緒論1學(xué)習(xí)路線圖34122013清單及定額計(jì)量與計(jì)價(jià)方法編制工程量清單與相應(yīng)計(jì)價(jià)文件明確工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)價(jià)依據(jù)掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本理論2參考資料1《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-20133四川省2009工程量清單計(jì)價(jià)定額（建筑、裝飾）2《2013房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》3緒論建設(shè)工程工程造價(jià)管理和發(fā)展方向：1、近十年來工程造價(jià)管理主要變化：1）形成了獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)：

已發(fā)展成為工程建設(shè)的管理重要產(chǎn)業(yè)，執(zhí)業(yè)造價(jià)工程師約11萬人，工程造價(jià)咨詢企業(yè)甲級(jí)1800多家（四川甲級(jí)100多家，甲乙共300多家），全行業(yè)產(chǎn)值300億元左右（超會(huì)計(jì)行業(yè)）。2）從概預(yù)算的工程計(jì)價(jià)發(fā)展到全過程的造價(jià)管理：

工程計(jì)價(jià)：估算、概算、預(yù)算、結(jié)算。

工程造價(jià)管理：全過程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理、全方位造價(jià)管理、全壽命周期造價(jià)管理3）工程造價(jià)形成機(jī)制發(fā)生變化：

實(shí)現(xiàn)了工程價(jià)格屬性從政府指導(dǎo)價(jià)到市場調(diào)節(jié)價(jià)的過渡

政府定價(jià)：完全依靠定額計(jì)價(jià)

政府指導(dǎo)價(jià)：定額計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上，“固定量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi)”原則

市場調(diào)節(jié)價(jià)：工程量清單計(jì)價(jià)，公開交易標(biāo)的和規(guī)則，企業(yè)自主報(bào)價(jià)。42、主要任務(wù)和發(fā)展方向：

四個(gè)核心任務(wù)：推進(jìn)法制建設(shè)、夯實(shí)專業(yè)基礎(chǔ)、完善行業(yè)自律、促進(jìn)科學(xué)發(fā)展

（1）

推進(jìn)工程造價(jià)的科學(xué)管理:

1）在工程造價(jià)的形成機(jī)制上：

要建立和完善具有中國特色的“法律規(guī)范秩序，企業(yè)自主報(bào)價(jià)，市場形成價(jià)格，監(jiān)管行之有效”工程價(jià)格的形成機(jī)制。

2）在工程造價(jià)管理體系上：

構(gòu)建以工程造價(jià)管理法律、法規(guī)為前提，以工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)和工程計(jì)價(jià)定額為核心，以工程計(jì)價(jià)信息為支撐的工程造價(jià)管理體系。

3）在工程造價(jià)咨詢業(yè)發(fā)展上：

要在“加強(qiáng)政府的指導(dǎo)與監(jiān)督，完善行業(yè)的自律管理，促進(jìn)市場的規(guī)范與競爭，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的公正與誠信”的原則下，鼓勵(lì)工程造價(jià)咨詢行業(yè)“做大做強(qiáng)，做專做精”。促進(jìn)工程造價(jià)咨詢業(yè)可持續(xù)發(fā)展。5（2）加強(qiáng)建設(shè)工程全面造價(jià)管理：建設(shè)工程全面造價(jià)管理：指政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理及咨詢單位等，在建設(shè)工程投資決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段，基于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命期，對(duì)建設(shè)工程本身的建造成本以及質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、環(huán)境等要素進(jìn)行的集成管理。管理的要素：涉及影響建設(shè)工程造價(jià)的各個(gè)要素，包括：成本、質(zhì)量、工期、環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步等。管理的指導(dǎo)思想：基于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命期的價(jià)值管理。管理的范圍：覆蓋項(xiàng)目策劃決策與建設(shè)實(shí)施，以及運(yùn)營的全過程。

1）繼續(xù)深化全過程造價(jià)管理的內(nèi)涵轉(zhuǎn)變觀念——全過程不是各個(gè)階段的簡單相加重視項(xiàng)目管理——按項(xiàng)目管理規(guī)律運(yùn)作咨詢項(xiàng)目加強(qiáng)組織管理——考慮組織方式、人員配備對(duì)全過程造價(jià)管理的適應(yīng)性注意界面管理——在各個(gè)階段的不同時(shí)點(diǎn)均能遵循全壽命期成本管理思想強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理——加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，力求所咨詢的項(xiàng)目是成功的62）高度重視全要素造價(jià)管理工作職能——工程造價(jià)管理不只是工程計(jì)價(jià)；工作范圍——不僅僅要關(guān)注工程建造成本，也要關(guān)注工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境和技術(shù)進(jìn)步對(duì)工程造價(jià)的影響。實(shí)施以工程造價(jià)管理為核心的多目標(biāo)項(xiàng)目管理。1）工程造價(jià)不是一個(gè)固定值，有諸多影響因素。

