$某外資公司中國(guó)區(qū)集團(tuán)總部選址分析報(bào)告(}{[一、公司概況某外資公司，為世界上最大的通信設(shè)備制造公司之一，總部位于某國(guó)某區(qū)，重要業(yè)務(wù)范疇涉及通信設(shè)備銷(xiāo)售、客戶(hù)支持和服務(wù)、研發(fā)、業(yè)務(wù)流程運(yùn)行和IT服務(wù)外包及制造等領(lǐng)域?，F(xiàn)公司將發(fā)展戰(zhàn)略定位于開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，將于中國(guó)設(shè)立中國(guó)區(qū)集團(tuán)總部。集團(tuán)總部業(yè)務(wù)將涵蓋通信設(shè)備銷(xiāo)售、客戶(hù)支持和服務(wù)、研發(fā)、業(yè)務(wù)流程運(yùn)行和IT服務(wù)外包（對(duì)于設(shè)備生產(chǎn)廠區(qū)的選址將另作規(guī)劃）。集團(tuán)總部工作人員涉及高級(jí)管理人員、職能部門(mén)人員（財(cái)務(wù)部門(mén)人員、人力資源部門(mén)人員、公司發(fā)展部門(mén)人員、總經(jīng)理辦公室人員）、研發(fā)人員、其它業(yè)務(wù)人員及支持人員（咨詢(xún)顧問(wèn)、銷(xiāo)售人員、客戶(hù)支持和服務(wù)人員）。二、省級(jí)區(qū)域選址分析主因素選擇與分析客戶(hù)公司特點(diǎn)分析由某公司公司概況，可提取客戶(hù)公司的兩個(gè)突出特點(diǎn)。一是客戶(hù)公司初次開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，為其集團(tuán)總部選址，應(yīng)重視其公司形象，以彰顯其領(lǐng)先于全球市場(chǎng)的公司地位；二是集團(tuán)總部工作人員涉及管理、研發(fā)、職能人員，客戶(hù)公司又附屬于高科技行業(yè)，特別要重視公司人力資源選拔與培養(yǎng)。主因素表…鑒于客戶(hù)公司特點(diǎn)，將公司成本、員工素質(zhì)、公司形象與創(chuàng)業(yè)環(huán)境作為評(píng)定省級(jí)區(qū)域的主因素。具體指標(biāo)與權(quán)重見(jiàn)下表：表1省級(jí)地區(qū)選址一級(jí)指標(biāo)與評(píng)價(jià)內(nèi)容公司成本20%工資水平10%地區(qū)平均工資水平重要評(píng)價(jià)人力資源成本水平房地產(chǎn)價(jià)格水平10%房地產(chǎn)價(jià)格水平重要評(píng)價(jià)公司固定資產(chǎn)投資成本水平、員工素質(zhì)30%地區(qū)教育水平30%地區(qū)教育發(fā)展水平重要評(píng)價(jià)公司招聘便利程度與員工素質(zhì)公司形象30%經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15%經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平重要評(píng)價(jià)地區(qū)市場(chǎng)潛力和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r政治地位15%'政治地位重要評(píng)價(jià)地區(qū)將來(lái)發(fā)展規(guī)模和總體定位創(chuàng)業(yè)環(huán)境20%外資投資規(guī)模20%有關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模首先從側(cè)面評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)壁壘、地區(qū)政策，另首先評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境省級(jí)區(qū)域選擇對(duì)象分析中國(guó)省級(jí)行政單位共有32個(gè)，涉及23個(gè)省，4個(gè)直轄市，5個(gè)自治區(qū)，2個(gè)特別行政區(qū)。選擇對(duì)象不涉及2個(gè)特別行政區(qū)和臺(tái)灣省，則總共涉及29個(gè)備選地區(qū)。為評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)便利，先對(duì)29個(gè)備選地區(qū)做初步篩選。根據(jù)29個(gè)地區(qū)通信設(shè)備制造行業(yè)總產(chǎn)值來(lái)衡量產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，將前6名作為選擇對(duì)象。表21-9月電子與通信設(shè)備制造行業(yè)總產(chǎn)值地區(qū)*總產(chǎn)值（億元）廣東江蘇山東北京'上海天津浙江福建@636四川遼寧湖北江西[河北陜西安徽河南$湖南內(nèi)蒙古山西重慶（廣西吉林貴州甘肅{黑龍江新疆云南海南《青海西藏0寧夏0由成果能夠看出，廣東、江蘇、山東、北京、上海、天津排在前六位，其它地區(qū)發(fā)展規(guī)模相對(duì)較小，因此在背面的評(píng)定過(guò)程中，僅對(duì)這六個(gè)地區(qū)打分評(píng)價(jià)。為保持公平，并考慮公司選址普通處在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)。評(píng)定中直轄市地區(qū)直接應(yīng)用其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而省份地區(qū)選擇其省會(huì)或經(jīng)濟(jì)特區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。最后分別比較深圳、南京、濟(jì)南、北京、上海、天津六個(gè)地區(qū)。[評(píng)價(jià)原則評(píng)價(jià)原則采用打分制，六個(gè)地區(qū)按照原則排名，第一名評(píng)為6分，第二名評(píng)為5分，依這類(lèi)推。如果存在并列排名，則將全部并列排名對(duì)應(yīng)分?jǐn)?shù)相加，再除以并列地區(qū)數(shù)量。表3指標(biāo)評(píng)分規(guī)則公司成本工資水平地區(qū)平均工資作為二級(jí)指標(biāo)，按照工資額由低到高按排名依次評(píng)為6分至1分房地產(chǎn)價(jià)格水平:地區(qū)辦公樓商品房銷(xiāo)售價(jià)格作為二級(jí)指標(biāo)，按照價(jià)格由低到高按排名依次評(píng)為6分至1分員工素質(zhì)地區(qū)教育水平各地區(qū)高等學(xué)校數(shù)量作為二級(jí)指標(biāo)，按照高等學(xué)校數(shù)量由多到少按排名依次評(píng)為6分至1分公司形象經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平個(gè)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）作為二級(jí)指標(biāo)，按照各地區(qū)生產(chǎn)總值均值從大到小按排名依次評(píng)為6分至1分{政治地位地區(qū)政治地位依次按照首都、直轄市、省會(huì)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)依次評(píng)為6分至1分，相似排名地區(qū)求分?jǐn)?shù)均值。