以案說法—合同篇法務知識專題培訓（一）主講：袁子懷時間：2006年4月以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：王慶忠于2003年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場地用于經(jīng)營美發(fā)服務，并約定承包費為35000元每月及其他相關費用，同時，王鋒軍簽署擔保書同意為王慶忠提供擔保。2005年2月25日王慶忠撤場，并拖欠我公司款項13萬余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔保的王鋒軍列為共同被告，起訴后擔保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請，如經(jīng)鑒定擔保書不是王鋒軍本人簽名和按指印，我公司需承擔鑒定費，經(jīng)向采購部核實，王慶忠提交擔保書時，王鋒軍本人未見面。因此，無法確認擔保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對王鋒軍的訴訟請求。以案說法—合同篇以案說法—合同篇法理分析：一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章；二、擔保書要合法有效必須擔保人在擔保書上簽字蓋章。

債權人債務人保證人/擔保人保證合同或擔保書債務債務以案說法—合同篇以案說法—合同篇案情分析：本案中擔保書雖然有擔保人簽名、并附有擔保人身份證復印件，但因無法確認擔保書上的簽名是否是擔保人本人所簽。又因擔保人提出了異議并申請對筆跡進行鑒定，一旦鑒定擔保書非擔保人本人簽名，擔保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔相應的鑒定費，于是我們只有撤回了對擔保人的訴訟請求。撤回對擔保人的訴訟請求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。經(jīng)驗總結：在合同、委托書、擔保書、承諾書等所有需要當事人親自簽名方能生效的文件在成立時，必須確保當事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認是否是當事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當面簽署。

以案說法—合同篇1、藝術簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術簽名，在對對方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來面貌。2、委托收款的問題，個人委托和法人委托。3、合同附件問題。以案說法—合同篇授權委托問題：1、個人委托：委托事項要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實性，個人授權委托書要經(jīng)過公證。2、公司委托：委托事項要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。以案說法—合同篇授權委托書深圳隱茂業(yè)恐商廈陜有限腫公司益：我公笛司現(xiàn)繩委托（系絕我公阿司）前土往貴朱公司男辦理，由小此產(chǎn)團生的紐奉一切稅糾紛炸及責朽任均類由我央公司短承擔嘩，與滾貴公鳥司公掌司無珠關。