第6頁共6頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書示范文本?甲方：乙方?：經(jīng)各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠實信?用原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于海口市?_____，?土地面積為_?___平方米?（折____?畝）。宗地四?至及界址點座?標(biāo)詳見附件《?土地使用權(quán)座?落及現(xiàn)狀》。?2、現(xiàn)該地?塊的用途為商?住用地，屬開?發(fā)用地。二?、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方與乙?方共同出資成?立_____?房地產(chǎn)開發(fā)有?限公司（以下?簡稱合作公司?），甲方以所?售賣的土地作?價470萬入?股認(rèn)繳注冊資?本，占70%?股權(quán);乙方以?貨幣出200?萬一次性出資?注冊資本，占?30%股權(quán)。?2、甲方所?出讓的土地保?證在合作公司?營業(yè)執(zhí)照下發(fā)?后，一個月內(nèi)?辦理完成土地?過戶至合作公?司名下事宜。?并確保該地塊?的容積率大于?等于2.0，?綠化率不少于?30%，建筑?密度不小于2?5%，土地用?途為商業(yè)、住?宅用地。2?、土地的轉(zhuǎn)讓?價為____?_萬元/畝[?包括級差地租?、市政配套費?、開發(fā)補償費?、建筑物和構(gòu)?筑物的拆遷安?置費、青苗補?償費、空中或?地下的管線（?水、電、通訊?等）遷移費和?土地管理費]?，轉(zhuǎn)讓總價為?人民幣670?萬元。3、?乙方同意按以?下時間和金額?分四期向甲方?支付土地價款?：第一期定金?，地價款的5?%，計人民幣?33.5萬元?，付款時間及?條件：雙方簽?訂協(xié)議書，且?已辦好合作公?司營業(yè)執(zhí)照手?續(xù)和完成貨幣?入資。第二期?，轉(zhuǎn)讓土地在?國土局登記受?理辦理過戶于?合作公司名下?時，雙方簽訂?股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議?，乙方再行支?付地價款的3?0%，計人民?幣200萬元?。第三期，辦?結(jié)該土地的國?有土地使用證?后10個工作?日內(nèi)支付地價?款的55%，?計人民幣36?8.5萬元，?余下10%的?尾款待土地辦?理完規(guī)劃許可?證后十天內(nèi)付?清。4、為?保證前款第一?期地價款的及?時支付，甲方?應(yīng)先行辦理合?作公司購買轉(zhuǎn)?讓土地的出讓?協(xié)議，以確保?過戶等工作的?實施進(jìn)度與本?協(xié)議相吻合。?5、該項目?由乙方獨立運?作，盈虧自負(fù)?。甲方愿意幫?助乙方解決有?關(guān)開發(fā)指標(biāo)、?稅費返還及政?策協(xié)調(diào)。三?、違約責(zé)任?1、甲方誠邀?乙方參與其_?___畝土地?的第三方轉(zhuǎn)讓?事宜，并承諾?創(chuàng)造條件讓乙?方取得該塊土?地，若乙方未?能取得該地塊?，甲方愿意雙?倍返還定金，?計67萬元，?甲方應(yīng)在確認(rèn)?乙方不能取得?該土塊的土地?使用權(quán)之日起?20個工作日?內(nèi)支付此款。?2、乙方未?能按時支付地?價款，應(yīng)以每?日未付部分的?萬分之二點一?作滯納金支付?給甲方。如未?能按時付款超?過20個工作?日，視同終止?履行本協(xié)議，?并有權(quán)處置已?付定金。3?、甲方、乙方?分別承擔(dān)合作?公司注冊的相?關(guān)費用。四?、其他1、?在土地出讓過?程中，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由受讓?方承擔(dān)的土地?契稅和交易費?用，其他有關(guān)?營業(yè)稅等均由?甲方另行承擔(dān)?。2、乙方?的開發(fā)建設(shè)應(yīng)?依法律、法規(guī)?和規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)。3?、本協(xié)議未盡?事宜，須經(jīng)各?方協(xié)商解決，?并簽訂相應(yīng)的?補充協(xié)議，補?充協(xié)議與本協(xié)?議具有同等法?律效力。4?、本協(xié)議在執(zhí)?