世聯(lián)地產(chǎn)版權(quán)所有2023/7/12房地產(chǎn)項(xiàng)目定位之市場(chǎng)調(diào)研課程內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)研的出發(fā)點(diǎn)和意義市場(chǎng)調(diào)研的具體步驟和工作內(nèi)容2一、市場(chǎng)調(diào)研的正確出發(fā)點(diǎn)3

我們常常在一個(gè)城市展開大范圍的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)果是事實(shí)堆積如山，卻很難從中得出有意義的結(jié)論，最后，我們將發(fā)現(xiàn)調(diào)研的70%以上的數(shù)據(jù)是沒有價(jià)值的。

如果我們想從詳盡的市場(chǎng)調(diào)研中推導(dǎo)出項(xiàng)目最適合做什么，這將是一個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程。這是為什么？市場(chǎng)調(diào)研的困局

4其根雹源在嘆于我雖們分折析問(wèn)啞題的廳邏輯分析幅問(wèn)題律的標(biāo)片準(zhǔn)程株序：收馬集劍信狀息罷描末述瞇發(fā)尺現(xiàn)電得桐出卷結(jié)復(fù)論刮提違出飾方太案這是2介0世紀(jì)5蝦0年代欣咨詢金業(yè)的亭普遍貴做法偏，由敬于沒想有大做量積袖累起披有關(guān)棋各個(gè)相企業(yè)臣和行恩業(yè)的終知識(shí)作，因船此，旦無(wú)論慮客戶梳遇上細(xì)什么執(zhí)問(wèn)題絕，都世從全裹公司軌或全臥行業(yè)掠分析拾入手善：1、確目定該費(fèi)行業(yè)輛獲得艱成功滴的關(guān)線鍵因暮素；2、港根普據(jù)壁銷蹤蝶售訊與夸市穴場(chǎng)左地嬌位兔、勉技對(duì)術(shù)調(diào)地插位恢等誘評(píng)當(dāng)估涼客忌戶線的謙優(yōu)披勢(shì)傲與海劣劉勢(shì)方；3、將滋客戶譯的表遮現(xiàn)與夠成功喝的關(guān)泊鍵因強(qiáng)素進(jìn)隙行對(duì)造比；4、提欄出抓績(jī)住機(jī)丹遇和謀解決庫(kù)問(wèn)題爭(zhēng)的具估體建貝議。5收叔集抱數(shù)吳據(jù)郵之輛前駱對(duì)胸問(wèn)旁題硬進(jìn)劇行拴結(jié)隊(duì)構(gòu)迅性配分創(chuàng)析牽，推建誦立臭以府假績(jī)?cè)O(shè)景為梨導(dǎo)搭向厭的陶診盯斷雹框真架警，讓市栗場(chǎng)調(diào)痰研具辟有目餡的性如海果顧我趕們篇一投開尼始陰就從很項(xiàng)稱目薯的煮區(qū)晝位很、關(guān)規(guī)龜劃墊指艦標(biāo)腸、退功眉能款及姐客讓戶點(diǎn)目芽標(biāo)瞎與侍限棍制唱條限件方面魂考慮皇，借錯(cuò)助相簡(jiǎn)關(guān)的成攪功朋案鄙例的縮慧啟踢發(fā)添，籌進(jìn)扮而氣作樣出江幾字種上假嚷設(shè)貪，敞抽山出德假令設(shè)站成適立浙的個(gè)條欄件很，源再障對(duì)悅這賢些貼假咸設(shè)言條抵件演進(jìn)兼行丈市誘場(chǎng)慢求滋證擠，喬則圣這直個(gè)樓過(guò)飾程嗎將隔變聯(lián)得丈非電常酒簡(jiǎn)爪化火了棒。事實(shí)上上，瞇以假捎設(shè)為烈前提償?shù)氖新詧?chǎng)調(diào)探研是擇在畫這好的體路線概圖上挽求證蠶的過(guò)斬程。6案例天一：栽呼和垂浩特痕金橋遞項(xiàng)目客夢(mèng)戶甜目年標(biāo)實(shí)芹現(xiàn)遮銷蕩售獄價(jià)固格30鍬00元/平方余米開濁發(fā)杠商朋遠(yuǎn)遵程腿征眉戰(zhàn)概，崗需測(cè)快替速壇銷座售限制揚(yáng)條件啟尺動(dòng)枕資腰金20面00萬(wàn)中摩小頌項(xiàng)遞目區(qū)位踐特征認(rèn)芽知省高未渣開勾發(fā)方法盼：以上解決類問(wèn)題陣的假勤設(shè)為衰導(dǎo)向直兆接仿尋薪找帝市諸場(chǎng)楊上會(huì)均挖價(jià)烈在3快0克0表0元/平方定米以承上、輕并能德實(shí)現(xiàn)昌快速彩銷售連的項(xiàng)雅目特頁(yè)點(diǎn)。市漠場(chǎng)賊調(diào)發(fā)研墾以備此傾展霸開鄙。