5.4寫字樓物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的測算：,,,,,,

序號(hào),項(xiàng)目,測算依據(jù),測算式,測算結(jié)果,占總費(fèi)用比例%,備注

一,人工費(fèi),以建筑面積3萬平方米樓高25層測算，定崗21,（1）+……+（7）,2.239元/,15.17,綠化、清潔、

,,人，管理處6人（正副主任2人，財(cái)務(wù)2人，助理1,,平方米.月,,保安人員另

,,人，管理員1人,,,,行單獨(dú)測算

,,工程部15人，正副部長2人，水電班長2人，高級(jí),,,,

,,技師1人，技師1人，維修9人,,,,

1,員工工資,工資標(biāo)準(zhǔn)按1640元/人.月,月工資標(biāo)準(zhǔn)x人數(shù)÷面積,1.15元/,7.8,

,,,1640x21÷3000,平方米.月,,

2,社會(huì)保險(xiǎn),"工資的44.5%(醫(yī)療8%,工傷1.5%,養(yǎng)老21%,待業(yè)1%",月工資標(biāo)準(zhǔn)x44.5%x人數(shù)÷面積,0.51元/,3.46,

,費(fèi),",住房13%)",1640x44.5%x21÷30000,平方米.月,,

3,福利基金,工資的2%,月工資標(biāo)準(zhǔn)x2%x人數(shù)÷面積,0.016元/,0.19,

,,,1640x1.5%÷21÷300,平方米.月,,

4,工會(huì)經(jīng)費(fèi),工資的2%,月工資標(biāo)準(zhǔn)x2%x人數(shù)÷面積,0.022元/,0.17,

,,,1640x1.5%x21÷30000,平方米.月,,

5,教育經(jīng)費(fèi),工資的1.5%,月工資標(biāo)準(zhǔn)x1.5%x人數(shù)÷面積,0.017元/,0.1,

,,,1640x1.5%x21÷30000,平方米.月,,

6,加班費(fèi),"人均月加班3天計(jì),每月按22天",日工資x2x加班天數(shù)x人數(shù)÷面積,0.156元/,0.103,

,,,1640÷22x2x3x21÷30000,平方米.月,,

7,住房租金,"按8平方米/人,租金標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米.月",人均住房面積x租金標(biāo)準(zhǔn)x人數(shù)÷面積,0.024元/,,

,,,8x40x21÷30000,平方米.月,,

二,辦公費(fèi),"以建筑面積3萬平方米測算,管理人員21人(管",(1)+…….+(6),1元/,6.78,

,,"理處6人,工程部15人)",,平方米.月,,

1,交通通訊,1.摩托車100元/部*2部,〔（1）+（2）+（3）〕÷面積,0.213元/,1.45,

,費(fèi),2.探親、差旅、市內(nèi)交通、其他交通100元/人.,6400÷30000,平方米.月,,

,,月x21人,,,,

,,"3.通訊:傳真機(jī)500元/臺(tái),電話500元/臺(tái)x5臺(tái)",,,,

,,"BP機(jī)100元/臺(tái)x6臺(tái),電報(bào)費(fèi)500元/月",,,,

2,低值消耗,人均50元/月計(jì),人均數(shù)x人數(shù)÷面積,0.035元/,0.24,

,品,,50x21÷3000,平方米.月,,

3,辦公水電,人均30元/月計(jì),人均數(shù)x人數(shù)÷面積,0.021元/,0.14,

,費(fèi),,30x21÷3000,平方米.月,,

4,辦公用房,"辦公用房150平方米,租金100元/",用房面積x租金單價(jià)÷面積,0.050元/,3.39,

,租金,平方米計(jì),150x100÷3000,平方米.月,,

5,業(yè)務(wù)費(fèi),人均100元/月計(jì),月人均數(shù)x人數(shù)÷面積,0.072元/,0.49,

,,,100x21÷3000,平方米.月,,

6,辦公固定,1.空調(diào)4臺(tái)35000元2.復(fù)印機(jī)30000元/臺(tái),固定資產(chǎn)總值÷折舊年限÷面積,0.158元/,1.07,

