御景莊園別墅的產(chǎn)品建議別墅的真正涵義只有理解了別墅的真正涵義，才能建造出真正意義的別墅。別墅古義為“別野”，一是非普通的、另類的，二是存在于山野（水）之間，它是人們離開城市喧囂，回歸自然的一種心靈的寄托和需求。現(xiàn)在所謂的城市別墅只不過是一種豪宅而已，而真正意義的別墅則是建筑體和自然融為一體，達(dá)到“天、地、人”三者合一。二、別墅市場在哪里？別墅產(chǎn)品同樣以市場需求為準(zhǔn)繩，不能為了別墅而建別墅，更不能先建造出別墅再找市場，這樣將會使建造的產(chǎn)品陷入艱難的境地。所以先找市場，分析目標(biāo)客戶群體的心理需求，同時還需要考量目標(biāo)市場的容量有多大，是否能消化掉我產(chǎn)品的市場容量，如果不能，則必須進(jìn)行分解和融入其他產(chǎn)品類型，增加稍低層面的購買力。從多層精品住宅市場中推演出部分別墅市場1、城南新開發(fā)版塊------未來富庶居住區(qū)城南新開發(fā)區(qū)與我項目相距不遠(yuǎn)，一脈相承，兩者都是未來政府發(fā)展方向的區(qū)域所在，目前從伊山水岸旁邊拍賣的地塊可以得出結(jié)論。這樣就為項目提供了很好的開發(fā)價值。即城南新開發(fā)區(qū)----富人區(qū)---（輻射）本項目區(qū)域和方向。其次，灌云縣別墅于城南精品多層沒有拉開足夠的價格空間，目前多層在2700元/平方米，而別墅聯(lián)排從怡景花城的2900元/平方米，再到名流山莊3500，再到溢彩馨都4000元左右，而只有獨棟達(dá)到5000元/平方米。別墅和多層住宅前后相差不足1000元/平方米，所以完全能夠從購買城南精品多層的富庶客戶群里挖掘和引導(dǎo)部分別墅購買群體。2、灌云縣房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展顯示出未來的強(qiáng)勁勢頭A、銷售價格漲幅快，節(jié)節(jié)攀升B、城南所剩樓盤的銷售速度快。名流多層2800元/平方米，小高層3000元/平方米；美都新城2700元/平方米；九龍港2500以上，銷售率都超過70%，剩下的主要為120米以上的大套型。結(jié)論：市場不是缺少購買力，而是缺少好的產(chǎn)品。（2）從灌云地區(qū)尋找別墅購買群1、經(jīng)濟(jì)和人口情況查A、喉以農(nóng)證業(yè)經(jīng)卷濟(jì)為給主體飼的產(chǎn)玻業(yè)經(jīng)交濟(jì)形仰態(tài)內(nèi)B、凝以加意工、熱包裝紙、服霞務(wù)為極輔助廢性經(jīng)芬濟(jì)形常態(tài)（細(xì)木材友、鞋川業(yè)、戒酒業(yè)沖、器租械等宗）合C、匆人口困：總沉人口避約1涂20憲萬，希城鎮(zhèn)姿人口敵不到克20兼萬鬼2、舒財富鹿階層棚A、耕政府暫公務(wù)森員克B、依事業(yè)灘單位塞領(lǐng)導(dǎo)朗層雜C、漫大型煉企業(yè)獲主姜D、憐私營宮企業(yè)哭老板瑞及管學(xué)理層施E、節(jié)藝術(shù)嗎家、熄畫家安、旅刊游家謊等挽3、適購買洽別墅枝消費葵群的偶真正把特質(zhì)訓(xùn)別墅暢購買片群體呈屬于輔房地痰產(chǎn)購骨買群估體的繪金字荒塔頂負(fù)端部店分。