要從建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命期理論為基礎(chǔ)，特別關(guān)注各管理要素對(duì)工程造的影響，協(xié)同各管理主體，進(jìn)行項(xiàng)目的集成管理。2）工程質(zhì)量與工程造價(jià)的關(guān)系一個(gè)合格的工程必須包括：直接成本（合理的人工、材料、施工機(jī)械消耗）和控制成本?？刂瞥杀?預(yù)防成本+鑒定成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量缺陷和偏差出現(xiàn)，保證工程質(zhì)量所支出的費(fèi)用。鑒定成本是指對(duì)工程本身以及對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進(jìn)行鑒定所需的費(fèi)用。

質(zhì)量問題主要是直接成本和控制成本投入不足。不合格工程將發(fā)生質(zhì)量損失成本。3）工期與工程造價(jià)的關(guān)系74）安全與造價(jià)關(guān)系

安全成本——是指為保證安全生產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用與因安全生產(chǎn)問題而產(chǎn)生的一切損失費(fèi)用的總和安全保證成本——是指為保證和提高安全生產(chǎn)水平而支出的費(fèi)用。安全損失成本——是指建設(shè)工程因安全方面的問題影響生產(chǎn)或因安全水平不能滿足生產(chǎn)需要，而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

5）環(huán)境與造價(jià)（自然環(huán)境與社會(huì)環(huán)境)環(huán)境成本——是指為了預(yù)防或者彌補(bǔ)工程建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響，而在工程實(shí)施過程中所采取的或被要求采取的措施的成本，以及為達(dá)到環(huán)保目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)環(huán)保要求而付出的一切費(fèi)用總和。此外還包括社會(huì)環(huán)境成本，是指為了建設(shè)項(xiàng)目與所建地區(qū)的社會(huì)環(huán)境相協(xié)調(diào)、融合，而在工程實(shí)施和運(yùn)營過程中所采取的或被要求采取的措施的成本。6）技術(shù)進(jìn)步與造價(jià)技術(shù)進(jìn)步——是指按照可持續(xù)發(fā)展原則，推進(jìn)專業(yè)領(lǐng)域、工程建設(shè)行業(yè)、施工技術(shù)和社會(huì)的技術(shù)進(jìn)步，所支出的成本或費(fèi)用。

8(3)有選擇地開展全壽命期造價(jià)管理

全壽命期造價(jià)管理是指對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的策劃決策、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營維護(hù)階段的所有成本進(jìn)行的全面分析和管理。全壽命期造價(jià)管理主要作為一種實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程全壽命期造價(jià)最小化的指導(dǎo)思想，指導(dǎo)投資決策、設(shè)計(jì)方案的選擇、施工成本的控制。但是因運(yùn)營階段的成本、費(fèi)用等因素較多，且難以預(yù)測，其模型的建立是十分困難的，因此應(yīng)有選擇地開展。(4)適應(yīng)工程項(xiàng)目的新型模式和國際化發(fā)展需要項(xiàng)目融資模式：BOT、BT等項(xiàng)目管理模式：政府投資工程——代建制，非政府投資工程項(xiàng)目承發(fā)包模式：工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目——EPC，民用建筑項(xiàng)目——D&B國際化：滿足國際建筑市場以及中國建設(shè)走出去的需要（5）最具輻射性的五大手段與管理理念全生命周期造價(jià)管理（LCC）價(jià)值管理（VM）合理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（PRA）可施工性（Constructability）建筑信息模型（BIM）（BuildingInformationModeling）9BIM譽(yù)為自CAD后的第二次設(shè)計(jì)革命第一次革命甩圖板第二次革命二維到N維手繪BIMCAD更廣泛的說，是包含整個(gè)工程生命周期的革命BIM是通過利用數(shù)字建模軟件，把真實(shí)的建筑信息參數(shù)化、數(shù)字化以后形成一個(gè)模型，以此為平臺(tái)，從設(shè)計(jì)師、工程師一直到施工單位和物業(yè)管理方，都可以在整個(gè)建筑項(xiàng)目的全生命周期進(jìn)行信息的共享和改進(jìn)。Revit軟件數(shù)字化模型主要有revitarchitecture（建筑）、revitstructure（結(jié)構(gòu)）、revitMEP（設(shè)備）三款軟件組成，形成了以三維軟件操作平臺(tái)。主要用來搭建三維建筑信息模型。顧名思義，revit搭建出來的模型，不僅僅是三維模型，還附帶著關(guān)于模型的所有信息。BIM全稱：BuildingInformationModeling