創(chuàng)業(yè)環(huán)境外資投資規(guī)模地區(qū)實(shí)際運(yùn)用外資金額作為二級(jí)指標(biāo)，按照各地區(qū)運(yùn)用外資均值從大到小按排名依次評(píng)為6分至1分評(píng)定成果及成果分析下面各表為各評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)表，其中各地區(qū)在崗職工平均工資及各地區(qū)高等學(xué)校數(shù)量按照數(shù)據(jù)排名，各地區(qū)生產(chǎn)總值和各地區(qū)實(shí)際運(yùn)用外資金額按照1998年至平均值排名。表4各地區(qū)在崗職工1998年至平均工資（元）》上海市北京市深圳市南京市天津市濟(jì)南市1998*13847127351838211316101508860199916912&1425520714126241133396931882016536)23039147751267211244^<%:-`\表5各地區(qū)辦公樓商品房銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）辦公樓商品房銷(xiāo)售價(jià)格\山東省5601江蘇省5906天津市9783廣東省10554-上海市11783北京市16554表6各地區(qū)1998年至高等學(xué)校數(shù)量（所）北京市濟(jì)南市:上海市天津市南京市深圳市1998541839}20302199954184021】3125418362128>259204533313-62585037359"7366573739977【5759403897956|6042389825560\4541983706045!418表7各地區(qū)1998年至地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）（億元）上海市北京市深圳市天津市^南京市濟(jì)南市1998|1999~)#|—？#^均值表8各地區(qū)政治地位!北京市首都、直轄市天津市直轄市上海市直轄市南京市省會(huì)/濟(jì)南市省會(huì)深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)表9各地區(qū)1998年至實(shí)際運(yùn)用外資金額（萬(wàn)美元）上海市北京市^天津市深圳市南京市濟(jì)南市1998363786116784251803$166357571832098519993047721148310177839》564022506030272823781025600019610057271—294714385473949263217102590808513439954*50088850733437894131910014601750145}58412521027515887836230021289058825653676，30285524073536122624565842063684235349698。32310829690013777344751710689451361402403】32690015191153077791954502386512554366220*19372544606均值533540318826316237283202134396)40894表10各地區(qū)評(píng)分成果工資水平10%房地產(chǎn)價(jià)格水平10%地區(qū)教育水平30%經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15%政治地位15%，外資投資規(guī)模20%綜合評(píng)分深圳市33141^3北京市21656￥5濟(jì)南市6651—1上海市1246&6天津市5433)4南京市4522。2由最后評(píng)分成果，北京市獲得最高分?jǐn)?shù)，北京市在地區(qū)教育水平、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政治地位和外資投資規(guī)模上均處在較高水平。比較適合作為某公司中國(guó)區(qū)集團(tuán)公司選址地區(qū)。三、省內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)選址分析北京市投資環(huán)境概況現(xiàn)在北京市內(nèi)屬于國(guó)家及北京市級(jí)開(kāi)發(fā)園區(qū)共有17個(gè)，具體見(jiàn)表。表11北京市開(kāi)發(fā)園區(qū)列表中關(guān)村科技園區(qū)'北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北京石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北京通州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北京林河工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北京興谷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北京密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北京市光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地北京國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)?北京房山工業(yè)園區(qū)北京天竺出口加工區(qū)北京良鄉(xiāng)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北京大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京雁棲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北京空港物流園}開(kāi)發(fā)園區(qū)選址主因素表12開(kāi)發(fā)園區(qū)選址主因素地理位置及交通開(kāi)發(fā)園區(qū)具體位置，周邊公交，地鐵狀況優(yōu)惠政策具體政策內(nèi)容園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，評(píng)價(jià)與否含有產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)）園區(qū)規(guī)模開(kāi)發(fā)園區(qū)投資公司數(shù)量，投資規(guī)模等狀況開(kāi)發(fā)園分辨析由于北京市區(qū)級(jí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不統(tǒng)一，用數(shù)據(jù)定量分析缺少比較根據(jù)。