REITs并分析了REITs的融資模式。文章通過研究公共租賃市場(chǎng)的基本概念和發(fā)展歷程，闡述REITs的發(fā)展歷程及其應(yīng)用，同時(shí)分析了REITs融資模式的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。研究表明，REITs已成為公共租賃市場(chǎng)一種重要的融資關(guān)鍵詞房地產(chǎn)投資信托(REITs)REITs是指房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts)REITs中，資金來自于許多不同的投資者。資金被用于購(gòu)買和管理各種不動(dòng)產(chǎn)，例如公寓，商業(yè)，工業(yè)物業(yè)和資產(chǎn)租賃公司等。REITs10年前開始在美國(guó)市場(chǎng)上流行，一直在業(yè)界聞名。REITsREITs的發(fā)展，投資人紛紛參與其中，REITs由此成為了一種非常重要的投資工具。REITs在公共租賃市場(chǎng)中的應(yīng)用分析及其融2060年代，那時(shí)，一些大房地產(chǎn)投資信托(REITs)的起源可以追溯到1960年代初期，當(dāng)時(shí)有鋼鐵領(lǐng)域的稅務(wù)扣除法案（thesteel-relatedTaxDeductionAct）的通過使得公司開始了信托形式的證券化。1971年，美國(guó)建筑協(xié)會(huì)推出的有關(guān)REITs可以被定義為專門用于投資房地產(chǎn)的公司，它們通過在證券市場(chǎng)上發(fā)行特定的證券來募集資金。這些公司將所持有的不動(dòng)產(chǎn)租賃給其他公司，通過房租等收入來獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。REITs的不同之處在于，它們被授權(quán)免稅，只要滿足了特定的投資財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。REITs在很大程度上是由收益不動(dòng)產(chǎn)(ealEstat所構(gòu)成。四、REITsREITs選擇融資模式的主要因素可能包括可獲得的融資來源、融資成本和融資的時(shí)間。REITs可選用的融資來源包括亞太地區(qū)、美國(guó)和歐洲等國(guó)際融資市場(chǎng)、銀行貸款、債券發(fā)行和IPO等證券市場(chǎng)，同時(shí)美國(guó)國(guó)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)也為REITs提供了特別優(yōu)惠的信貸條件。REITs選擇不同融資方式的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)也各有不同。在現(xiàn)有的境況REITs低，且不需支付股息；而在國(guó)際融資市場(chǎng)上融資，雖然成本會(huì)顯著提高，但這種融資方式可以幫助EITs更好地分散融資風(fēng)險(xiǎn)。而在中長(zhǎng)期來看，債務(wù)融資可以改善REITs的財(cái)務(wù)杠桿率，并將其融資成本降至最低。從現(xiàn)實(shí)發(fā)展趨勢(shì)來看，REITs將在未來繼續(xù)增長(zhǎng)，并可能在更多的REITs持續(xù)擴(kuò)張。此外，REITsREITs本文通過對(duì)REITs在公共租賃市場(chǎng)中應(yīng)用的分析和REITs融資模式的研究，發(fā)現(xiàn)REITs已經(jīng)成為公共租賃市場(chǎng)中