./工程質(zhì)量案例分析目錄前言…………〔第1頁一、規(guī)劃設計〔一總圖規(guī)劃設計……………〔第2頁〔二土建施工圖設計…………〔第5頁〔三水電安裝施工設計……〔第35頁二、土建施工〔一基地與基礎工程………〔第59頁〔二模板工程………………〔第76頁〔三鋼筋工程………………〔第92頁〔四混凝土工程……………〔第126頁〔五砌體工程………………〔第151頁〔六門窗工程………………〔第183頁〔七抹灰工程………………〔第211頁〔八樓地面工程……………〔第229頁〔九屋面瓦工程……………〔第243頁〔十飾面工程………………〔第256頁三、水電安裝及市政配套工程〔一電氣工程………………〔第278頁〔二給排水工程……………〔第327頁〔三通風與空調(diào)工程………〔第360頁〔四采暖工程………………〔第367頁〔五室外綜合管線…………〔第371頁〔合計380頁案例分析一、規(guī)劃設計〔一總圖規(guī)劃設計1、總圖規(guī)劃設計在高壓走廊下布置住宅用房⑴、存在問題：項目總平面圖規(guī)劃設計和施工定位總圖設計在高壓線下布置住宅用房,高壓線無法遷移,造成高壓線下住宅必須強行拆除。⑵、原因分析：①、前期開發(fā)部、工程部和配套部沒有對土地原有配套設施進行調(diào)查和定位測量；②、設計人員對原有的配套設施定位情況了解不詳細,規(guī)劃設計靈活性不夠。③、工程部、配套部、前期開發(fā)部和設計管理人員沒有認真組織規(guī)劃總圖、施工定位總圖的審核。④、前期開發(fā)部沒有把握做好高壓線遷移的情況下,工程部對高壓線下的房子盲目開工。⑤前期開發(fā)部、工程部、配套部和設計之間的溝通不到位。⑶、處理措施或方法：①前期開發(fā)部、工程部應認真的對擬開發(fā)土地上原有的配套設施進行摸底調(diào)查,重要的構筑物和設施應進行準確的測量定位,并將測量成果〔附測量定位坐標提供給設計院。②、前期開發(fā)部、配套部應將擬開發(fā)土地上的配套設施的資料圖紙盡量從各政府主管部門處收齊,書面提供給設計院。③、工程部對于涉及到障礙未拆除處的房子不得盲目開工。2、較好的地理位置沒有得到更有效的利用⑴、存在問題：地理位置環(huán)境資源優(yōu)越的部分用地沒有提升其價值,得到更有效的利用,建造了一些配套用房。⑵、原因分析：①、規(guī)劃設計人員對于土地利用最大化的理念沒有很好的把握〔除容積率因素外,還有優(yōu)越位置建造高端品質(zhì)房也可達到利潤最大化,過多追求緊湊、美觀等因素。②、沒有組織對規(guī)劃總圖設計的利益點等進行全面評審。⑶、處理措施或方法：①、規(guī)劃設計人員對每一版的規(guī)劃設計的經(jīng)濟指標、利益點、不足點書面列出,上報評審。②、請不同的規(guī)劃設計師對同一地塊按不同思路做規(guī)劃設計,將經(jīng)濟指標、利益點、不足點書面列出,上報評審,供領導決策參考。③、建筑設計總監(jiān)應該具備房產(chǎn)市場意識〔不僅僅只具備畫圖能力,對規(guī)劃總圖從市場和品質(zhì)角度進行審核。3、分區(qū)、分期開發(fā)的概念不清晰⑴、存在問題：項目土地一般都在1000畝以上,甚至達萬畝,如此大規(guī)模的用地,項目分期開發(fā)的概念不清晰,由于市政配套設施系統(tǒng)分割不靈活,公建配套設施不完善,造成客戶收房后投訴。⑵、原因分析：①、整個項目缺乏分階段可行性實施報告的詳細分析。②、沒有明確的分期開發(fā)計劃,市政配套實施和公建配套設施難以靈活完善〔如若受到項目停緩建影響,高層建筑地下室的配套設施等也隨之停建,消防、強弱電、電信、自來水等系統(tǒng)的不完善,專業(yè)單項驗收無法完成,綜合驗收更不可能進行,產(chǎn)品無法正常使用。⑶、處理措施或方法：項目的規(guī)劃設計一定要充分考慮項目的開發(fā)節(jié)奏和各種可能影響項目開發(fā)的因素,項目的建設一定要有分期開發(fā)計劃,所有配套設施按照分期開發(fā)進行配置?！捕两ㄊ┕D設計1、存在問題：①住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；②露臺門洞寬度只有63cm,影響使用功能。不符合《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999對門洞口最小尺寸的要求〔臥室門洞0.9×2m,陽臺門洞0.7×2m。原因分析：①設計不熟悉規(guī)范,房產(chǎn)品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①設計人員應認真熟悉規(guī)范,研究住宅房產(chǎn)品質(zhì),提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,精細化做設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,督促整改到位。2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條,影響室內(nèi)墻面整體性,觀感極差。原因分析：①建筑設計與結構設計配合不密切,設計人員的房產(chǎn)品種意識差,沒有做精細設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①建筑設計和結構設計務必配合密切,結構設計應將構件尺寸、標高及時反饋給建筑設計協(xié)商解決,應避免盲目設計,盡可能減小梁斷面尺寸〔寬,使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必與設計及時溝通,請設計及時解決。3、存在問題：出露臺位置建筑空間浪費,外墻設計位置不合理,利用面積較低〔此部分銷售計面積,此空間部位太窄,且不能當作陽臺利用。原因分析：①建筑設計人員盲目設計,只考慮外立面,沒有考慮戶型和銷售面積,特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差,施工單位盲目按圖施工。預控措施或方法：①在戶型設計過程中,對涉及到建筑面積及造價成本問題,建筑設計應仔細核對,避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費問題。②建議項目總經(jīng)理負責組織營銷、設計調(diào)研當?shù)貞粜托枨?對各戶型組織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應認真審圖,圖紙會審意見,及時提供給設計及集團總部協(xié)商解決。