簡要的描述成：通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息，在這里信息不僅是三維幾何形狀信息，還包含大量的非幾何形狀信息，如建筑構(gòu)件的材料、重量、價(jià)格和進(jìn)度等等。簡言之，就是利用信息將現(xiàn)實(shí)狀況通過模型更加精確和科學(xué)的模擬出來設(shè)計(jì)方施工方業(yè)主此外，在對(duì)方案各種細(xì)節(jié)的修改都可以通過模型高效的實(shí)現(xiàn)同步變更BIM對(duì)整個(gè)工程壽命周期均帶來價(jià)值，有給各相關(guān)方帶來的價(jià)值施工階段運(yùn)營管理設(shè)計(jì)階段銷售招商全壽命周期立體外觀，內(nèi)外多角度觀察建筑漫游可以身臨其境的感受建好的建筑模擬光照、風(fēng)速、消防疏通等各方面，進(jìn)行能量分析及各種分析，能在節(jié)能環(huán)保安全消防等各方面進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)各種管線沖突，管線與設(shè)備、建筑沖突能夠快速分析并根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)解決方案；施工階段及以后的改造都可以根據(jù)模型進(jìn)行模擬分析通過模型可以對(duì)施工進(jìn)度、材料費(fèi)用及各項(xiàng)成本進(jìn)行規(guī)劃及作出修改的可行性分析等。3、有關(guān)問題的思考：1）、傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理方式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場的需求：（1）、傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理過于注重工程計(jì)價(jià)，未重視項(xiàng)目價(jià)值現(xiàn)代全過程造價(jià)管理強(qiáng)調(diào)：著眼于建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期的最大價(jià)值，以合同管理為前提，以準(zhǔn)確的工程計(jì)量和計(jì)價(jià)為基礎(chǔ)，通過不斷的優(yōu)化設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目價(jià)值或降低工程成本，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的合理控制。（2）、傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理過于注重工程計(jì)價(jià)，未重視合同管理主要包括簽約管理和履約管理，以合同方式來管控工程造價(jià)，或者以交易方式來確定工程價(jià)格，已經(jīng)把建設(shè)項(xiàng)目作為一個(gè)交易標(biāo)的，所以應(yīng)發(fā)揮合同在工程造價(jià)管理中的前提作用。（3）、傳統(tǒng)的工程計(jì)價(jià)依據(jù)過分重視了計(jì)價(jià)定額，未形成工程造價(jià)管理體系應(yīng)建立以工程造價(jià)管理法律、法規(guī)體系為前提，以工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)體系和工程計(jì)價(jià)定額體系為基礎(chǔ)（或核心），以工程計(jì)價(jià)信息體系為支撐的完整的工程造價(jià)管理體系。

