，形成“新大十字〞；該路段是安順商業(yè)氣氛最濃，租金價值最高的路段；品牌以中端為主；商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾、休閑為主；+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研95安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路租金與業(yè)態(tài)中華南路商業(yè)業(yè)態(tài)以休閑、服飾、攝影為主，占比區(qū)間為21%-40%，同時餐飲、社區(qū)配套、家電等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合；+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研96安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路租金與業(yè)態(tài)中華南路由東向西逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由東向西逐漸降低的趨勢；路段租金水平最高500元/m2/月、最低87元/m2/月。+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研97安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路租金與業(yè)態(tài)中華北路呈南北走向，所屬建設(shè)路是安順城區(qū)干道之一；路段南端與中華南、東、西路相交，形成安順商業(yè)中心“老大十字〞；路段品牌以中低端為主；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾、餐飲、家電業(yè)態(tài)為主；路段商業(yè)價值由南向北遞減、租金水平與此趨同。+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研98安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路租金與業(yè)態(tài)中華北路商業(yè)業(yè)態(tài)中餐飲、社區(qū)配套、服飾、家電為主，占比區(qū)間為17%~27%，同時家紡、印務(wù)、美發(fā)美容等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合；路段空置率約占1%；+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研99安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路租金與業(yè)態(tài)中華北路由南向北逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由西向東逐漸降低的趨勢；路段租金水平最高257元/m2/月、最低97元/m2/月.+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研100安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路租金與業(yè)態(tài)北航路呈南北走向，處于市區(qū)邊緣，屬于南馬商圈；路段中段與南馬大道相交，娛樂產(chǎn)業(yè)較為興旺，南北兩端主要為家居建材業(yè)態(tài)；路段品牌以中低端為主；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以家居建材、娛樂、休閑業(yè)態(tài)為主；路段人流較少，商業(yè)氣氛較差，整體商業(yè)價值偏低。+商業(yè)市調(diào)貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路租金與業(yè)態(tài)北航路商業(yè)業(yè)態(tài)以家居建材為主，其占比55%，輔以餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)；建材業(yè)態(tài)相對集中于路段南北兩端，有集中式建材商城與街區(qū)式建材商鋪。+商業(yè)市調(diào)101貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路租金與業(yè)態(tài)北航路呈南北走向，位于城區(qū)邊緣，屬于南馬商圈；由南向北人流逐漸減少，受此影響租金水平呈現(xiàn)由南向北逐漸降低的趨勢；路段平均租金40元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)102貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街租金與業(yè)態(tài)顧府街呈南北走向，是安順城中心的一條以服飾為主的商業(yè)街；顧府街連接中華東路與塔山東路，與圖書路相連通往中華南路，交通十分便捷，人流量很高；路段品牌以中低端為主，群眾消費為主導(dǎo)；路段整體商業(yè)價值較高。+商業(yè)市調(diào)103貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街租金與業(yè)態(tài)顧府街商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾為主，占比為50%；餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合。+商業(yè)市調(diào)104貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街租金與業(yè)態(tài)顧府街連接安順城區(qū)中華東路、塔山東路兩條主干道，處于大十字商圈，商業(yè)價值較高；該路段租金為250-450元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)105貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道租金與業(yè)態(tài)南馬大道呈東西走向，兩端分別與北航路、西水路相交，交通通達(dá)性較好；路段品牌以中低端為主，主要為商家自營；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以娛樂、休閑為主，為南馬商圈核心干道，輻射整個安順城區(qū)；路段商業(yè)價值由中端向兩側(cè)遞減、租金水平與此趨同。+商業(yè)市調(diào)106貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道租金與業(yè)態(tài)南馬大道商業(yè)業(yè)態(tài)以娛樂、休閑為主，其中娛樂業(yè)態(tài)占比51%；此外，輔以餐飲、社區(qū)配套、服裝等業(yè)態(tài)。