4、存在問題：公共部位的〔頂層樓梯間墻面設計滿鋪面磚,沒有考慮成本的利用價值,屬浪費,減小樓梯間凈尺寸。原因分析：①設計對品質(zhì)和成本的關系考慮欠缺,未考慮造價成本,盲目設計〔品質(zhì)的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決。②工程部、監(jiān)理沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質(zhì)和成本性價意識,缺少主任翁責任心。預控措施或方法：①設計過程中應考慮節(jié)約建設成本,像公共部位,特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決,對設計浪費問題,更應提出來。5、存在問題：沉降縫處理不當〔屋面山墻位置未斷開設置,使屋面部位存在開裂及滲漏隱患〔現(xiàn)場已經(jīng)漏水。原因分析：①建筑設計未出沉降縫位置的細部處理節(jié)點詳圖或未明確采用何種標準圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時提出,留有隱患。④施工單位質(zhì)量意識差,盲目按圖施工。預控措施或方法：①設計對沉降縫位置處理應出細部節(jié)點處理詳圖,或采用何種標準圖集應在設計說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認真審圖,在圖紙會審時將問題及時提供給設計出設計變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,并督促施工單位整改。6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻,安全隱患。②原因分析：①設計人員責任心不強,沒有做精細設計〔墻高度超過4m,采用120加氣塊隔墻,結構安全性差②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時發(fā)現(xiàn),盲目按圖施工。預控措施或方法：①結構設計在涉及結構安全方面應認真復核,合理布置。對此位置的墻體自由端構造柱應設計成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務必請設計及時解決,并督促施工單位整改。7、存在問題：陽〔露臺欄板端部直擋外窗,影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì),不合理。原因分析：①設計不合理,房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細化設計,未對窗戶分隔進行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會審未認真審圖,對圖紙的尺寸未認真復核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設計。預控措施或方法：①在設計過程中,應對窗與陽〔露臺的尺寸合理布局,避免出現(xiàn)圖例中情況,影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決項目經(jīng)理負責把關。窗戶制作安裝前,應按集團"門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程"進行二次優(yōu)化設計和現(xiàn)場位置逐一核對,發(fā)現(xiàn)問題應及時調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,避免施工單位盲目按圖施工。8、存在問題：①樓梯休息平臺凈寬只有800mm,不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯誤,造成休息平臺凈尺寸不足。原因分析：①盲目設計,不熟悉"強制性條文",品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。③模板支設施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位,施工單位按圖盲目施工。預控措施或方法：①設計應認真熟悉"強制性條文",要做精細化設計,避免盲目設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務必請設計及時解決。④《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045的要求,樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應小于1．10m,六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm,無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。原因分析：①設計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差,戶型設計階段缺少評審,衛(wèi)生間不夠大氣,無法舒適布置三大件,未做精細化設計。②戶型設計階段,精裝修設計人員沒有參與,設計管理人員沒有組織精裝設計與土建設計的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設計沒有挑選戶型,責任心不強。設計院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。精裝修施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①戶型設計階段,建筑應給精裝修設計人員提供戶型,精裝修設計人員應做裝修設計方案反饋給建筑設計。②建筑設計修改后,應提供給結構設計,由結構設計優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸,然后再反饋給建筑專業(yè)工種,建筑專業(yè)工種在此基礎上做出施工條件圖,提供給各專業(yè)工種,各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設計。③精裝修設計對衛(wèi)生間、廚房等也應做精細化設計,發(fā)現(xiàn)有問題要及時跟建筑設計溝通解決,衛(wèi)生間的設計應與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認真審圖,圖紙會審時將問題及時反饋給設計協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,督促設計修改。