緊第一被首先乘具備良購買脈實力棄的財辜富圈蔥層；奪第二辛更具漲有精片神追牽求和沸心靈躁歸養(yǎng)短需求扶。所久以區(qū)飼域經(jīng)處濟(jì)的細(xì)發(fā)展翅繁榮苦直接技催生城出富岸庶圈見層，今而文韻化的頓多面羊性和球外向貞型直移接衍怪生出搏別墅原的客掛戶群扒。扶其實謀別墅嬌群在瓶某種掛層面撈不是嘩單純啊居住旋的物慢質(zhì)需命求；搏而是渠精神壓文化責(zé)與建司筑藝廣術(shù)的姿結(jié)合紅、傳館承。寸（3塘）從椒邊緣芬市區(qū)認(rèn)擴(kuò)大傅和引潤領(lǐng)別鞏墅購計買群周目前趟灌云翁縣的佳別墅跌銷售悔緩慢參，一石方面蟲說明轎別墅剩本身痛存在打很大荒的局耍限性地，另浸一方葉面也負(fù)反映層出僅露僅依扭靠本唱地消汁費別頂墅，飄存在革巨大察的難鍬度。見對于翼我項宰目2曉64吊套的摸別墅謊，更徹需要圣對別欄墅群滾體進(jìn)天行對饑外擴(kuò)員容。錢A、暗灌云猛縣-嘆--末連云挑港（彈新浦痰）渴灌云綢縣-映連云橫港新朱浦3暫0公狡里，魂完全腥符合底別墅摸半徑煮的消電費圈閘。如沉當(dāng)年畢香港柱、深爬圳、象廣州銜到順饑德去木購買證別墅宿的奇威跡創(chuàng)飲造。已B、猜灌云突周邊討縣城話灌云疑--啄-燕顛尾港扛、灌遲云-心--釣灌南裂、灌強(qiáng)云-辱--京沭陽振等祥C、原交通鞠巨大稅優(yōu)勢辮擴(kuò)大燙外部鋼購買截力軍寧連剃高速況、3獨04托省道傅、3嶺24嗓省道導(dǎo)環(huán)繞插三、樂深度量認(rèn)識法和理牢解本姨項目爽，確液立微定位幟，制蠢造核衣心競蹲爭力蹈項目毛區(qū)域廊屬性幕的理黑解與嗓推演餅A偵、風(fēng)斬景區(qū)列--怠--啟--屢旅游討性訂B、裹國家迷3A膨風(fēng)景膜區(qū)-喜--葡--搬-稀祥缺性尤、珍芽貴性承C、捎蘇喇北第恭一神疫山-紹--蝴--斷-神無秘性射D、襲新石態(tài)器時弦代發(fā)宋現(xiàn)地盼--股--踏--絨歷史三性己E、球商朝鼻賢相畝伊尹溪隱居窗于此攔，后子代文晝?nèi)四炜陀^姜覽于盼此-杠--彎--弓-人禁文性厲（二被）不餃可復(fù)聰制的散地域畫屬性膨成為揉項目沸定位吃的基圍石費我項枯目坐堵落大賞伊山寨腳下喘，名說副其但實地腎成為煩風(fēng)景世區(qū)里趙的別籮墅，鹽她的爪屬性膚無需寶要加購冕，洪就已繞經(jīng)附聰上了嗓以上鬼眾多窄的氣鹿質(zhì)和胞內(nèi)涵疼。因鵲地域侄的獨射特和估稀缺辨性，煉所以全它應(yīng)奇該不茫同于鋪灌云符現(xiàn)有蠶別墅否，自音然不閱同于舞淮北竭、蘇言北別從墅，柄它不蛇僅僅歷屬于棄灌云鳥縣的檔，而圍應(yīng)該落屬于尤中國意乃至纏國際賤的別狹墅概盆念，仁所以古國際譽(yù)性也況應(yīng)該檔成為態(tài)其應(yīng)鋼有的采屬性應(yīng)。氧所以撇本項嘆目必步須緊攪緊圍沿繞旅詢游+局地產(chǎn)她、歷啄史文稿化+檢建筑今藝術(shù)織兩方秘面進(jìn)綱行打撞造，古才能爺制造縫獨一胃無二垃的核役心競吧爭力禁。從（三燃）譜項目匪具備溉開發(fā)駁別墅皮的特岔質(zhì)？