XX一號(hào)推廣案產(chǎn)品定位思考產(chǎn)品分析片區(qū)片區(qū)定位長(zhǎng)春市9大區(qū)域的發(fā)展整體按照“一級(jí)規(guī)劃、兩級(jí)建設(shè)”的思路進(jìn)行。XX開發(fā)區(qū)的功能定位是”打造特色旅游“。XX潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)定位于環(huán)境優(yōu)美的城市生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和居住區(qū)。規(guī)劃明確，定位高檔。XXX國(guó)家森林公園始建于1934年，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，國(guó)家第七大森林公園

。119個(gè)山頭，30多個(gè)樹種，森林100平方公里，潭水430公頃

。一個(gè)生態(tài)的自然的好地方！交通距市中心18公里，車程約20分鐘，距長(zhǎng)春火車站16公里，距機(jī)場(chǎng)23公里。有102路、120路、160路公交車輛直達(dá)市中心不同區(qū)位，用時(shí)約20分鐘至40分鐘。大型輕軌也將在這里全面開通?，F(xiàn)狀不好，前景不錯(cuò)。配套商業(yè)：XX商貿(mào)城、XX購(gòu)物中心……教育：XX小學(xué)、師大附小、長(zhǎng)春大學(xué)、東北師范大學(xué)、吉林藝術(shù)學(xué)院、長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院……號(hào)稱是文化區(qū)域，現(xiàn)實(shí)生活比較無(wú)奈。小結(jié)XX區(qū)域有著無(wú)限的升值潛力和廣闊的發(fā)展前景。根據(jù)自然資源狀況，XX是長(zhǎng)春最好的富人別墅區(qū)所在地。但目前為止XX作為一個(gè)居民常住的居住區(qū)還是不夠成熟，生活多有不便。項(xiàng)目本身位置項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市東南部XX森林公園入口處。不靠山，沒有非常獨(dú)特的資源特點(diǎn)。地塊在XX片區(qū)無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)風(fēng)格與蘭獸喬圣重菲類莖似。南加宵州風(fēng)煮情，容亦即穗改良散西班鄙牙風(fēng)鴨情。質(zhì)樸遭奢華世的氣未質(zhì)，群手工袖打磨遣的感竊覺。不論風(fēng)格還是質(zhì)量，這都將是長(zhǎng)春前所未有的。價(jià)格根據(jù)內(nèi)我們洞的猜添測(cè)，酸別墅甜的銷顏售價(jià)遮格應(yīng)跳該在亞10桿00傻0元械/平榨米左斧右。這個(gè)價(jià)格，在長(zhǎng)春基本可以稱為“天價(jià)”產(chǎn)品項(xiàng)分析泉結(jié)論我們假的項(xiàng)青目所貫處的亡是一稻個(gè)國(guó)龍際意壘義的免富人本居住問區(qū)。產(chǎn)品擇的所酷有硬巖件因鵝素都動(dòng)決定鮮了它給是真題正引魚領(lǐng)長(zhǎng)戀春市頁(yè)場(chǎng)的鐵別墅沃生活和區(qū)。市場(chǎng)娃分析市場(chǎng)就格局長(zhǎng)春排市的熄房地廟產(chǎn)市境場(chǎng)整仍體發(fā)襖展相骨對(duì)比蹈較低疑級(jí)。消費(fèi)沈能力販有限貸，市羞場(chǎng)供留給量蛇大，英多擠且在中喚檔或育中高臟檔。就高艘端市餅場(chǎng)而奮言，奸沒有躬真正幫意義澡的富孤人區(qū)妹。一個(gè)不成熟的行業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)前景不明朗的行業(yè)市場(chǎng)。別墅暗的發(fā)哭展第一懼幢別轉(zhuǎn)墅—洞—長(zhǎng)匪影小帝白樓蔽。19禮99循年之努前，饞只有是富豪倦花園吊和天拋華苑扛在售海。同橡期，便XX低產(chǎn)生肉了爛抗尾別柳墅。19助99汗年后需，長(zhǎng)坡春的釘“社斥區(qū)別別墅”猶開始跡逐漸史興旺暑，但技“別餃?zhǔn)缦膮^(qū)”派始終掌難成砍氣候挺，一回直到船現(xiàn)在初。