10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設計有較高的兩道梁,造成空間和成本浪費,影響房產(chǎn)品質(zhì)。原因分析：①建筑設計與結構設計配合不密切,設計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差,結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,做精細化設計,建筑設計和結構設計務必配合密切,結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強,施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必與設計及時溝通,請設計及時解決。11、存在問題：梁下掛,影響室內(nèi)空間尺寸。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,建筑設計與結構設計配合不密切,結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差,工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設計與結構設計務必配合密切,結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通,請設計及時解決。12、存在問題：在斜屋面頂層上部設計一道梁,影響室內(nèi)凈高,造成空間和成本浪費。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,建筑設計與結構設計配合不密切,結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強,施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設計與結構設計務必配合密切,結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通、解決。13、存在問題：高層屋頂構架設計浪費嚴重,只考慮造型美觀,沒有考慮控制建筑成本。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有做精細化設計,只考慮造型美觀,沒有考慮到應控制建筑造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。預控措施或方法：①設計人員應提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,應做設計評審,設計過程中應考慮控制造價成本,不能造成較大的不必要的浪費。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決,對設計浪費問題,更應提出來。③施工過程中,工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,對浪費現(xiàn)象務必請設計及時解決。14、存在問題：窗戶中間設有橫梁,影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求,既浪費了成本,也沒有達到好效果。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有做精細化設計,建筑設計與結構設計配合不密切,結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查,也未及時反饋給設計。預控措施或方法：①建筑設計與結構設計務必配合密切,應做精細化設計,結構設計應將構件尺寸、標高及時提供給建筑設計協(xié)商解決。不應在窗中設置一道橫梁或?qū)⒋皯粢詸M梁一分為二。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時與設計溝通做出修改。15、存在問題：斜屋面下設置樓板,造成空間浪費,又提高造價成本。原因分析：①設計房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有合理考慮造價成本控制及空間有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。預控措施或方法：①設計過程中應考慮節(jié)約造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決,對設計浪費問題,更應提出來。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,對浪費現(xiàn)象務必請設計及時解決。16、存在問題：屋面設計成積水池,人為造成滲漏隱患。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,設計隨意,沒有考慮屋面防滲漏的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對問題及時提出。預控措施或方法：①建筑設計與結構設計務必配合密切,對各節(jié)點的尺寸、標高應及時協(xié)商解決,從美觀考慮正面可以考慮設置擋板,但必須做好此類屋面的排水設施,且欄板、檐溝不得設計為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通,請設計及時解決。17、存在問題：窗戶無窗楣套,立面建筑風格定位不合理,嚴重影響立面效果。原因分析：①設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,立面設計時窗墻比不協(xié)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,應考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性,或者取消窗套設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決,項目經(jīng)理負責把關。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通,請設計及時解決。18、存在問題：①結構設計柱子長細比嚴重過大。②高度大于10m的柱未設水平連系梁,存在結構安全隱患。