182）工程造價(jià)管理的法律、法規(guī)匱乏：（1）法律一是《中華人民共和國建筑法》年久失修二是《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國價(jià)格法》涵蓋的內(nèi)容較少（2）法規(guī)《建設(shè)工程市場管理?xiàng)l例》尚未出臺(tái)，本次制訂的建設(shè)工程市場管理?xiàng)l例將會(huì)涵蓋工程造價(jià)管理的有關(guān)內(nèi)容。完善工程造價(jià)管理的制度設(shè)計(jì)，包括：工程量清單計(jì)價(jià)制度、招標(biāo)控制價(jià)制度、國有投資項(xiàng)目工程結(jié)算審查制度和工程造價(jià)糾紛調(diào)解制度。（3）規(guī)范性文件已經(jīng)制訂的規(guī)范性文件有《建筑工程施工承發(fā)包計(jì)價(jià)管理辦法》、《建設(shè)工程結(jié)算管理辦法》、《工程造價(jià)咨詢資質(zhì)管理辦法》、《造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法》原《建筑工程施工承發(fā)包計(jì)價(jià)管理辦法》較為單一，本此修訂將有較大改善，將為法律法規(guī)缺失狀態(tài)下的工程造價(jià)糾紛解決提供依據(jù)。193）、工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)的法律地位：（1）全文強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文既是我國的技術(shù)法規(guī)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。合同中的違反強(qiáng)制性條文的條款均屬無效條款。如：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》有眾多的強(qiáng)制性條文，實(shí)際工作中必須嚴(yán)格執(zhí)行。市場條例、發(fā)承包計(jì)價(jià)辦法中均明確了對(duì)違反國家標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的處罰。（2）推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法律地位。推薦性標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)該執(zhí)行，在沒有法律約束和合同明確約定的情況下，推薦性標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)得到司法的采信。4）工程計(jì)價(jià)定額在我國將長期存在，并具有特殊的法律作用：（1）工程計(jì)價(jià)定額編制的規(guī)范性，批準(zhǔn)發(fā)布的行政性說明其具有推薦性標(biāo)準(zhǔn)的法律地位。即有約定的執(zhí)行有關(guān)約定，沒有約定的執(zhí)行該規(guī)定。以違法承發(fā)包為前提或確定合同無效時(shí)工程計(jì)價(jià)定額具有無可替代性。（2）工程計(jì)價(jià)定額是確定招標(biāo)控制價(jià)（最高限價(jià)）重要依據(jù)。我國將建立招標(biāo)最高限價(jià)制度，防止高價(jià)圍標(biāo)，工程計(jì)價(jià)定額在確定招標(biāo)控制價(jià)時(shí)具有無可替代性。（3)工程計(jì)價(jià)定額在確定低于成本的報(bào)價(jià)時(shí)具有重要的參考性。205）、主要問題：（1）工程造價(jià)管理的上行法律缺失。工程造價(jià)管理的法規(guī)均停留在部門規(guī)章階段，多以部令和規(guī)范性文件的形式發(fā)布，建筑法等對(duì)工程造價(jià)管理幾乎沒有實(shí)質(zhì)性的條款，工程造價(jià)的管理缺乏上行法律、法規(guī)。工程價(jià)格管理的規(guī)章制度層次不高、可操控性不強(qiáng)，缺乏系統(tǒng)性。。（2）工程交易和計(jì)價(jià)不規(guī)范，缺乏監(jiān)督與懲治手段。目前建筑市場計(jì)價(jià)行為的不規(guī)范主要有：合同缺陷、高價(jià)圍標(biāo)與結(jié)算、低價(jià)中標(biāo)、多層轉(zhuǎn)包、拖欠工程款或工人工資、工程糾紛顯著增多，這些問題大多與工程造價(jià)直接相關(guān)（3）對(duì)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制到市場經(jīng)濟(jì)體制，價(jià)格在工程建設(shè)中的核心作用認(rèn)識(shí)不足。（4）國有投資項(xiàng)目（尤其是政府投資項(xiàng)目）的管理不規(guī)范、資金不到位、并缺乏有效的監(jiān)督和責(zé)任追究，起了極大的反面作用。主要變現(xiàn)包括：不履行法定的建設(shè)程序、不履行法定的招標(biāo)程序、不按合同支付工程款及拖欠工程款、壓縮工期現(xiàn)象嚴(yán)重、注重政績和形象工程、貪腐問題突出。（5）對(duì)違法企業(yè)的監(jiān)督管理和處罰乏力。目前的監(jiān)管不到位，監(jiān)管依據(jù)不足，致使處罰乏力，不足以對(duì)違法進(jìn)行遏制，有時(shí)甚至使違法項(xiàng)目通過處罰或得合法的外衣。（6）招標(biāo)代理、工程造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理單位誠信體系不健全，執(zhí)業(yè)不規(guī)范、行業(yè)的公信力不足。（關(guān)系型項(xiàng)目居多，企業(yè)規(guī)模偏小，缺乏執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，人員水平偏低、沒有誠信檔案）21 1、工程造價(jià)是一個(gè)不可缺少的，在項(xiàng)目成功和盈利能力中起著重要作用的專業(yè)。2、共創(chuàng)價(jià)值22第一章：工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)231.1工程造價(jià)的基本概念

工程造價(jià)的直意理解：即工程建造的價(jià)格包括兩種含義：第一種含義：指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（請(qǐng)注意在這里的工程造價(jià)是強(qiáng)調(diào)“費(fèi)用”概念。）24