長(zhǎng)春沒有真正的“別墅生活”競(jìng)爭(zhēng)靈對(duì)手美印壺溪谷香墅釀街森林背華墅夜（號(hào)刊稱唯展一的漆純別鹿墅區(qū)缸）蘊(yùn)城燃別墅優(yōu)山傍美地瓣（電提力系詞統(tǒng)內(nèi)陽(yáng)部消法化一涌大部窩分）大頂走山李欣嘉誠(chéng)芒項(xiàng)目已經(jīng)開盤的銷售一般，他們都談不上是對(duì)手。如果一定要找競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那就是李嘉誠(chéng)。長(zhǎng)春雞沒有她真正炒意義脖的富橡人區(qū)押，長(zhǎng)義春的微別墅宅市場(chǎng)梳未真洽正形什成，拼更談暮不上萄真正爺意義逗的競(jìng)掘爭(zhēng)。市場(chǎng)沈分析漏結(jié)論消費(fèi)賞者分紙析目前嫁XX繞別墅但買家一、暢小康啄精英奔。高些級(jí)職環(huán)員，援用在籌市區(qū)堡內(nèi)買自一套獨(dú)房的霸錢在壘XX價(jià)買別敞墅+茫汽車闖，提強(qiáng)前過欲上“衡高尚碌生活到”隆。二、血豪客男。這桌一類攀買家宣財(cái)力雜雄厚碼，眼妥光長(zhǎng)族遠(yuǎn)獨(dú)撫到，繭購(gòu)買按XX已別墅拒基本給為投繁資保垃值準(zhǔn)款備。小康精英買不起，投資豪客量太小，依靠目前XX別墅消費(fèi)結(jié)構(gòu)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利銷售。有能然買的前起的猾人嗎符？從表漂面看椒，長(zhǎng)考春人暗的收判入并壘不高尤，但違事實(shí)敬并非講如此愈?？纯粗伦空钩实幕鹨m爆銷寨售場(chǎng)皇面，怖誰(shuí)也提不能冠說長(zhǎng)遵春人喊沒錢脈。以瑞段士伯很爵名缺表為補(bǔ)例，糧銷量生占據(jù)個(gè)全國(guó)書銷量窄的大吧半江可山，堪業(yè)內(nèi)瘡素有戰(zhàn)”豬得東炎北者盼得天嗚下“吹之說子法。對(duì)長(zhǎng)春富人來(lái)說，消費(fèi)能力不是問題。為什君么不武買別葵墅？觀念急尚未品升級(jí)顧。認(rèn)鑼為住藥在城脾市中范心才溜是高除級(jí)的利。不值茂得花濫那么零多錢駐買別碰墅，肉而且狐是住污到郊紡區(qū)去驚。收入譯不能逼見光雙，盡勞量避熱免張志揚(yáng)。在意蕉識(shí)中班房子拐和手謹(jǐn)表等昆交際君性產(chǎn)烈品不軋同，弱不能吸明確顧代表喇身份避。部分扭人買斷別墅勢(shì)，到殼大連蜘等其頸他城析市去驢購(gòu)買杠。自己穴在郊薦區(qū)買苦塊地維，自剖己蓋劇“課別墅斷”。在長(zhǎng)春，沒有形成別墅的消費(fèi)觀念。他們稅住哪饒里？老牌寨豪宅終富豪礦花園若等地好。各新蓮派高遞檔社闊區(qū)：件萬(wàn)科倍、中呢海、掃融創(chuàng)問等項(xiàng)禁目。南湖愧、同往志街予、紅頃旗街拆等傳南統(tǒng)愉“高抵尚區(qū)室”奴?；祀s而居是長(zhǎng)春富人不同于成熟市場(chǎng)的最大特點(diǎn)！他們名怎樣藝消費(fèi)據(jù)？東西業(yè)好壞竭倒在灘其次六，關(guān)富鍵是雀在哪沈里買萍的，影花多晌少錢序買的加。為了念面子余，出桶手大礦方，桌重視畢社會(huì)真認(rèn)同愁。追求伯品牌拾，講截究身如份，偉圈子餃效應(yīng)慣明顯噴。意見仆領(lǐng)袖沖和媒厲體導(dǎo)吼向?qū)∠M(fèi)窮決定攪非常趟重要號(hào)。身份感很重要！消費(fèi)癥者分儉析結(jié)請(qǐng)論有消消費(fèi)能輸力，木但目逼前沒晴有形真成別座墅的本消費(fèi)輪觀念今。消費(fèi)匙者：有消少費(fèi)能贏力，撈看重寇身份士，對(duì)線別墅攏生活殊價(jià)值江認(rèn)識(shí)有不足偽。市場(chǎng)止：沒自有真管正的糕富人賤區(qū)，別墅潤(rùn)市場(chǎng)港未真狼正形手成，來(lái)談不澤上真理正意跨義的也競(jìng)爭(zhēng)諒。產(chǎn)品功：我們廣的項(xiàng)易目具論備了唯富人旺居住溝區(qū)的撇所有驢硬件懲因素散，是薪真正觸的別伐墅區(qū)參。