房地產(chǎn)公司住宅設(shè)計精裝修專業(yè)技術(shù)標準本篇文章是一份關(guān)于房地產(chǎn)公司住宅設(shè)計精裝修技術(shù)標準的文件。下面對每一部分進行簡要概括和改寫。一、總則1.1目的編制這份標準的目的是在保證材料成本的前提下提高裝修效果、規(guī)范住宅精裝修設(shè)計圖紙、提高工作效率并降低施工成本。1.2總體要求精裝修住宅是指在新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位的住宅產(chǎn)品。在設(shè)計中應(yīng)考慮批量裝修的需求，盡量統(tǒng)一裝修材料基本模數(shù)及施工工序。室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格應(yīng)為簡歐主義風(fēng)格或新中式風(fēng)格。室內(nèi)設(shè)計成本限額應(yīng)滿足精裝修產(chǎn)品配置成本要求。提倡住宅智能化、節(jié)能及環(huán)保，鼓勵新材料、新技術(shù)的引入。室內(nèi)設(shè)計公司應(yīng)在建筑設(shè)計方案階段介入配合，重點為對建筑平面及水電點位的優(yōu)化。相關(guān)的平面及水電點位優(yōu)化需反饋至建筑施工圖中以減少裝修時二次土建改造。1.3內(nèi)容說明本標準適用于精裝修住宅項目戶內(nèi)室內(nèi)裝飾設(shè)計，不包含住宅項目公共部位裝飾設(shè)計。所列尺寸，除標高以米計外，其余均毫米為單位，標明單位的以所標單位為準。精裝修住宅裝飾設(shè)計范圍包含但不僅限于本篇章節(jié)，同時應(yīng)遵循國家、地方及行業(yè)相關(guān)法規(guī)要求。本標準的解釋權(quán)屬于有限公司設(shè)計管理中心研發(fā)部。二、等級與成本2.1精裝修住宅產(chǎn)品等級分為低端C、B1改善、中端B2改善、首改A1、再改A2、享樂富裕2000元、富裕中產(chǎn)1500元、中產(chǎn)1200元、首置1000元。對應(yīng)的人群和硬裝標準也有所不同。2.2產(chǎn)品力指數(shù)劃分分為CB1、B2A1、A2三個等級，涉及到國產(chǎn)品牌、進口品牌、中央空調(diào)、凈水系設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)、凈水系統(tǒng)統(tǒng)、家庭音響系統(tǒng)、國產(chǎn)高檔或進口五金件、拉藍等。三、空間與尺寸設(shè)計要求這一部分內(nèi)容涉及到住宅空間的設(shè)計要求和尺寸標準，包括了客廳、臥室、廚房等空間的要求。四、裝飾材料選擇這一部分內(nèi)容主要是對裝飾材料的選擇進行規(guī)范，包括了地面、墻面、天花板、門窗等方面。五、電氣與照明這一部分內(nèi)容主要是對電氣和照明設(shè)施的規(guī)范，包括了插座、開關(guān)、燈具等方面。六、制圖要點這一部分內(nèi)容主要是對制圖的要求進行規(guī)范，包括了圖紙的標準、圖例、字體等方面。七、用詞說明這一部分內(nèi)容主要是對一些專業(yè)術(shù)語的解釋和說明，以便于理解和操作。八、附件8.1戰(zhàn)略合作廠商8.2精裝修常用柜體尺寸8.3精裝修室內(nèi)強弱電開關(guān)這一部分內(nèi)容涉及到一些附加信息，包括了戰(zhàn)略合作廠商、常用柜體尺寸以及室內(nèi)強弱電開關(guān)的規(guī)范。廚房系統(tǒng)包括金件、脫排灶具、碗柜等二件套或三件套。衛(wèi)浴品牌分為中低檔、中檔、中高檔，龍頭五金、墻地面瓷磚、人造石臺面等也有不同檔次可選。照明系統(tǒng)包括頂面主要照明、背景墻間接照明、輔助照明等，不同區(qū)域有不同的照明需求。衣柜、鞋柜、雜物間等收納系統(tǒng)也有不同的分類和檔次可選。地板、門、墻磚等也有不同的材質(zhì)和品牌可選。整體視覺設(shè)計以清新簡潔為主。在產(chǎn)品配置標準方面，詳見另一份文件。對于空間及尺寸要求，改造原建筑時不得損壞承重結(jié)構(gòu)，隔墻移動、拆除和新建以及在承重構(gòu)件上開洞需經(jīng)過甲方審核。玄關(guān)柜應(yīng)按檔次設(shè)置收納功能，包括鞋、雨具、雜物等收納，同時具備鑰匙掛和信件架。臥室應(yīng)有足夠的儲藏功能，衣柜深度不宜小于550，布置時需考慮私密性。衛(wèi)生間開門不宜直接面對臥室與起居室，淋浴間凈長寬不應(yīng)小于850，馬桶位寬度也不應(yīng)小于850，馬桶應(yīng)避免正對門布置。衣柜在選擇衣柜時，應(yīng)注意其開啟方向不應(yīng)影響室內(nèi)布置，不應(yīng)遮擋開關(guān)插座，不應(yīng)影響其他門（戶內(nèi)門、柜門、冰箱門等）的開啟。