關(guān)于北京房屋租賃合同一、合同訂立北京房屋租賃合同是指在北京地區(qū)（下稱“北京”）租賃房屋時(shí)所簽訂的租賃合同。在北京，房屋租賃方面的法規(guī)比較完備，居民在房屋租賃中需要了解不少細(xì)節(jié)。在訂立房屋租賃合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1.1書面合同北京市規(guī)定，房屋租賃合同必須采用書面形式。如果是口頭協(xié)議，則不具有法律效力。為了保證自己的權(quán)益，租房前必須要簽訂書面租賃合同。1.2合同信息北京規(guī)定租賃合同必須包含以下信息：出租人和承租人的基本信息，例如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。租賃房屋的具體位置、建筑面積、樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息。租賃期限以及租金支付方式和周期等。押金和租金數(shù)額，以及如何處理違約等問題。雙方應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)和禁止行為，比如禁止在房屋中從事危險(xiǎn)性活動(dòng)和違法犯罪等行為。合同生效日期、簽訂地點(diǎn)和簽署時(shí)間等。1.3勿被“三合一”套路租賃房屋時(shí)，有些業(yè)主或中介會(huì)采取“三合一”套路，把房屋、押金和中介費(fèi)一起算在內(nèi)，但這種做法是不合法的。據(jù)北京的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主和中介公司不得從租戶收取未注明在租賃合同中的費(fèi)用。如果遭遇此類情況，租戶可以拒絕支付“三合一”的費(fèi)用，或者向相關(guān)部門投訴。二、租賃費(fèi)用2.1押金在北京租房時(shí)，常要支付房屋押金。押金須在租賃合同中雙方約定異議后一次性交納給房東。押金通常為月租金的兩到三倍，三倍以上的屬于過高。另外，押金應(yīng)當(dāng)與租金分開，不得在租金中隱含。租賃關(guān)系終止時(shí)，需要將租金和押金分別處理清算。2.2中介費(fèi)找中介租房時(shí)，通常需要支付一個(gè)月租金左右的中介費(fèi)。此外，中介公司還有“看房費(fèi)”、“保證金”等費(fèi)用。對(duì)此，租戶在簽訂合同時(shí)，需要仔細(xì)核對(duì)每一項(xiàng)費(fèi)用，不要輕信“口頭約定”，并及時(shí)要求開具發(fā)票。2.3租金租金是北京房屋租賃的核心費(fèi)用。租賃期限內(nèi)，租金應(yīng)當(dāng)按雙方約定的周期和方式支付。租金的計(jì)算方式通常為按月計(jì)算，但也可以按季度或半年等方式計(jì)算，具體以雙方約定為準(zhǔn)。如果缺少租金支付方面的約定，則根據(jù)以房屋載明的基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。三、退租租戶在租賃期內(nèi)有退租需要的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并與房東雙方簽訂退租協(xié)議。在退租時(shí)，還需要對(duì)租金、押金等費(fèi)用進(jìn)行清算。如果房東違反租賃合同中的相關(guān)規(guī)定，例如逾期不退押金、違反租金保障等，租戶則可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。四、維權(quán)途徑如果租戶在租賃過程中遇到了問題，例如房東拒不歸還押金、惡意背約、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞等情況，可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)：在合同約定的爭議解決方式內(nèi)進(jìn)行處理。經(jīng)過北京市租賃服務(wù)中心或其他相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理。在人民法院提起訴訟，通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，作為租戶，在簽訂房屋租賃合同前，也需要了解清楚相關(guān)規(guī)定，提高自我維權(quán)能力。五、總結(jié)北京房屋租賃合同是租戶和業(yè)主之間的重要法律文件，涉及到許多具體細(xì)