+商業(yè)市調(diào)107貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道租金與業(yè)態(tài)南馬大道呈東西走向，是南馬商圈主要干道，中部南馬廣場有北京華聯(lián)，王府百貨等主力店帶動，人流量較大，兩端人流逐漸減少，租金情況與此趨同，臨街門面平均租金120元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)108貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路租金與業(yè)態(tài)市府路呈南北走向，南北兩端分別與黃果樹大街、中華東路相交，屬于新城干道，交通便捷；路段品牌以中低端為主，主要以周邊居民客群為主；路段商業(yè)業(yè)態(tài)布局凌亂，無規(guī)劃；北段以服飾業(yè)態(tài)為主，南段為社區(qū)配套。+商業(yè)市調(diào)109貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路租金與業(yè)態(tài)市府路業(yè)態(tài)組合較為豐富，以餐飲、娛樂、休閑、服飾、社區(qū)配套各業(yè)態(tài)分布較為平均；其中服飾業(yè)態(tài)集中在北段，占比17%。+商業(yè)市調(diào)110貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路租金與業(yè)態(tài)市府路由北向南逐漸遠(yuǎn)離中心城區(qū)，人流量隨之下降，租金水平也逐漸下降，由北向南平均租金為120、60、40元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)111貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路租金與業(yè)態(tài)塔山路分為塔山東、西兩路，與中華南路相交，形成新大十字，交通十分便捷；路段以五金、通訊、家紡業(yè)態(tài)為主，形象展示面較差；路段商業(yè)業(yè)態(tài)主要由商家自發(fā)形成，且具有一定規(guī)模。+商業(yè)市調(diào)112貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路租金與業(yè)態(tài)塔山路商業(yè)業(yè)態(tài)組合較為豐富，以家紡、通訊、五金為主，共占比60%；其中塔山東路以通訊業(yè)為主，塔山西路以五金店為主。+商業(yè)市調(diào)113貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路租金與業(yè)態(tài)塔山路塔山東、西路組成，東路連接中華南路與顧府街，人流量大，商業(yè)價值較高，平均租金到達(dá)180元/㎡/月，西路人流偏少，以小型五金店為主，平均租金為80元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)114貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書路租金與業(yè)態(tài)圖書路呈東西走向，兩端分別與中華南路、顧府街相交，位于大十字商圈核心位置，交通易達(dá)性好；路段品牌以中低端為主，連鎖品牌較多，輻射整個安順城區(qū)；路段商業(yè)業(yè)態(tài)單一，服飾業(yè)態(tài)占比95%；+商業(yè)市調(diào)115貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書路租金與業(yè)態(tài)圖書路商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾為主，占比95%；+商業(yè)市調(diào)116貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書路租金與業(yè)態(tài)圖書路是安順服飾業(yè)態(tài)最為集中的一條街，占比到達(dá)95%，經(jīng)營面積約4000方，租金價值高，平均租金約350元/㎡/月。+商業(yè)市調(diào)117貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研小結(jié)租金與業(yè)態(tài)+商業(yè)市調(diào)118貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram市場調(diào)研安順臨街商業(yè)調(diào)研小結(jié)租金與業(yè)態(tài)根據(jù)調(diào)研分析得出：中華東路、中華南路、中華北路、塔山路、南馬大道業(yè)態(tài)種類較為豐富，租金較高，屬于安順市商業(yè)主要干道，顧府街、圖書路以服飾業(yè)態(tài)為主，租金較高，北航路、市府路租金相對較低。+商業(yè)市調(diào)119貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告工程總體調(diào)性6120貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram第一&唯一&中心在對市場和客戶的分析中，我們以得出一些結(jié)論。那么，我們究竟該以怎樣的姿態(tài)在如此集中的商業(yè)中心集群去分一杯蛋糕呢？本產(chǎn)品該如何與同類競品抗衡？我們提出的策略是：+工程定位總體調(diào)性121貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram為何要打造第一和唯一？安順市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)尚處于初級階段，全市大興土木，各類工程如雨后春筍，拔地而起，尤其是本案周邊，環(huán)繞著大批不同定位業(yè)態(tài)各異的商業(yè)綜合體工程，如大中華商業(yè)中心、東方時代廣場、東方商城、龍鳳呈祥等工程，不管從定位上還是業(yè)態(tài)上，均無遺漏，本地塊如果只是設(shè)計建造普通的商業(yè)綜合體或者其它產(chǎn)品，從時間、空間上均無優(yōu)勢，加上沒有很好的品牌建設(shè)，賣點難以提取，客群難以鎖定，銷售難度必定是極大的。假設(shè)想在眾多同類競品中脫穎而出，必須要有自己顯著的賣點和特色，必須要讓受眾快速認(rèn)知并接受，那么我們就必須要打造工程的唯一性和第一？+工程定位總體調(diào)性122貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram什么才是我們的第一和唯一？