,資產(chǎn)折舊,3.電焊機(jī)2000元/臺(tái)4.管理道疏通機(jī)2000元/臺(tái),285000÷(5x12)÷30000,平方米.月,,

,費(fèi)、籌備,5.沖擊鉆3000元/臺(tái)6.臺(tái)鉆1500元/臺(tái),,,,

,費(fèi),7.值班亭8000元/個(gè)8.辦公桌、沙發(fā)40000元,,,,

,,9.摩托車二部50000元,,,,

,,10.其他用具30000元,,,,

,,11.BP機(jī)6臺(tái)6000元12.手提電話20000元/臺(tái),,,,

,,13.籌備費(fèi)44000元(折舊年限5年),,,,

三,公共設(shè)備,1.電梯六臺(tái)2.變壓器二臺(tái)及配電系統(tǒng),(1)+……+(7),1.689元/,11.46,

,設(shè)施維,3.消防系統(tǒng)4.供水系統(tǒng),,平方米.月,,

,修養(yǎng)護(hù)費(fèi),5.防盜系統(tǒng),,,,

1,電梯維護(hù),"按與電梯公司合同每月每臺(tái)為3500元,年檢費(fèi)560元",〔電梯臺(tái)數(shù)x每月保養(yǎng)費(fèi)用)+年檢查,0.709元/,4.18,與電梯專業(yè)

,保養(yǎng),,費(fèi)x臺(tái)數(shù)÷12個(gè)月〕÷總面積〔6x,平方米.月,,公司答合同

,,,3500+360x6÷12〕÷30000,,,是市勞動(dòng)局

,,,,,,規(guī)定

2,供配電系,"1.變壓器及高壓設(shè)備年檢費(fèi):每臺(tái)5000元/年,維",〔臺(tái)數(shù)x(年檢費(fèi)+維修費(fèi))+低壓柜,0.183元/,1.24,供電部門規(guī)

,統(tǒng),修保養(yǎng)費(fèi):3000元/年,維修費(fèi)〕÷12個(gè)月÷總面積,平方米.月,,定

,,2.低壓配電柜及配電箱維修費(fèi)每年50000元,〔2x（5000+3000)+50000〕÷12÷30000,,,

3,照明系統(tǒng),"1.日光燈:12元/只,半年更換一次",（數(shù)量x材料單價(jià))÷更換時(shí)間÷總面,0.124元/,0.84,實(shí)際發(fā)生市

,,"2.整流器:20元/只,一年更換一次",積(600x12÷6+600x20÷12+1200,平方米.月,,場價(jià)格

,,"3.燈泡0.8元/只,半年更換一次",x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷,,,

,,"4.日光燈座:30元/個(gè),兩年更換一次",24+500)÷30000,,,

,,"5.燈頭:2元/只,兩年更換一次",,,,

,,6.線盒開關(guān):按500元/月,,,,

4,消防系統(tǒng),"1.噴淋頭與消火栓維護(hù),400元/月",(維護(hù)費(fèi)+數(shù)量x更換率x材料費(fèi))÷,0.506元/,3.34,

,,"2.防排煙,4臺(tái)風(fēng)機(jī)維護(hù),500元/月",12個(gè)月÷總面積〔400+（500+1300x,平方米.月,,

,,"3.報(bào)警系統(tǒng),煙感,每年更換20%,600元/個(gè)",20%x600+500x20%x150+120x,,,

,,"4.滅火器,每年更換20%,150元/個(gè)",20%x250）〕÷12÷30000,,,

,,"5.應(yīng)急燈,每年更換20%,250元/個(gè)",,,,

5,供排水系,"1.水泵維修費(fèi),150元/臺(tái).年",(水泵數(shù)量x維護(hù)費(fèi)÷12個(gè)月+管閥,0.065元/,0.44,