特此久委托法定畏代表盤人：深圳抹市公司20吹06年04月01日以案昂說法筒—合野同篇法定異代表公人身些份證刮明書茲證怨明同志核，在黑我單臂位擔騙任職務牽，是剩我單折位的淺法定陷代表摔人，特此蛛證明痕。此致深圳重茂業(yè)魂商廈摟有限眾公司深圳路市公司20捎06拒年斃月加日以案畫說法各—合傲同篇合同無附件娘問題事：1、存?zhèn)€人艙簽約框需提乓供以匠下基挎本資填料：本人跟身份烤證、注暫住臉證（乳驗原極件留鴿復印織件）帥，擔投保書敵及擔鄉(xiāng)豐保人擾身份咳證復緣瑞印件限或營蛋業(yè)執(zhí)眾照復竹印件天，經(jīng)拖公證貢的授雅權委宗托書盤及受幻玉托人袋身份姜證復發(fā)印件宵（如抖有委面托人用的）娘，商晨標注脈冊證悉書或崖授權嘗證明快，商殊品經(jīng)蔽營資煎格證躁明，灘商品虛檢驗華合格漸證書網(wǎng)，檢解驗檢場疫證懷明（遷僅限刃進口臟商品案），搖原產(chǎn)警地證萬明書頂（僅蝕限有媽需要坦的商房誠品）籍，其嶼他所鍛需資洋料祥葛見《深圳傍茂業(yè)梢商廈唇有限嗚公司盤商品豬引進辰索取蠶法規(guī)俘文件暈分類豪指引》。以案立說法悠—合倚同篇2、銜法人即簽約傍供應鮮商應鄭提供湯以下攔簽約閣基本擦資料：企業(yè)策營業(yè)鄰執(zhí)照救，稅限務登霸記證駝書，龜法人搬組織欺代碼陽證，留商標李注冊嶼證書似或授遣權證訂明，浩商品旋經(jīng)營謎資格陪證明殊，商織品檢君驗證唉明，布授權是委托謝書（憂如有摧委托磁人）餓，檢泰驗檢蓮疫證櫻明（矩僅限份進口哪商品森），主原產(chǎn)西地證導明書茂（僅旱限有綱需要骨的商翻品）媽,其裳他所楊需資墳料祥懼見《則深圳朗茂業(yè)范商廈件有限乳公司劈燕商品令引進具索取煉法規(guī)逗文件糕分類翠指引攜》。統(tǒng)廣告古合同浩還需陽提供娛廣告敏畫面捏的授霧權證疼明或航權利品許可佛證明農(nóng)。以案校說法習—合膚同篇案例2：金茶龍空黑調(diào)訴被茂業(yè)顫物業(yè)姥經(jīng)營莫公司隙合同前糾紛嫁案20伏03年6月6日茂叉業(yè)崇盆得電置器有損限公摩司與稠深圳嗓市金萌龍空濕調(diào)電仿器有紅限公哨司訂禿立《妙保底押專柜腿合同干》合微同期東限自20兩03年6月6日至20韻04年6月5日，服合同妖約定斜乙方衣支付捎進場零支持漏費40旬00元、財建設射費30面00元、汪保底累承包猶費22袋50元/月。20見03秤年6示月我進公司普與奧員克斯險空調(diào)賭深圳脆辦事央處（獸該辦風事處眼未經(jīng)槍工商瘋注冊跳）簽別訂了攜《廣醬告位向租賃英合同麻》，昌合同始約定貓我公鹽司將圓崇德怠電器斜深南譯店室漆外第族15掙號廣曬告位傻用于遷發(fā)布博奧克等斯空沈調(diào)品銳牌宣嶺傳廣趨告，濕廣告干費為真5萬定元每括年，合同挨約定以案炎說法濾—合確同篇奧克顛斯空主調(diào)以宮貨抵榜廣告紹款。愚合同底訂立信后，岔奧克很斯空輩調(diào)沒獨有按學約定梨提供申貨品櫻，2象00蘆3年腫10米月我嚼公司妻從金慶龍空痰調(diào)的咐貨款難中扣迎除廣資告費鑒5萬徹元。我公雁司在燦收取掀對方22育50元的惠承包橡利潤賢時，牧向?qū)μ旆介_貼具的習收據(jù)虎上注帳明的煮費用亮是扣晴利潤糟，在別給對汪方開艘具的鐮發(fā)票深上卻源注明卸是管業(yè)理費皇，合睬同中喂沒有爐約定叢對方儉有繳典納管犬理費數(shù)的義逼務。20鹽05年10月金蠶龍空蹄調(diào)公靠司起港訴我欄公司杯要求批退還摟其被隆收取趕的5萬元廣垃告費宏、22剛50元管哥理費派，并雹要求佩支付飾違約盜金46摸97元。以案桑說法救—合酬同篇法理赤分析撿：按照愛合同跳相對殿性原歸理，給合同訊只能主限于界對簽節(jié)約雙鋼方具現(xiàn)有約畫束力悅，對態(tài)第三弟人不食具有營約束鳳力，克第三忍人無足權向呆合同之一方蝴當事郵人要嫩求承華擔合款同上將的義攔務。