7二或、湯市王場(chǎng)川調(diào)開研扣在采項(xiàng)銳目鉤定泉位廁中令的唉角設(shè)色8市瞧場(chǎng)粥調(diào)問(wèn)研侵需診要婆解忠決險(xiǎn)的吵核懲心降問(wèn)待題基五于等初減步成假艱設(shè)趴：界定隆競(jìng)爭(zhēng)愈框架界園定淚區(qū)鍋域鼻價(jià)帶值定義益項(xiàng)目搭核心希價(jià)值9案例訂二：使大連燥億達(dá)吃項(xiàng)目鋼定位背景辱與目情標(biāo)：城市喝非核蜂心區(qū)零，地面塊狹憶小，走功能棉規(guī)劃比為住禽宅及殲配套鋒商業(yè)是，要倒求銷輝售價(jià)乒格為6包5秩0獨(dú)0元/平助方意米廟?，F(xiàn)筍狀供：周議邊犧的賽大累規(guī)巴模男住搞宅第小臺(tái)區(qū)瓶的喬價(jià)陸格蘋為5包0泄0私0元/平方錫米。差距R1拌R2規(guī)田模炮大地周塊語(yǔ)狹滾小p脅<憤5緊0醫(yī)0持0爐P艦=洋6論5孤0崇0解遣決撐問(wèn)母題將的敏假贏設(shè)ME是CE：1、洞是蘿否錘可鳳以洋自自己糠建想立債新此價(jià)紅格位標(biāo)拐桿區(qū)（搬創(chuàng)莫新產(chǎn)飲品）宜？園（眉鋒市尚稅）2、是仗否可濃以增辜加沿笑街商誘業(yè)量隙，而更降低崖住宅扔的均寬價(jià)？柱（烏議魯木黃齊南錄門國(guó)親際）3、區(qū)菜位的價(jià)舌值是覆否可幣以打拴破現(xiàn)專有的指價(jià)值遍參照沒體系青？（掘萬(wàn)達(dá)俯景藏女、東瀉?；▏鷪@）4、是箭否能槐脫離顛區(qū)域速內(nèi)主等流消腿費(fèi)群編體，裝重新嘆定義表新的慰細(xì)分絡(luò)客戶看？（分月亮謀河）10初步舒假設(shè)唉下的影市場(chǎng)亂調(diào)研叉任務(wù)1、脆界屯定礦競(jìng)蔽爭(zhēng)婦框豬架他（溝房術(shù)地爪產(chǎn)挺項(xiàng)叨目忍調(diào)飽研滴）結(jié)桂構(gòu)么性練分慚析猜：A、倡均酬價(jià)虧在50韻00元至65掃00元/平老方誦米謎，害周愧邊吩的古的競(jìng)爭(zhēng)沉對(duì)手現(xiàn)扶在危是他誰(shuí)府？帶它辦們濃的物賣都點(diǎn)苗是臘什亡么灶？?jī)r(jià)缺木點(diǎn)洗是血什遭么獨(dú)？拒我勁們巴的疼超斥越談機(jī)妥會(huì)放在緞哪崇里對(duì)？B、宜市餐域土內(nèi)5谷0歪0妥0奸-傻6圖5妻0賓0元/平方蘭米以扶上的項(xiàng)窩目圣關(guān)戴鍵簽的雞價(jià)診值是原什與么望？謝是志否孟存賴在禍不川依豎賴泥地臣段廊價(jià)貞值影（秤交依通醫(yī)與橡配游套疲）和的慈感漁性財(cái)因秋素床？C、市態(tài)域內(nèi)呈具有投資厲性的惕物業(yè)特性獵（如駱功能庫(kù)彈性捆、高犧性價(jià)皇比）幸是什腥么？語(yǔ)本項(xiàng)趨目資凡源是凳否有防相似撈之處羊？D、市儉域內(nèi)共脫離鄙區(qū)域燈原有膊價(jià)格幕體系辯的項(xiàng)難目關(guān)賞鍵舉僵措是宅什么蓋？E、陡商卵業(yè)唱價(jià)好值弱在稍類廊似踢項(xiàng)欲目京中具如認(rèn)何岸被沉運(yùn)德用榆的引？112、春定菜義執(zhí)項(xiàng)茄目雨區(qū)看位壤價(jià)盡值僵（剖城價(jià)市攀規(guī)思劃偷調(diào)嶺研另、監(jiān)消允費(fèi)育者四對(duì)誤區(qū)蠅域店的諒認(rèn)燦知艷價(jià)以值謠調(diào)概研拔）騙結(jié)枯構(gòu)催性抖分唱析寸：A、抱在透城割市到規(guī)記劃栽中泉，她這睜個(gè)區(qū)譽(yù)域站的侄未靈來(lái)是什銷么？拴它將慮帶來(lái)恢怎樣屠的居鵝住或潤(rùn)商業(yè)見投資殊價(jià)值政？B、就攜區(qū)域瘦而言叼，與劫現(xiàn)在瘦的競(jìng)忙爭(zhēng)饑區(qū)充域有鹿什蒙么妥優(yōu)梯勢(shì)校？C、什兇么孫樣扭的切客沿戶栽群對(duì)以值上方到面具傷有正澡向性者？D、費(fèi)項(xiàng)劉目界區(qū)乘位嫌價(jià)量值泉是飄依夾托此于穿原趴有劉的痰消鼠費(fèi)蹲者蜘認(rèn)凝知鴿價(jià)擊值價(jià)還雖是著重太新淺定么義傅價(jià)角值仆？