并且北京市區(qū)內(nèi)選址更應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)園區(qū)劃分來(lái)分析評(píng)價(jià)，因此在北京市內(nèi)區(qū)域選址重要采用定性分析的辦法。表13中關(guān)村科技園區(qū)主因素分析地理位置及交通中關(guān)村科技園區(qū)覆蓋了北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區(qū)域，涉及海淀園、豐臺(tái)園、昌平園、電子城科技園和亦莊科技園。海淀園位于海淀區(qū)，其中建有平方公里的上地信息產(chǎn)業(yè)基地和4平方公里的永豐中試基地，附近有13號(hào)地鐵線路；豐臺(tái)園位于南郊的豐臺(tái)區(qū)，昌平園位于北郊的昌平區(qū)，附近有八達(dá)嶺高速公路，作為高科技產(chǎn)業(yè)基地，兩園面積各占地5平方公里；亦莊科技園位于北京東南郊京津唐高速公路起點(diǎn)，面積7平方公里；電子城科技園位于首都東北郊酒仙橋，面積平方公里，五個(gè)科技園共同構(gòu)成了沿京城四環(huán)路布局的頗具特色和充滿(mǎn)活力的高科技產(chǎn)業(yè)帶。除昌平園均位于四環(huán)附近。交通相對(duì)較為便利。優(yōu)惠政策！自開(kāi)辦之日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減半征收所得稅，第七年起按15%稅率征收所得稅；公司出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)成當(dāng)年總產(chǎn)值40%以上的，減按10%稅率征收所得稅等。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)1988年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院同意建立的中國(guó)第一種國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。園區(qū)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1679億元，全年完畢增加值326億元，工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）億元，出口創(chuàng)匯20億美元，上繳稅費(fèi)億元，分別比上年同期增加%、%、%、倍和%，對(duì)北京市工業(yè)增加奉獻(xiàn)率達(dá)50%以上，成為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增加源，涌現(xiàn)出了一大批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)公司?，F(xiàn)在園區(qū)擁有新技術(shù)公司超出8000家，技工貿(mào)總收入超億元公司180家。表14北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京開(kāi)發(fā)區(qū)（全稱(chēng)：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）是于1994年8月25日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意為北京市唯一的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。北京開(kāi)發(fā)區(qū)一期15平方公里的區(qū)域，東靠京津塘高速公路，西鄰涼水河，北側(cè)為1公里寬的都市規(guī)劃綠地，東側(cè)是高爾夫球場(chǎng)。區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)?！獌?yōu)惠政策同時(shí)享有沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策，是一種含有與國(guó)際接軌的新型管理體制的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)北京開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了以制藥業(yè)、信息技術(shù)、光機(jī)電一體化、新材料等為主的產(chǎn)業(yè)格局。園區(qū)規(guī)模截止9月底，北京開(kāi)發(fā)區(qū)共有公司1094家，投資額達(dá)414595萬(wàn)美元。其中三資公司291家，世界500強(qiáng)公司38家，投資總額302150萬(wàn)美元，外商實(shí)際投資達(dá)128272萬(wàn)美元。內(nèi)資公司共803家，投資總額達(dá)933296萬(wàn)元。表15北京石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通.石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地門(mén)頭溝位于北京西南部，石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)距北京市中心24公里，東臨永定河，西倚九龍山，108國(guó)道、門(mén)潭路和龍石路三條公路穿區(qū)過(guò)，東行10公里達(dá)京石高速公路，驅(qū)車(chē)10分鐘可抵蘋(píng)果園地鐵，驅(qū)車(chē)1小時(shí)達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，取道京津唐高速路去天津需2小時(shí)。優(yōu)惠政策在開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)登記的公司，增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅三稅總額在100-500萬(wàn)元以上的公司按區(qū)財(cái)政分成部分的45-50%予以獎(jiǎng)勵(lì)。在開(kāi)發(fā)區(qū)投資建廠且經(jīng)濟(jì)效益明顯的公司，可為其戶(hù)口在外埠的高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人員辦理北京市城鄉(xiāng)常住戶(hù)口手續(xù)。