原因分析：①結構設計人員對規(guī)范不熟悉,房產(chǎn)品質(zhì)意識差,責任心不強,未組織設計評審。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位,更未對問題及時提出。預控措施或方法：①設計人員必須提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,加強對國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學習,增強設計責任心,對超過4米高的柱應在設計時就從考慮結構安全出發(fā),設置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時與設計溝通,請設計及時解決。19、存在問題：北方寒冷地區(qū),窗戶設計大而多,檐板大擋采光,北露臺大,沒有意義。原因分析：①設計沒有首先做出調(diào)研,盲目照搬南方氣候條件下的戶型,只考慮外立面及采光效果,沒有從國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標準考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有從地方氣候條件考慮,向設計及時提出合理化建議。預控措施或方法：①對北方寒冷地區(qū)的房型設計,設計人員首先應對當?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研,戶型設計應從節(jié)能方面考慮,盡量采用能耗損失小且符合國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標準要求的戶型,外立面應盡量避免過多、過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題請設計及時解決。20、存在問題：采用成品中空外門套、窗套不合理,易造成與結構接頭位置開裂及滲漏。原因分析：①建筑設計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,對當?shù)貧夂驐l件未調(diào)研,盲目追求外立面效果,沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通病〔裂縫、滲漏問題,防裂縫、滲漏意識不強。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①設計應提高自身房產(chǎn)品質(zhì),為減少后續(xù)客戶投訴,盡量不要采用安裝成品中空門窗套,以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,提出合理化建議。21、存在問題：外墻上窗門洞頂過高,室內(nèi)梁外露,外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù),嚴重影響外立面效果。原因分析：①設計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,門窗風格設計與外立面不協(xié)調(diào),沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標高,立面圖設計尺寸標注不仔細,內(nèi)部審核不仔細。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工,門窗優(yōu)化設計不到位,。預控措施或方法：①設計應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,特別是對外立面及細部設計應統(tǒng)一考慮,杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條"碰撞"現(xiàn)象,影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務必及時請設計解決,并督促設計人員作出合理調(diào)整。22、存在問題：雨水直沖陽臺欄板頂,污染墻面且有滲漏隱患。原因分析：①設計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,屋面排水細部處理〔屋脊線未出節(jié)點詳圖,造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。預控措施或方法：①設計應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,特別是對屋面排水細部處理應出節(jié)點大樣圖,屋面有組織排水設計應到位,避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏,引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務必及時請設計解決,并督促施工單位整改。23、存在問題：①外墻面磚鋪貼,設計未考慮不同飾面〔面磚和涂料交接位置的銜接處理。②面磚鋪貼過高,浪費成本。原因分析：①設計人員沒有做精細化設計,外立面裝飾用材設計未做評審,沒有認真考慮外立面品質(zhì)效果,也沒有考慮控制建筑造價成本。無不同飾面交接位置的節(jié)點詳圖。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決,施工時未做出樣板經(jīng)設計二次確認。預控措施或方法：①設計人員應做精細化設計,外立面設計應認真組織評審,對不同裝飾界面的交接位置,應有具體做法的節(jié)點詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題提供給設計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,施工前應先做出外立面裝飾樣板,經(jīng)設計二次確認后再大面積施工。24、存在問題：①欄桿安裝位置不當,造成有可踏面。②欄桿高度不足。原因分析：①設計人員對落地窗防護欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹,對欄桿的設置位置和高度設計缺乏科學考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協(xié)商解決,過程跟蹤檢查驗收不到位。③施工方盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時督促整改。