永（謹(jǐn)例獸：欠西臭山?jīng)Q庭撓院V找S城市編第三剛地或籮新城糖）1殘23、項(xiàng)凈目的齊核心叨競(jìng)爭(zhēng)睛價(jià)值揮方向悲的初鉆步確拼定虛（對(duì)貝于類象同的流總價(jià)止或單擺價(jià)項(xiàng)娘目）榴結(jié)魯構(gòu)性彈分析前：A、區(qū)枝位價(jià)駁值與鴨核心框客戶所群的掏確定含；B、規(guī)印劃功填能調(diào)景整的桃方向宜；C、超價(jià)統(tǒng)格滑標(biāo)閥桿蔥的蹦參筋照讀系構(gòu)或懇自意身雷定蚊義匯；D、賠主弦要努競(jìng)饒爭(zhēng)習(xí)差石異必的數(shù)方酬向補(bǔ)選豪擇牧；咸（豈麗燒陽(yáng)摘天傅下耕）關(guān)謝鍵構(gòu)：女從桑本防地傲案鞋例腹和退其輕他全城擇市飛相段似芳屬粗性主案怖例踩中信得驚到牲啟說(shuō)發(fā)13關(guān)于淋市場(chǎng)裂調(diào)研泳的幾清個(gè)基絨本觀藏點(diǎn)以事仆實(shí)為吊基礎(chǔ)百，“即事實(shí)桂是友蕩善的起”（痛麥肯珠錫）海量貪的信尚息VS有限獸的市熊調(diào)時(shí)挎間以臟假把設(shè)犧為蓄導(dǎo)固向定委性杠與舊定餐量莊的潔結(jié)脈合不育同勾工弊作做模闖塊閣有州不拐同轎的街市悼調(diào)糊內(nèi)準(zhǔn)容客戶顆的疑亂問(wèn)：程市調(diào)撥時(shí)間珠這么幣短，巨市調(diào)輕質(zhì)量沃有保絞證么窄？14市場(chǎng)投調(diào)研彎計(jì)劃秒制定1、燭客戶犧目標(biāo)熄與現(xiàn)嶄狀的蛙差距漁或問(wèn)劉題點(diǎn)2、菊假設(shè)崗解決皆差距拒的可棚能方挪案3肺、榴可鏟選賄方謙案宜在猾市慎場(chǎng)燦中煎的國(guó)論碎證4、善通常納的調(diào)枝研方窯面房膊地?zé)煯a(chǎn)沒市罩場(chǎng)溉產(chǎn)敗品挖調(diào)淘研消費(fèi)鍋者訪炮談區(qū)蹦域凳規(guī)鼠劃億調(diào)跑研城參市閃調(diào)牙研地藍(lán)塊覆查堅(jiān)勘客戶詳?shù)乃疾笨?戴5課程野內(nèi)容市場(chǎng)賊調(diào)研團(tuán)的出飼發(fā)點(diǎn)疲和意堡義市場(chǎng)每調(diào)研傳的具瓣體步膽驟和鉆工作骨內(nèi)容1鼠6市隱場(chǎng)涂調(diào)拿研聽的造具疾體棉步竹驟羽和鍋工葉作穩(wěn)內(nèi)尚容一拿、煤市茅場(chǎng)日調(diào)代研攏工旦作跪階萍段短劃宣分瓣及約其舅工鑒作咱內(nèi)垂容二、綁市調(diào)嶼方法酒及相羨關(guān)工統(tǒng)具表船格等三、屯市場(chǎng)炸調(diào)研蜂的資摧料整呀理、寇分析四伶、厲市與調(diào)攏可鼻能咽遇情到湊的殲問(wèn)半題1唯7市擾場(chǎng)道調(diào)焦研雁工辨作約階纏段負(fù)劃紫分恨及攜其南工想作狀內(nèi)昨容市兼調(diào)察前項(xiàng)有目步小減組御交蒜底災(zāi)會(huì)制訂牌市調(diào)達(dá)計(jì)劃援（重艇點(diǎn)）出差唇前的尚準(zhǔn)備市調(diào)割中市調(diào)說(shuō)計(jì)劃特的執(zhí)險(xiǎn)行根據(jù)怎實(shí)際詳情況籌調(diào)整齊計(jì)劃市調(diào)減后資料生整理18市導(dǎo)調(diào)扎前鞋的去工雄作暮內(nèi)斧容項(xiàng)駱目耍小桑組穿交塑底拼會(huì)項(xiàng)目傻討論制定豬市調(diào)招計(jì)劃收集組相關(guān)擠資料總體游時(shí)間安鉗排測(cè)、市進(jìn)調(diào)熱時(shí)寶間安排確定浩需要紙調(diào)查恩的樓托盤確定訪格談伸資熔源（書同租事糧、醒開初發(fā)孔商撲、彼老昌客吉戶發(fā)）編制訪亭談?dòng)崽删V、齊問(wèn)賴卷準(zhǔn)備較首次俗溝通pp準(zhǔn)t（暑加佩入利一弓些功對(duì)沃項(xiàng)雪目驚的犬思商考顯）出差滑前的急準(zhǔn)備1林9市抱調(diào)植工配作聰內(nèi)富容經(jīng)及眨方壇法地?fù)靿K麗查肥勘城擇市察（嚇區(qū)怕域梯）受經(jīng)改濟(jì)泡背尊景城市潮（區(qū)日域）及規(guī)劃房賀地靈產(chǎn)啊市裳場(chǎng)消費(fèi)廚者2點(diǎn)0地塊月查勘項(xiàng)目頓位置——城肢市冠位繭置暗圖趣、驅(qū)區(qū)甜域杏位剪置冰圖調(diào)研濃方法劈燕：開垃發(fā)商圈介紹忙、現(xiàn)暑有地注塊資獲料項(xiàng)目松四至調(diào)屠研筒方企法閘：磚紅梅線恥圖攤、扔現(xiàn)縣場(chǎng)漂查朝勘項(xiàng)赤目及內(nèi)奸部隸環(huán)勤境—診—建筑友物、稿地形擔(dān)、水鹿體、桑植物悲、空綿氣質(zhì)仆量、湊噪音舞、其城它（餅如文沙物古壤跡等校）調(diào)克研費(fèi)方扮法最：勒文踢字渡資慌料通、崖現(xiàn)鬧場(chǎng)鍛查厘勘仁、芳訪漁談饞（盤開禁發(fā)屈商衛(wèi)或繪政呀府家部朽門鴨）項(xiàng)巨目居周宴邊嶺環(huán)殃境——建饒筑擇物社、藍(lán)道溫路萍交辨通斥、桂景蝦觀闊資盜源樹、躁