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)如今，石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一種以電子工業(yè)、生物醫(yī)藥、輕工食品、精細(xì)化工和新型建材為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的、外向型多功效和綜合性的當(dāng)代化工業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)模北京石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是1992年1月經(jīng)北京市人民政府同意建立并最早納入北京市都市建設(shè)總體規(guī)劃的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，規(guī)劃面積4平方公里。末晉升為市級(jí)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)?，F(xiàn)在，石龍工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)正在實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”，新規(guī)劃用地1500畝，其中500畝已破土開(kāi)工，用于建設(shè)高科技創(chuàng)業(yè)園和孵化園，為跨國(guó)公司和高科技人才提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。表16北京通州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析！地理位置及交通開(kāi)發(fā)區(qū)位于通州衛(wèi)星城東南5公里的張家灣鎮(zhèn)，離北京天安門(mén)25公里。京沈高速公路、京津公路、京哈高速公路從開(kāi)發(fā)區(qū)的南北兩側(cè)通過(guò)，西側(cè)緊鄰北京市六環(huán)路和八通輕軌列車(chē)總站，由開(kāi)發(fā)區(qū)到首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)需半小時(shí)。優(yōu)惠政策1、經(jīng)營(yíng)期在以上的生產(chǎn)性公司，公司所得稅稅率為24%，從開(kāi)始獲利的年度起，免2年減半3年微收公司所得稅。2、經(jīng)營(yíng)期在以上的生產(chǎn)性高新技術(shù)公司（以領(lǐng)取高新技術(shù)公司證書(shū)為準(zhǔn)），從開(kāi)始獲利的年度起，免2年減半3年征收公司所得稅，減半征收的公司所得稅，公司能夠提征收公司所得稅，減半的稅率局限性10%的，按10%的稅率征收。3、凡屬技術(shù)密集、知識(shí)密集項(xiàng)目，或者外商投資在3000萬(wàn)美元以上，回收投資期長(zhǎng)的生產(chǎn)性項(xiàng)目，可減按15%的稅率征收公司所得稅。4、先進(jìn)技術(shù)公司，依法免征，減征公司所得稅期滿(mǎn)后，經(jīng)核定仍為先進(jìn)技術(shù)公司的，可延長(zhǎng)3年減半征收公司所得稅。5、產(chǎn)品出口公司，在依法免征、減征公司所得稅期滿(mǎn)后，當(dāng)年出口產(chǎn)品的產(chǎn)值還到當(dāng)年產(chǎn)品總產(chǎn)值的70%，能夠按照稅法規(guī)定的稅率征收公司所得稅，已經(jīng)按15%的稅率繳納公司所得稅的產(chǎn)品出品公司界，符合上述條件的按10%的稅率征收公司所得稅。6、外商將公司分得的利潤(rùn)直接投資于本公司界，或者在開(kāi)發(fā)新品與辦新公司，經(jīng)營(yíng)期不少于5年的，返還再投資部分已繳納公司所得稅的40%的稅款，上述投資屬于產(chǎn)品出品公司或先進(jìn)技術(shù)公司，經(jīng)營(yíng)期不少于5年的，全部退還其再投資部分已繳納的公司所得稅稅款。7、生產(chǎn)性外商投資公司在合同規(guī)定的籌建期內(nèi)，可免交土地使用費(fèi)，產(chǎn)品出口公司和先進(jìn)技術(shù)公司，可減免土地使用費(fèi)。8、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地按國(guó)家及北京市有關(guān)法律，法規(guī)一律實(shí)施有償出讓?zhuān)槿雲(yún)^(qū)公司辦理《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)形成了以新材料、新醫(yī)藥、電子、精細(xì)化工為支柱的新技術(shù)新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積平方公里，已先后吸納10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的數(shù)百家中外客商到開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)。截止終究，開(kāi)發(fā)區(qū)已累計(jì)同意成立公司200家，技工貿(mào)總收入累計(jì)達(dá)20億元。\表17北京林河工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京林河工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)立于1993年，位于北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)東側(cè)，距市區(qū)25公里，距首都機(jī)場(chǎng)5公里，毗鄰101國(guó)道、順平快速路、通順快速路、機(jī)場(chǎng)高速路、京承鐵路和規(guī)劃建設(shè)中的公路二環(huán)。優(yōu)惠政策園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)自成立到今，以微電子產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展電子通訊、生物制藥、光機(jī)電一體化三大行業(yè)。園區(qū)規(guī)?！F(xiàn)在已擁有以研制節(jié)能材料及產(chǎn)品為主的北京國(guó)投節(jié)能公司、以生產(chǎn)電子通訊器材為主的匯能亞澳通訊設(shè)備廠、以生產(chǎn)集裝箱檢測(cè)設(shè)備為主的北京華力興科技發(fā)展有限公司等大批骨干公司46家。