,統(tǒng),2.管道、閥門維修，1000元/年,維修費(fèi)÷12個(gè)月+每層廁所數(shù)量x,平方米.月,,

,,"3.廁所設(shè)備維修,每層兩個(gè)廁所,20元/個(gè)",層數(shù)x維護(hù)費(fèi))÷總面積〔(10x150+,,,

,,,10000)÷12+2x25x20〕÷30000,,,

6,防盜、監(jiān),與專業(yè)公司簽訂合同按每年承包額計(jì)：,年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)÷12個(gè)月÷總面積,0.069元/,0.47,按合同擬定

,控系統(tǒng),25000元/年,25000÷12÷30000,平方米.月,,

7,其他費(fèi)用,"在維護(hù)保養(yǎng)過程,不可預(yù)見費(fèi)用:1000元/月",其他費(fèi)用÷總面積1000÷3000,0.033元/,0.33,

,,,,平方米.月,,

四,清潔衛(wèi)生,"1.3萬平方米建筑配12人,2500平方米/人",(1)+……+(6),0.934元/,6.34,按實(shí)際支出

,費(fèi),2.購置清潔器械,,平方米.月,,計(jì)取

,,3.定期洗刷外墻,,,,

1,人工費(fèi),"1.人員工資:12人計(jì),600元/人.月",人數(shù)〔月工資+服裝費(fèi)x2套÷12個(gè),0.666元/,4.52,"勞動(dòng)局,保"

,,"2.服裝費(fèi):冬夏各兩套,冬裝250元,夏裝130元/套",月+月工資x14%+生活補(bǔ)助+月工,平方米.月,,險(xiǎn)局等規(guī)定

,,"3.福利:福利基金按工資的14%,生活補(bǔ)助費(fèi)240元",資x1.5%+住房面積x單價(jià)+辦證,,,

,,/人.月,費(fèi)÷12個(gè)月+月工資÷22天(假日+,,,

,,"4.保險(xiǎn):醫(yī)院保險(xiǎn)為工資的8%,工傷保險(xiǎn)為工資",節(jié)日天數(shù)x3倍÷12個(gè)月)〕÷總面積,,,

,,的1.5%,12x〔600+(250+130)x2÷12+600,,,

,,"5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米",x14%+240+600x8%+600x1.5%+,,,

,,6.辦證費(fèi):辦理暫住證430元/人.年,8x40+430÷12+600÷22x(8+7,,,

,,"7.加班工資:8天/月.人,法定節(jié)日7天按3倍計(jì)發(fā)",x3÷12)〕÷30000,,,

2,工具費(fèi),"1.17寸打蠟機(jī)18000元/臺(tái),按二年折舊",(設(shè)備費(fèi)用÷折舊時(shí)間+材料費(fèi)用÷,,,

,,"2.疏通機(jī)2500元/臺(tái),按二年折舊",更換時(shí)間)÷總面積,0.085元/,0.57,按實(shí)際支出

,,"3.50公斤吸塵吸水機(jī),7000元/臺(tái),按二年折舊",〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x,平方米.月,,市場單價(jià)

,,"4.垃圾站鐵桶,330元/個(gè),共5個(gè),每年更換一次",330÷12+25x2x200÷12÷25x2x,,,

,,"5.不銹金鋼吐痰桶,200元/個(gè),每層樓二個(gè),二年",40÷12+2x25x0.45x30〕÷30000,,,

,,更換一次.,,,,

,,"6.塑料桶,每層2個(gè);40元/個(gè),一年更換一次",,,,

,,"7.日常塑料袋,每層2個(gè)/天,0.45元/個(gè)",,,,

3,消殺費(fèi),"每月消殺3次,每次為600元",消殺次數(shù)x單價(jià)÷總面積3x600÷,0.06元/,0.14,按市防疫站

,,,30000,平方米.月,,報(bào)價(jià)

4,清理化糞,"按3個(gè)化糞池計(jì),每個(gè)化糞池容積50立方米,每",容積÷4x次數(shù)x單價(jià)÷12個(gè)月÷總,0.031元/,0.21,