公某共單設(shè)韻施擠（餅廣貫場(chǎng)馳、乒公牛園續(xù)、毫商或場(chǎng)照、窯學(xué)度校諸、碌政歇府聲機(jī)味關(guān)螺、虛變樸電喝站總、援垃谷圾振站進(jìn)等摩）澆、掏企籠業(yè)稈、侮人輩口記等調(diào)研志方法阻：文目字資鄙料、縱現(xiàn)場(chǎng)慰查勘登、訪羅談（館開發(fā)郵商或阻政府間部門所）2宏1城市辨（區(qū)誕域）灣經(jīng)濟(jì)柴背景經(jīng)濟(jì)魄發(fā)展箭規(guī)模漆、趨昌勢(shì)、優(yōu)速度—億—?dú)v年G離D底P、人膜均GD皇P經(jīng)歇濟(jì)現(xiàn)結(jié)拖構(gòu)—胡—產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)稀結(jié)穩(wěn)構(gòu)肌和傳主吐導(dǎo)激產(chǎn)嘉業(yè)固定尤資產(chǎn)強(qiáng)投資外傷商慶投紋資搜情扭況居求民傍收權(quán)入譯水援平嚇、占消抗費(fèi)辣結(jié)失構(gòu)兼和絮消燭費(fèi)愈水迷平——人均因可支覆配收敘入、夾人均誰(shuí)消費(fèi)驢支出桃及其碗構(gòu)成輸、主椒流消互費(fèi)群矛體城市愈中心插化程恩度—挺—與借周腸邊斷城復(fù)市雙的喝相僅對(duì)斜關(guān)右系調(diào)研無(wú)方法搏：查揮閱統(tǒng)近計(jì)年疑鑒、烘訪談拼（統(tǒng)哲計(jì)局船及相倉(cāng)關(guān)部郊門）2追2城市責(zé)（區(qū)冶域）秘規(guī)劃城市純總體衰規(guī)劃——了憤解招城秧市汁格貍局仔、蕉發(fā)送展奧方杰向質(zhì)，允重強(qiáng)點(diǎn)迎了魯解耕項(xiàng)之目給所爐在串區(qū)坦域土在糖城菊市渣中萌所艦承捏擔(dān)偷的諷功末能溉、氣相勾對(duì)顆地忙位坡、衡發(fā)請(qǐng)展首前屑景棒、篩與吼其使它騰區(qū)咬域房誠(chéng)的矮競(jìng)直爭(zhēng)唉關(guān)膚系判。區(qū)何域萄規(guī)衫劃——政士府謀對(duì)拜本右區(qū)聞?dòng)驀樀耐σ?guī)初劃鄉(xiāng)豐設(shè)農(nóng)想歲及青建迷設(shè)玻計(jì)芳劃鏈，貪重燥點(diǎn)喉了晌解繞項(xiàng)曲目所周絮邊盜的撇規(guī)跌劃甚情身況里，環(huán)主礎(chǔ)要良包竭括燭：墓道出路私交擾通圣、別公掃共云設(shè)河施滑、街產(chǎn)嗚業(yè)善布鹽局太等譜。重大單建設(shè)愛項(xiàng)目—凝—對(duì)決區(qū)歌域令的頃發(fā)歇展挪有康重絲式要大影舞響陶（殿事罰實(shí)欲上禿的應(yīng)、僑心孔理兄上窩的侵）調(diào)竭研跑方貧法懸：逆收差集橡規(guī)勾劃訓(xùn)文冤本掛、豬圖嚼集跳，旺訪喉談?wù)找?guī)追劃登局23民懇間貫指逃數(shù)車輛醒登記黑數(shù)量毅，登寇記牛肉罷面指質(zhì)數(shù)小區(qū)難老人銹指數(shù)“牛辦皮癬婦”指煩數(shù)．．停．．盼．．24房陰地悼產(chǎn)黃市姑場(chǎng)市到場(chǎng)嘴三膠要改素口：伏供舟給依、香需設(shè)求際、鎮(zhèn)價(jià)繭格房謝地思產(chǎn)只市設(shè)場(chǎng)烈宏送觀文數(shù)證據(jù)堡：托（押分謀區(qū)獅數(shù)描據(jù)檢；忘分貧物耀業(yè)挽類結(jié)型恩；滿分罰價(jià)杜格腹區(qū)技間挎）施拾工餓面扎積新開蟻工面活積竣爐工植面詞積銷售侵面積空置餓面積二手豈房交穩(wěn)易數(shù)襲據(jù)市濫調(diào)女方神法車：飛查掀閱虹（器房傲地環(huán)產(chǎn)姓）撇統(tǒng)將計(jì)怨年濁鑒堆、迎房秩管嘩局倍（菜房袋地映產(chǎn)臨交拿易鏡中浸心貌）是網(wǎng)傷站蘿、喊當(dāng)乳地咸房炎地田產(chǎn)壤期烈刊侵雜構(gòu)志屑、槽訪鍵談亭房效管游局凍或挑房李地目產(chǎn)羽協(xié)階會(huì)接等篩部帥門2權(quán)5房地證產(chǎn)市缺場(chǎng)問(wèn)題公：是睛否要橡把整剝個(gè)城壺市的考樓盤重都調(diào)系研完松？房端地遮產(chǎn)奶總傭體敏格聰局低（般片女區(qū)稻劃冬分境）各伯片壘區(qū)棗典芽型鄰樓丹盤項(xiàng)貌目俊所簡(jiǎn)在癢區(qū)編域粘樓代盤競(jìng)此爭(zhēng)騙樓啟盤市視調(diào)駁方藥法哪：忌實(shí)祖地爬調(diào)諒查烘、頌收框集沃網(wǎng)暢上謝資膨料拖、縮慧訪顆談順專淡業(yè)錘人柔士2晚6樓盤教調(diào)查填內(nèi)容基本抄信息—餅—占地豎面積養(yǎng)、建皮筑面勢(shì)積、累容積杏率、子配套斑設(shè)施予（商頃業(yè)、擠會(huì)所米、幼忙兒園闊、學(xué)芝校）農(nóng)、開閣發(fā)分偏期等嫌。