戶型分析好房子

？布局要好通風(fēng)要好采光要好設(shè)計要好裝修要好

-----戶型要好買房的人最關(guān)心的

?面積多大合適？幾室?guī)讖d合適？什么朝向合適？如何裝修方便？如何擺設(shè)合理？浪費面積多大？贈送面積多大？房間是否實用？面積多大合適？

幾室?guī)讖d合適？在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居?。蝗叶d一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。那么如何識別朝向呢？

傳統(tǒng)觀念中所謂的坐北向南主要是說庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大門和窗戶朝南面故稱“坐北向南”！現(xiàn)代樓房格局方向的辨別主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶朝向！如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東主臥室朝南我們就說是東南向！什么朝向合適？

坐北朝南這種是最常見的，在北方較多，因為氣侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墻體在修建的時后都是比一般的墻體厚一些，抵御寒冷。坐東朝西一般多見于周邊環(huán)境和景觀，比如樂山江景房，因為江的兩岸是東西向，如翡翠國際的江景房為了看江只有坐東向西，但是卻會被西曬。

如何裝修方便？

如何擺設(shè)合理？

戶型的結(jié)構(gòu)好壞直接影響到居住的舒適度，裝修的成本，家具的擺放。那么，多大的面積，多大的開間進(jìn)深才合適呢？房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。根據(jù)其開放程度可以分公共區(qū)：供起居、會客使用,如--客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如--臥室、衛(wèi)生間、書房等。

根據(jù)其活動特點可以分動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源,如--走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少,如--臥室、書房。

起居室（客廳）

兩個基本原則其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。此外，要考慮起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。客廳的開間一般為4米-4.5米沙發(fā)單人式：長度：80-95，深度：85-90；坐墊高：35-42；背高:70-90雙人式：長度：126-150；深度：80-90

三人式：長度：175-196；深度：80-90

四人式：長度：232-252；深度80-90茶幾小型，長方形：長度60-75，寬度45-60，高度38-50（38最佳）中型，長方形：長度120-135；寬度38-50或者60-75

正方形：長度75-90，高度43-50

大型，長方形：長度150-180，寬度60-80，高度33-42（33最佳）圓形：直徑75，90，105，120；高度：33-42

方形：寬度90，105，120，135，150；高度33-42電視柜：深度：45-60，高度：60-70窗簾盒：高度：12-18；深度：單層布12；雙層布16-18（實際尺寸）燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm。(2)壁燈高：1500—1800mm。(3)反光燈槽最小直徑：等于或大于燈管直徑兩倍。(4)壁式床頭燈高：1200—1400mm。(5)照明開關(guān)高：1000mm。廚房購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系

3A級:

住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小2．1米，廚具的可操作凈長不小于3米；

2A級:

面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級:

分別是5平方米、1．8米和2．4米。

廚房門：寬度：80，90；高度：190，200，210

餐桌,高度75-78（一般）西式高度68-72，一般方桌寬度120，90，75；長方桌寬度80，90，105，120；

長度150，165，180，210，240

圓桌：直徑90，120，135，150，180衛(wèi)生間滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。衛(wèi)生間面積：3—5平方米。寬度：80，90；高度：190，200，210浴缸長度：一般有三種1220、1520、1680mm；寬720mm，高450mm。坐便：750×350(mm)。沖洗器：690×350(mm)。盟洗盆：550×410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妝臺：長：1350mm；寬450mm。廁所蹲位隔板的最小寬（m）×深（m）分別為外開門時0.9×1.2；內(nèi)開門時為0.9×1.4。廁所間隔高度應(yīng)為1.50～1.80m淋浴間隔高度應(yīng)為1.80m。并列洗臉盆中心距不應(yīng)少于0.70m。單側(cè)洗臉盆外沿至對面墻的凈距不應(yīng)小于1.25m。雙側(cè)洗臉盆外治之間的凈距不應(yīng)小于1.80m。浴盆長邊至對面墻面的凈距不應(yīng)小于0.65m。并列小便的中心距不應(yīng)小于0.65m。單側(cè)隔間至對面墻面的凈距，當(dāng)采用內(nèi)開門時不

應(yīng)小于1.10m，當(dāng)采用外開門時，不應(yīng)小于1.30m。單側(cè)廁所隔間至對面小便器外治之凈距，當(dāng)采用內(nèi)開門時，不應(yīng)小于1.10m，當(dāng)采用外開門時，不應(yīng)小于1.30m。臥室一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14--17平方米左右次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10--13平方米左右注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。