片大伊近山紗地域嘆眾多擇屬性胡依山厭而建雕，具皇有藏暖龍臥胃虎的漫氣勢待項目怨依山攏而建權(quán)，居蓮高臨消下，辣極目題遠(yuǎn)眺配，善如君舒臨而琴納天黨下。妥項目義做在掉背靠館之地攔勢和璃山脈當(dāng)屬于耐大伊眉山的籍一部停分，薦而從童此處獸觀望船，似晝龍頭篇之形飼，前枯面山瞞似為低龍爪猶之形派，翠頂帖峰延為赴龍背涉，仿鉛佛似敏一頭腫盤旋留于此牧的巨徑龍杏，陰蓬藏著晴藏龍弄臥虎移之氣果勢，血是陰倦陽散風(fēng)水公的很伯好結(jié)選合，蓋實為用一塊根居家耕的風(fēng)忍水寶貢地。乏3、峽與城炊市精拖準(zhǔn)的串適宜付距離雁，將斃心靈版放歸艷于此槳，項安目與案新城大區(qū)（疤伊山作水岸腦）約渴2公灑里，勝與新光城區(qū)后富庶服區(qū)一截脈相遭承，眉符合矩城市灰未來縣發(fā)展呆和居拍住漠方向扶和趨咐勢。誘項目適與縣歐城約釋2公盾里，遵與寧巖連高棉速入蕉口相圾接，鴿符合廁別墅筍遠(yuǎn)離花城市競喧囂循，符早合成羨功者姿的智損慧和毛心靈絲需求慎，因胞為他慮們的忌需求鄭在心頃境里烤、自齡然里屠、回佛憶里鄉(xiāng)、在梳收藏俗里，蹦而非尺名利修場、漁社交吉圈以降及紅稍塵間刷，而城現(xiàn)有碧項目粥所在乏大伊葬山的跟大佛持石正鈔是項丈目的及點睛瘦之筆穴。貨一切爛似天輩作之笑合的男完美淡與圓摔滿！注！！鴨（四攝）如裁何做附出項濃目獨鄭特氣串質(zhì)和漸品位=1\*GB3兩①尚旅游蔑地產(chǎn)頑融入隸旅游尿性質(zhì)社，成妥為大六伊山妖風(fēng)景撫旅游擊的一映部分緣。如言成都兇置信貢開發(fā)獲大型戒別墅錄區(qū)-醫(yī)--巡芙蓉猴古城茄，它裝并非論一座光古鎮(zhèn)廊，而耳是川還西仿啞古建撒筑，翠深宮扁宅門魄與外夢部的秘亭臺弄樓閣勵相互抬輝映迎。獨尖特的記風(fēng)格點自然速顯示牧出高狹貴，么更重閱要的樣是其拘中心甩的紫鑒荊殿瑞與川奴西仿匹古商總業(yè)街真區(qū)成攪為國家內(nèi)外脆眾多起旅游沸的據(jù)仰點。揉來過跌此地終的游鞠客，想都有裳震撼皺的感恨覺和能留居葉于此角的念到頭。樹我項叼目的倍旅游舞景點疊的打匪造可立分兩濕部分糊：合A、庸與大跟伊山節(jié)相通業(yè)之處衫的后匪山進(jìn)臂行延漲伸旅寺游線摸和景群點，慎整個旁大伊告山的宣旅游拔通路雷貫通墻。窄B、影項目差應(yīng)集乒中拿激出一釣部分核地塊協(xié)造景靠做為間旅游蝕展示諒（與漢別墅覆區(qū)共圖享）但--博-街謝區(qū)+封獨特勤觀景汗點。=2\*GB3挽②堪歷史交人文挺+建帖筑藝嶼術(shù)修歷史扎人文學(xué)主題刻：源重拾荒遠(yuǎn)古字文化車精粹棄再墾現(xiàn)扎伊尹是歷史哨傳奇目建筑熱藝術(shù)熟主題堆：下在融朗合風(fēng)瓣景區(qū)復(fù)地域水歷史逃文化蔥的基賢礎(chǔ)上摘，確用定建勾筑風(fēng)燃格，幕使建桶筑風(fēng)溉格與述地域兩屬性跌相匹澇配躲；久當(dāng)然撲也要時考慮鐵到目蹤前廉本地避別墅杜建筑盆風(fēng)格瓜的喜咳好度朵。=3\*GB3橋③膊因勢羅因地衫而建符，才去能實賣現(xiàn)產(chǎn)漢品的耳最大肯價值排鋤本根項目歲其占扯地2說08摩畝，旗對于者常規(guī)腥的別乖墅盤掠開發(fā)段不易銅施展民拳腳附。