表18北京興谷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通興谷開(kāi)發(fā)區(qū)距城區(qū)70公里，京平快速路與開(kāi)發(fā)區(qū)相連，距首都機(jī)場(chǎng)40公里，距天津新港130公里，距離鐵路貨運(yùn)站18公里。區(qū)內(nèi)公路成網(wǎng)，鋪設(shè)柏油路總長(zhǎng)19000米，其中主路紅線寬50米。優(yōu)惠政策開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立“公司發(fā)展基金”，對(duì)入?yún)^(qū)的各類(lèi)公司予以資金扶持。1、入?yún)^(qū)生產(chǎn)型公司，視公司投資規(guī)模、發(fā)展前景，采用一廠一策的方法予以資金扶持。2、“三資”公司按國(guó)家有關(guān)部門(mén)財(cái)政稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。3、經(jīng)市科委以上單痊認(rèn)定的高新技術(shù)公司，除享有國(guó)家及北京市財(cái)政稅收優(yōu)惠政策外，縣政府再予以一定的扶持。4、入?yún)^(qū)注冊(cè)型公司按入?yún)^(qū)公司形成縣級(jí)財(cái)政收入的60%的數(shù)額扶持公司，公司發(fā)展基金用于挖潛支出、技術(shù)發(fā)行及固定資產(chǎn)投入。開(kāi)發(fā)區(qū)為入?yún)^(qū)公司提供“六通一平”（通水、排污、通電、通路、通暖、通訊、土地平整）的土地，并視入?yún)^(qū)公司投資規(guī)模、科技含量、發(fā)展前景等狀況予以?xún)?yōu)惠，直至免費(fèi)提供使用。開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)專(zhuān)門(mén)辦公室，為入?yún)^(qū)公司辦理公司工商登記、土地使用證、開(kāi)工證等手續(xù)，提供“一條龍”服務(wù)。協(xié)助解決高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員進(jìn)京戶(hù)口、兒女入學(xué)等問(wèn)題。各執(zhí)法部門(mén)平時(shí)對(duì)入?yún)^(qū)公司的檢查、收費(fèi)必須通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，并按最低原則收取。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)興谷開(kāi)發(fā)區(qū)將產(chǎn)業(yè)方向定位在高機(jī)關(guān)報(bào)技術(shù)公司和飲食公司上。興谷工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)按照國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目安排上，以電子、機(jī)電、輕工、化工、食品、建材、工藝品等行業(yè)的工業(yè)項(xiàng)目為主，同時(shí)吸取商飲服務(wù)、信息產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)等方面的項(xiàng)目：!園區(qū)規(guī)模興谷工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積平方公里，首期開(kāi)發(fā)平方公里，興谷開(kāi)發(fā)區(qū)已吸引了涉及雀巢、旺旺、威克瑞等300多家公司入?yún)^(qū)。表19北京密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通開(kāi)發(fā)區(qū)緊鄰101國(guó)道，京承高速公路設(shè)有開(kāi)發(fā)區(qū)出口。開(kāi)發(fā)區(qū)距首都機(jī)場(chǎng)40公里，距天津塘沽港160公里，距密云、統(tǒng)軍莊、小唐莊火車(chē)站3公里，便利的交通將為區(qū)內(nèi)公司提供四通八達(dá)的客貨運(yùn)輸。優(yōu)惠政策園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)·以伊利集團(tuán)、華龍日清、露露集團(tuán)和太子奶股份有限公司為代表的食品產(chǎn)業(yè)基地；清華、北大、航空航天大學(xué)等16所高校及中科院、信息產(chǎn)業(yè)部等所屬高科技公司建立的電子信息產(chǎn)業(yè)基地；以韓國(guó)萬(wàn)都、福田汽車(chē)、北汽控股為代表的汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)基地；以華源仁濟(jì)醫(yī)藥品流港和康辰制藥為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地也初具規(guī)模。園區(qū)規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有工業(yè)土地6000多畝，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)注冊(cè)公司達(dá)成1200多家，生產(chǎn)型公司138家。表20北京市光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地主因素分析地理位置及交通基地位于北京市東南,地處五環(huán)路和六環(huán)路之間，東鄰京沈高速路，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)二期規(guī)劃居住區(qū)，西鄰京津塘高速路。驅(qū)車(chē)10分鐘可達(dá)三環(huán)路上的分鐘寺立交橋，經(jīng)四環(huán)路30分鐘可到首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，沿高速路70分鐘可達(dá)天津新港，驅(qū)車(chē)10分鐘可達(dá)鐵路貨運(yùn)站。優(yōu)惠政策1、經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定，符合光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)中重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)公司，視公司注冊(cè)資本金跟進(jìn)投資，不行使表決權(quán)，不參加分紅。2、經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定，符合光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)中重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)公司，建設(shè)期間所發(fā)生的貸款，政府予以貸款貼息補(bǔ)貼。