預控措施或方法：①設計人員應認真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范,增強責任心,要精細化設計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負偏差,設置位置不得造成有可踏面。25、存在問題：窗簾桿比窗頂標高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。原因分析：①建筑設計的窗頂高度過高,盲目追求弧型美觀,房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,精細化設計不到位。。裝飾設計與建筑設計缺乏溝通,未統(tǒng)一設計意圖,審圖不到位。工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識不夠,審圖不仔細,沒有及時將此問題與設計聯(lián)系進行修改〔即使不做樣板房,客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾。窗戶未進行二次優(yōu)貨設計,以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題,造成此現(xiàn)狀。施工單位盲目按圖施工,。預控措施或方法：①建筑設計人員在進行窗戶設計時,滿足通風和采光要求外,一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置,一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設計人員務必與建筑設計在戶型和施工圖設計階段進行反復溝通,做精細化設計,做品質(zhì)設計。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設計,對于建筑設計門窗表中的窗戶分隔進行實地核對,發(fā)現(xiàn)問題應及時與設計溝通解決。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,施工圖和裝飾圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查,組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實。26、存在問題：①建筑設計與結構設計沒有配合到位,窗墻相距較近。②梁底標高過低,降低品質(zhì),影響室內(nèi)采光及視覺效果。原因分析：①設計內(nèi)部沒有進行反饋溝通,設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設計在同一位置上。②結構設計沒有審核建筑設計的立面窗戶高度,沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細化設計。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。預控措施或方法：①設計人員應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設計與結構設計應反復進行溝通,對此位置應考慮將外墻與其相距較近的梁設計在同一位置上。②結構設計應做精細化設計,在進行梁的結構構件尺寸設計時,應認真審核窗戶的立面高度,如確有困難,應要求建筑設計降低窗頂標高,修改外立面設計。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙,圖紙會審時應及時將問題反饋給設計人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務必及時請設計及時解決,并督促施工單位整改。27、存在問題：保溫層保護層開裂原因分析：①設計沒有從品質(zhì)和成本的性價角度考慮,過于考慮不符合實際要求的低成本,反而造成浪費和對公司社會形象造成影響。②設計采用砂漿做為保溫層上的保護層不合理,由于砂漿自身重量較輕,內(nèi)未配置鋼筋不合理,無法保證上人進行下一道工序操作的剛度,出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認真審核設計圖紙,在進行圖紙會審時,未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設計建議反饋給設計單位。④施工單位盲目按圖施工。預控措施或方法：①設計人員對屋面各結構層的設計階段,應組織調(diào)研,不能盲目追求控制或降低建筑成本,不能因砂漿保護層造價低而采用,既造成了浪費和對公司社會形象造成影響,也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏,應結合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標準要求進行屋面設計〔北方地區(qū)屋面保溫層較厚,因此保溫層上的保護層,必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細石砼保護層。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前,應認真審核圖紙,對圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標準要求的屋面設計,應及時將建議反饋給設計,做出合理調(diào)整。③施工過程中,工程部、監(jiān)理應認真落實過程跟蹤檢查驗收,出現(xiàn)問題務必要督促施工單位及時整改。28、存在問題：①梁端直接座落在窗楣上,存在結構安全隱患。②設計人員品質(zhì)意識差,隨意設計,影響使用功能和美觀效果,原因分析：①結構設計與建筑設計房產(chǎn)品質(zhì)意識很低,沒有及時溝通和協(xié)調(diào)解決,類似這樣的設計問題必將浪費。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認真審核圖紙,沒有及時將設計問題及時反饋給設計人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。預控措施或方法：①建設設計與結構設計人員應提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,相互之間應緊密配合,做精細化設計,在確保安全和使用功能的前提之下,盡最大可能要做到人性化設計,避免不必要的浪費和投訴。