衛(wèi)浴五金安裝在衛(wèi)浴五金的安裝時，應(yīng)注意以下幾點：-臺盆距離地面應(yīng)為800；-馬桶安裝位不應(yīng)小于900寬度；-噴淋的分水器距離地面應(yīng)為1100，花灑距離地面應(yīng)為2000-2200；-浴缸龍頭距離地面應(yīng)為750-850；-淋浴托盤距離地面應(yīng)為1200，應(yīng)安裝在淋浴附近；-毛巾架距離地面應(yīng)為1800，應(yīng)安裝在臺盆或淋浴區(qū)；-卷紙筒架距離地面應(yīng)為1000，應(yīng)安裝在馬桶側(cè)墻。其他在設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：-水斗及臺盆等易潮濕部位柜體內(nèi)應(yīng)布置鋁箔防潮墊；-吊頂高度應(yīng)考慮設(shè)備安裝空間，尤其有結(jié)構(gòu)降板的位置，同時應(yīng)注意與窗戶和門高度的相互關(guān)系，不應(yīng)遮擋窗戶和門的造型，不應(yīng)影響窗口和門的開啟；-地磚及墻磚的尺寸分割與瓷磚規(guī)格應(yīng)統(tǒng)一，注意瓷磚鋪貼施工的厚度，應(yīng)避免出現(xiàn)不規(guī)則及零星的尺寸。裝飾材料及設(shè)備選擇在選擇裝飾材料及設(shè)備時，應(yīng)注意以下幾點：-應(yīng)選擇知名品牌，不應(yīng)選用產(chǎn)能不滿足及應(yīng)用技術(shù)不成熟的材料與設(shè)備，應(yīng)優(yōu)先選擇***戰(zhàn)略合作品牌產(chǎn)品；-瓷磚不宜選用超過600的尺寸規(guī)格；-瓷磚類宜采用300為模數(shù)，貼磚及石材部位因考慮施工厚度與尺寸的關(guān)系，避免瓷磚非正常尺寸的切割，降低施工損耗；-木地板宜選用900×125的規(guī)格；-在滿足成本的前提下要在選材、施工用料方面優(yōu)先選擇取得國家環(huán)保標志的材料及環(huán)保等級高的材料及設(shè)備；-室內(nèi)裝修材料必須滿足GB50222—95《中華人民共和國國家標準建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。電氣與照明在電氣與照明的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：-開關(guān)面板安裝高度統(tǒng)一為距地位為1300（除特殊要求外）；-所有門內(nèi)開關(guān)應(yīng)放置于門鎖一側(cè)；-入口玄關(guān)、床頭及室內(nèi)樓梯部位應(yīng)設(shè)置雙控開關(guān)；-衛(wèi)生間開關(guān)宜設(shè)置在衛(wèi)生間門外；-廚房操作臺面上插座須距臺面400以上；-馬桶附近應(yīng)設(shè)置衛(wèi)洗麗插座；-常用插座不應(yīng)被家具遮擋；-應(yīng)選擇帶安全門的插座，以防小兒用鐵釘或其它金屬物插入其中。5.2.5浴室電熱水器的插座應(yīng)該距離噴淋和龍頭垂直距離大于600毫米。5.2.6燃氣報警器插座應(yīng)該設(shè)置在灶臺上方。5.2.7電視信號和電源插座之間的距離不應(yīng)小于300毫米，以避免強電干擾電視信號。5.2.8客廳和臥室的電視背景墻插座設(shè)置應(yīng)該按照下表的要求設(shè)置。插座的高度應(yīng)該是距離地面300毫米或1000毫米，并且應(yīng)該設(shè)置一組或兩組電源插座、一組或兩組電視信號插座、以及一組網(wǎng)絡(luò)插座。5.2.9衛(wèi)生間、廚房和洗衣區(qū)等潮濕部位的插座應(yīng)該設(shè)置防濺盒。5.2.10近灶臺上方嚴禁設(shè)置插座。5.2.11在廚房中應(yīng)該考慮常用廚房電器，如微波爐、電飯鍋、電烤箱和消毒柜等的插座位置和數(shù)量。5.2.12同一戶型的各種插座和開關(guān)面板應(yīng)該選擇同一品牌產(chǎn)品。5.2.13各種功能房間的插座數(shù)量應(yīng)滿足下表的要求（具體強弱電電位見附件《***精裝修室內(nèi)強弱電開關(guān)》）?？蛷d應(yīng)該有不少于7組強電和2組弱電的插座，臥室應(yīng)該有不少于5組強電和2組弱電的插座，書房應(yīng)該有不少于5組強電和1組弱電的插座，廚房應(yīng)該有不少于2組強電和1組弱電的插座，餐廳應(yīng)該有不少于2組強電和1組弱電的插座，衛(wèi)生間、洗衣間和陽臺應(yīng)該有不少于1組強電的插座。5.3空調(diào)設(shè)備5.3.1空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口和吊頂之間的關(guān)系應(yīng)該合理，以滿足最佳的制冷（熱）效果。7.1.1使用嚴格的措辭來表達必須遵守的規(guī)定，正面詞語應(yīng)該使用“必須”，反面詞語應(yīng)該使用“嚴禁”。7.1.2在正常情況下，應(yīng)該遵守的規(guī)定應(yīng)該使用“應(yīng)”，而不應(yīng)該遵守的規(guī)定則應(yīng)該使用“不應(yīng)”或“不得”。7.1.3當條件允