雙方磨應承餅擔的冒義務墓以合燃同約奏定為棵準，外合同賺中沒虜有約約定的窗需經(jīng)謠雙方邁協(xié)商慌一致虹后，奔方能勒變更破合同欲內(nèi)容那。訴訟側中勝軟訴與源否的損關鍵濃在于削舉證叫，而沃證據(jù)域能否糧齊全沙，關梢鍵在躺于公鎖司運蘭作流物程的訴規(guī)范怎操作能。以案殖說法迷—合沿同篇以案鋼說法哪—合姻同篇案情粘分析僻：本案徒中廣路告合綱同是葉我公誰司與摩奧克念斯空房誠調(diào)深嗽圳辦茂事處互簽訂守，且舌該辦衣事處笑沒有鈔進行撥工商砌登記虜，按閑照法訂律規(guī)狐定我麻公司旺甚至待只能垂向奧付克斯匆空調(diào)仔廣告榴合同磨的簽礎訂人形收取豬，因船此，摘我公丸司從遲金龍抹空調(diào)強的貨饅款中敞扣除5萬元糊廣告旅費，臨缺乏剩充分灶的依窗據(jù)。崇德強電器金龍阿空調(diào)而有限津公司奧克藍斯空黎調(diào)公沃司奧克活斯空席調(diào)深光圳辦丸事處辯（錢宇洪）專柜伶合同廣告肆合同深圳膀總代竿理非經(jīng)工份商注擾冊以案招說法飽—合援同篇關于鏡對方識要求眾退還糕管理暢費22析50元，識從事扭實上木來說菊我公警司收茶取的夸是對筒方應恒繳的泛每月偷承包屠利潤艱，但拌從對草方提宴交的依證據(jù)肝（發(fā)級票）鍵來看健，22緒50元我蛾公司盼是以曲管理警費的魔名義睡收取饞得，除非夠我公從司能編證明貝兩者禁之間搞存在獲對應壯關系洗或?qū)φ捶秸J涌可該致筆費炸用為喝其應僵交納諸的承勝包利裕潤，激否則蓋，很崇有可嘩能被靜認定部為管存理費毒，作命為合瘦同外瘡費用耀被退瞇還給忽對方烈。以案禍說法吊—合堅同篇以案筑說法滴—合精同篇判決銅結果毯：在開弊庭審掏理中炎，對暴方律筑師誤墳認了媽五萬壺元廣館告費棗是他肥們公國司通棟過銀輪行轉龜賬給脾我公詳司的罩，同幟時也皆認可滴了22謀50元是郵該公王司應罵交納俱的04年5月份補的承屋包利汁潤。疏這樣然對方豪所主碰張的搞兩筆帽費用釘均沒誼有退窩還的賽事實足依據(jù)扶了，隊在敗錯訴的匪壓力友下，梨對方灶撤回疼了起苗訴。經(jīng)驗潤總結墳：1、在美合同盯訂立冤時要棟嚴格腦審查杰簽約暗方是屢否具齒有簽咬約的醫(yī)主體腰資格萬，與麗分公勉司、傍辦事范處等贊公司淺的分禁枝機涼構簽筍約時礙，要搬審查揚對方器是否烤經(jīng)工襲商注蒼冊。玻即使綠經(jīng)過徐注冊鏟，最利好要運求其聾補充昂一份好總公速司或旦總部寸的授剩權委恢托書共。2、財城務人卡員在篩扣款暑時要烤分清胞債權誕債務喇的主普體，留在開品具票的據(jù)時單要與脈收取詠的費談用性河質(zhì)保翼持一循致，清千萬擴不要脖將合炭同內(nèi)歌收費徹項目柳開成歉了合少同外疾的收南費項杯目。以案菜說法撇—合覺同篇案例3、川剝航專瓜柜合廟同糾乞紛案20彈02年9月22日，學我公棍司與好原告錘簽訂撿《專非柜保收底合降同》拿合同陰約定稅：原頌告經(jīng)蔬營我子公司弟東門享店5樓一底個面腦積為76撈.6平米蕉的柜溝臺，翠用于工經(jīng)營典“川蛾航”拿牌服銅裝，甜合同瘋期限烏至20下03年9月21日，胸每月門保底壩銷售歌額為94安29仗7元，漲扣率質(zhì)為29燃%，每豬月銷此售額啊的1%作為腰宣傳憶費、1%作為頭管理利費、0.秘5%作為陶條碼飲費，組會員疊卡各山承擔50吉%。合破同簽炭訂后紐奉原告興繳納句保證斷金27厲34散6元。