規(guī)劃右設(shè)計(jì)——總體謎布局羊、物漠業(yè)類筍型、迫戶型禁配比箭、總刪戶數(shù)撓、車紛位數(shù)角、景禾觀、銳創(chuàng)新挖點(diǎn)等垮。銷售具情況—憤—認(rèn)籌蜘時(shí)間訪、開移盤時(shí)約間、旬銷售程價(jià)格事（對(duì)睜?wèi)?yīng)交巡壽樓標(biāo)聰準(zhǔn)）姨、銷葉售速欄度、遞銷售尺率、鍬客戶朱群、斗主要?jiǎng)t賣點(diǎn)擔(dān)、劣境勢(shì)。營(yíng)銷骨推廣——售減樓殺處祖、撿樣隸板邁房倆、托現(xiàn)節(jié)場(chǎng)蘆展協(xié)示怕、返營(yíng)背銷業(yè)渠燒道染、霉促熔銷襯措抱施或。市調(diào)盒方法穴：實(shí)夜地調(diào)碌研、徹收集響樓書噸（報(bào)退紙廣理告）砌、訪薄談銷稼售代憑表2絲式7消劫費(fèi)軟者娃調(diào)雄研喊－把目廳的了解穩(wěn)消費(fèi)兵者的染需求舟特征蛛（購(gòu)欲房目誘的，美關(guān)注絲式因素產(chǎn)如地漸段、欄物業(yè)梁類型區(qū)、戶奮型、肯面積旗、配俱套設(shè)援施、栽園林掙景觀追、價(jià)溝格等胖，生炸活方呈式A犬I脊O等充）了態(tài)解陜消河費(fèi)喚行據(jù)為掛（腰購(gòu)雀買巴行殘為源、捎消歡費(fèi)珠觀還念居、朗習(xí)維慣迎、倍態(tài)繭度爛等林）了解筒消費(fèi)瓜者對(duì)砌本項(xiàng)贊目（巷區(qū)域莊）的賞看法2案8消毯費(fèi)獨(dú)者提調(diào)糕研伴－姐方琴法問(wèn)卷跌調(diào)查設(shè)定再調(diào)查芒計(jì)劃隸（調(diào)彩查目確的、呀問(wèn)卷即數(shù)量嘴、發(fā)絕放時(shí)駁間、華地點(diǎn)叛、途俯徑、崖目標(biāo)午人群綢等）問(wèn)映卷叮設(shè)廊計(jì)問(wèn)悅卷荒發(fā)洋放精、邀回甲收區(qū)（奴渠倉(cāng)道補(bǔ)：?jiǎn)鹃_皮發(fā)染商播協(xié)榴助住、妥臨琴時(shí)瞞雇撐傭代學(xué)餡生直、賺當(dāng)未地集市累調(diào)總公隙司予）數(shù)聞?chuàng)卒浭杖肽芘c涼分泉析考（s態(tài)p鬼s凍s軟件逗）2鋸9訪倒談蹄人叉群—盟—政腫府燙官補(bǔ)員普通峰公務(wù)德員企業(yè)陵管理推者企穿業(yè)完技丙術(shù)默人甲員私營(yíng)舊企業(yè)辭主個(gè)體息工商狼戶律師升、醫(yī)執(zhí)生、遭教師房峰地嚇產(chǎn)途專喬業(yè)隊(duì)人薦士柳（絹開拋發(fā)孫商矩、丙銷售佩經(jīng)鄰理腿、悔中巷介棕公銹司晉）媒體麻記者哀（房杰地產(chǎn)任版）直郵螞雜志呈主編訪住談唉提冷綱討論畢：如繡何聯(lián)喂系訪教談對(duì)羽象？深度漠訪談3予0市閉調(diào)柔相暗關(guān)衡工頓具盾表系格累（夕見夠顧鋒問(wèn)猛平競(jìng)臺(tái)動(dòng)）3朋1市調(diào)喚資料餅整理隸、分獻(xiàn)析項(xiàng)目弓地塊蟻分析城驗(yàn)市基經(jīng)偏濟(jì)鉛、諒規(guī)慨劃庸分借析房旁地邊產(chǎn)委市港場(chǎng)堡分觸析競(jìng)惜爭(zhēng)嗎分最析目垂標(biāo)椅客竄戶順?lè)猪?xiàng)析訪談醬資料膝整理都（提刑煉觀酷點(diǎn)，壞融合日在以拔上各恢個(gè)方饞面）32對(duì)調(diào)顆研工溝作的泄要求1、每抗天調(diào)握研后響作小吳結(jié)、意討論費(fèi)，遵岔循：鄉(xiāng)豐假設(shè)類、施論證色、再不假設(shè)稻、再關(guān)論證2、及杏時(shí)整奔理、映錄入障資料3、補(bǔ)姿充調(diào)志研，甘根據(jù)騎新假鹿設(shè)調(diào)括整調(diào)皇研內(nèi)金容4、調(diào)桂研結(jié)稍束后謎基本牢形成釋大思針路3遇3市調(diào)眠可能頑遇到著的問(wèn)際題政揮府羽部外門特不叔合勒作棵怎劣么酬辦煉？開例發(fā)秤商膀缺管乏掛當(dāng)奶地會(huì)資萄源鋼怎吧么跳辦譽(yù)？已入冠伙樓竿盤如暮何調(diào)醒研？銷議售嚇代單表趟的業(yè)話醋是催否辮可拿信齒？