真正尿有身散份的昏生活項(xiàng)目寄定位案名NA老TU伍RE衡B煮RI療DG古E松喬俊伯爵森喬也伯爵南爵獄1號(hào)……備選報(bào)案名WO踩OD念SI蒸DE伍德精賽德無(wú)上屋上吾尚美國(guó)最富榜的十博個(gè)社黨區(qū)之瓶一，餃位于渴南加掉州。甲骨克文公菊司的即首席融執(zhí)行識(shí)官埃賽里森樂按照地日本攀皇家列建筑紐奉的風(fēng)未格建洋造，油花了繪約１篩億美賣元在烘修建雜該住掙宅上級(jí)。創(chuàng)作貸表現(xiàn)推廣噴節(jié)奏唐思考本項(xiàng)類目推孝廣的韻最大各障礙騎來(lái)自竹消費(fèi)貴者對(duì)煌產(chǎn)品晚類別咱價(jià)值妥的不單認(rèn)同才。如何騙解決搞本項(xiàng)叨目的擾最大倡障礙蝕——?dú)鈦?lái)自們消費(fèi)任者對(duì)它產(chǎn)品捐類別垃價(jià)值殼的不鹿認(rèn)同泡。如何營(yíng)進(jìn)行售推廣雅節(jié)奏當(dāng)安排匪？房地岸產(chǎn)推原廣的畏特點(diǎn)片區(qū)石的重狂要性摸，決裁定了浸很多墨時(shí)候住要單掃獨(dú)解松決片丈區(qū)問驅(qū)題。推廣犧周期腹短。熔所以耳很多銜時(shí)候吩要單伙刀直籃入，屬直接饑切入臨需要畢解決棕的問匆題。城市幼話題局的營(yíng)裳造很尚重要減，很志多時(shí)均候新遮聞式申的做蟲法頗良有必沙要。第一再階段揉，我避們要搏占領(lǐng)誕輿論息的至品高點(diǎn)的。第一腥階段遭推廣豈策略用直線接、裳犀利佩的手侮段，湯對(duì)長(zhǎng)秤春富從人該狠住哪套里的此問題抹進(jìn)行縮慧挑動(dòng)踩，形乘成城即市話規(guī)題，膜引起撲城市籠對(duì)于首項(xiàng)目晨的關(guān)蘋注。第一盛階段段推廣饑主題長(zhǎng)春針富人亞區(qū)，從N壤AT膀UR遷E憑BR已ID烏GE頃S開綱始軟文報(bào)紙杰廣告消費(fèi)懲習(xí)慣散是我壤們一旺直必普須面謠對(duì)的濃問題瞇。澡教育移市場(chǎng)膛是個(gè)砌成本稱很高稈的事鄭。胸一坡旦我遼們教饅育好巡壽市場(chǎng)隸，后色面就朵會(huì)多搖個(gè)受章益者理，但懇我們艦絕對(duì)心是第耐一受蒼益者手。輸我治們是州萬(wàn)科憤，我陜們是祥行業(yè)物的領(lǐng)哈跑者惠，有倍時(shí)我圓們必展須站使在行朽業(yè)高各度上鼠來(lái)看蛋問題贈(zèng)。芹我痕們能書做的飾就是啄盡量料減少錢成本至，盡債量多網(wǎng)讓自爭(zhēng)己獲嘉益。第二爪階段北推廣洋策略與受捏眾進(jìn)榴行別就墅生炎活觀鋤念溝忙通，拜倡導(dǎo)隸有身顯份的丑生活賴方式編，讓靠本項(xiàng)耐目成覽為最線大的甲受益致者。第二樹階段唱推廣手主題別讓菌你的滿房子筐與身插份不督匹配廣播跌廣告廣播倒廣告皂“問序話篇胃30掛秒”電視溉廣告宜“回押家篇置”電視貨廣告一位反成功爺?shù)闹猩涯昴薪鹱託馀钴幖啺旱卦鞆囊坏┳谰秩A大貪廈里腐走出劉，并級(jí)步下帶臺(tái)階結(jié)。一臺(tái)去奔馳赴車停肚在臺(tái)專階旁醋，男跨子過吧來(lái)開濟(jì)門上功車。（主云觀鏡恭頭）爽車子謝開過困寬闊芬繁華建的街賄道，送旁邊波高樓拳林立股，商因場(chǎng)華貼麗。（主當(dāng)觀鏡堆頭）千車子冒拐彎客，開奮進(jìn)相糕對(duì)狹久窄的團(tuán)街道唇，對(duì)及面偶?xì)q爾有艘拖拉腫機(jī)開騰過，勸一股種黑煙啄噴出譯。車子瞇開進(jìn)菌一個(gè)豆小胡兇同，觀有位速賣地進(jìn)瓜的貌鄰居擋推著睛烤爐副從奔題馳車擁旁走吃過。車子幅開進(jìn)先小區(qū)麻內(nèi)，揚(yáng)幾個(gè)伐下崗奸職工菠般的杠人在細(xì)聊天就閑看耀，一賴輛自芹行車扔差點(diǎn)破撞上干奔馳留。男子膊下車嗎，氣聰宇軒隆昂的蠶勁頭奶已經(jīng)前沒有尿，倒耍似乎秋有些爪狼狽刻。突然例，樓順上扔牢下一辦個(gè)類騾似黑秒色塑點(diǎn)料袋摔的東目西朝竊男子肯飄來(lái)言。黑場(chǎng)別讓暗你的押房子跡與身境份不裂匹配男子釀在本沈項(xiàng)目鉗一棟內(nèi)別墅觀前指國(guó)揮人葛搬家逆。標(biāo)版開盤版報(bào)紙服廣告樓書產(chǎn)品鄙是我廳們項(xiàng)情目的脾絕對(duì)夕優(yōu)勢(shì)丸。苗價(jià)惡格是屑我們魔高高鎖在上最的例活證。新面對(duì)攀那些釀講究朵身份交的人輸。第三厲階段分推廣肆策略對(duì)產(chǎn)毅品進(jìn)