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年第二季度深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望第一太平戴維斯華南區(qū)研究部2021年7月9日1深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)13July2021深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜地區(qū)生產(chǎn)總值一季度，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好，穩(wěn)定恢復(fù)，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)17.1%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%截至2021年第一季度末全市地區(qū)生產(chǎn)總值：6,867.5億元（同比▲17.1%，兩年平均▲4.6%）第三產(chǎn)業(yè)增加值：4,566.1億元（同比▲14.8%，兩年平均▲6.2%）?

深圳總體經(jīng)濟(jì)開(kāi)年表現(xiàn)較去年顯著回暖?

同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值比例升至66.5%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，

20213深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜商事主體統(tǒng)計(jì)私營(yíng)企業(yè)仍為主力構(gòu)成，外資企業(yè)受疫情全球大流行的影響而放緩增長(zhǎng)速度截至2021年第一季度末企業(yè)累計(jì)總數(shù)：232.0萬(wàn)戶（同比▲11.0%）私營(yíng)企業(yè)累計(jì)總數(shù)：224.3萬(wàn)戶（同比▲11.4%）?

是深圳企業(yè)主力構(gòu)成，占比高達(dá)96.7%

。外資企業(yè)累計(jì)總數(shù)：6.9萬(wàn)戶（同比▲1.2%）?

受疫情全球大流行的影響，外資企業(yè)增速放緩。來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，

20214深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜市場(chǎng)分布來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，20215深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜現(xiàn)有存量與新增供應(yīng)2021年第二季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)減量，季內(nèi)僅1個(gè)項(xiàng)目交付，全市總存量為874.7萬(wàn)平方米?

本季內(nèi)僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，為前海頤都大廈，新增供應(yīng)3.5萬(wàn)平方米。?

2021年上半年，全市新增供應(yīng)累計(jì)達(dá)44.1萬(wàn)平方米。?

截至季末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為874.7萬(wàn)平方米。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，20216深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜子市場(chǎng)存量分析南山甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為全市最高，且保持快速擴(kuò)張?

南山和福田兩區(qū)同為市場(chǎng)供應(yīng)主力，合計(jì)共占市場(chǎng)總存量的85.2%。?

自2020年第三季度起，南山甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為全市最高，且保持快速擴(kuò)張。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，20217深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜供應(yīng)與需求｜新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率季內(nèi)，全市凈吸納量16.4萬(wàn)平方米，超過(guò)同期新增供應(yīng)量約4倍，并與近五年季均值持平，意味著市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。全市平均空置率26.4%，環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，約相當(dāng)于回歸至疫情爆發(fā)初期水平來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，20218深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜需求｜子市場(chǎng)凈吸納量分析第二季度，受壓抑的需求已于上季釋放，因此需求增長(zhǎng)恢復(fù)常態(tài)，全市凈吸納量錄得16.4萬(wàn)平方米?

2021年第二季度，由于因疫情而延遲的需求已于上季大量釋放，因此需求增長(zhǎng)恢復(fù)常態(tài)，全市凈吸納量錄得16.4萬(wàn)平方米。?

南山區(qū)的凈吸納量仍是季內(nèi)最高，達(dá)約9.6萬(wàn)平方米，TMT租戶仍是主力，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)拓張或升級(jí)需求顯著。?

其次，福田區(qū)的凈吸納量5.7萬(wàn)平方米，區(qū)內(nèi)企業(yè)升級(jí)搬遷需求日益增加。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，2021深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜需求｜主要租賃需求分析｜2021年第二季度新增租賃需求仍主要源自于TMT及金融業(yè)；此外，源自專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)的租賃需求亦表現(xiàn)活躍租賃需求強(qiáng)勁之行業(yè)租賃需求穩(wěn)定之行業(yè)TMT（科技、媒體和通信）零售與貿(mào)易金融業(yè)消費(fèi)者服務(wù)健康醫(yī)療專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)制造與能源來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202110深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜供應(yīng)與需求｜子市場(chǎng)空置率分析季內(nèi)市場(chǎng)的新增供應(yīng)壓力小，同時(shí)需求保持增長(zhǎng)，

各子市場(chǎng)空置率均悉數(shù)下調(diào)，全市空置率環(huán)比及同比均下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，至26.4%環(huán)比變化同比變化子市場(chǎng)福田區(qū)南山區(qū)羅湖區(qū)寶安區(qū)全市空置率21.0%30.6%19.4%40.7%26.4%（百分點(diǎn)）（百分點(diǎn)）-1.6-1.8-0.1-1.7-1.6-0.3-1.3-6.8-11.1-1.6來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202111深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜市場(chǎng)租金｜子市場(chǎng)租金指數(shù)對(duì)比以價(jià)換量策略持續(xù)，優(yōu)質(zhì)租戶享談判優(yōu)勢(shì)，全市租金指數(shù)季內(nèi)仍保持下行但降幅持續(xù)收窄，環(huán)比微跌0.2%平均租金租金指數(shù)

