羽毛球館項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目建設(shè)說(shuō)明xxxx羽毛球館，是xxxx小區(qū)的運(yùn)動(dòng)配套九大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所之一。該小區(qū)是xxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)飯有限公司開(kāi)發(fā)的，羽毛球館作為小區(qū)入駐的業(yè)主運(yùn)動(dòng)健身，提升小區(qū)品質(zhì)開(kāi)發(fā)的配套建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目選擇地理位置概況選址在xxxx小區(qū)位于xx市xx區(qū)內(nèi)，韶山路中段xxx路469號(hào)，毗鄰xx學(xué)院，交通方便、地勢(shì)平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。羽毛球館位于xxxxx后院中間部位的負(fù)一層，離XXX小學(xué)步行不足十分鐘，地面入口處即網(wǎng)球場(chǎng)，地下入口處連接地下車庫(kù)。球館離主要交通干道約有20分鐘步行路程。三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃1、項(xiàng)目基礎(chǔ)規(guī)劃面積：946平方米(標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)地的尺寸為：13.4MX6.1M。場(chǎng)地雙排布置，中間設(shè)置休息地帶2M，球場(chǎng)寬度邊線離建筑物外墻邊線為1M，場(chǎng)與場(chǎng)之間的距離0.5M，每片羽毛球場(chǎng)約為15.4MX6.6M)，總共可放置約6片場(chǎng)地；另外設(shè)置約100平方米的服務(wù)臺(tái)、休息區(qū)和更衣室；廁所和淋浴室暫缺。2、項(xiàng)目建設(shè)、羽毛球場(chǎng)地采用高檔塑膠場(chǎng)地，約70元/每平方米，每片場(chǎng)地；、因場(chǎng)館為地下室，對(duì)照明要求更高，場(chǎng)地預(yù)計(jì)采用125W的T5日光燈照明，每片預(yù)計(jì)用20根(左右各10根)；、球館將引進(jìn)高水平國(guó)家隊(duì)及省隊(duì)運(yùn)動(dòng)員或者教練進(jìn)駐，為客戶提供咨詢指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練；、對(duì)球館進(jìn)行消除回音的處理，為客戶提供一個(gè)良好的健身環(huán)境；、將引進(jìn)高檔專業(yè)羽毛球運(yùn)動(dòng)品牌進(jìn)駐球館，為客戶提供專業(yè)和科學(xué)的運(yùn)動(dòng)裝備；、遠(yuǎn)期計(jì)劃將增加適量健身設(shè)備免費(fèi)提供給客戶，并對(duì)客戶提供健身咨詢；對(duì)場(chǎng)地鋪設(shè)木地板，提升場(chǎng)館檔次。五、環(huán)境影響、分析及防范措施1、環(huán)境影響因?yàn)榍蝠^建在小區(qū)地下二層，所以會(huì)遇到如下問(wèn)題：通風(fēng)：所有地下球館都存在通風(fēng)問(wèn)題，而且在劇烈運(yùn)動(dòng)后所產(chǎn)生的汗味在地下場(chǎng)地內(nèi)更加不容易消散；采光：因?yàn)槭堑叵虏荒芙柚魏巫匀还庠矗孕枰嗟厥褂脽艄庹彰?；回音：通過(guò)實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)球場(chǎng)內(nèi)回音特貼嚴(yán)重；回潮：大部分沒(méi)有架空層或者建在地下的球館都存在春季返潮的情況，導(dǎo)致場(chǎng)地濕滑,會(huì)嚴(yán)重影響到客戶運(yùn)動(dòng)健身；衛(wèi)生間/浴室：球場(chǎng)沒(méi)有預(yù)留廁所和浴室的上下水管；進(jìn)出小區(qū)：融科中南海敬職敬責(zé)的物業(yè)管理，使進(jìn)入球館鍛煉的人員進(jìn)出球館十分不便；遠(yuǎn)離主要交通干道：離交通主干線比較遠(yuǎn)，不太利于客戶找到球館；戶外廣告的安置：因?yàn)榍蝠^位置比較隱秘，所以需要放置戶外的廣告牌；客戶停車：因?yàn)檫h(yuǎn)離交通主干道，所以可能很多客戶會(huì)選擇開(kāi)車前來(lái)，客戶的車輛的停放問(wèn)題也需要解決。