工程造價各項單方指標參考

本文介紹了不同類型房屋建筑各項的單平方造價。首先是包括14個專業(yè)的建筑工程，其中電梯、消防、通風設備和平常燈具都包含在內(nèi)。外墻采用聚苯板保溫，內(nèi)部粘貼地磚、刷耐擦洗涂料和常規(guī)潔具、噴灑頭。每平米造價185.98元。其次是全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓，包括10個專業(yè)，外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，內(nèi)部采用水泥聚苯板保溫，分戶計量采暖系統(tǒng)，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。每平米造價1442.17元。第三種是全現(xiàn)澆結構板式住宅樓，包括9個專業(yè)，公共部分粘貼地磚、刷耐擦洗涂料，含泵房的給排水系統(tǒng)。每平米造價136.43元。第四種是全現(xiàn)澆結構塔樓，包括10個專業(yè)，公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，含給排水、消防、通風設備，不含電梯和衛(wèi)生潔具。每平米造價1383.46元。最后是框剪結構住宅樓，具體造價未給出。本文介紹了三種不同類型的建筑工程造價指標參考，包括多層砌體住宅、多層框架鋼筋和小高層/高層建筑。每種類型的建筑都包括不同的專業(yè)，如建筑、裝飾、給排水、照明、弱電、防雷接地等。其中，建筑用鋼量和混凝土用量是重要的指標之一。多層砌體住宅的建筑用鋼量為3kg/㎡，混凝土用量為0.3-0.33m3/㎡。多層框架鋼筋的建筑用鋼量為38-42kg/㎡，混凝土用量為0.33-0.35m3/㎡。小高層11-12層的建筑用鋼量為5-52kg/㎡，混凝土用量為0.35m3/㎡。高層17-18層的建筑用鋼量為54-60kg/㎡，混凝土用量為0.36m3/㎡。除了建筑用鋼量和混凝土用量外，每種類型的建筑都包括不同的專業(yè)。例如，多層砌體住宅包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。多層框架鋼筋和小高層/高層建筑也包括不同的專業(yè)。在建筑工程造價方面，每平米的造價都包括建筑工程、裝飾工程、電氣工程、管道工程和通風工程等不同的費用。例如，多層砌體住宅每平米的造價為1219.28元，其中建筑工程占比最高，為681.99元，裝飾工程為264.56元，電氣工程為11.69元，管道工程為164.51元，通風工程為6.53元。多層框架鋼筋和小高層/高層建筑的造價也有所不同?？傊ㄖこ淘靸r指標參考是建筑工程中非常重要的參考指標，可以幫助人們更好地了解建筑工程造價的構成和分配。以下是施工預算經(jīng)濟指標的數(shù)據(jù)，需要按照抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計：1.多層住宅樓室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積的0.2-0.24；2.模板面積占建筑面積的約2.2；3.室外抹灰面積占建筑面積的約0.4；4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積的約3.8。以下是施工工效的數(shù)據(jù)：1.一個抹灰工一天抹灰約35㎡；2.一個磚工一天砌紅磚約1-18塊；3.一個磚工一天砌空心磚約8-1塊；4.瓷磚15㎡；5.刮大白第一遍3㎡/天，第二遍18㎡/天，第三遍壓光9㎡/天。以下是基礎數(shù)據(jù)：1.混凝土重量25kg/m3；2.鋼筋每延米重量為0.617*d*d；3.干砂子重量15kg/m3，濕砂重量17kg/m3；4.石子重量22kg/m3；5.1m3紅磚約525塊左右（分墻厚）；6.1m3空心磚約175塊左右；7.篩1m3干凈砂需1.3m3平常砂。以下是建筑工程清包工價格：-模板：19-23元/㎡（粘灰面）；-混凝土：38-41元/m3；-鋼筋：31-42元/t，或1-13元/㎡；-砌筑：55-7元/m3；-抹灰：7-15元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）；-面磚粘貼：18元/㎡；-室內(nèi)地面磚：（6*6）15元/㎡；-踢腳線：3元/m；-室內(nèi)墻磚：25元/㎡（包括倒角）；-樓梯間石材：28元/㎡；-踏步板磨邊：1元/m；-石膏板吊頂：2元（平棚）；-鋁扣板吊項：25元/㎡；-大白乳膠漆：6元/㎡；-外墻磚：43元/㎡；-外墻干掛蘑菇石：5元/㎡；-屋面掛瓦：13元/㎡；-水暖：9元/㎡（建筑面積）；-電氣照明部分：6元/㎡；-木工：35-5元/㎡；-架子工：5.5元/㎡。以下是房地產(chǎn)建筑成本數(shù)據(jù)（按建筑平方米算）：1.樁基工程（如有）：7-1元/㎡；2.鋼筋：4-75kg/㎡（多層含量較低，高層含量較高），合16-3元/㎡；3.混凝土：0.3-0.5m3/㎡（多層含量較低，高層含量較高），合1-165元/㎡；4.砌體工程：6-12元/㎡（多層含量較高，高層含量較低）；5.抹灰工程：25-4元/㎡。6、外墻工程（包括保溫）的造價標準為5至1元/平方米，以一般涂料為標準。若采用石材或幕墻等高檔材料，則可能達到3至1元/平方米。7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）的造價標準為6至12元/平方米，根據(jù)小區(qū)檔次而有所不同。多層住宅的造價相對較低。