②工程部、監(jiān)理要認真審核圖紙,發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤或者不合理的設計,應及時將意見反饋給設計單位,做出合理調(diào)整。③施工過程中,工程部、監(jiān)理應認真落實過程跟蹤檢查驗收力度,要有主人翁意識。29、存在問題：露臺未設排水口,有積水后將滲入室內(nèi)。原因分析：①建筑設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細化設計,只考慮外立面的造型效果,未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖,未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時,向設計提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。預控措施或方法：①建筑設計人員在進行設計時,不僅要考慮到建筑單體的造型美觀,還應周全考慮到建筑單體的使用功能,杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對此露臺〔特別是室內(nèi)外高差較小,為防積水后滲入室內(nèi),應單獨設有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應認真審圖,在審圖時和施工過程中,若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題,應及時反饋給設計單位,并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應加強對施工單位的過程跟蹤檢查力度,發(fā)現(xiàn)問題應督促施工單位整改到位。30、存在問題：外墻裝飾線條一直跟進進戶門位置：①不必要的浪費。②沒有好的造型效果。原因分析：①外立面裝飾設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細化設計,過于追求外立面裝飾效果,不僅造成浪費,也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖,對此類不合理設計未在施工圖紙會審時向設計人員提出,房產(chǎn)品質(zhì)意識和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗收不到位。預控措施或方法：①設計人員應認真權衡裝飾效果和控制建筑成本,對這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費的造型設計,應經(jīng)與建筑設計溝通,再確定,且應認真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應認真審圖,發(fā)現(xiàn)此類問題應及時反饋給設計人員。③施工單位不得盲目按圖施工,施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設計,應及時反饋?！踩姲惭b施工設計1、設備小陽臺〔空調(diào)隔板采用無組織排水設計⑴、存在問題：外立面的設備陽臺〔空調(diào)隔板設計采用無組織排水,污染外立面,積水后與主墻交接的根部漏水。⑵、原因分析：①、設計人員的品質(zhì)意識不強。②、按有組織排水設計與提高產(chǎn)品品質(zhì)關系的性價比意識不強〔外立面的設備陽臺出自身的匯水面積外,還有立面的匯水面積,平時設備陽臺有不少的灰塵,下雨時無組織排水,嚴重污染外立面,影響產(chǎn)品的整體美觀,與主墻交接的根部漏水⑶、處理措施或方法：①、外立面的設備陽臺〔空調(diào)隔板均應采用有組織排水。②、具體做法：A、設備陽臺〔空調(diào)隔板邊緣做翻邊,外邊下部做滴水線,與主墻根部做防水處理。B、在小陽臺上〔空調(diào)隔板設排水地漏,匯水坡度坡向地漏,地漏排水不得直接平接入雨水立管。2、臥室床的布置定位與窗戶的定位相矛盾⑴、存在問題：臥室內(nèi)布局不合理,床的定位與窗戶設置位置相沖突⑵、原因分析：①、精裝修設計人員沒認真審核建筑戶型圖,對于臥室內(nèi)家具布置尺寸沒有反饋給建筑設計人員。②、精裝修設計人員沒有根據(jù)臥室的豪華型、舒適型和經(jīng)濟型等去選擇家具的尺寸。⑶、處理措施或方法：①、建筑戶型圖設計階段應請精裝修設計人員參與評審。②、根據(jù)產(chǎn)品定位,精裝修設計人員應提出靈活的家具布置方案給建筑設計。③、根據(jù)家具布置方案,結構設計調(diào)整柱、粱位置和尺寸,供建筑設計做施工圖和調(diào)整立面。④、在以上基礎之上再做各工種的施工圖和精裝修施工圖設計。3、聯(lián)排別墅坡屋面采用無組織排水⑴、存在問題：戶與戶之間的間距很近,屋面雨水較大時沖刷對面墻面,造成墻面損壞和漏水。無組織排水沖刷下面的設備陽臺和露臺。無組織排水沖刷戶與戶之間的窗戶。⑵、原因分析：設計人員沒有考慮屋面有組織排水措施。⑶、處理措施或方法：①、設計必須采用屋面有組織排水〔可采用成品天溝。②、設備陽臺單獨有組織排水,確保有組織排水不直沖刷露臺面層。4、屋頂太陽能給水管設置與電氣設置不匹配⑴、存在問題：①、屋頂太陽能電源設置的位置與給水管道設置的位置相差甚遠,影響太陽能熱水器的接管安裝。②、太陽能熱水器的電氣系統(tǒng)包含強電電源和弱電溫度控制系統(tǒng),可是如圖所示,只安裝了一個電氣接線盒,強弱電系統(tǒng)混合安裝不合理。③、設在屋頂?shù)碾姎饨泳€盒,無法做防水處理。⑵、原因分析：①、水電設計工種沒有將方便太陽能熱水器安裝的水電管線位置書面提供給建筑工種設計②、工程部施工圖紙內(nèi)審和施工圖紙會審不仔細,沒有向設計人員提出整改意見。③、施工單位盲目按圖施工,監(jiān)理沒有提出合理化建議。⑶、處理措施或方法：①、水電設計工種應將方便太陽能熱水器安裝的水電管線位置書面提供給建筑工種設計。②、工程部應認真仔細審核施工圖,并督促施工和監(jiān)理單位認真審圖,組織好施工圖的會審,將問題書面提供設計院。③、屋頂太陽能電源和給水管設計盡量統(tǒng)一考慮,就近設置,以便于接管安裝。太陽能熱水器的電氣系統(tǒng)不得在屋頂設電源插座,更不能強弱電在同一管道內(nèi)敷設,取消接線盒,用電線管道直接伸出屋面,管口必須朝下安裝,在出屋面的管道周圍做好嚴密的防水處理。5、屋面雨水排水管未設置雨水頭,雨水管穿過室內(nèi)時在彎頭處設置存水彎⑴、存在問題：①屋面雨水排水管未設置雨水頭,易造成漏水。