屋面防水漏水的情況報告限為10年。

屋頂建筑構(gòu)造做法表及屋頂排水組織圖如下:屋頂建筑構(gòu)造做法表屋頂排水組織圖平屋面排水坡度為3%,縱向排水坡度為1%或2%依據(jù)相關(guān)規(guī)范屋面防水質(zhì)量合格驗收標(biāo)準(zhǔn)為卷材防水層基面應(yīng)堅固、基面應(yīng)干凈、平整、不得有空鼓、松動及脫皮現(xiàn)象,卷材防水層搭接縫應(yīng)粘貼堅固,結(jié)合緊密,厚度勻稱全都。

經(jīng)調(diào)查走訪發(fā)覺屋面漏水在建筑物內(nèi)表現(xiàn)為點位滲漏,屋面防水質(zhì)量問題多為防水層空鼓、平整度不滿意要求造成局部積水,局部防水層開裂及企業(yè)私拘束屋頂積累雜物及私設(shè)臨時設(shè)施造成屋面防水層損壞等。

一、激光園屋面漏水緣由分析園區(qū)樓宇多為年竣工,屋面防水已服役6年。

但由于北方四季溫差變化較大,多年季節(jié)性的冷熱作用造成防水材料提前老化或開裂。

,可能存在混凝土墊層平整度不滿意要求,混凝土墊層施工后養(yǎng)護時間不足,混凝土墊層養(yǎng)護方法不當(dāng)及下道工序施工前混凝土墊層表面清理不凈等狀況,使防水層排水坡度不滿意要求或墊層混凝土的局部裂縫造成防水材料開裂。

,各卷材層之間存在水分等雜物或卷材與基層或各卷材層之間貼合不堅固造成防水層空鼓。

、沉降縫及屋頂排水口及排氣孔周邊處理不當(dāng)造成雨水滲漏,經(jīng)多次實地調(diào)查,空鼓及漏水點多發(fā)生在屋面變形縫、沉降縫及屋頂排水口及排氣孔周邊。

樓宇投入使用后在屋面安裝或堆放原始設(shè)計之外的設(shè)備或雜物,造成屋面防水層受力不均使防水層變形。

后續(xù)修補以點位修補為主,但后續(xù)的修補也可能對原防水層造成破壞,而且內(nèi)部防水材料已經(jīng)存在老化,內(nèi)部防水結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞裂開,所以即便對漏水部位修補后屋面防水無法滿意防水要求,致使點位修補效果不佳。

二、屋面防水修補措施建議通過招標(biāo)選取專業(yè)施工隊伍,將部分園區(qū)作為試驗段,在今年天氣轉(zhuǎn)暖后進(jìn)入雨季之前,對試驗段樓宇屋面重新施做防水,試驗段屋面面積約為平方米,詳細(xì)施工流程圖如下。

若經(jīng)過汛期及冬季積雪的考驗防水修復(fù)質(zhì)量良好,可以將剩余的屋面防水工程連續(xù)交由該施工單位,否則重新招標(biāo)選擇施工隊伍。

屋定收清噴面位頭理基層鋪保涂節(jié)、處、面貼理護層點彈檢、處找處卷層增線節(jié)查理平理強、材點、施處試密修工劑理鋪封整為保證施工質(zhì)量,建議面對社會選擇監(jiān)理單位。

要求監(jiān)理單位對施工合同中雙方的責(zé)任與義務(wù),特殊是對合同中的質(zhì)量保證金返還條款,缺陷責(zé)任期,質(zhì)保期限,及返修措施等合同條款提出合理化建議,使漏水大事發(fā)生后施工單位可以快速到達(dá)現(xiàn)場排查緣由,并對漏水部位進(jìn)行準(zhǔn)時修補。

并要求監(jiān)理工程師