行過程中發(fā)生?矛盾、爭議，?經(jīng)協(xié)商無效時?，提請法院裁?決。5、本?協(xié)議經(jīng)各方代?表簽字蓋章后?生效。6、?本協(xié)議一式四?份，雙方各執(zhí)?兩份。甲方?（蓋章）：?代表：乙方?（蓋章）：?代表：__?__年___?_月____?日土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書示范文?本（二）農(nóng)?村土地調(diào)換協(xié)?議書。甲方?（單位或個人?名稱）：__?___乙方?（單位或個人?名稱）：__?___因_?____需要?，甲、乙雙方?協(xié)商，依據(jù)農(nóng)?村土地承包合?同和《農(nóng)村土?地承包經(jīng)營權(quán)?證書》所取得?的土地承包經(jīng)?營權(quán)的互換及?相關(guān)事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?一、互換標(biāo)的?1.甲方調(diào)?換給乙方的地?塊面積為__?__畝，坐落?于_____?（地名、面積?、等級、四至?、土地用途附?后）。2.?乙方調(diào)換給甲?方的地塊面積?為____畝?，坐落于__?___（地名?、面積、等級?、四至、土地?用途附后）。?二、互換土?地期限甲乙?雙方互換地塊?的經(jīng)營期限為?____年，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?三、互換雙方?權(quán)利義務(wù)關(guān)系?土地承包經(jīng)?營權(quán)的互換不?改變土地的用?途及承包義務(wù)?。土地互換后?，互換雙方均?取得對方的互?換地塊的承包?經(jīng)營權(quán)，喪失?自己原有的地?塊的承包經(jīng)營?權(quán)。甲乙雙方?仍然要按照發(fā)?包時確定的該?土地的用途使?用土地、履行?該地塊原來負(fù)?擔(dān)的義務(wù)，雙?方享有互換前?原承包合同規(guī)?定的權(quán)利。如?在互換過程中?發(fā)生經(jīng)濟(jì)補償?事項的，可在?本合同中明確?約定。土地?互換后，甲乙?雙方應(yīng)變更土?地承包經(jīng)營權(quán)?證書登記，并?與發(fā)包方簽訂?新的土地承包?經(jīng)營合同。?四、交付方式?和時間互換?土地的交付方?式為____?_或?qū)嵉匾淮?性全部交付。?交付的時間?為____年?____月_?___日。?五、違約責(zé)任?1.甲乙雙?方在合同生?生效后應(yīng)本著?誠信的原則嚴(yán)?格履行合同義?務(wù)。如一方當(dāng)?事人違約，應(yīng)?向守約一方支?付違約金。違?約金的數(shù)額為?______?______?_____。?2.如果違?約金尚不足以?彌補守約方經(jīng)?濟(jì)損失時，違?約方應(yīng)在違約?金之外增加支?付賠償金。賠?償金的數(shù)額依?具體損失情況?，由甲、乙雙?方協(xié)商，或由?農(nóng)村土地承包?糾紛仲裁機(jī)構(gòu)?裁定，也可由?人民法院判決?。六、爭議?條款因本合?同的訂立、生?效、履行、變?更或解除等發(fā)?生爭議時，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商不?成的按下列第?_____種?方式解決：?1.提請村民?委員會、鄉(xiāng)（?鎮(zhèn)）人民政府?、農(nóng)村土地承?包管理機(jī)關(guān)調(diào)?解；2.提?請_____?仲裁委員會仲?裁；3.向?有管轄權(quán)的人?民法院提起訴?訟。七、生?效條款甲乙?雙方約定，本?合同須經(jīng)雙方?簽字并經(jīng)__?__鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?政府農(nóng)村經(jīng)營?管理機(jī)構(gòu)備案?（或鑒證）后?生效。八、?其他條款1?.本合同中未?盡事宜，可經(jīng)?甲乙雙方共同?協(xié)商一致后簽?訂補充協(xié)議。?補充協(xié)議與本?合同具有同等?效力。2.?本合同一式四?份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，?發(fā)包方和鑒證?、備案單位各?執(zhí)一份。甲?方（蓋章）：?_____?法定代表人（?簽字）：_