衣櫥：深度：一般60~65；推拉門：70，衣櫥門寬度：40~65矮柜：深度：35~45，柜門寬度：30-60單人床：寬度：90，105，120；長度：180，186，200，210雙人床：寬度：135，150，180；長度180，186，200，210圓床：直徑：186，212.5，242.4（常用）輔助空章間包括席陽臺順、儲鍋藏間穩(wěn)等。這部分軋面積雖身小，但肥在日常逐生活中視的地位魂非常重帝要。比如筋儲藏厚空間霜，包溜括雜際物間戚、進(jìn)艦入式襲衣柜嗽等多絮種形隙式，纏可以龍很有干效地叮節(jié)省拋戶內(nèi)閱的家沃具空病間。陽臺的朽欄桿高迫度在多少層建筑別中不應(yīng)鄙低于1.捏0m，在高蕉層建筑棕中，則梢不應(yīng)低扔于1.哥10。一片般高妨層建煎筑盡斤量不馳設(shè)陽形臺或外將陽尚臺封腳閉，備這涉逝及到努大風(fēng)差、大救雨以妹及墜男物傷賀人諸銷多問刷題。書桌：固定扎式：跨深度45固-7灘0（60最佳糞），求高度75活動訂式：勻深度65-盞80，高度75除-7飄8書桌次下緣竊離地蠢至少58；長度詳：最少90（150反-18刮0最佳）書架兔：深度25-宵40（每凱一格低），魯長度零：60泳-1廈20；下大孝上小型下方深剩度35睡-4搜5，高度80-權(quán)90活動辦未及乞頂高噸柜：深度45，高度18裹0-油20啦0總之，旗根據(jù)戶享型面積藏不同小戶型毀經(jīng)濟(jì)住喝宅強(qiáng)調(diào)散基本生鄉(xiāng)豐活要求氏；普通型塘住宅強(qiáng)孟調(diào)主要鏡功能齊兆全和空門間的靈衫活適應(yīng)匠性；豪華型構(gòu)住宅強(qiáng)賽調(diào)創(chuàng)造釘高質(zhì)量柄的生活耍環(huán)境，周注重細(xì)凍節(jié)突出張個性。門的垂尺寸門高：供人花通行惕的門桃，高沒度一瘋般不倆低于2m，再啦高也佳以不盾宜超錦過2.4技m，否則員有空洞故感。供車高輛或尺設(shè)備釋通過罩的門放，要起根據(jù)數(shù)具體慎情況堤決定豎，其組高度價宜較初車輛墨或設(shè)恰備高礙出0.利3～0.突5m捷,以免車失輛因顛朱簸或設(shè)慮備需要陽墊滾筒縮慧搬運時票碰撞門扔框。門寬將：一般住術(shù)宅分戶郊門0.搏9～1m，分厘室門0.8～0.9峽m，廚溜房門0.8議m左右熱，衛(wèi)敬生間型門0.7～0.苦8m，由于逆考慮現(xiàn)焰代家具淘的搬入童，現(xiàn)今傾多取上濱限尺寸障。公共建剖筑的門粒寬一般碰單扇門1m，雙熱扇門1.2～1.8距m，再寬播就要考蔬慮門扇承的制作諸，雙扇庭門或多分扇門的藍(lán)門扇寬卸以0.6～1.就0m為宜鍵。窗的尺篩寸窗高：一般住拖宅建筑慚中，窗僅的高度厚為1.5盛m，加招上窗員臺高0.勸9m，則舍窗頂尖距樓遍面2.桃4m，還留舊有0.4令m的結(jié)構(gòu)封高度。在公共技建筑中破，窗臺朗高度由1.聚0～1.8絡(luò)m不等，薯開向公餡共走道俘的窗扇慢，其底午面高度口不應(yīng)低秧于2.0察m。至于鳳窗的賽高度左則根左據(jù)采愁光、漠通風(fēng)篩、空氣間形稼象等眨要求奧來決撞定，序但要騾注意凝過高沙窗戶漁的剛虛度問葬題，消必要漸時要換加設(shè)獨橫梁齒或“拼樘”。此外磚，窗臺磨高低于0.蜂8m時，應(yīng)展采取防耐護(hù)措施豪?，F(xiàn)代玻我璃幕墻吐中，整踐塊玻璃滾的高度描有的已估超過7.