租金指數(shù)子市場(chǎng)（元/平方米/月）

環(huán)比變化

同比變化福田區(qū)南山區(qū)羅湖區(qū)209.7171.5177.2-0.6%0.1%0.6%-2.1%-2.5%-3.9%寶安區(qū)全市149.2-1.5%-1.6%183.6-0.2%-2.4%來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202112深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜市場(chǎng)展望｜未來(lái)新增供應(yīng)及存量預(yù)測(cè)百萬(wàn)級(jí)年增供應(yīng)量將是未來(lái)五年常態(tài)。2021年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將同比擴(kuò)容16.9%?

2021年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)有共計(jì)約140.5萬(wàn)平方米的可租賃面積計(jì)劃竣工交付，市場(chǎng)規(guī)模將同比擴(kuò)容16.9%。?

未來(lái)五年（2021-2025），預(yù)計(jì)年均新增供應(yīng)量為107.4萬(wàn)平方米，百萬(wàn)級(jí)年增供應(yīng)量將是未來(lái)五年常態(tài)。?

五年后市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1,350萬(wàn)平方米。注：供應(yīng)面積不含企業(yè)自用部分13來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，2021深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜市場(chǎng)展望｜未來(lái)新增供應(yīng)預(yù)測(cè)南山將是未來(lái)五年新增供應(yīng)主力來(lái)源，占已知總量八成，同時(shí)羅湖、福田新規(guī)劃片區(qū)有望再為市場(chǎng)帶來(lái)新供應(yīng)?

2021年上半年，市場(chǎng)已經(jīng)交付約44.1萬(wàn)平方米的可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積；下半年預(yù)計(jì)尚有96.5萬(wàn)平方米將計(jì)劃交付。全年合計(jì)供應(yīng)量達(dá)140.5萬(wàn)平方米。?

2021年至2025年，可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積的供應(yīng)總量將達(dá)約537萬(wàn)平方米。其中逾八成集中于南山區(qū)。?

南山區(qū)規(guī)劃涵括四大總部基地以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)?

羅湖區(qū)新供應(yīng)主要來(lái)自于新規(guī)劃的筍崗片區(qū)?

福田區(qū)香蜜湖片區(qū)的新規(guī)劃或未來(lái)將為區(qū)域再帶來(lái)新供應(yīng)*注：以可租賃建筑面積計(jì)算來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202114深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)｜市場(chǎng)展望｜2021年第三季度第三季度，市場(chǎng)料將有40.2萬(wàn)平方米新供應(yīng)，或進(jìn)一步加劇供過(guò)于求及推升空置率；全市租金將維持下行趨勢(shì)，但降幅有限新增供應(yīng)空置率租金投資市場(chǎng)-

2021年第三季度，預(yù)計(jì)有4個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付，合計(jì)約40.2萬(wàn)平方米的可租賃面積-

受新供應(yīng)的預(yù)期影響，已有所緩和的供過(guò)于求狀況可能再次加劇，空置率將因此上升-

市場(chǎng)將繼續(xù)以租戶方為主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)租戶仍享有更強(qiáng)的議價(jià)能力-

境內(nèi)投資者仍是市場(chǎng)主角；海外投資機(jī)構(gòu)保持對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的關(guān)注-

全市租金將維持下行趨勢(shì)，但預(yù)計(jì)降幅有限，但年底降幅或有擴(kuò)大可能-

自用買(mǎi)家問(wèn)詢量相對(duì)較高來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，2021152深圳零售物業(yè)市場(chǎng)13July2021深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜常住人口總數(shù)及同比變化2020年，全市常住人口達(dá)1,756萬(wàn)人。十年間，人口繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，賦能深圳零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展截至2020年深圳常住總?cè)丝冢?,756萬(wàn)人?

占全省常住人口數(shù)的13.9%2010–

2020深圳市全國(guó)人口普查結(jié)果十年增量：

▲

713.6萬(wàn)人?

一線城市中居增量第一名?

占全省同期增量的三分之一十年年均增速：

▲

5.4%?

較上個(gè)十年加快1.4個(gè)百分點(diǎn)注：2020年數(shù)據(jù)暫依“七普”公告補(bǔ)充并進(jìn)行相應(yīng)計(jì)算，其它數(shù)據(jù)暫以過(guò)往統(tǒng)計(jì)年鑒為準(zhǔn)。后續(xù)若統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)歷史人口數(shù)據(jù)進(jìn)行修正，則以修正后數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，

202117深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜人均可支配收入、人均消費(fèi)支出及同比變化人均可支配收入及消費(fèi)支出逐年提高，2020年，前者同比上升3.8%，后者同比上升5.9%截至2020年末人均可支配收入：64,848元（同比▲3.8%）人均消費(fèi)支出：40,581元（同比▲5.9%）來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，

202118深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比變化截至5月末，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)28.2%，消費(fèi)市場(chǎng)正持續(xù)恢復(fù)截至2021年5月末深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額3,704.4億元（同比▲28.2%）?