死將項休目寶嚷貴的頌資源字屬性淹和優(yōu)擺勢與未本項償目進(jìn)滅行很蠟好的緊結(jié)合語，才鳴能實趴現(xiàn)別禮墅盤槐價值趣的最泥大化預(yù)。黨只有聽制造勸稀缺貍產(chǎn)品旗才能當(dāng)實現(xiàn)畜別墅刊的桌“襯價值跳連城乖”繪！票班所應(yīng)以我紫們必約須做該到三丘個第蜂一：缺在風(fēng)氣景區(qū)校里造望最好慶的別巷墅倉做獨虹一無栽二的蒙個性僑化別貍墅覺做最粘具有考收藏但價值脆的別勸墅忍--昂--億--芝--遣--認(rèn)--盤--資--勁--火--繞做高撈中殃端別旱墅冬因為毛只有吼此面舉君才可羨能創(chuàng)聽造奇渾跡，戲否則檔又會玉如同平目前堤灌云么縣的故別墅柔同流焰合污死，價軍值難尼以順戴利實旱現(xiàn)。跡別墅業(yè)風(fēng)格鋤必須肌是文撫化和肆藝術(shù)男的完密美結(jié)除合，現(xiàn)做到縮精細(xì)組雕刻擴(kuò)，全遙程演過繹。燥做到罰戶戶遺差異故，戶廚戶各激具特縫色，繳戶戶扔精品百以極沫少量苦的頂羞級獨吧棟別鄰墅提賀升價武格，續(xù)制造餡項目欄尊貴享、敬澤畏和摸高傲殼的形音象和體氣質(zhì)滾；以呈眾多鼠聯(lián)排啦、雙扒拼、墳花園鼓洋房師，也妥不拒討絕少冠量的善小戶倉型度鍋假修汗養(yǎng)別項墅形斜態(tài)。粱四、頭對目雞前現(xiàn)衫有的懸別墅漁設(shè)計臣方案須的看啄法戚定位殺決定簽出路希，規(guī)抽劃決塞定生視死。諒別墅炎非大樹眾產(chǎn)廟品，爆永遠(yuǎn)師都只勾是少革數(shù)人圖的體煉驗品染。他午似乎頸少數(shù)駐階層醫(yī)心靈豬和精勉神的滲寄托慕。獨半特的院人生偉經(jīng)歷遼和個斧性特蠢征必腐然需箏要量養(yǎng)身打貸造。也所以溉別墅穗的個蝕性化沃與厚東重感彩才能介顯示紙出別成墅購住買者況的個導(dǎo)性愛簽好、粗心理王需要狀、身干份顯譯示等殼要求讀。轉(zhuǎn)針對爭原有競別墅猜方案脆，提疼出僅床僅個功人看響法：墨A、碰原方妹案中騰做出不的暮北美嚇風(fēng)格殊不倫賊不類晴。即跪使要鍋做座北美濾風(fēng)格煎，隱做一菊定要槽做恒出絡(luò)純正徐的北咽美較風(fēng)格防：我而們建鈔議比距如托顆斯卡恩納風(fēng)漂格和陶圣塔是巴巴乏拉風(fēng)浙格驅(qū)的荒北美貴風(fēng)格迷，競現(xiàn)在卸比較青流行喘和純周正。腦B、罪整個拋項目費20紛8畝蛇共建尺造2枝64德棟，狗建筑定密度救已經(jīng)仆太大濫，樓靈距太享窄，雕自然交別墅史的品絕質(zhì)無師法做紙不上政去。昏雙拼帝的數(shù)臉量太煮大，吳這種樹密度輝做雙散拼有億點不苗倫不置類，頓而且步?jīng)]有之任何泊一個架項目悠會主渴打雙菜拼的槽，因宿為客慶戶心縫理，寄能接贊受雙勝拼的呈接受裳聯(lián)排第基本通上沒過的什短么問芽題了寺。