年4月19日建設(shè)工程造價(jià)管理重點(diǎn)整理文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正?！督ㄔO(shè)工程造價(jià)管理》知識點(diǎn)整理1建設(shè)工程造價(jià)管理概述1.1建設(shè)工程造價(jià)管理的基本概念工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。1.1.1建設(shè)工程造價(jià)管理的界定（1）定義：建設(shè)工程造價(jià)管理是由建設(shè)工程、工程造價(jià)、造價(jià)管理三個屬性不同的關(guān)鍵詞所組成，是一門集多學(xué)科知識于一體的綜合應(yīng)用性學(xué)科。建設(shè)工程：即土木工程（也稱基本建設(shè)工程），既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動的總稱。工程造價(jià)：有兩種含義，一是指投資額或稱建設(shè)成本，二是指合同價(jià)或稱承發(fā)包價(jià)格。投資額（建設(shè)成本），是指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）的建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）所需費(fèi)用的總和，它包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備及其它相關(guān)費(fèi)用。投資額是對投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言的。合同價(jià)（承發(fā)包價(jià)格），是指建設(shè)工程實(shí)施建造的契約性價(jià)格。合同價(jià)是對發(fā)包方、承包方雙方而言的。造價(jià)管理：工程造價(jià)管理由于工程造價(jià)含義的雙重性，因此要分別予以考慮。分類工程投資管理工程價(jià)格管理性質(zhì)不同屬于微觀投資管理的范疇屬于價(jià)格管理的范疇目的不同目的在于提高投資效益，在優(yōu)化方案的基礎(chǔ)上使實(shí)際投資額不超過投資限額目的在于要求工程價(jià)格要反映價(jià)值與供求關(guān)系，以保證合同雙方合理合法的經(jīng)濟(jì)效益涉及范圍不同貫穿于項(xiàng)目決策、工程設(shè)計(jì)、施工過程及竣工驗(yàn)收的全過程；由于投資主體不同，資金的來源渠道不同，設(shè)計(jì)的單位也不同。不論投資主體是誰，資金來源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關(guān)系（2）工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性；公正性；規(guī)范性；準(zhǔn)確性1.1.2建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)與影響造價(jià)的因素特點(diǎn)：單件性計(jì)價(jià)、多階段計(jì)價(jià)、分解組合計(jì)價(jià)。影響因素：價(jià)值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律、商品供求規(guī)律1.1.3工程造價(jià)管理的目標(biāo)及工作要素工程造價(jià)管理是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動中造價(jià)的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實(shí)際問題，從而提高投資經(jīng)濟(jì)效益。目標(biāo)：遵循價(jià)值規(guī)律，健全價(jià)格調(diào)控機(jī)制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術(shù)、信息等市場要素，企業(yè)依據(jù)政府和社會咨詢機(jī)構(gòu)提供的市場價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主報(bào)價(jià)，建立以市場形成為主的價(jià)格機(jī)制。對象：分為客體和主體?？腕w是工程建設(shè)項(xiàng)目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)）以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及工作人員。工作要素：略1.2現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)；造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；下列情形之一的不予注冊；a不具有完全民事行為能力的；b申請?jiān)趦蓚€或兩個以上單位注冊的；c未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；e受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；f因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；g因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；h被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；i以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；j法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其它情形。注冊造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)；繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。造價(jià)員從業(yè)資格制度《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則每3年檢驗(yàn)1次；有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章：無工作業(yè)績；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的；在建設(shè)工程造價(jià)活動中有不良記錄的；涂改《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的；在兩個或兩個以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)/3年；2建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息圖4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）+工程建設(shè)其它費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息=貸款利息+融資費(fèi)用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它企業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程造價(jià)圖4.2建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用2.2設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用2.2.1設(shè)備購置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)用=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)是指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指除設(shè)備原價(jià)以外的關(guān)于設(shè)備采購、包裝、運(yùn)輸及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。2.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率2.3工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用是指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其它費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其它資產(chǎn)費(fèi)用。2.3.1固定資產(chǎn)其它費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用以及在工程建設(shè)其它費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其它費(fèi)用。主要包括：建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其它費(fèi)用、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。2.3.2無形資產(chǎn)費(fèi)用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。2.3.3其它資產(chǎn)費(fèi)用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)*設(shè)計(jì)定員2.4預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期利息是指在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的各種借款的利息。