北京市商品房預(yù)售合同書,菁華1篇【范文】

北京市商品房預(yù)售合同書1

合同編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政治理局共同制定。

簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公*及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特殊認(rèn)真批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

為表達(dá)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。出賣人與買受人可以針對合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，依據(jù)所售工程的詳細(xì)狀況簽訂公*合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充商定。

本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。()中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、*國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。

雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容全都;在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品房預(yù)售合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：________________________

誕生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【】：___________________________________________

誕生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在*等、自愿、公*、協(xié)商全都的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房(地名核準(zhǔn)名稱)(暫定名)為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建立工程施工合同商定的開工日期為：______________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：___________________。

其次條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

第三條根本狀況

該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規(guī)定工程中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以*行政治理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房*面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付猜測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是____________，其猜測建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積______*方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________*方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_______________。

(如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···構(gòu)造封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為：___________。

該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人商定同時根據(jù)以下第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第_______種方式計算該商品房價款。

根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每*方米______(幣)______元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每*方米_________(幣)______元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

根據(jù)套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

根據(jù)__________________計算，該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

詳細(xì)商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅固，層高米以上(含米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實行以下第____種方式付款。

一次性付款。

分期付款。

貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向______________銀行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付。

其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計變更的商定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;

供熱、采暖方式;

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出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同承受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價款，并根據(jù)____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定的時間付款的，根據(jù)以下第______種方式處理：

根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期一樣)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

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第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、____、____、____、____、____

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

滿意第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件;

該商品房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。(2022年1月1日起進(jìn)展住宅工程竣工驗收的房屋適用)

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第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期到達(dá)以下條件：

市政根底設(shè)施：

(1)上水、下水：____年____月____日到達(dá)_________________________;

(2)電：____年____月____日到達(dá)_________________________________;

(3)供暖：____年____月____日到達(dá)______________________________;

(4)燃?xì)猓篲___年____月____日到達(dá)_______________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

其他設(shè)施

(1)公共綠地：____年____月___日到達(dá)____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日到達(dá)____________________________;

(3)公共停車場：____年____月____日到達(dá)________________________;

(4)幼兒園：____年____月____日到達(dá)___________________________;

(5)學(xué)校：____年____月____日到達(dá)_____________________________;

(6)會所：____年____月____日到達(dá)______________________________;

(7)購物中心：____年____月____日到達(dá)__________________________;

(8)體育設(shè)施：____年____月____日到達(dá)__________________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)以下第______種方式處理：

根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期一樣)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

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第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第________種方式處理：

依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并根據(jù)____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-猜測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x100%

猜測套內(nèi)建筑面積

依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并根據(jù)____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測建筑面積小于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-猜測建筑面積

建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

猜測建筑面積

雙方自行商定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房到達(dá)第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條商定的證明文件，并滿意第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第十一條商定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)以下商定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(三)雙方同意根據(jù)以下第_______種方式繳納稅費：

出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

買受人同意托付出賣人代交以下第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十三條商定的物業(yè)效勞費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十三條商定的物業(yè)效勞費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人商定如下：

該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人要求連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_____________________________________________________。

交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理：

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

__________________________________________________________。

(2)由出賣人根據(jù)國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用，給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

(3)__________________________________________________________。

出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。______________________________________________________。

第十七條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理;沒有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十八條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建立委員會公布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20XX)的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十九條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

其次十條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意根據(jù)以下第______種方式處理：

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同連續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

。

(二)轉(zhuǎn)移登記

商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)以下第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意托付_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費用__________元人民幣(大寫)。

如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)以下第______種方式處理：

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________。

其次十一條共有權(quán)益的商定

該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

;

。

其次十二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)以下第

種方式處理。

出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、

伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓

其次十三條前期物業(yè)效勞

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)治理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號為：________________。

(二)前期物業(yè)治理期間，物業(yè)效勞收費價格為__________/月·*方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合治理費、_________、_________、_________。

地上停車治理費__________，地下停車治理費__________。

(三)物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)第________種方式收取物業(yè)效勞費。

根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費。

根據(jù)半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。

根據(jù)季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。

(四)物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時公約。

其次十四條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項修理資金(公共修理基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)治理企業(yè)出示專項修理資金繳納憑證。

其次十五條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

其次十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，根據(jù)以下第______種方式解決：

提交____________仲裁委員會仲裁。

依法向人民法院起訴。

其次十七條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十八條本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

其次十九條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章)：_____________________買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_____________________【法定代表人】：______________________

【托付代理人】(簽章)：_____________【負(fù)責(zé)人】：__________________________

【托付銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：_______【托付代理人】(簽章)：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________簽訂地點：____________________________

附件一房屋*面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

參加分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定

附件四計價方式與