這一含義是從投資者（業(yè)主、甲方、建設(shè)單位）的角度來定義的。

業(yè)主選擇一個(gè)投資項(xiàng)目是為了獲得預(yù)期的效益，將通過評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)這一目的。

在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用就形成了固定資產(chǎn)，這些開支就形成了工程造價(jià)。因此工程造價(jià)也就等于建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資.第一種含義25第二種含義：

工程造價(jià)指工程價(jià)格：即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在各類有關(guān)市場（土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)市場、承發(fā)包市場）等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。（請(qǐng)注意在這里的工程造價(jià)是強(qiáng)調(diào)“價(jià)格”概念）。這種含義是以社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)為前提的，是以“工程”這個(gè)特定商品形式作為交易對(duì)象，通過招標(biāo)、承發(fā)包等交易形式，最終由市場來決定價(jià)格。價(jià)格形成中的成本是社會(huì)平均成本。企業(yè)應(yīng)以社會(huì)平均成本作為商品定價(jià)的基本依據(jù)，并對(duì)照自己的個(gè)體成本去參與市場競爭。26

區(qū)分工程造價(jià)的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程造價(jià)領(lǐng)域里的市場行為提供理論依據(jù)。

當(dāng)業(yè)主提出降低工程造價(jià)時(shí)，是站在投資者的角度充當(dāng)著市場需求者的角色；當(dāng)承包商提出提高工程造價(jià)，提高利潤率，并獲得更多的實(shí)際利潤時(shí)，它是要實(shí)現(xiàn)一個(gè)市場供給主體的管理目標(biāo)。這是市場運(yùn)行機(jī)制的必然，不同的利益主體決不能混為一談。27

目前，國內(nèi)的學(xué)術(shù)界正在謀求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行重新的定義，以使其更加適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)的要求。例如，給予工程造價(jià)新的定義：工程造價(jià)是以土木工程技術(shù)(或安裝工程技術(shù))為基礎(chǔ)，對(duì)擬建和在建工程進(jìn)行計(jì)量與計(jì)價(jià)，并在實(shí)施中控制支付的一種工程管理技術(shù)。這個(gè)定義實(shí)際上是從專業(yè)的角度來定義工程造價(jià)，而不單是原來的在價(jià)格上做文章。281.2工程建設(shè)的基本程序

是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個(gè)階段。具體包括下面幾個(gè)主要過程：29工程建設(shè)程序301.3工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.3.1計(jì)價(jià)的單件性產(chǎn)品的個(gè)體差異性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。1.3.2計(jì)價(jià)的多次性建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價(jià)高，因此，按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)的也要在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。對(duì)于大型建設(shè)項(xiàng)目，其計(jì)價(jià)過程如圖1.3.1所示。31圖1.3.1工程多次性計(jì)價(jià)示意圖

32（1）投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程。（2）概算造價(jià)

它是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。概算造價(jià)較投資估算造價(jià)準(zhǔn)確性有所提高，但它受估算造價(jià)的控制。33（3）修正概算造價(jià)

它是指在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。它對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。（4）預(yù)算造價(jià)

它是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所限定的工程造價(jià)的控制。34（5）合同價(jià)

它是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。合同價(jià)屬于市場價(jià)格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方，也即商品和勞務(wù)買賣雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格，但它并不等同于最終決算的實(shí)際工程造價(jià)。35（6）結(jié)算價(jià)

它是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。（7）實(shí)際造價(jià)

它是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。3637建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚組合計(jì)價(jià)如：土建工程1.3.3工程結(jié)構(gòu)分解組合計(jì)價(jià)371.3.3工程結(jié)構(gòu)分解組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。38建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程圖1.3.2

項(xiàng)目分解示意圖注:項(xiàng)目分解方向造價(jià)形成方向39建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍……建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程……土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼……人工土石方機(jī)械土石方綜合腳手架單項(xiàng)腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱……建設(shè)項(xiàng)目組成建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）401.3.4方法的多樣性工程造價(jià)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)造價(jià)的精確度要求也不相同，這就決定了計(jì)價(jià)方法有多樣性特征。計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)的方法有單價(jià)法和實(shí)物法等。計(jì)算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法利弊不同，適應(yīng)條件也不同，計(jì)價(jià)時(shí)要根據(jù)具體情況加以選擇。411.1工程造價(jià)概述：總結(jié)