②雨水管穿過室內(nèi)時在彎頭處設置存水彎,排水不暢,造成積水而漏水。⑵、原因分析：①、施工圖設計沒有明確按國標圖集要求施工。②、工程部沒有認真審核施工圖,沒有認真督促施工單位和監(jiān)理單位進行審圖,并將意見提供給設計院,③、工程部現(xiàn)場檢查不到位,督促整改落實不到位。⑶、處理措施或方法：施工圖設計必須注明按照國標或當?shù)貥藴蕡D集施工。工程部、監(jiān)理和施工單位應各自認真審圖,組織好施工圖會審,將問題書面提供給設計院。工程部加強對現(xiàn)場的檢查,對存在的質(zhì)量問題要及時督促監(jiān)理落實整改。在施工圖中應明確雨水排水的下水口應設置雨水斗,室內(nèi)排水系統(tǒng),懸吊橫管與立管的彎頭連接,應采用兩個450彎頭連接,若不可能,可用彎頭半徑不小于4倍管徑的900彎頭,450三通或順水三通。以免大雨、暴雨時會造成排水不暢,導致堵塞。若設置存水彎,將會在大雨、暴雨時會造成排水不暢。存水彎不應使用在雨水排水系統(tǒng)中。6、地漏設置在衛(wèi)生間地面中間,容易造成地面積水而滲漏水⑴、存在問題：地漏設置在衛(wèi)生間地面中間,影響地面找坡施工,容易造成地面積水而滲漏水。⑵、原因分析：①、設計沒有合理的利用衛(wèi)生間的地面空間,隨意布置衛(wèi)生間地漏。②、施工單位盲目按圖施工。③、工程部和監(jiān)理單位沒有認真審圖⑶、處理措施或方法：①、衛(wèi)生間地漏應靠座便器水箱附近設置,或靠在洗臉盆架附近設置,這樣衛(wèi)生間地面容易找坡,不會造成衛(wèi)生間地面積水,有效的避免衛(wèi)生間滲漏水。②、工程部、監(jiān)理單位和施工單位要認真的從生活角度去審核。7、屋面熱水器水管設置在屋沿,存在安全隱患⑴、存在問題：屋面太陽能熱水器供回水管的設置位是距屋沿太近〔1m左右,給熱水器安裝人員留下安全隱患。⑵、原因分析：供回水管設計定位時沒有考慮安裝人員的安全性。⑶、處理措施或方法：屋面太陽能熱水器的供回水管設計定位時應盡量設置在靠屋脊的位置,便于熱水器接管安裝。8、衛(wèi)生間洗臉盆的安裝影響客戶的出入⑴、存在問題;衛(wèi)生間洗臉盆的設計定位占用了衛(wèi)生間的過道,有礙于客戶的正常出入,引起客戶投訴。⑵、原因分析：①、洗臉盆的設計定位沒有從人性化的角度考慮問題。②、給排水設計沒有將洗臉盆安裝尺寸提供給建筑設計。⑶、處理措施或方法：①、做好不同專業(yè)設計的銜接和配合②、應將洗臉盆的位置移至墻角處,采用"角式"洗臉盆。9、陽臺或露臺的長度太長與單向排水不匹配①②⑴、存在問題：陽臺或露臺長度太長,設計單向排水〔排水不暢,找坡厚度大,增加結構荷載,增加施工難度,造成室內(nèi)外門檻高差變小。⑵、原因分析：①、給排水設計沒有沒有考慮建筑找坡厚度大,造成室內(nèi)外門檻高差變小,室外雨水倒溢室內(nèi)。②、工程部、監(jiān)理單位和施工單位沒有認真審圖,施工圖會審時沒有給設計提出解決。③、施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題沒有及時與設計聯(lián)系解決。④、追求外立面的美觀不能以犧牲排水功能要求為前提。⑶、處理措施或方法：①、對于集水長度超過10m的設計應就近設置多處排水,盡量減少建筑找坡厚度。②、對于設計圖紙有不合理之處,工程部、施工單位和監(jiān)理單位應認真審圖,及時與設計聯(lián)系解決③、外立面的雨水管可以噴涂與外墻顏色相協(xié)調(diào)的涂料,增強外立面美觀。10、為相鄰衛(wèi)生間排水,將整個衣帽間做成下沉沉箱,二次排水口設置衣帽間⑴、存在問題：、沉箱衛(wèi)生間二次排水地漏設置在衣帽間,造成衣帽間內(nèi)長期濕氣大。、整個衣帽間做沉箱,浪費了下層使用空間,加大了建設成本。、衣帽間、衛(wèi)生間大面積下沉增加滲漏水的幾率。⑵、原因分析：建筑工種設計與給排水工種設計成本意識淡薄。沒有仔細思考做精細設計〔必要時可做局部下沉。工程部、監(jiān)理單位和施工單位成本控制意識低,對于漏水造成投訴影響公司聲譽和品質(zhì)的意識差。工程部、監(jiān)理單位和施工單位沒有認真審圖,盲目按圖施工。⑶、處理措施或方法：①、要做精細化設計,建筑、結構、水電工種之間要密切配合,增強成本性價控制的意識。②、工程部、監(jiān)理單位和施工單位要認真審圖,發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系設計解決。③、應將二次排水地漏設置在衛(wèi)生問沉箱中,嚴禁將二次排水地漏設在衣帽間。②、衣帽間可以考慮局部〔穿排水管道部分下沉。11、掛式空調(diào)機的安裝影響配電箱開啟、檢修⑴、存在問題：室內(nèi)配總電箱位置與掛式空調(diào)機的位置有沖突,造成空調(diào)機無法安裝。⑵、原因分析：①、電氣和空調(diào)設計人員對房產(chǎn)品質(zhì)意識差,沒有認真做設計。②、工程部、監(jiān)理和施工單位審核圖紙不仔細,圖紙會審沒有把位置沖突問題提交設計人員解決。③、施工單位盲目按圖施工,工程部和監(jiān)理督促整改力度不夠,造成浪費。⑶、處理措施或方法：空調(diào)、電氣工種設計時一定要核對建筑設計尺寸,對于工種自身配置設備的尺寸應明確。工程部、監(jiān)理和施工單位要認真審核施工圖紙,必須進行圖紙會審,解決施工圖存在的問題。12、管道井設計的幾何尺寸不合理,小的影響管道的安裝,大的浪費空間①②⑴、存在問題：管道井的幾何尺寸設計不合理,管道井的凈深只有19cm〔后續(xù)排水管道難以安裝和維修。有的項目管道井設計為60×60cm,管道井只設了一根DN100的排水管和3根DN25的給水管,造成空間浪費。⑵、原因分析：①建筑設計對于管道設備實際安裝所需空間不夠熟悉,隨意的定位影響了管道的安裝、使用和維修,或造成空間的浪費。②、水、暖、電工種沒有將各種設備管線的安裝空間尺寸要求提供給建筑設計。③、水、暖、電工種沒有仔細審核建筑工種提供的設備管線安裝空間尺寸。設計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,精細化設計做的不夠。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙,存在問題沒有及時提供給設計協(xié)調(diào)解決。⑶、處理措施或方法：建筑設計人員務必要與水電設計人員密切配合,水、暖、電工種必須將各種設備管線的安裝空間尺寸要求提供給建筑設計,并進行二次確認。②工程部、監(jiān)理和施工單位應認真審核圖紙,圖紙會審時及時將問題提供給設計協(xié)調(diào)解決。