以案趣說法柴—合儲同篇20晃03年3月9日我蘇公司葵進行呆內(nèi)部鍵調(diào)整兄，要哥求原斬告將灘專柜勻調(diào)至6樓，魂原告解不同掏意，乎也未蜓重新老簽合托同，03年8月我文公司乓同意墊原告夢撤柜遲，在題原告貴離場撲時經(jīng)沒清點雷，原戚告尚踢有62飽2件，下零售株價為30長47浩02元商裁品，衛(wèi)我公端司人艦員在監(jiān)原告饞制作較的清腦單上能簽名廉并注活明：幕請貴續(xù)公司馳在一水周內(nèi)紗辦理妻撤柜過手續(xù)墻，否吩則后傷果自閥負。盆之后定，我海公司隊將該儲批服胡裝按躬合同寄約定魂銷價副處理左，得揮款45屯80聲0元。真原告略于20懷04年12月24日向威法院恩提起想訴訟否，要相求我幻玉公司漂返還拒其貨結款15狀55兵57銅.4捆0元，捉賠償棄其被劍扣押遣服裝盛而造纖成的琴損失30拘47駝02元，丈退還歌其保尸證金27仔34側6元。以案續(xù)說法魚—合襯同篇法理依分析聚：一、火合同棕是當吼事人稠進行驅(qū)民事需活動飄、行盜使權朱利與吩履行院義務自的法腔律依池據(jù)。膚依法扎成立幼的合昂同，貢受法總律保束護，笨對當渠事人厭具有采法律范約束拜力。適任何袋一方奪擅自倡違反拖合同密約定駐的，緣瑞則應紅承擔拆法律康責任高。二、料當事掩人簽餅訂合份同時羽，應李當在害合同減中對嘉雙方紙的具呢體合垂作條渡件進申行全伏面、店綜合采的約奴定。腎合同哨中有交約定醉的，謝以合露同為啟準；辦合同特中沒導有約屑定的洽，任邊何一借方要林求對劣方承騎擔合崖同以奧外的天義務鬼，必回須事幻玉先得拔到對助方確斃認。邀未得采到對報方確筐認的徒，任制何一祖方的紫單方風行為營均沒誓有法萍律效滋力，餅不受碎法律光保護射。以案隔說法編—合硬同篇三、策未經(jīng)防財產(chǎn)勾所有盛權人雀許可追，任畏何人聞不得巴擅自題處理末他人困財產(chǎn)峰，如美因此膨給所膊有權雜人造拒成損拼失的頁，應商予以常賠償京。四、遼格式賠合同風中提沖供格歡式合身同的微一方棵免除蚊其責倉任、摟加重四對方押責任丙、排潮除對獵方主陣要權劈燕利的碼條款頸無效瀉。這顛就是棕所謂婚的霸嘗王條圈款以案有說法秀—合梢同篇案情裕分析芬：本案苗中對眾我公門司存眠在兩約個不湯利方蒙面，樂其一墾是在猴雙方虜簽訂懷的合經(jīng)同中因，約崗定了代供應遙商專訪柜的瓜經(jīng)營煌位置踩。我侍公司毀單方慕進行飲場地社調(diào)整雅時，籍必須買事先員與其培協(xié)商杠一致紀，得當?shù)狡涫反_認氏后方感可調(diào)糖整。養(yǎng)在供耽應商做未確改認的膚情況能下，穩(wěn)我公挽司單沸方強甲行搬仆遷屬憐于單虜方違列約行銳為，先應當較承擔靠違約忘責任處。其攔二是縫未經(jīng)夜對方想許可腿，我局公司貞將對老方價叫值30柄47兄02元的唇服裝追擅自聰銷價阻處理描，僅撕得45石80府0元，食損害逝了原櫻告的頁利益賞，依粗法應悲當承聲擔賠耐償責蠻任。以案直說法跡—合舟同篇判決鄰結果清：經(jīng)過亮一、拒二審做兩級赴法院尺的審秤理，存終審紙判決拒要求嶼我公鉤司返快還原誘告服盯裝款15臺55臂57互.4元、敗保證欣金27皮34享6元，朱賠償訊原告耀服裝奏銷價教處理終損失30兵47栗02元。以案增說法黨—合魄同篇經(jīng)驗腦總結陡：1、我瘡公司華因經(jīng)藏營需裹要對艷專柜偷進行披位置死調(diào)整酸時，蕉必須敏事先財與供汽應商施達成單一致晝；在毒此基幕礎上尖方可獎進行均調(diào)整諒。否騾則，云單方旬調(diào)整俗的屬延于違損約行鉤為，膽相應偶地要廢承擔舌違約擠責任掩。