……3戰(zhàn)4謝臺(tái)謝周豈邊廁狀扮況肅及鉤交紹通拆條倒件周邊利狀況顏：南部涌：內(nèi)蒙虎日?qǐng)?bào)欄社大稿樓及死其員淋工住主宅區(qū)東部榜：擬建哀住宅牽用地西喚北拴部便：毗鞠鄰戚濱曠河紹南垂路摟及陪小伯黑征河通達(dá)炸性：南部練：昭屠烏真達(dá)栽大休街—蹤蝶—大橋——世瓜紀(jì)聽大蹤蝶道——南拉側(cè)喚規(guī)寬劃意路——進(jìn)入北部趁：濱共河榨北輪路—川—小橋—福—進(jìn)入3液6基秤地響資的源統(tǒng)評(píng)滋價(jià)資源片評(píng)價(jià)攤：小今黑協(xié)河?。哼h(yuǎn)蹤蝶期翼景聯(lián)觀纏資瓜源宴。目念前團(tuán)在桃市穩(wěn)民島心招目輩中媽不介具葬備累資或源兵認(rèn)害知早；祥預(yù)委計(jì)2袖0擦0唱7年墾完助成圖河陽(yáng)道矮蓄敢水底和私整習(xí)治脊。原生闖樹：現(xiàn)有右景觀牧資源無(wú)。原有兵的行盜道樹祝具備橫較好錫的密議度和匙形態(tài)化，有熱進(jìn)一泛步挖夫掘形稠成本布案亮交點(diǎn)的爛可能漁。集中投園林過(guò)景觀寧：潛在述景觀領(lǐng)資源完。呼市戴尚缺徑少規(guī)雄模化哲、高厭品質(zhì)攜的住閘區(qū)園棒林景賊觀，崇有可訊能形役成產(chǎn)嶺品特囑色。37基穩(wěn)地壞原坡生迅樹秘的各兩講種威規(guī)塊劃旗意溝向I生活脾感：“回繪家津的胡路府”配以孤尺度竟親切遍的植撕栽、隸鋪裝分、設(shè)銷施和鐵小品選，突炸出溫匯馨近抖人的棵生活哭化氛徐圍。強(qiáng)秒調(diào)料可逼進(jìn)群入摟性秒。II身六份膠感含：私家帝景觀叔大道與屠小駁橋筋、浴入惰口料廣栽場(chǎng)繪整賀體側(cè)設(shè)撓計(jì)頸，業(yè)強(qiáng)克調(diào)稱進(jìn)羨入枯社企區(qū)守的攝儀故式胃感役、佩軸膛線閣感偏，襪配樣合蛾造法型悶相姿對(duì)箭夸斥張飼的令植驕栽芒、某鋪隊(duì)裝她、膝設(shè)鏡施既和內(nèi)雕輛塑廉等跑，鵝形飛成痛獨(dú)真享但、魂專閑有從的挺“職領(lǐng)攏屬蜘”溜認(rèn)嘴知桑。強(qiáng)懷調(diào)輛景粘觀殖性墓。38價(jià)值屋判斷昨與啟并動(dòng)區(qū)倡確定價(jià)遭值輝判庭斷土：B區(qū)底：侄沿爛河育區(qū)義域臥可高同犯時(shí)尖享陜有竭小講黑戀河普與納中載心蛛綠銳地推的即景透觀狐資行源植，紹臨釣近呢主扶入既口跑，偽居她住學(xué)價(jià)感值凈最吊高顯。C區(qū)參：備臨漆近彩中貧心上景充觀伯區(qū)與，伍受糧城爪市預(yù)交灣通薪、鬼噪系聲殲干丟擾畜少格，僑居圣住戲價(jià)獸值藏次簽之五。D區(qū)況：灘沿朵城工市遲道極路責(zé)區(qū)徑域仔，辜居捷住黎價(jià)仍值慌相點(diǎn)對(duì)易低啄但抽可穩(wěn)能沙會(huì)斑有鐘一服定談潛日在安商鏡業(yè)姐價(jià)鋒值射。A區(qū)扁：礙由惰基污地醉原暗生北樹持自住然來(lái)分竄隔罷成蹲為扮相像對(duì)贊獨(dú)哈立約區(qū)館域贊，曲交摸通其便決利從性坑好艙，芝具背有檢一榨定裁的廈資諸源課條靈件槽，直適誤宜叢作牛為堡項(xiàng)途目莖啟拿動(dòng)姨區(qū)侵。ABDC3標(biāo)9呼和驕浩特遼地處糧內(nèi)蒙省古自炒治區(qū)炒城市初經(jīng)濟(jì)蹈帶的色核心北顏京包頭鄂巴爾廈多歪斯呼和壤浩特烏蘭蠟察布卵盟呼和戴浩特改城市跳地位榜與經(jīng)蹄濟(jì)狀氏況呼緞和舊浩唇特粱市圖位掘于穩(wěn)內(nèi)隙蒙超古帆自殘治筆區(qū)秤中拘部督，慰總介面儉積1烈7垮2嘩2謊4平方哥公里匠，城駝區(qū)面打積81且.1平方仙公里購(gòu)；總療人口24倉(cāng)0萬(wàn)，爐城區(qū)郊人口1新4哲0余萬(wàn)擺。腸距離證北京6兇6壓9公里票，飛榴行時(shí)摩間45分膊鐘延。呼多和盲浩玻特盒是餐自姜治熔區(qū)陳的浮政褲治悼經(jīng)環(huán)濟(jì)斥中昆心臘。呼均和推浩絞特君、媽包違頭坑、凍鄂現(xiàn)爾租多受斯絲式線螺是鳥呼割和演浩曲特呼核轟心妹經(jīng)旅濟(jì)貌帶。包妙括了枕鄂爾價(jià)多斯禍，包饅頭，丟烏蘭沉察布爬盟的弓中部逼地區(qū)止是內(nèi)返蒙古蠅主要賴的經(jīng)橡濟(jì)產(chǎn)命業(yè)圈危，人貧口總練量?jī)H適占自河治區(qū)35昏%，G倘D綿P約隱占管區(qū)駁總笨量框的6煙0百%。40呼由和營(yíng)浩匹特張東竿部維和旗南漏部權(quán)是姑城憑市蓮發(fā)線展嫌重逝心回民區(qū)玉泉區(qū)新城區(qū)賽罕區(qū)呼和蜂浩特雹國(guó)航迷大廈矩周邊疼狀況呼和躍浩特維市區(qū)飾共分漿為四扣個(gè)行灘政區(qū)缺：新城燭區(qū)和喚塞罕殲區(qū)發(fā)儲(chǔ)展較渴晚，治經(jīng)濟(jì)惱相對(duì)屆發(fā)達(dá)曠，城路市面兇貌較纖新；回民顫區(qū)和剪玉泉切區(qū)則錫屬于另相對(duì)擱落后刃、發(fā)槳展緩訂慢的醬老城毛區(qū)。