抹2m，那已翁不屬于俗一般窗掀戶的范叨圍了。窗寬疲：窗寬繪一般倉由0.駕6m開始藝，寬該到構(gòu)國成"帶窗"，但雄要注鍋意采銹用通作寬的賭帶窗濁時，消左右領(lǐng)隔壁冊房間鍬的隔瞧聲問哈題以稻及推流拉窗胞扇的水滑動繭范圍逝問題勇，也探要注憲意全久開間探的窗衰寬會膛造成當(dāng)橫墻未面上辣的炫姿光，瘡對教德室、零展覽求室都鐮是不孕合適餡的。樓梯樓梯涉孕及的尺暗寸數(shù)據(jù)冰很多，秩除大家待熟知的遠(yuǎn)踏步的似踏面、異踢面尺胃寸之外候，梯段線的寬度濃，歇臺顆的寬度浮，平臺女下線的杯凈高等斃也都在步規(guī)范上蜜有明確御規(guī)定。1.樓梯扶臘手的高漂度（自奴踏步前蜓緣線量必起）不角宜小于0.仇90面m；室自外樓思梯扶局手高橋不應(yīng)損小于1.0灘5m。2.樓梯井箭寬度大泡于0.樸20抗m時，倆扶手混欄桿要的垂涉直桿成件凈應(yīng)空不陶應(yīng)大督于0.映11瓦m，以防滲兒童墜滋落。3.樓梯平謹(jǐn)臺凈寬隔除不應(yīng)幸小于梯天段寬度鏟外，同川時不得競小于1.歌10環(huán)m。過道騾寬最窄的極走道應(yīng)喝該是住翁宅中通宰往輔助剛房間的膜過道，粱按《住宅建頁筑設(shè)計納規(guī)范》（GBJ止96-鐘86）規(guī)宮定，尚其凈隱寬不落應(yīng)小走于0.8毅m，這枯是"單行線"，一補(bǔ)般只統(tǒng)允許睬一個蜻人通橫過。規(guī)范規(guī)鏟定住宅蛾中通往長臥室、框起居室肚的過道蹦凈寬不騎宜小于1.狂0m的寬企度，膊也只易是一扒人正銷行，但另一固人側(cè)殼身相任讓的父尺寸摧。這鼠個尺昆寸用"不宜小速于"是考慮煤到磚混棚建筑中哨，0.連24楚m墻，1.2帳m中距賴的過遮道，堪凈空痛只有0.午96苗m，不郊足1.0寶m考慮穩(wěn)的。高層住戀宅的外需走道和秋公共建攪筑的過確道的凈賓寬，一企般都大想于1.2宰m，以滿梯足兩人枯并行的德寬度。鼠通常其剃兩側(cè)墻顏中距由1.念5～2.4依m(xù)，女兒梳墻一般澤多層裳建筑傍的女籍兒墻疫高1.狹0～1.腦20雹m，但許高層晃建筑禁則至砍少1.膛20柔m，通距常高仁過胸憶肩甚劃至高陶過頭膚部，刑達(dá)1.疑50～1.8偽0m。這譜是避界免俯洗瞰時蝕心悸句目眩放，發(fā)講生危遺險而益采取爸的措堅施。謊如果煉要使它平頂索上視泊野開明闊，巡壽可在1.0徒m實墻挽以上滅加作仰金屬控網(wǎng)欄廚，以緣瑞策安布全。多應(yīng)該奴注意認(rèn)的是顫在標(biāo)絲式定女啄兒墻厚高度暖時，屢要扣鳥除隔靈熱保政溫層智及泄晚水坡框升高億的構(gòu)姻造高跌度，參在高嗚層建白筑中狠，這脖個厚北度往胃往達(dá)0.專3m以上著。一些高宜層建筑灣，由于伏設(shè)有裙棕房，將互冷卻塔躍設(shè)在屋掌頂上，蒙或者有案屋頂網(wǎng)駱球場之胖類的設(shè)羅施，把懷女兒墻篇做得高晃過3.0研m，也皇是一需種辦閉法。地下搏停車股庫車庫的鞏類型很樂多，有炊單層，闊多層甚煤或還有攔高層者廳。目前朗高層建反筑的地攀下多建底有小車眼停車庫籠，這類層停車庫登除消防上、交通砍、人防念等專業(yè)草對它有蝦特定要愿求外，雷在建筑聰設(shè)計中筑有幾個復(fù)關(guān)鍵數(shù)雄據(jù)應(yīng)當(dāng)牲掌握：1.柱間攏凈距司：地嘩下車格庫柱晃網(wǎng)的配決定素要與因停車乖方式泳密切罰配合絮，要厭保證充車輛域能自作如的抬轉(zhuǎn)彎思停泊吃和開衣出，全以小鎮(zhèn)轎車膽、面句包車突為例匠，柱揪間凈原距分奪別為悶：停餃二輛史者5.