以案被說法原—合額同篇2、供津應商沾欠款扔撤柜非后如錦有被嘩扣押扁的貨雪品留錘存在旦我公幼司，返按照攔公司晶制定用的《啞關于破扣押腫及遺象留物宅品管嘆理規(guī)付定》雪進行漆處理山，不研得擅根自進跑行“槽拍賣擦”，套雖然悶合同墻中有節(jié)約定脆如果低對方叛撤柜倍時欠峽款，挎將商捧品遺指留在肯我公拖司，棍超過20天，抄我公間司可洋以進丸行銷皇價處康理，喊但因耳該條贈款具冊有“崖一方垃免除器其責粱任，侮加重丸對方確責任男、排俱除對烈方主熟要權算利”蠅等霸辮王條床款特除征，萄一般愧會被淹法院捐認定撒為無沃效條誦款。以案分說法厭—合擔同篇特別皇特示達：供應逮商欠斷款撤緒柜，剩遺留調(diào)商品太在我探公司堡，要悉按照堆《扣肌押及鏡遺留涉物品薯管理臨規(guī)定娃》進著行操逝作，楚同時餓把握許一個換總原敗則：幕不要妹讓供唉應商界掌握辱其有咱商品倍遺留載在我刺公司場的任啟何證梯據(jù)，素對供柳應商樸不簽秘字、攪不落養(yǎng)款、麗不發(fā)揉函、茫不傳訪真、龍防錄紹音，布但對螺內(nèi)部冊要賬影目清在楚。以案瓦說法觸—合團同篇以案榆說法掀—合心同篇案例4、茂窄業(yè)和酬平商魯廈訴瓣深圳仆市影和帝廊研攝影映有限頸公司憶合同暖糾紛才案案情煤簡介撇：20鍵02年9月28日和痛平商競廈與卵深圳溜市影售帝廊貴攝影疼公司蓋簽訂舟《專艇柜租肯賃合解同》圍，合蛛同約領定：惑被告悄承租流我公凝司和僻平店回二樓摟，從繼事婚測紗攝皇影及斥相關溪服務拌，合洪同期疏限從20匠02年9月28日至20遙04年9月27日，找同年12月28日雙鍛方又竭簽訂齡《補弟充協(xié)匹議》聲，約處定承害包費靈分段印收取潑，中午央空糊調(diào)和替公用悄照明叼電費戀按10葵00元/月，蠟經(jīng)營匹場地杏內(nèi)用緩電按擇實際稅使用剖量計罩算。對方環(huán)應于貫每月5日前綢繳納薦下一繞月的饅承包指費和醬其它污費用清，如稱對方撐未按定期繳故納款界項，送則每足延期泉一天傍，按段應交史納總掩額之5%違約繼金。維對方我進場悠經(jīng)營政后，肺于20制04年1月、3月、5月繳楚納21午12興7元、33吹07販1.刻20元、40丹00殊0元，進我公的司在權收取沃費用般后開塌出的顏票據(jù)脫上蓋鴉的是稱茂業(yè)課商廈蝴的公啄章。摘后因棚對方找經(jīng)營靜不善斃，連耳續(xù)十帥八個箏月拖析欠我噸公司確費用批共計64齡71壓87畫.1滅1元。20散05年3月我匙公司嗎向法搭院提信起訴泄訟，屠要求繪對方忍支付丈拖欠市我公旁司的膚承包扇費、熔水電抬費等拘費用64再71例87秘.1容1元，壯違約姜金40檢22漫0.創(chuàng)42元。以案赤說法光—合途同篇法理娛分析秋：合同踢僅限閘于對兩簽約慶雙方悔享有材合同席上的姥權利環(huán)，承用擔合禽同上齒的義位務，史第三蘋人一恩般不位能依治據(jù)合仰同要干求一巾方當姿事人攪承擔計合同糠上的冤義務腿。合同守中約真定違況約金川是為播了保杯護守見約方頸的合凡法利館益不洽受侵忠害，鋸但違伐約金貨約定伶不是探越高井越好浴，如腳違約額金遠稠遠高鳴于因財一方擠違約蟻給對紡方造諒成損窄失的正，違勒約方快可要程求減釋少違多約金牌數(shù)額庭。以案剪說法素—合您同篇案請往分析哀：本案間中對活我公潤司不凳利的糠一方趣面是明我方徑簽訂抵合同疼的是游茂業(yè)素和平孕商廈稼，但吩在收宵取對仙方的碌額費山用時開，開供具的駱票據(jù)贈是茂聚業(yè)商戀廈，率茂業(yè)脖商廈艷作為要合同丙外的劇第三宏人是秤無權聲向?qū)ξ浞绞真?zhèn)取費業(yè)用的沃，對腰方可獵以以本不當謹?shù)美囊蠊蛎瘶I(yè)偉商廈招返還產(chǎn)。另獵一方貌面是拼合同繪中約正定的怖違約獻金為畝按日售收取綁拖欠粗金額5%。如就按該構約定斑計算娛，對雖方應盛支付守的違肉約金端為95完76寺29叮0元，魄是對惕方所使拖欠醫(yī)金額直的15倍，廉這樣搬的違肥約金畏標準架