1、工程造價(jià)的基本概念：

一個(gè)概念、兩個(gè)含義。2、核心原則：

工程造價(jià)（合理確定）工程造價(jià)（有效控制）

421.2.1設(shè)備、工器具購置費(fèi)1.2.2建安工程費(fèi)1.2.3工程建設(shè)其他投資1.2.4預(yù)備費(fèi)1.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1.2.6建設(shè)期貸款利息費(fèi)用構(gòu)成43建設(shè)項(xiàng)目工程總造價(jià)1.建筑安裝工程費(fèi)用

建安工程費(fèi)2013.44號(hào)文2.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用

4.預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

5.建設(shè)期貸款利息1.2工程造價(jià)的構(gòu)成44建筑安裝工程費(fèi)2013.44號(hào)文（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

1、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）

2、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

（按造價(jià)形成劃分）45按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分46是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：（一）人工費(fèi)

1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。

2.獎(jiǎng)金：是指對(duì)超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競賽獎(jiǎng)等。

3.津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。

47

4.加班加點(diǎn)工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。

5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià)）日工作單價(jià)=48是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

1.材料原價(jià)：是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。

2.運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。

（二）材料費(fèi)494.采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。

工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料單價(jià)）材料單價(jià)=∑[(材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）]×（1+采購保管費(fèi)率）50材料預(yù)算單價(jià)例：某工地購進(jìn)袋裝水泥，由三個(gè)水泥廠供貨。

運(yùn)輸費(fèi)2.5元/（t·km），運(yùn)輸損耗率1%，采購及保管費(fèi)費(fèi)率2.5%，計(jì)算該工地水泥預(yù)算價(jià)格。51第三節(jié)預(yù)算定額解：材料預(yù)算價(jià)格=材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購及保管費(fèi)（1）材料原價(jià)：250×45%+260×20%+240×35%=248.5元/t（2）運(yùn)雜費(fèi):

①運(yùn)輸費(fèi)：平均運(yùn)距：

15×45%+25×20%+20×35%=18.75km

∴運(yùn)輸費(fèi)：2.5×18.75=46.88元/t（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：

（248.5+46.88）×1%=2.95元/t52第三節(jié)預(yù)算定額（4）采購及保管費(fèi)：

(248.5+46.88+2.95）×2.5%=7.46元/t

∴水泥預(yù)算價(jià)格：（材料單價(jià)）

248.5+46.88+2.95+7.46=305.79元/t

53是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：

1、施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：

（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。

（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。54

（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。

（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。55（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。（6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。（7）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。

2.儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。56

是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

1.管理人員工資:是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。

2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。（四）企業(yè)管理費(fèi)57

3.差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。

4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

5.工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（四）企業(yè)管理費(fèi)58

6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。

7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對(duì)此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。（四）企業(yè)管理費(fèi)59

9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按《工會(huì)法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

10.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。

11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。（四）企業(yè)管理費(fèi)60

12.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。

13.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

14.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。（四）企業(yè)管理費(fèi)61利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（五）利潤（六）規(guī)費(fèi)指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。包括：621.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4）生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。（5）工傷保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。（六）規(guī)費(fèi)632.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。

其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。（六）規(guī)費(fèi)64是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。（七）稅金651.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計(jì)算公式為：

應(yīng)納營業(yè)稅=應(yīng)納稅營業(yè)額×3％營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。（七）稅金662.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％。（七）稅金673.教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3％確定，計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。（七）稅金684.地方教育費(fèi)附加2011年7月1日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加大財(cái)政教育投入的意見》要求，全面開征地方教育附加，各地區(qū)要加強(qiáng)收入征管，依法足額征收，不得隨意減免。

全面開征地方教育附加。各省(區(qū)、市)人民政府應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國教育法》的相關(guān)規(guī)定和《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》(財(cái)綜〔2010〕98號(hào))的要求，全面開征地方教育附加。地方教育附加統(tǒng)一按增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅實(shí)際繳納稅額的2%征收。694.稅金的綜合計(jì)算在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)算稅金時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為：稅金=稅前造價(jià)×稅率（%）

（七）稅金704.稅金的綜合計(jì)算綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（七）稅金714.稅金的綜合計(jì)算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該工程的含稅造價(jià)和應(yīng)繳納的營業(yè)稅?！窘狻浚汉愒靸r(jià)=

=1034.77萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.77×3%=31.04萬元（七）稅金72按造價(jià)形成劃分73（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。