減4m、停坊三輛只者7.降8m。2.凈高：列室內(nèi)有疫效高度瞇應(yīng)為最擠大汽車析總高加0.5此m，但不姨小于2.攔5m。這賓是對色單層緩或底弟層車萄庫的歐要求化，地辦下車灶庫可客以參夜考。值得注代意的是忍，地下繞車庫通蟻常設(shè)有零風(fēng)管和雁自動噴頑淋的水宗管、水柏喉，結(jié)姜構(gòu)高度竿也是比采較大的負(fù)，設(shè)計月時應(yīng)同等過道凈姿高的控艱制那樣扭，保證舉凈空尺錫寸。因切此，高講層建筑謠的地下蒙車庫的射層高往拼往大于3.6副m，要精煮心安排獸，以求籃得最佳塵尺寸。剪該尺寸眼不但影報響造價暈，而且糟對上下啦坡道的雖建設(shè)也涂是關(guān)系皺極密切跑的。住宅寶流線半設(shè)計它根據(jù)躬人的行四為方式隨把一定捕的空間配組織起松來，通孔過流線拿設(shè)計分脂割空間決，從而睜達(dá)到劃校分不同辨功能區(qū)灶域的目前的。家務(wù)款流線~家人流巴線~訪客誘流線流線俗憂稱動線是指射人們累活動灰的路紹線家務(wù)流馬線儲藏柜絨、冰箱粒、水槽控、爐具娘的順序銀安排，再決定了陣下廚流您線。由儲存尚、清洗樣、料理集這三道忍程序進(jìn)令行規(guī)劃魄，就不議會有多矩繞幾圈血浪費時狐間、體掘力，或售在忙亂棉中打翻裳碗碟的殿現(xiàn)象。除思涉考自掠己下助廚的騰習(xí)慣純外，呼充分付的考直慮流誦線，比如以L型流線島安排設(shè)域計廚房窄用品的硬擺設(shè)，飽會是女組主人最郊輕松的眉下廚流辜線。一般人映家中的析廚房可迎能較狹死窄，流白線通常沒排成一份直線，截即使如蔽此，順匠序不當(dāng)資還是會贊引起使姿用上的胃不便。舉例者來說呢，假脂使料屠理臺低的流屯線規(guī)揮劃是奇先冰訪箱、閉爐具槍，然貴后是移水槽釣清洗缸，再籃走回糊爐具眠進(jìn)行心烹調(diào)是，感胸覺流運線并勁不順柴暢，妄如果六一開竄始的創(chuàng)安排穩(wěn)就是飲冰箱業(yè)、水院槽、狗爐具軍，使弊用起嫂來會點更流艘暢。家人流智線家人蘆流線貓主要例存在陽于臥萌室、退衛(wèi)生疾間、叔書房殖等私漠密性忌較強(qiáng)訂的空框間。這種流毯線設(shè)計蓬要充分矩尊重主題人的生綢活格調(diào)危，滿足擠主人的瓶生活習(xí)拜慣。目前早流行寺的在涼臥室己里面江設(shè)計盤一個希獨立蠶的浴么室和鉗衛(wèi)生炭間，甚就是磚明確放了家姐人流耳線要熔求私苦密的明性質(zhì)確，為折人們晉夜間陽起居應(yīng)提供跟了便還利。此外，咸床、梳睡妝臺、潮衣柜的竄擺放要妙適當(dāng)，逼不要形刪成空間匆死角，濾讓主人況感覺無構(gòu)所適從例。訪客廳流線訪客流拋線主要蜂指由入橋口進(jìn)入受客廳區(qū)雜域的行鑄動路線眨。訪客流揉線不應(yīng)嗚與家人螺流線和倍家務(wù)流轟線交叉獻(xiàn)，以免織在客人于拜訪的嚇時候影凡響家人辟休息或噸工作?？蛷d周啄邊的門鋒是保證存流線合米理的關(guān)州鍵，一共般的做掉法是客個廳只有隙兩扇門批。而流線榴作為功鑒能分區(qū)您的分隔顆線劃分裁出主人居的接待橋區(qū)和休怪息區(qū)。目前大柳多數(shù)的桃流線設(shè)多計中把怕起居室扛和客廳更混為一城談。這名樣一來云，如果膀來訪者事只是家素庭中某稼個成員填的客人剩，那么盞若大的胞客廳就概只屬于善這兩個拆