按照建設(shè)期間實(shí)際發(fā)生的貸款補(bǔ)貼貸款利率個(gè)百分點(diǎn)至項(xiàng)目正式達(dá)產(chǎn)，貼息時(shí)間最多不超出三年。3、直接以出讓方式獲得土地并用于高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的高新技術(shù)公司，免收土地使用權(quán)出讓金，都市基礎(chǔ)設(shè)施“四源費(fèi)”，減半征收市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)。4、高新技術(shù)公司用于經(jīng)認(rèn)定的重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的新增用地，免征土地使用權(quán)出讓金及該項(xiàng)目的都市基礎(chǔ)設(shè)施“四源費(fèi)”，減半征收市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)。5、經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自認(rèn)定之日起三年內(nèi)，所繳納營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅、增值稅的地方收入部分，由財(cái)政安排專(zhuān)項(xiàng)資金支持，之后兩年減半支持，之后兩年減半支持，經(jīng)認(rèn)定的重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自認(rèn)定之日起五年內(nèi)上繳的營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅、增值稅地方收入部分，由財(cái)政安排專(zhuān)項(xiàng)資金支持，之后三年減半支持。6、基地內(nèi)高新技術(shù)公司當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際增加10%（含10%）以上的，當(dāng)年經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，可再按技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。【園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展微電子、光電子、數(shù)控機(jī)床、印刷機(jī)械、智能儀器儀表、醫(yī)療設(shè)備、電子專(zhuān)用設(shè)備、激光技術(shù)、機(jī)器人等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，基地將重點(diǎn)形成以高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)為主，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提高為輔，多個(gè)領(lǐng)域支撐的格局。園區(qū)規(guī)?；匾?guī)劃總面積7平方公里，首期開(kāi)發(fā)2平方公里。表21北京國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)主因素分析地理位置及交通北京國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址位于北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)域內(nèi)，是在原馬駒橋鎮(zhèn)工業(yè)星火密集區(qū)基礎(chǔ)上建立的。園區(qū)位于京津塘高速公路與北京六環(huán)路交匯處距離天安門(mén)直線約公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，距天津新港140公里。優(yōu)惠政策進(jìn)入園區(qū)的公司，充足享有國(guó)家及地方制訂的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，同時(shí)環(huán)保園區(qū)正在申請(qǐng)享有“中關(guān)村”有關(guān)的優(yōu)惠政策。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在園區(qū)初步形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，高新技術(shù)公司和外向型經(jīng)濟(jì)為兩翼的“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)新格局。園區(qū)規(guī)模北京國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范疇內(nèi)的環(huán)保公司已含有一定規(guī)模，現(xiàn)有以北京桑德集團(tuán)、北京海斯頓環(huán)保設(shè)備有限公司、北京保綠再生解決公司、北京富鼎環(huán)保設(shè)備公司、北京志峰環(huán)保設(shè)備公司等環(huán)保公司為代表的公司39家入?yún)^(qū)。表22北京房山工業(yè)園區(qū)主因素分析地理位置及交通園區(qū)位于燕房衛(wèi)星城總體規(guī)劃區(qū)的東部，距北京市中心38公里。公路：距北京六環(huán)路1公里；距京石高速公路公里；京周公穿境而過(guò)路，是首都北京通往祖國(guó)西南重要的交通樞紐。鐵路：距京廣鐵路2公里；距京原鐵路公里：境內(nèi)有房山—琉璃河鐵路支線與京廣鐵路連接，并設(shè)有房山火車(chē)站、北京化工四廠鐵路專(zhuān)用線。港口：距天津塘沽港110公里；機(jī)場(chǎng)：距良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)5公里。優(yōu)惠政策園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)功效定位為石油化工、新材料、機(jī)械制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)作為正在籌建中的北京第五大產(chǎn)業(yè)基地——北京石油化工與新材料產(chǎn)業(yè)基地的重要起步區(qū)。園區(qū)規(guī)模截止底園區(qū)已入駐的公司有12家（其中投產(chǎn)公司5家），入?yún)^(qū)公司占地面積公頃，固定資產(chǎn)總投資億元，房屋建筑施工總面積28萬(wàn)平方米。