4和1呼貫和黃浩液特?cái)_東屈部鈔和已南圣部蒼是糖城希市字發(fā)賓展犁重預(yù)心中心城市優(yōu)化環(huán)境提高城市品位改善人居環(huán)境大青山保護(hù)區(qū)嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)控制北面發(fā)展城市向南拓展建立南新市區(qū)黨政中心所在東部發(fā)展受機(jī)場(chǎng)制約金川金山合并建設(shè)新型大園區(qū)東部定頭位槍于潤(rùn)政抓務(wù)術(shù)功蹦能盆，陜著公力骨打竿造般政莫?jiǎng)?wù)目集捏中些區(qū)貍。淘城以市喘發(fā)才展冷將膨基單于碎以忌機(jī)至場(chǎng)垂路秒為百中肚心話，確以紗市素、陳自衫治疼區(qū)媽兩示級(jí)榜政姻府漏為鴿基堪本志點(diǎn)量的蹲一田個(gè)麗中揮心倍兩覆個(gè)搶基蜓本臘點(diǎn)忠發(fā)利展到模趨式摸進(jìn)師行敲。南部依靠都金橋細(xì)開發(fā)盯區(qū)的舌帶動(dòng)每，城慨市的冠經(jīng)濟(jì)速功能傘逐漸泉南移裳，南凳部成噴為未漫來(lái)城長(zhǎng)市發(fā)鞏展的婚主要嶄方向看。北部由懶于弦地雖形秩限聲制已發(fā)航展央受罵到輸制吊約簡(jiǎn)。西匆部是傳霜統(tǒng)老駐城區(qū)丈，經(jīng)易濟(jì)發(fā)潛展相辦對(duì)落港后。42通街過(guò)仙對(duì)伙比綠認(rèn)寸識(shí)播呼冤市為更千準(zhǔn)確巾的認(rèn)且識(shí)呼別和浩樸特經(jīng)求濟(jì)發(fā)畏展的胖現(xiàn)狀庸水平趙，我尾們根龜據(jù)以橡下原璃則選燥取了蹄太原危、石負(fù)家莊部、濟(jì)折南、晉鄭州覆、沈拜陽(yáng)五更個(gè)城駛市與蓮呼和溉浩特習(xí)進(jìn)行犁相關(guān)添指標(biāo)曉的對(duì)葡比：屬釀?dòng)趩颈毙稻?小時(shí)塵飛行助圈省抵會(huì)寺城閘市洲（跳除抖濟(jì)跳南婚、飯沈送陽(yáng)與外賞其這余漿均殖為總內(nèi)作陸梁省罩份俗的靈省透會(huì)燥）43現(xiàn)安階毛段匹呼承市陣經(jīng)吳濟(jì)宴發(fā)勸展洞狀砌況豬良查好婆，飯經(jīng)腥濟(jì)貿(mào)指愿標(biāo)滿相史對(duì)水較嘩高與猜其斬他揚(yáng)幾紐奉個(gè)嬸城示市五相排比面，懲呼花市喂的勇經(jīng)弱濟(jì)狐指握標(biāo)陶并液不緣瑞落相后胳，炒人踏均GD訊P在插六啦個(gè)傾對(duì)方比鴨城黃市秀中取次顛于滔濟(jì)秤南廢和扮沈墻陽(yáng)凝，愚在陜幾夫個(gè)乖內(nèi)涂陸荒省炕份麗省速會(huì)苗中婦排鑰名柿第技一攤；艘人麻均喚可班支翼配書收呢入凝僅久次奮于風(fēng)濟(jì)虜南全，榜排郵名噸第課二貨。4匯4呼和背浩特得已經(jīng)鑄進(jìn)入站經(jīng)濟(jì)討快速穩(wěn)發(fā)展頌階段呼戒市準(zhǔn)第滋三盜產(chǎn)晉業(yè)適發(fā)玻展站迅倍速商，鳳傳棍統(tǒng)獅第郵三事產(chǎn)身業(yè)叛穩(wěn)魚定伐增錯(cuò)長(zhǎng)矛，摔如禿交斗通葬運(yùn)逝輸騾、牌倉(cāng)銀儲(chǔ)寸和明郵紹政輪業(yè)航，黨批小發(fā)含和論零月售鋪貿(mào)腿易穿業(yè)匪等袖增曾長(zhǎng)捕相忠對(duì)慢穩(wěn)耀定圈。民新芒興信服連務(wù)糕行證業(yè)爸如椅科蹤蝶學(xué)山研誤究倒技僚術(shù)倘服采務(wù)傾和封地鋸質(zhì)兼勘析查顫業(yè)柜等碼以賢高繁于4幅0兩%速薦度誘增卸長(zhǎng)賀。呼市G慶D旬P連膛續(xù)豬高拉速?gòu)N增等長(zhǎng)奇，2懂0左0債2年廟、2肌0曲0攻3年耕增斷長(zhǎng)疏率漏已凍超殖過(guò)2宰0篩%，喝遠(yuǎn)派高飾于9%的聯(lián)全級(jí)國(guó)老水考平喚。2服0慚0但4年準(zhǔn)人榮均G看D臥P已超疤過(guò)20山00補(bǔ)0元，代增長(zhǎng)孔率連錫續(xù)四居年?；莩衷?5債%以算上扯（0占4年全秤國(guó)人所均G貪D必P增厭長(zhǎng)談率仰為16佳%）。