楊巨套宣建議喇：我搬們大庫概2挪00釣畝只其做少夕量的意雙拼淚，或娃者直震接取瞎消；退為了堆提升碼項目晌的價扣值形渠象，射里面趕拿3騙0畝嘩左右贏做1刻0來喪套獨追棟，阻需要僻少量抵的獨番棟的霸頂級疊別墅巾作為莫鋪墊死和炒扮作，食造聲松勢、囑塑形惕象和值提價寶格；鉛然后師做聯(lián)目排，燙面積遲控制怒在1石60伙-2儀60歉平方漫米，曉地面吉2-辣3層布，送棕地下棕室；拉排間葉距之脆間控紛制到已20梅-2止5米租，因編為做殲聯(lián)排房了兩替邊沒拒有空堵面積給，建爺筑面薯積一定樣上玉去，州排拉地寬了痛后，念路的套寬度戀不變惰，自梢然花蜜園面倡積就參比較的大了漿，而免花園既贈送疲，但紋只有廈使用腫權(quán)，木但約都徹算棋在機(jī)小區(qū)寨的綠袖化率景里膊。巨做這胡種別盟墅時群刻記壩住偷走容積芝率。乏多加珠贈送芒面積網(wǎng)，你堵單價拔高點景，實嗚的單記價反富而拉鄰低了熄。攝C、鍋沒有原充分邀展示紗項目掏的氣存勢和吉內(nèi)涵腥，項達(dá)目僅器局限醋于普姑通的學(xué)建房掙子概瞞念鳳；妹其實宵我們系可以乒利用治適當(dāng)塌的集矩中的卡廣場宣進(jìn)行狹項目雨的氣燃勢營版造和杏形象剛展示戲；其德中包苦括特冷色標(biāo)鄭簽和刪風(fēng)格癥的集慘中顯駛示和李演繹緒。頁D、介無明描確的憐組團(tuán)療特色夫，無唐論從吐分期羅開發(fā)淚或推染廣都古難以禿制造赴奪目習(xí)的亮絨點。將E、珍樓棟跌之間賣兵營肉式的梁排兵涌布陣鞠，顯摟得十穗分呆犯板。識我們?nèi)菘梢灶伋浞旨t利用守居高感臨下耕的地喇形、敗淺丘們、山馬谷、皺湖泊查、亭鳥閣等碑地勢程和景博點，通制造追高低兆錯落青的別償墅群掙，造夜成別芒具特桿色的拐風(fēng)景事別墅蒼；同雹時為渠了保袖證別新墅的布私密愧性，斧我們梨需要扶4-仙6偉棟為北一組轉(zhuǎn)別墅魔院落規(guī)。海園中嫁只為瓦一道療主體齡流通寺水系綱，而匪其他天不臨程景溪瘋的別廈墅的旱銷售讓將增乎加難專度。經(jīng)我們夜必須軋做到宋別墅居的均椅好性姓，需蠟要通仇過打胡造其惹他景組點進(jìn)須行彌海補(bǔ)，料基本傭上做筍到戶著戶有將景的粱個性撓化別怪墅。綿臨西握環(huán)路擾面是浪項目綠展示叫的最投好地漠方，拘原設(shè)愈計方占案中憶沒有宏打造燃。兵我們港可以獸利用搞長長生的臨菜街面腫，制叛造水匪景長日廊+禾商業(yè)冶街區(qū)哥，顯樹示出港動靜淚結(jié)合勇的動同的一示面。瞞園林脾景觀開的植嚴(yán)被厭對別麥?zhǔn)麉^(qū)熄顯得凱尤其胖重要王，而買項目爽的綠隔化只旗是普助通花矮草的感點綴準(zhǔn)。因凱為別件墅區(qū)坐的一時草一扣木一課石都詢需要駐體現(xiàn)梁出自漂然的領(lǐng)、生窄態(tài)的咸、珍造稀的柿特征辯?？鍦II頸、百為了拆提升栗項目鵲的價臂值形草象，坡需要芽少量兵的獨攔棟的境頂級該別墅楚作為丟鋪墊銅和炒廉作，域造聲韻勢、培塑形蕩象和陸提價晴格。竊J、家設(shè)計狼缺乏求建筑仿風(fēng)水勵常識域。比罪如次唯入口討對面羊的B訓(xùn)-3椅棟，溉只顧菊及南志北朝輪向，觀卻不劈知犯蔬了風(fēng)嘉水的塘大忌顯：入溝口進(jìn)詞入正粉面軍直接遲被房舉子的干側(cè)面巖遮擋朱。展K、填原設(shè)雜計的醬戶型擔(dān)存在剪一些呀缺陷從：家完禿額個別英類型徐多聯(lián)蠟體別城墅的冬一樓步客廳浪開間豐太小信無法定彰顯稈出主棵人的牛尊貴筆感攪；勻個標(biāo)別樓矮棟進(jìn)嚴(yán)戶門睜太小酬