2021年1-5月，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比大幅上升28.2%。?

其中，分消費(fèi)類型看，餐飲收入增長(zhǎng)好于商品零售oo商品零售同比增長(zhǎng)26.5%餐飲收入同比增長(zhǎng)43.5%?

網(wǎng)上零售持續(xù)快速增長(zhǎng)o限額以上單位通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)商品零售額同比增長(zhǎng)85.6%來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，

202119深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜零售商圈分布來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202120深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜現(xiàn)有存量與新增供應(yīng)2021年第二季度，市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在532.5萬(wàn)平方米?

2021年上半年，僅一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。其中，2021年第二季度，全市無(wú)新增供應(yīng)。?

截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在532.5萬(wàn)平方米。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202121深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜子市場(chǎng)存量分析深圳零售物業(yè)市場(chǎng)正朝多中心、多商圈方向發(fā)展?

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)正朝多中心、多商圈方向發(fā)展。?

截至本季末，核心商圈（羅湖、福田、南山）與新興商圈（寶安、龍崗、龍華）的存量比約為6：4，后者的比例逐漸增加。?

在品牌次級(jí)、業(yè)態(tài)多樣性、物業(yè)的設(shè)計(jì)品質(zhì)等方面，核心商圈持續(xù)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。而新興商圈中，寶安的項(xiàng)目品質(zhì)相對(duì)優(yōu)異。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202122深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜供應(yīng)與需求｜新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率2021年第二季度，全市凈吸納量為2.6萬(wàn)平方米，較去年同期負(fù)值表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比，但較2019年同期水平仍有差距。上半年，全市凈吸納量累計(jì)達(dá)7.4萬(wàn)平方米來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202123深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜需求｜子市場(chǎng)空置率分析第二季度，全市平均空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。半數(shù)子市場(chǎng)空置率環(huán)比回落環(huán)比（百分點(diǎn)）同比（百分點(diǎn)）子市場(chǎng)空置率福田羅湖南山寶安龍崗龍華全市9.0%13.9%12.7%6.3%-1.1-1.9-0.80.7-0.36.94.13.00.8-0.52.04.3%0.37.3%9.3%0.4-0.5來(lái)源*：注第：一空太置平率戴包維含斯已華進(jìn)南駐區(qū)的研圍究擋部商，鋪2；0

2以1GFA計(jì)算24深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜需求｜主要租賃需求分析｜2021年第二季度除素來(lái)主導(dǎo)市場(chǎng)的餐飲類以外，季內(nèi)美妝類及配飾類的租賃需求強(qiáng)勁，中高端品牌持續(xù)進(jìn)軍深圳零售市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)勁之業(yè)態(tài)租賃需求穩(wěn)定之業(yè)態(tài)親子設(shè)施餐飲護(hù)膚品、化妝品及香水時(shí)尚超市及百貨配飾汽車(chē)休閑及娛樂(lè)來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202125深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜市場(chǎng)租金｜子市場(chǎng)租金指數(shù)對(duì)比第二季度，多數(shù)子市場(chǎng)租金表現(xiàn)平穩(wěn)，全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%，同比上升1.1%平均租金（元/平方米/月）租金指數(shù)環(huán)比變化租金指數(shù)同比變化子市場(chǎng)羅湖福田南山1,395.0672.80.0%-0.4%0.1%0.0%-0.4%1.4%612.3龍崗寶安龍華550.0590.0423.80.0%3.3%0.0%3.7%6.0%0.3%全市655.20.2%1.1%來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202126深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜市場(chǎng)展望｜未來(lái)新增供應(yīng)預(yù)測(cè)2021年將迎供應(yīng)高峰，且供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)多樣，值得關(guān)注的是，前海有數(shù)個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于年內(nèi)開(kāi)業(yè)?

2021年將迎供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)共有七個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合計(jì)面積達(dá)約87.5萬(wàn)平方米，供應(yīng)來(lái)自多個(gè)不同商圈。?

其中，第二季度計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包括有龍華壹方城（25萬(wàn)平方米）、龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（30.5萬(wàn)平方米）。?

2021至2025年，預(yù)計(jì)將新增17個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目，合計(jì)面積接近200萬(wàn)平方米。?