第一：安順第一個打造現(xiàn)代化沿河特色商業(yè)的房地產(chǎn)工程；一側(cè)的安順貫城河，在整治清淤后，結(jié)合本案的現(xiàn)代化特色沿河街區(qū)，必將大方異彩。唯一：安順唯一整合古城墻遺址和宗教文化的房地產(chǎn)工程；本案連接安順市唯一一段古城墻遺址和西南地區(qū)領(lǐng)袖寺廟東林寺，是文化的傳承，是歷史的見證，是宗教和生活的融合......+工程定位總體調(diào)性123貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram什么才是商業(yè)中心？商業(yè)中心是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)組織商品流通的樞紐地帶，是一個城市商業(yè)比較集中的地區(qū)。城市內(nèi)部的商業(yè)活動集中地區(qū)，在世界許多國家城市的興起和開展過程中，往往是以寺廟、教堂、市政廳、廣場或居民密集點為中心自發(fā)形成的。隨著城市的開展，這里集中了各種零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、金融業(yè)和各種效勞性行業(yè)，構(gòu)成市內(nèi)的商業(yè)中心，稱為中心商務(wù)區(qū)〔CBD〕。在大中城市，由于市區(qū)面積大，為適應(yīng)距全市性商業(yè)中心較遠(yuǎn)的居住區(qū)的需要，往往形成假設(shè)干次一級的商業(yè)區(qū)。而在特大城市，隨著郊區(qū)化的開展，市區(qū)人口紛紛遷往郊區(qū)，郊區(qū)購置力提高，從而吸引了規(guī)模較大的商業(yè)效勞活動，形成了城市外圍的中心商業(yè)區(qū)。+工程定位總體調(diào)性124貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram什么才是商業(yè)中心？⒈區(qū)位特征：位于城市中心區(qū)、主要交通樞紐、歷史形成的商業(yè)集聚區(qū)。⒉功能特征：行業(yè)齊全，功能完備，形成購物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、金融、商務(wù)的有機(jī)集聚。⒊商業(yè)特征：商業(yè)網(wǎng)點相當(dāng)密集，市場最具活力，商業(yè)最為繁華，輻射力極強(qiáng)。大城市的商業(yè)營業(yè)面積一般為30萬平方米左右；小城市商業(yè)面積更大，包括輻射周邊的郊縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。⒋客流特征：交通方便，客流量大，面向整個城市的消費人群；與旅游、商務(wù)等結(jié)合的商圈市外、海外來消費人口占50%以上，如王府井大街。⒌業(yè)態(tài)特征：業(yè)態(tài)齊全，資源配置合理，市場細(xì)分度深，選擇余地大。+工程定位總體調(diào)性125貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram傳統(tǒng)意義上，在安順人心中，老大十字附帶著民主路都是安順的商業(yè)中心，但隨著安順城市的不斷擴(kuò)大，人口的不斷增多，安順新的城市規(guī)劃的制定和推出，安順未來有出現(xiàn)行政中心和現(xiàn)代化商業(yè)中心。+工程定位總體調(diào)性如左圖所示，塔山片區(qū)內(nèi)云集黔中地區(qū)各類高端物業(yè)和商業(yè)綜合體，加上老的商業(yè)街和寫字樓群，既是規(guī)劃的中心，也是實際未來的商業(yè)中心。那么，本案在塔山片區(qū)又處于何種功能和位置呢？安順商業(yè)中心在哪里？126貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram商業(yè)中心的中心本案周邊所處的塔山片區(qū)原本定位就是中央商務(wù)區(qū)，本案周邊更是高端商業(yè)集群會聚，本案正好處于眾多工程的中心位置，一面沿河，一面靠塔山路，是真正意義上的“中心的中心〞。+工程定位總體調(diào)性本案東方時代廣場大中華財富中心銀城大廈龍鳳呈祥東方商城塔山廣場東林寺貫城河實驗中學(xué)醫(yī)院寫字樓行政學(xué)院鳳凰城長安大廈美食城住宅區(qū)文廟127貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram綜上所述，本案的總體定位基調(diào)是：高端、品質(zhì)、特色并帶有文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。本案的建設(shè)方向和定位目標(biāo)是：1安順首個打造現(xiàn)代化沿河特色商業(yè)的房地產(chǎn)工程；2安順唯一整合古城墻遺址和宗教文化的房地產(chǎn)高端商業(yè)工程；3安順商業(yè)中心的中心。+工程定位總體調(diào)性工程總體調(diào)性定位128貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7129貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：29332.5㎡〔基底占地18000㎡〕建筑面積：131996㎡〔商業(yè)：53000㎡；住宅：48000㎡；酒店：30000㎡；地上停車位：700㎡；物業(yè)：300㎡〕建筑密度：60%容積率：4.5住宅戶數(shù)：192〔3棟16層〕停車位：500個〔地上：100個地下400個：商業(yè)按150平米配一個車位計算，住宅100個〕+經(jīng)濟(jì)指標(biāo)130貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地紅線圖+經(jīng)濟(jì)指標(biāo)131貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃平面設(shè)計圖+經(jīng)濟(jì)指標(biāo)132貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告產(chǎn)品個項定位8133貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram個項定位商業(yè)〔53000㎡〕本案商業(yè)局部由高層底商商鋪，裙樓綜合商業(yè)，沿河特色商業(yè)街區(qū)等通過連廊、天橋、玻璃過道、坡地公園、階梯、扶梯等手段鏈接，實現(xiàn)業(yè)態(tài)豐富、上下交錯、水陸交融的商業(yè)氣氛。+產(chǎn)品定位134產(chǎn)品貴州·安順衛(wèi)校地塊工程開發(fā)建設(shè)投資報告Investmentprogram個項定位商業(yè)分割1住宅底商獨立商鋪建議以30㎡為