1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。

2.分部分項(xiàng)工程：指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。74（二）措施項(xiàng)目費(fèi)：

措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.安全文明施工費(fèi)①環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。②文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。③安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)等。75

2．夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

3．二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。

4．冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。76

5．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。

6．工程定位復(fù)測費(fèi)：是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費(fèi)用。

7．特殊地區(qū)施工增加費(fèi)：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。77

8．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

9．腳手架工程費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。78（三）其他項(xiàng)目費(fèi)

1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。79

2.計(jì)日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。

3.總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。801.2.1設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。設(shè)備購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)81(一)設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）

＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)82（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率83（三）設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)）合同價(jià)84國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等）合同價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)85國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)：

材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)（2）加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下：

加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（簡稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價(jià)86國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（4）專用工具費(fèi)：按（1）～（3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（5）廢品損失費(fèi)：按（1）～（4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（6）外購配套件費(fèi)：按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。（7）包裝費(fèi)：按以上（1）～（6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（8）利潤：可按（1）～（5）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)87國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計(jì)算公式為：增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項(xiàng)之和）銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。

（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：

按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)88國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

={[（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購配套件費(fèi)]×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)}×（1＋利潤率）＋銷項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)＋外購配套件費(fèi)（三）設(shè)備原價(jià)89【例】

某工廠采購一臺(tái)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。（三）設(shè)備原價(jià)90【解】專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價(jià)91

1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運(yùn)港交貨類 －（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)922）內(nèi)陸交貨 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)933）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)944）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）②C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)954）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）

“裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點(diǎn)起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習(xí)慣上稱FOB價(jià)為離岸價(jià)格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)964）裝運(yùn)港交貨

②C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）“成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時(shí)賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)97（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（1）貨價(jià)（2）、國際運(yùn)費(fèi)98（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)99（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)指銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5％）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)100（6）關(guān)稅由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)101（8）消費(fèi)稅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計(jì)算公式為：（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)102（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費(fèi)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)103【例】：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)104【解】（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)105設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)－國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。－進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1062）包裝費(fèi)

－在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)

－按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1074）采購與倉庫保管費(fèi)指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1081.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。109（一）土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。110

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

（一）土地使用費(fèi)111

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

（一）土地使用費(fèi)112

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。（一）土地使用費(fèi)1132、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費(fèi)1142、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費(fèi)1152、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費(fèi)116（3）關(guān)于地價(jià)：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)117（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)118（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)119根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1201、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用121建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。1、建設(shè)單位管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用122勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；（2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用123勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中：項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告按國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計(jì)算，高層建筑按8~10元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計(jì)算。2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用124研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。

3、研究試驗(yàn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用125建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用126工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，通常情況下設(shè)計(jì)階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.60%－2.5%；（2）對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬元／人·年計(jì)算。5、工程監(jiān)理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用127工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。

6、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用128保險(xiǎn)費(fèi)率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰。

6、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用129（1）出國人員費(fèi)用指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時(shí)間及派往國家，按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價(jià)等進(jìn)行計(jì)算，其中使用外匯部分應(yīng)計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請(qǐng)費(fèi)、參觀游覽等招待費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用130（3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)指為引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)而支付的費(fèi)用。包括專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)（技術(shù)保密費(fèi)）、國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)合同或協(xié)議的價(jià)格計(jì)算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔(dān)保費(fèi)指國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計(jì)算(一般可按承保金額的5‰計(jì)算)。（6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的3‰～5‰計(jì)算。7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用131工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項(xiàng)目為4%~6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。

8、工程承包費(fèi)——總承包管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用132聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用1331.2.4預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)134（1）基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率（按國家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預(yù)算：3％～5％135（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

指建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資（工程造價(jià)）增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。(也可稱為靜態(tài)投資)f：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年m：建設(shè)前期年限136

【例】：某建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期的投資計(jì)劃額為10500萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期前期年限為1年，建設(shè)期為3年。投資分年使用比例為第一年20%，第二年60%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

137【解】：第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=i1[（1+f)(1+f）0.5－1]=10500×20%×[（1+0.05）1.5－1]=19.18(萬元)第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=i2[（1+f)(1+1+0.50)－1]=10500×60%×[（1+0.05）2.5－1]=98.79(萬元)第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF3=i3[（1+f）(1+2+0.5）-1]=10500×20%×[（1+0.05）3.5－1]=47.51(萬元)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：