8、屋面工程的造價標準為15至3元/平方米，多層住宅的含量較高，而高層住宅的含量較低。9、門窗工程（不含進戶門）的造價標準為每平方米建筑面積門窗面積約為0.25至0.5平方米。造價為9至3元/平方米，一般為9至15元/平方米。若采用高檔鋁合金門窗，則可能達到3元/平方米。11、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程的造價標準為3至15元/平方米，與小區(qū)檔次高低關系很大。檔次越高，造價越高。12、地下室（如有）的造價標準為增加4至1元/平方米，多層住宅的含量較高，而高層住宅的含量較低。13、人工費的造價標準為13至2元/平方米。14、室外配套工程的造價標準為3至3元/平方米，一般約為7至1元/平方米。15、模板、支撐、腳手架工程的成本為7至15元/平方米。16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等的造價約為總造價的5%至8%，約為6至9元/平方米。17、臨時設施的造價標準為3至5元/平方米，包括生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房。18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用的造價標準為1至3元/平方米。19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用的總和乘以1%即為造價標準，約為9至18元/平方米。2、上交國家各種稅費的造價標準為總造價的3.3%至3.5%，約為33至7元/平方米。高檔小區(qū)可能達到1元/平方米。21、設計費（含前期設計概念期間費用）的造價標準為15至1元/平方米。22、監(jiān)理費的造價標準為3至3元/平方米。23、廣告、策劃、銷售代理費的造價標準一般為3至2元/平方米，高者可達5元/平方米以上。24、土地費的造價標準一般為二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為7至1萬元/畝，容積率一般為1.0至2.0。故折算房價為525至1500元/平方米。市區(qū)中心地帶一般為2萬元/畝。不同城市的土地單方造價有很大差異，核心區(qū)域甚至高達3萬元/畝以上，一線城市土地單方造價也超過了2元/㎡。而三線城市、縣城等土地單方造價相對較低，一般為1~5元/㎡。此外，土地稅費和前期費一般占土地費的15%左右，不同城市的標準也不一樣?；窘ㄔO費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1元/㎡。實際上，多層平常商品房的建安成本大約在12元/㎡左右，小高層與高層平常商品房的建安成本大約在15~18元/㎡左右。能讓利的主要是小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。工程成本測算方法包括計算工程量、綜合單價和測算綜合單價。在測算綜合單價時，需要對混凝土、鋼筋、外架、模板、地磚、外墻高級裝修等幾個項目進行測算?；炷恋膯蝺r包括人工、材料、機械三大塊，人工費按清工價格另行計算，機械費依據(jù)現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用統(tǒng)一計算。a.配比含量分析是非常重要的一步?？梢酝ㄟ^查看當?shù)仄渌こ淌褂孟嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比來確定水泥、砂石和水泥含量。如果沒有可參考的配比，可以到工程所在地的實驗室進行測試。級配單的級別一般要高于實際設計等級，并且要考慮工程所在地附近的材料情況。在投標勘察時需要摸清這些情況。如果是商品混凝土，可以通過級配分析出整個工程的水泥、砂石用量，不需要區(qū)分梁板柱等部位。b.在分析好混凝土配比含量后，需要進行混凝土損耗量分析。一般來說，混凝土的損耗量約為3%。但是需要注意的是，混凝土的工程量計算不扣除鋼筋體積，而鋼筋的比重是7.85t/m3。因此，在一個1㎡的工程中，含鋼量為5kg/㎡時，需要使用5t的鋼筋。這意味著，鋼筋占據(jù)了64m3混凝土的體積，足夠完成一個標準層的3㎡框架結構。雖然施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但仍然存在損耗。c.材料費的計算需要根據(jù)混凝土配比含量分析結果和所調(diào)查的材料單價相乘。鋼筋的抽料可以使用魯班鋼筋軟件，如果不抽料，可以按定額含量暫估。建議在與鋼筋班組定合同時，將1%的損耗定為約定條款。工程量出來后，可以根據(jù)了解的材料單價及其走勢進行相乘。d.外架的測算相對繁瑣，需要考慮施工組織設計、國家的搭設規(guī)范以及當?shù)匕踩O(jiān)督站的要求。一般按柱距15mm、一道踢腳桿和一道攔腰桿來計算。需要根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量。鋼管租金為0.14元/m，扣件為0.8元/個，每25米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配18-2個扣件足夠。e.模板（措施費）的費用一般按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出?？蚣芙Y構一般為65元左右，如果工期緊或大跨度需要多備一兩層模板，則價格會相應提高。如果是剪力墻或其他特殊結構，則需要根據(jù)具體情況進行計算。需要提升結構轉(zhuǎn)換層的水平，同時鋼管扣件的租金應按照常規(guī)支撐方案參照外架測算