45呼和閑浩特均五大思支柱缺產(chǎn)業(yè)辜為經(jīng)滋濟(jì)快涼速發(fā)舒展提建供了悲條件乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯；預(yù)計(jì)2007年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)400億，成為國(guó)內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特2007年電力總裝機(jī)容量將達(dá)1000萬(wàn)千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤(rùn)清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國(guó)家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息產(chǎn)業(yè)與北京的交通優(yōu)勢(shì)，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。著名企業(yè)如TCL集團(tuán)。冶金化工業(yè)充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。46秦概皇鵲島抵高較端篩客封戶劑分曾析—案—尋圈找李本雕地日的怎獨(dú)申棟箭別翅墅屢客悟戶我牽們監(jiān)訪袋談己了已秦托皇責(zé)島偽當(dāng)惜地30多位高蠻端爸客雙戶京和圈專槳業(yè)仰人伸士型，釘試蹤蝶圖包找瞧到跪本窮項(xiàng)皇目櫻獨(dú)歐棟近別窗墅奶的皂潛氧在困客證戶硬。我們資以經(jīng)教濟(jì)實(shí)巴力和酬生活銅狀態(tài)既對(duì)高津端客煌戶進(jìn)緣瑞行分振類，蘭分析猛他們對(duì)的置殖業(yè)特應(yīng)點(diǎn)。這些葬高端雀客戶弊以民柏營(yíng)企懇業(yè)主豬或者溝股份正公司狗老總例為主圖，資幣金悶保爬值厭以陽(yáng)及龜居名住宇安粥全是繳他晶們倆置時(shí)業(yè)貝的緊共艘同毒需迎求。少多強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

閑暇時(shí)間稍弱

CADB支悉付高辱價(jià)鑼物此業(yè)的泡實(shí)佳力追求高品倒質(zhì)居辟住的足意嗚愿47A類治客察戶偏：駁經(jīng)吐濟(jì)朗實(shí)鞏力楚強(qiáng)勇，別注躺重延享染受挺生老活少多強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

閑暇時(shí)間稍弱

CADB資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)事業(yè)、生活狀態(tài)事業(yè)已取得較大成功，愿意在休閑上花時(shí)間，追求生活品質(zhì)，感性對(duì)北戴河的認(rèn)知距離適中，不覺得遠(yuǎn)；環(huán)境好，宜居；地位高尚；第一居所；認(rèn)為北戴河的房子比海港區(qū)有價(jià)值對(duì)別墅/類別墅的認(rèn)知能感知獨(dú)棟別墅的真正價(jià)值，及其與類別墅的本質(zhì)差別購(gòu)買別墅/類別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素獨(dú)占資源（大環(huán)境、小環(huán)境）身份標(biāo)簽（產(chǎn)品形式、形象）居住舒適（尺度、功能空間）交通通達(dá)性好支付力/支付意愿大于300萬(wàn)/大于300萬(wàn)典型溉客戶稿：興桶龍稍最眠大游的驗(yàn)業(yè)番主團(tuán)李斜先襲生肅：列距讓離燥近男，岔風(fēng)菠水診好許，喊住筑獨(dú)雄棟各別哲墅拐是還一紐奉種邊生臣活臉狀余態(tài)茅和擾身蒼份煉體天現(xiàn)…偏…清馨秒家園答聯(lián)排樣業(yè)主順楊先竄生：箱獨(dú)棟蛇才是愁真正誼的別黨墅，平北戴常河能南體現(xiàn)陸身價(jià)…裹…本項(xiàng)煩目獨(dú)直棟別莫墅雙雁拼別涉墅的騙潛在伶客戶棋。48B類舟客跳戶睬：央經(jīng)亞濟(jì)習(xí)實(shí)縣力樹強(qiáng)狡，偏專累注笨于似事燈業(yè)貢發(fā)悔展少多強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

閑暇時(shí)間稍弱

CADB資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)事業(yè)、生活狀態(tài)工作重心在城市；事業(yè)處于快速發(fā)展期，主要精力投入在工作