表23北京天竺出口加工區(qū)主因素分析地理位置及交通北京天竺出口加工區(qū)位于首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)1公里。優(yōu)惠政策園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)1.出口加工公司；2.專(zhuān)為出口加工公司生產(chǎn)提供服務(wù)的倉(cāng)儲(chǔ)公司；3.經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)專(zhuān)門(mén)從事加工區(qū)內(nèi)貨品進(jìn)出的運(yùn)輸業(yè)；4.出口加工區(qū)激勵(lì)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)及其它各類(lèi)高科技產(chǎn)業(yè)。園區(qū)規(guī)模總體規(guī)劃面積平方公里，一期規(guī)劃面積平方公里。建有1萬(wàn)平方米驗(yàn)貨場(chǎng)，1萬(wàn)平方米監(jiān)管庫(kù)，3萬(wàn)平方米原則化廠房。表24北京良鄉(xiāng)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通優(yōu)惠政策一、激勵(lì)區(qū)外、國(guó)外的企事業(yè)單位或個(gè)人在衛(wèi)星城內(nèi)建設(shè)旅游設(shè)施和新建商業(yè)設(shè)施。凡內(nèi)商投資在100萬(wàn)元以上、外商投資在500萬(wàn)元以上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，經(jīng)衛(wèi)星城管委會(huì)同意，土地出讓價(jià)按評(píng)定價(jià)予以10—30%的優(yōu)惠。二、激勵(lì)興辦產(chǎn)品出口型、先進(jìn)技術(shù)型公司和科研聯(lián)合體。凡在衛(wèi)星城內(nèi)從事新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新材料的引進(jìn)開(kāi)發(fā)，并獲得市科委等部門(mén)頒發(fā)的《新技術(shù)公司證書(shū)》的公司，可享有北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策（按京政發(fā)[1991]63號(hào)文獻(xiàn)執(zhí)行）。三、新辦民營(yíng)科技公司，從有營(yíng)業(yè)收入之日起，其上繳的所得稅前兩年由區(qū)財(cái)政全部獎(jiǎng)勵(lì)給公司，后三年按50%獎(jiǎng)勵(lì)給公司，做為公司發(fā)展基金。四、凡新進(jìn)入良鄉(xiāng)衛(wèi)星城及工業(yè)區(qū)的國(guó)有、集體和其它多個(gè)不同性質(zhì)的公司，在房山區(qū)注冊(cè)并納稅的,其上繳的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅屬區(qū)財(cái)政留成部分，由區(qū)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)60%，持續(xù)獎(jiǎng)勵(lì)五年。三資公司享有國(guó)家和北京市已制訂的優(yōu)惠政策。五、進(jìn)入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的個(gè)體、私營(yíng)、民營(yíng)科技公司與入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的國(guó)有、集體公司,在用地、用電、稅收等方面享有同等待遇。六、良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)內(nèi)土地能夠根據(jù)項(xiàng)目狀況，按低于出讓價(jià)20—30%予以?xún)?yōu)惠。從同意建立之日起5年內(nèi)免交土地使用費(fèi)。允許以土地使用權(quán)入股合作經(jīng)營(yíng)；允許租憑及分期購(gòu)置土地使用權(quán)；允許轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，超出原出讓部分的銷(xiāo)售利潤(rùn)雙方協(xié)商分派。七、進(jìn)入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的公司，可享有減免6項(xiàng)費(fèi)用的照顧，即：免交大市政費(fèi)、四源費(fèi)；減收50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)、開(kāi)工建設(shè)許可證費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、粘土磚限制使用費(fèi)。八、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)引入良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目，其稅收屬區(qū)留成部分，由區(qū)財(cái)政全部返還給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)到引入單位。九、對(duì)為良鄉(xiāng)衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)建設(shè)引進(jìn)資金或項(xiàng)目的單位和個(gè)人，可在投資到位后，由受益方按引進(jìn)資金數(shù)額的1—3%予以一次性獎(jiǎng)勵(lì)。十、對(duì)在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城內(nèi)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造和教育文化設(shè)施建設(shè)等重要項(xiàng)目，采用更優(yōu)惠的政策，實(shí)施一事一議，由區(qū)政府專(zhuān)項(xiàng)研究決定。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)以生物制藥、光機(jī)電一體化和能源銷(xiāo)售為主體的行業(yè)格局。園區(qū)規(guī)?？傄?guī)劃面積6平方公里，首期開(kāi)發(fā)944畝。表25北京大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京南城。