,池,"年清理兩次,每次一車為4立方米,每車150元",面積3x(50÷4)x2x150÷12÷30000,平方米.月,,

5,清潔用料,按目前各物業(yè)管理公司實(shí)際支出平衡500元/月,月清潔用料÷總面積500÷30000,0.017元/,0.11,

,,,,平方米.月,,

6,垃圾清運(yùn),"每年清運(yùn)一次,每次一車,75元/車",(日清運(yùn)次數(shù)x清運(yùn)車數(shù)x單價(jià)x30,0.075元/,0.51,

,費(fèi),,天)÷總面積75x30÷30000,平方米.月,,

五,公共秩序,1.保安員16人,(1)+(2)+(3),1.00元/,6.78,

,費(fèi),2.對(duì)講機(jī)8部,,平方米.月,,

1,人工費(fèi),"1.工資:按建筑面積3萬平方米設(shè)16人,人均基",(基本工資+職務(wù)工資+效益工資x,0.346元/,2.35,按行政事業(yè)

,,"本工資300元/月,職務(wù)工資200元/月,效益工資",人數(shù)÷面積,平方米.月,,單位工資結(jié)

,,150元/月,(300+200+150)x16÷30000,,,構(gòu)和各公司

,,,,,,資料綜合測

,,,,,,算

,,"2.福利費(fèi):福利基金14%,工會(huì)2%,教育基金",〔生活補(bǔ)貼+(福利基金+工會(huì)+教育,0.1886元/,1.28,按勞動(dòng)部門

,,"1.5%,生活補(bǔ)貼240元/月,人計(jì)",基金)x工資/月.人〕x人數(shù)÷面積,平方米.月,,規(guī)定和各公

,,,〔240+(14%+2%+1.5%)x650〕x,,,司資料定

,,,16÷30000,,,

,,"3.保險(xiǎn)費(fèi):監(jiān)時(shí)工只辦醫(yī)療保險(xiǎn)%,工傷保險(xiǎn)",(醫(yī)療保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn))x工資/月.人,0.033元/,0.22,按勞動(dòng)部門

,,1.50%,x人數(shù)÷面積,平方米.月,,規(guī)定測算

,,,(8%+1.5%)x650x16÷30000,,,

,,4.辦證增容費(fèi):按人均430元/年計(jì),金額/年.人x人數(shù)÷月數(shù)÷面積,0.0191元/,0.13,按公安局實(shí)

,,,430x16÷12÷3000,平方米.月,,際收費(fèi)定

,,"5.住房租金:按人平8平方米,40元/",月租x人數(shù)÷面積,0.171元/,1.16,按市場價(jià)綜

,,平方米.月租320元計(jì),320x16÷30000,平方米.月,,合測算

,,"6.加班費(fèi):按月工作日22天,周未休息2天,月4",(工資÷月工作日數(shù))x〔(周末休息日,0.1537元/,1.04,法定假按國

,,"次,法定假7天/年,月平均1.75天",x4次/月)+(法定假7天/年x300%,平方米.月,,"家規(guī)定,加班"

,,,÷12)〕x人數(shù)÷面積,,,一天算三天

,,,(60÷22)x(2x4+7x300%÷12)x,,,

,,,16÷30000,,,

2,裝備費(fèi),"購置對(duì)講機(jī)8部,3000元/部,按3年分?jǐn)?維修年",〔(對(duì)講機(jī)數(shù)量x單位÷月數(shù))+(對(duì)講,0.0444元/,0.3,根據(jù)各公司

,,"審,電池及其它的年支出100元/部,一年分?jǐn)?,機(jī)數(shù)量x費(fèi)用/年÷月數(shù))〕÷面積,平方米.月,,資料和市場

,,,(8x3000÷36+8x1000÷12)÷30000,,,零售價(jià)綜合

,,,,,,測算

3,服裝費(fèi),"按人均冬裝2套,250元/套;夏裝2套,130元/套;",單價(jià)x套數(shù)x人數(shù)÷月數(shù)÷面積,0.0444元/,0.3,根據(jù)各公司