PF=PF1+PF2+PF3=19.18+98.79+47.51=165.48(萬元)1381.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了4檔稅率，即0%、5%、15%、30%；對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0%、10%。2000年1月1日起新發(fā)生的投資額暫停征收

1391.2.6建設(shè)期貸款利息特點(diǎn)：－建設(shè)期內(nèi)只貸不還－分年均衡發(fā)放當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。140計(jì)算：qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；i——年利率。141建設(shè)期貸款利息【例】：

某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。142【解】在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：所以，建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)143第一節(jié)建設(shè)工程定額概述第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額第三節(jié)預(yù)算定額第四節(jié)概算定額與概算指標(biāo)1.3工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù)144第一節(jié)建設(shè)工程定額概述一、建設(shè)工程定額的概念：

1.定額：

即規(guī)定的額度，是為了完成某一合格產(chǎn)品，投入的活化勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.建筑工程定額：

指在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位合格產(chǎn)品必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。145第一節(jié)建設(shè)工程定額概述二、建設(shè)工程定額的種類：

勞動(dòng)消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額材料消耗定額1.按生產(chǎn)要素分類2.按定額的編制程序和用途分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)是以同一性質(zhì)的施工過程為標(biāo)定對(duì)象，規(guī)定某種建筑產(chǎn)品的勞動(dòng)消耗、機(jī)械工作時(shí)間消耗和材料消耗量。是以各分部分項(xiàng)工程為單位編制，定額中包括所需人工工日數(shù)、各種材料的消耗量和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，同時(shí)還有相應(yīng)地區(qū)的基價(jià)。是以擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程為單位編制，它包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，并列有工程費(fèi)用。是以整個(gè)房屋或構(gòu)筑物為單位編制的，包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班三個(gè)組成部分，還列出了各種結(jié)構(gòu)類型的工程量和每百平方米建筑面積或每座構(gòu)筑物體積為單位的造價(jià)指標(biāo)。146第一節(jié)建設(shè)工程定額概述

行業(yè)定額地區(qū)定額企業(yè)定額3.按頒布部門及適用地區(qū)不同分類4.按投資的費(fèi)用現(xiàn)狀分類設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費(fèi)用定額工器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額全國統(tǒng)一定額補(bǔ)充定額建筑工程定額147第一節(jié)建設(shè)工程定額概述三、建筑工程定額的特性：

科學(xué)性統(tǒng)一性群眾性是指定額在一定范圍內(nèi)是統(tǒng)一的尺度。權(quán)威性是由國家授權(quán)部門根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際生產(chǎn)力水平制定并頒發(fā)的，具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)的規(guī)定。由國家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有計(jì)劃的宏觀調(diào)控職能決定的。社會(huì)生產(chǎn)力水平確定的，一般為5～8年。從群眾中來到群眾中去。調(diào)控性相對(duì)穩(wěn)定性用科學(xué)的觀點(diǎn)、方法制定定額。148第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

基礎(chǔ)定額勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額施工定額149第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額一、勞動(dòng)定額

1.勞動(dòng)定額的概念

勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指正常施工條件下生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。

2.勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：

時(shí)間定額產(chǎn)量定額

150第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額（1）時(shí)間定額

時(shí)間定額也稱為人工定額，是指正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式時(shí)間定額=——————————————工作人數(shù)×工作時(shí)間工作時(shí)間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量=——————————————消耗的總工日數(shù)產(chǎn)品數(shù)量151第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額

（2）產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3

/工日，t/工日……單位公式產(chǎn)量定額=——————————————————工作時(shí)間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量工作人數(shù)×工作時(shí)間=——————————————產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)152第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額（3）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系

時(shí)間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。時(shí)間定額×產(chǎn)量定額=1153工人工作時(shí)間必須消耗時(shí)間損失時(shí)間休息時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間多余和偶然時(shí)間停工時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工

3.勞動(dòng)定額中定額時(shí)間的確定第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額154第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額4.時(shí)間定額的計(jì)算公式計(jì)算公式規(guī)范時(shí)間％＝準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和輔助時(shí)間占定額時(shí)間的百分比之和155第二節(jié)建筑工程基礎(chǔ)定額例：現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時(shí)間定額，已知每m3砌體的基本工作時(shí)間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間占時(shí)間定額的百分比分別為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助工作時(shí)間不計(jì)，試確定其時(shí)間定額和產(chǎn)量定額?！?/p>