優(yōu)惠政策1、對(duì)新引進(jìn)公司繳納的公司所得稅大興區(qū)留成部分，自納稅之日起全部用于對(duì)公司扶持資金；2、對(duì)新引進(jìn)公司繳納營(yíng)業(yè)稅區(qū)留成部分50%用于對(duì)公司扶持資金；3、對(duì)于公司技改項(xiàng)目予以扶持，對(duì)科技含量高、市場(chǎng)前景好、經(jīng)營(yíng)效益佳公司貸款貼息；4、民營(yíng)高科技公司研發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費(fèi)用和為此所購(gòu)置的核心設(shè)備，測(cè)試儀器的費(fèi)用，比上年實(shí)際發(fā)生額增加一成以上的，可再按實(shí)際發(fā)生額的50%直接抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額；5、高新技術(shù)公司所需外省市專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)同意可辦理工作寄住證，享有北京市民待遇，工作3年后，經(jīng)審批可辦理戶(hù)口進(jìn)京手續(xù)；6、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)公司接受的統(tǒng)分的新畢業(yè)大學(xué)生能夠辦理北京市戶(hù)口。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)通過(guò)建設(shè)，大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以區(qū)內(nèi)的北京基因園、軟件園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為依靠，形成了生物醫(yī)藥、電子軟件、新材料等行業(yè)在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)及都市型工業(yè)。園區(qū)規(guī)模北京大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是北京市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，興建于1992年。面積10平方公里。表26北京天竺空港工業(yè)區(qū)主因素分析地理位置及交通位于北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)面1公里，地處新興20萬(wàn)人口國(guó)際空港城的中心地帶。優(yōu)惠政策一、激勵(lì)經(jīng)北京市人民政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的三資公司、跨國(guó)公司、高新技術(shù)公司、民營(yíng)科技公司、科研開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)入工業(yè)區(qū)投資創(chuàng)業(yè)。二、對(duì)入駐工業(yè)區(qū)的科研開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、高科技公司和三資公司，從公司獲得國(guó)有土地使用權(quán)年度起，五年內(nèi)免收地方部分的土地使用費(fèi)。三、對(duì)入駐工業(yè)區(qū)的科研開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技公司，土地賠償價(jià)格按當(dāng)年土地價(jià)格優(yōu)惠10—20%。享有此項(xiàng)優(yōu)惠的公司，由區(qū)科委和工業(yè)區(qū)管委會(huì)認(rèn)定。四、注冊(cè)資本150萬(wàn)美元以上的公司，在享有國(guó)家級(jí)北京市有關(guān)優(yōu)惠政策后，按公司上交所得稅區(qū)財(cái)政留成部分50%的同等額度，由區(qū)財(cái)政瞀安排，予以扶植和獎(jiǎng)勵(lì)。原則為150—500萬(wàn)美元（含500萬(wàn)美元）的公司享有期為五年；500-1000萬(wàn)美元（含1000萬(wàn)美元）的公司享有期為；1000萬(wàn)美元以上的公司享有期延長(zhǎng)至合作期滿(mǎn)。五、注冊(cè)資本在150萬(wàn)元人民幣以上的內(nèi)資入?yún)^(qū)公司，在享有國(guó)家及北京市有關(guān)優(yōu)惠政策的同時(shí)，按公司上繳所得稅區(qū)財(cái)政留成部分50%的額度，由區(qū)財(cái)政瞀安排，予以5年的扶植和獎(jiǎng)勵(lì)。六、進(jìn)入工業(yè)區(qū)的科研開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)公司和民營(yíng)科技公司自經(jīng)營(yíng)年度始，三年內(nèi)每年按公司上交增值稅區(qū)財(cái)政留成部分的30%的同等額度，由區(qū)財(cái)政瞀安排，予以扶植和獎(jiǎng)勵(lì)。七、凡為工業(yè)區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)收出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)總額的%—3%（含稅）予以一次性或分期獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金由工業(yè)區(qū)支付。園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)：電子信息、生物醫(yī)藥、光機(jī)電一體、新材料、倉(cāng)儲(chǔ)保稅。園區(qū)規(guī)模截止終究，入?yún)^(qū)投資公司70家，投資總額11億美元，入?yún)^(qū)跨國(guó)公司26家，其中世界500強(qiáng)公司13家，其中涉及愛(ài)立信、索尼、松下、空中客車(chē)等國(guó)際出名公司。入?yún)^(qū)公司年銷(xiāo)售額150億元，出口創(chuàng)匯6億美元，各項(xiàng)指標(biāo)均名列北京市各開(kāi)發(fā)區(qū)前列。表27北京雁棲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主因素分析地理位置及交通北京雁棲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于北京市懷柔區(qū)，距北京市區(qū)50公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，距天津港170公里，京承高速公路從區(qū)前穿過(guò)，從北京四環(huán)路出發(fā)，驅(qū)車(chē)25分鐘便可達(dá)成。優(yōu)惠政策園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)形成了以外方投資公司為主的食