2、防范措施（1） 、鋪設(shè)防潮層，引進(jìn)防潮的吹風(fēng)機(jī)；（2） 、墻面的防回音處理；（3） 、較普通球館增加照明強(qiáng)度；（4） 、增加安裝通風(fēng)設(shè)備；其他問(wèn)題就需要融科公司及物管公司配合解決。六、建設(shè)成本、利潤(rùn)估算1、建設(shè)成本估算：（1） 、場(chǎng)地鋪設(shè)：元/^（塑膠場(chǎng)地及防潮層）：X元/^=元。（2） 、燈光照明鋪設(shè)：1200元/my框架）：X元/^=元。（3） 、網(wǎng)柱及柜臺(tái)，儲(chǔ)物柜等1100元/m?：網(wǎng)柱，（4） 、物業(yè)m：X元/m?=元；、前期費(fèi)：，環(huán)保相關(guān)費(fèi)、環(huán)保評(píng)估費(fèi)、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告費(fèi)：0.6元/m?,公司費(fèi)用(工資、招待費(fèi)等，計(jì)180萬(wàn)元)21.29元/m?,廣告費(fèi)：萬(wàn)元，即元/m；其它費(fèi)(等)：元。即元/mo消防管理費(fèi)：元/m?,設(shè)計(jì)費(fèi)：元/m,總計(jì)：元/mo、成本計(jì)：元/m?,?？傆?jì)：元。3、利潤(rùn)估算(球館正式運(yùn)營(yíng)后,每一年計(jì)、：(1、、年收入：元。(2、、稅金：暫按下三項(xiàng)計(jì)：營(yíng)業(yè)稅：5%5%X=元。所得稅：25%25%X二元。城建、教育附加稅8%：8%X=元。(3、、稅后利潤(rùn)：元。七、項(xiàng)目資金運(yùn)作1、項(xiàng)目初期投資、場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)：元/mx=元(2、、消音處理：、配套設(shè)施(桌椅、衣柜、電扇、服務(wù)臺(tái)等)：、前期立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、消防審查、公司費(fèi)用、廣告費(fèi)等計(jì)：萬(wàn)元合計(jì)：元。2、項(xiàng)目后期建設(shè)、木板場(chǎng)地的鋪設(shè)：元/m?=元。、增置建設(shè)設(shè)施和器材：元。八、 項(xiàng)目實(shí)施原則及建設(shè)周期1、 項(xiàng)目實(shí)施原則、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作。、重點(diǎn)抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)。、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時(shí)完工，交付使用。2、 建設(shè)周期、2014年3月X日，場(chǎng)地勘察。、2014年3月-4月，規(guī)劃、設(shè)計(jì)及場(chǎng)地、燈光鋪設(shè)施工階段。、2014年4月中，對(duì)小區(qū)試運(yùn)營(yíng)及宣傳階段。、2014年5月，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。九、 推廣策劃1、 推廣宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：XXX區(qū)2、 及時(shí)開(kāi)展推廣宣傳，準(zhǔn)備工作(2012年1月1日-3月1日)，3月1日開(kāi)始正式銷售宣傳。3、 多方位宣傳、宣傳單宣傳：發(fā)放印有球館位置以及價(jià)格、聯(lián)系方式等相關(guān)說(shuō)明的彩頁(yè)；、通過(guò)戶外廣告宣傳，在小區(qū)內(nèi)或者附近區(qū)域放置單體廣告板和燈箱廣告板宣傳；、建立QQ群和微信群，定期組織群友在球館開(kāi)展活動(dòng)；、邀請(qǐng)國(guó)家隊(duì)或者省隊(duì)現(xiàn)役或者退役隊(duì)員開(kāi)展表演賽，或者現(xiàn)