,,訓(xùn)練服、鞋、棉大衣共2套，120元/套,（250+130+120）x2x16÷12÷30000,平方米.月,,資料和市場

,,,,,,零售價(jià)綜合

,,,,,,測算

六,綠化養(yǎng)護(hù),"綠化面積1500平方米,大堂花卉擺設(shè),綠化員1人",(1)+……+(6),0.165元/,1.12,"為便于管理,"

,費(fèi),,,平方米.月,,可給專業(yè)公

,,,,,,司月包

1,人工費(fèi),"1.綠地1500平方米,工人1人,工資650元/月基",人數(shù)x(基本工資+職務(wù)工資+效益,0.022元/,0.35,根據(jù)勞動(dòng)部

,,"本工資300元,職務(wù)工資200元,效益工資150元",工資)÷面積,平方米.月,,門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

,,,1x(300+200+150)÷30000,,,測定

,,"2.福利費(fèi):福利基金14%,工會(huì)2%,教育基金",人數(shù)x〔福利基金+工會(huì)+教育基金）,0.0118元/,0.08,根據(jù)勞動(dòng)部

,,"1.5%,生活補(bǔ)貼240元/月,人計(jì)",x工資/月.人+生活補(bǔ)貼〕÷面積,平方米.月,,門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

,,,1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕,,,測定

,,,÷30000,,,

,,"3.服裝費(fèi):按冬裝2套,500元;夏裝2套,260元",人數(shù)x(冬裝價(jià)格+夏裝價(jià)格)÷月數(shù),0.0021元/,0.014,根據(jù)各公司

,,,÷面積,平方米.月,,資料綜合

,,,1x(500+260)÷12÷30000,,,

,,"4.保險(xiǎn)費(fèi):只考慮醫(yī)療保險(xiǎn)8%,工傷保險(xiǎn)1.5%",人數(shù)x(醫(yī)療保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn))x工資,0.0021元/,0.014,根據(jù)勞動(dòng)部

,,,/月.人÷面積,平方米.月,,門規(guī)定綜合

,,,,,,測算

,,"5.辦證增容費(fèi):按430元/年,人計(jì)",人數(shù)x金額/年.人÷月數(shù)÷面積,0.012元/,0.008,根據(jù)公安局

,,,1x430÷12÷30000,平方米.月,,實(shí)際收費(fèi)標(biāo)

,,,,,,準(zhǔn)測定

,,"6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月",人數(shù)x月租÷面積,0.0107,0.07,按市場價(jià)和

,,租320元,1x320÷3000,,,各公司資料

,,,,,,測定

,,7.加班費(fèi):無,,,,

2,工具費(fèi),購置鋤頭、草剪、枝剪、噴水管等其他用品年支出,金額/年÷月數(shù)÷面積,0.0011元/,0.007,根據(jù)各公司

,,400元,400÷12÷30000,平方米.月,,資料測定

3,農(nóng)藥化肥,按綠地0.3元/平方米計(jì),金額/平方米x綠地面積÷面積,0.015元/,0.1,根據(jù)公司資

,費(fèi),,0.3x1500÷30000,平方米.月,,料測定

4,補(bǔ)苗費(fèi),按綠地0.3元/平方米計(jì),金額/平方米x綠地面積÷面積,0.015元/,0.1,根據(jù)公司資

,,,0.3x1500÷30000,平方米.月,,料測定

5,綠化用水,"按0.3噸/平方米.月,每噸1.00元計(jì)",用水量/平方米.月x水單價(jià)/噸x綠,0.015元/,0.1,根據(jù)公司資

,,,地面積÷面積,平方米.月,,料測定

,,,0.3x1.00x1500÷30000,,,

6,大堂、辦,按年支出租費(fèi)25000元/年計(jì),金額/年÷月數(shù)÷面積,0.0694元/,0.47,根據(jù)公司資

,公擺花,,25000÷12÷30000,平方米.月,,料測定

七,不可預(yù)見,一至六項(xiàng)之和5%計(jì)提,一+……+六x5%6.523元x5%,0.326元/,2.21,綜合各公司

,費(fèi),,,平方米.月,,情況