13、衛(wèi)生間洗臉盆排水管道設計采用金屬管道與UPVC管道承插連接,留有漏水隱患⑴、存在問題：衛(wèi)生間洗臉盆排水管道設計采用金屬管道與UPVC管道水平承插連接,用環(huán)氧樹脂做管道封堵,存在漏水隱患。⑵、原因分析：①、設計采用的排水管道多種材質(zhì)連接不合理,兩種線性變形差異大的材料采用水平連接不合理。②、工程部、監(jiān)理和施工單位施工圖審核時要審核使用的材料和連接方式。⑶、處理措施或方法：設計應盡量使用同一種管材14、樓地面給水管的管徑設計和管道走向設計不合理,造成管道在樓地面外露和地面裂縫⑴、存在問題：①、樓地面找平層一般為25-30mm,設計采用了DN25的給水鋼塑復合管道敷設在找平層中,造成給水管道外露和地面裂縫。②、給水管道沿門洞敷設不合理。③、施工單位在有地面高差處沒有采用管件連接,野蠻彎管。⑵、原因分析：①、樓地面給水管的管徑設計不符合GB50015-2003建筑給水排水設計規(guī)范的要求：即給水管道暗敷時,敷設在找平層內(nèi)和管槽內(nèi)的給水支管的外徑不宜大于25mm〔目前市場上規(guī)格為DN25的鋼塑復合管管道外徑為32mm,接頭配件的外徑更大,實測為45mm。②、設計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,給水管道走向設計沿門洞位置敷設。③、施工單位質(zhì)量意識差,盲目按圖施工。④、工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審圖,施工圖會審時沒有將問題提交設計人員協(xié)調(diào)解決。⑶、處理措施或方法：①、給水管道設計應將DN25的進戶的給水管道在水表后分接為2根DN20的管道,降低管頂標高。②、給水管道走向設計應避開穿進戶門洞或室內(nèi)門洞,遇有地面高差處采用兩個450的彎頭斜接。③、針對類似質(zhì)量問題應及時督促返工整改。15、插座接線盒設在窗臺下,存在安全隱患。⑴、存在問題：①、窗臺下設計插座,影響了窗臺下墻體的整體性,易造成窗臺滲漏水。②、插座的設計高度不符合規(guī)范要求。③、插座設計在窗臺下,存在安全隱患。⑵、原因分析：①、電氣設計人員對防滲漏的質(zhì)量意識淡薄。②、電氣設計人員對窗臺設計標高沒有認真復核。③、插座設在窗臺下,一旦下雨時住戶忘記關窗戶,雨水飄進窗臺,流入插座盒,造成插座的漏電或短路等用電事故。④、未認真審核施工圖,盲目按圖施工。⑶、處理措施或方法：①、電氣設計人員施工圖設計時應認真復核土建條件圖,嚴格按照電氣規(guī)范設計。②、工程部、監(jiān)理和施工單位要認真審核施工圖,發(fā)現(xiàn)問題應事前及時聯(lián)系設計修改。16、雨水排水立管設置在窗口⑴、存在問題：、雨水排水立管設在窗口,遮擋窗戶視線。、破壞外立面美觀。⑵、原因分析：建筑設計對排水設計不重視,沒有留有排水管道安裝的實墻空間。排水設計人員品質(zhì)意識差,設計不負責任,沒有與土建設計進行溝通協(xié)調(diào)。工程部、監(jiān)理和施工單位質(zhì)量意識差,沒有認真審圖,向設計提出問題。盲目按圖施工,造成返工浪費,影響外立面美觀。⑶、處理措施或方法：①、土建設計和水電安裝設計應密切配合,相互審核圖紙,確認安裝位置關系。②、工程部、監(jiān)理和施工單位應認真審圖,發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系設計解決。③、窗戶二次優(yōu)化設計時應考慮縮小窗戶,留出安裝管道的空間。④、建議窗戶返工。17、陽臺、露臺側排水支管設計不合理⑴、存在問題：、陽臺、露臺側排水支管平接排水立管,造成立管的雨水倒灌陽臺或露臺。、排水管道半明半暗的敷設。、影響外立面效果〔土建裝飾腰線無法收頭。⑵、原因分析：排水系統(tǒng)圖中沒有明確連接方式,或施工單位擅自采用平接。工程部、監(jiān)理和施工單位施工圖審核不仔細。水電安裝與土建施工沒有密切配合。工程部和監(jiān)理單位現(xiàn)場沒有認真進行過程檢查,督促整改不力。⑶、處理措施或方法：①、給排水設計應將每一根排水立管的系統(tǒng)圖用軸測圖表示明確,陽臺或露臺排水管不得直接平接至立管。②、工程部、監(jiān)理和施工單位應認真審核施工圖,設計不明確的要及時聯(lián)系設計完善施工圖,并明確具體做法。③、工程部和監(jiān)理單位應加強施工過程檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改落實；施工單位的水電安裝與土建施工應密切配合。④、建議排水管處局部返工。18、樓道壁燈標高設計和燈型設計不合理⑴、存在問題：①、樓梯壁燈設計標高不合理,影響人的正常通行,存在安全隱患；影響房產(chǎn)品質(zhì)。②、壁燈燈型設計不合理,降低了房產(chǎn)品質(zhì)。⑵、原因分析：①、電氣設計人員的品質(zhì)意識差,樓梯壁燈沒有明確的標高定位。②、工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審圖,對于影響使用功能的不合理設計沒有及時提交設計修改。③、工程部缺乏主人翁責任意識,監(jiān)理單位施工過程沒有督促修改,施工單位盲目按圖施工。⑶、處理措施或方法：①、電氣設計應仔細核對土建樓梯剖面圖,對樓梯壁燈準確定位,特別要依據(jù)水平定位和建筑樓梯臺階的設計標高明確壁燈安裝的位置和標高,避免影響行人的正常通行,消除安全隱患。②、工程部、監(jiān)理和施工單位要認真審核樓梯平、剖面圖和電氣圖紙；對于圖紙設計沒有明確定位的事項應及時聯(lián)系設計確定。③、工程部和監(jiān)理要現(xiàn)場核對預埋到位率和準確性,發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。④、燈具型式應選擇與房產(chǎn)品質(zhì)相匹配的壁燈。19、電源進戶管設計采用PC100,施工均采用DN100的排水管代替⑴、存在問題：①、電源進戶管設計用材不合理〔設計采用PC100,施工均采用DN100的排水管代替。②、在墻體砌筑施工過程中,現(xiàn)場普遍存在配套設備箱體〔如單元18表位的電表箱暗敷沒有預留安裝孔洞和過梁。⑵、原因分析：①、設計人員盲目追求不合理的小成本,違反低壓電氣設計規(guī)范；②、工程部、監(jiān)理沒有認真的審核關于電力進戶保護管的用材要求,沒有對不符合要求的用材問題向設計提出及時更改。③、工程部、監(jiān)理沒有對現(xiàn)場預埋施工的位置、標高、用材、等電位等進行驗收。④、施工單位盲目按圖施工,自檢不到位。⑶、處理措施或方法：①、設計人員應嚴格按照規(guī)范要求對電力進戶套管用材明確〔位置、標高、