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商格局將愈發(fā)多樣化。未來(lái)新增項(xiàng)目中，除有深耕深圳的華潤(rùn)置地、招商蛇口、華僑城等，還將有萬(wàn)達(dá)、嘉里建設(shè)、新世界發(fā)展等參與其中。?

總體市場(chǎng)供應(yīng)品質(zhì)將獲提升，消費(fèi)人流亦伴隨新地鐵線路而分流。?

同時(shí)，存量零售物業(yè)將積極計(jì)劃改造升級(jí)，以強(qiáng)化自身在未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，202127深圳零售物業(yè)市場(chǎng)｜市場(chǎng)展望｜2021年第三季度市場(chǎng)有望迎來(lái)新項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將以較高入駐率開(kāi)業(yè)，空置率趨勢(shì)料將維持穩(wěn)定新增供應(yīng)空置率平均租金投資市場(chǎng)-

2021年第三季度，預(yù)計(jì)有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合計(jì)面積達(dá)約55.5萬(wàn)平方米-

深圳仍將是品牌擴(kuò)張所青睞的目的地之一，總體品牌級(jí)次將顯著提高-

位于新興商圈的項(xiàng)目陸續(xù)入市，這將逐漸結(jié)構(gòu)性拉低全市平均租金水平-

可售的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目仍然有限-

深圳人口增長(zhǎng)及聚集的趨勢(shì)是吸引投資者關(guān)注本地零售物業(yè)的一大要素-

市場(chǎng)不乏經(jīng)營(yíng)良好的項(xiàng)目-

市場(chǎng)將迎來(lái)兩個(gè)高體量項(xiàng)目，鑒于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商具備成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及豐富的品牌資源，預(yù)計(jì)將以較高入駐率開(kāi)業(yè)。屆時(shí)全市空置率料將維持穩(wěn)定將繼續(xù)小幅上調(diào)租金來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，2021283深圳住宅市場(chǎng)13July2021深圳經(jīng)濟(jì)基本面｜一手住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)｜2021年第二季度1

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5深圳多家銀行上調(diào)房貸利率深圳一手購(gòu)房積分規(guī)則調(diào)整擬修訂戶籍遷入人才底線為全日制本科新房全程價(jià)格指導(dǎo)一年內(nèi)不得漲價(jià)投資納稅遷戶將改為積分核準(zhǔn)制繼建行深圳分行5月上旬上調(diào)房貸利率水平后，多家銀行上調(diào)房貸利率：5月24日，深圳6個(gè)樓盤(pán)分別取得預(yù)售，關(guān)于買(mǎi)房積分規(guī)則發(fā)生新變化：5月25日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)公開(kāi)征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)：5月27日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》：6月1日，深圳市公安局發(fā)布《深圳市投資納稅積分入戶辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)：??工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行“跟進(jìn)”上調(diào)房貸利率至此，深圳四大國(guó)有銀行全部上調(diào)房貸利率，上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)在其銷(xiāo)售方案公示中，關(guān)于買(mǎi)房積分的規(guī)則發(fā)生新變化??購(gòu)房者只能選擇其一進(jìn)行登記。買(mǎi)房積分規(guī)則主要有三個(gè)新變化其一，積分新增5-10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無(wú)房，積30分其二，社保年限有所限制，夫妻積分每人封頂最高社保20年其三，子女積分從2分上升為5分??與此前深圳落戶規(guī)定相比，主要包括六個(gè)方面的內(nèi)容修訂包括調(diào)整遷戶渠道、優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件、完善政策性入戶條件、修改計(jì)生和守法要求、加大造假懲處力度及調(diào)整部門(mén)分工方面?明確了對(duì)新盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)格包括

“毛坯價(jià)”和“最高裝修價(jià)”兩部分，并對(duì)新房、現(xiàn)房、尾盤(pán)、精裝修四個(gè)階段都作出價(jià)格指導(dǎo)對(duì)于社會(huì)關(guān)注度高的新盤(pán)，指導(dǎo)價(jià)格直接由深圳住建局房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審定???投資納稅遷戶審核方式將由審批制改為積分核準(zhǔn)制投資納稅積分入戶申請(qǐng)人年齡要求在55周歲以下年齡45周歲以下的加分，50周歲以上的減分????來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局，深圳市委，深圳市政府，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理，202130深圳一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)｜供應(yīng)及成交一手購(gòu)房規(guī)則繼續(xù)升級(jí)，入圍難度加大，引導(dǎo)市場(chǎng)需求回歸理性。季內(nèi)，全市成交量環(huán)比下降36.5%，但供不應(yīng)求狀況猶存供應(yīng)：?

2021年第二季度，深圳一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)供應(yīng)量約92.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，寶安區(qū)供應(yīng)量最高，釋放面積占總量約三分之一。?

2021年上半年，市場(chǎng)供應(yīng)量累計(jì)約為172.2