2.4.1基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。計(jì)算公式：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2.4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。其費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它調(diào)整費(fèi)用，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。2.4.3建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。2.5世界銀行工程造價(jià)及國外建筑安裝工程費(fèi)用略3建設(shè)工程定額3.1建設(shè)工程定額概述3.1.1工程建設(shè)定額概念：是生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)品消耗資源的限額規(guī)定。具體而言，是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工材料、施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2工程建設(shè)定額的作用與分類實(shí)行定額的目的是力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得更加良好的經(jīng)濟(jì)效益。作用：①是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。②是建筑施工企業(yè)實(shí)行科學(xué)管理的必要手段。③定額能夠加強(qiáng)對市場行為的規(guī)范。分類：（1）按生產(chǎn)要素劃分：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額。按編制程序和用途劃分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。按專業(yè)劃分：建筑工程定額、裝飾裝修工程定額、安裝工程定額、市政工程定額、園林綠化工程定額等。按主編單位和管理權(quán)限劃分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額等。3.2施工定額3.2.1施工定額的概念和編制原則概念：施工定額是規(guī)定在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額包括勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。編制原則：平均先進(jìn)性原則、簡明適用性原則、自主原則、保密原則3.2.2人工定額概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時(shí)間。分類：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。工作時(shí)間：指工作班的延續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間定額時(shí)間：包括：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比；輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間；休息時(shí)間：不可避免的中斷時(shí)間非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動紀(jì)律的損失時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的定額時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間；非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動紀(jì)律的停工時(shí)間。編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）3.2.3材料消耗定額概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料；材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）×100%材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法3.2.4機(jī)械臺班定額編制施工機(jī)械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：擬定正常的施工條件確定機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間?？煞秩竭M(jìn)行：A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間；B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間的利用率。計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時(shí)間；計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間；確定機(jī)械正常利用系數(shù)。機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間計(jì)算機(jī)械臺班定額施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)3.3預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計(jì)算和確定一個規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的作用是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)；是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)。編制原則社會平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。簡明適用原則。預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定——按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位；當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”；如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位；當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；有的還能夠“個”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)3.4概算定額和概算指標(biāo)概算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。主要作用是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。概算指標(biāo)——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。主要作用是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。3.5投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；單項(xiàng)工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費(fèi)和其它費(fèi)用。單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。編制方法收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測算審查階段4建設(shè)工程工程量清單4.1《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》簡介“08規(guī)范”的特點(diǎn)：（1）總結(jié)了工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)容更加全面。（2）體現(xiàn)了工程造價(jià)計(jì)價(jià)各階段的要求，形成了有機(jī)整體。（3）考慮了現(xiàn)階段中國建設(shè)市場的實(shí)際情況，體現(xiàn)了國情。（4）注意了建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的難點(diǎn)，條文操作性更強(qiáng)?！?8規(guī)范”的主要內(nèi)容：“08規(guī)范”是為規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)制定的，其主要內(nèi)容包括正文和附錄兩大部分。4.1.3.1正文部分正文部分共五章，包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等內(nèi)容。第一章總則共8條，其中強(qiáng)制性條文1條。主要內(nèi)容為制訂本規(guī)范的目的、法律依據(jù)、本規(guī)范的適用范圍，工程量清單計(jì)價(jià)活動應(yīng)遵循的基本原則和附錄適用的工程范圍等。第二章術(shù)語共計(jì)23條，是按照編制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的基本要求，對本規(guī)范特有術(shù)語給予的定義，以盡可能避免在本規(guī)范貫徹實(shí)施的過程中由于不同理解造成的爭議。第三章工程量清單編制。第四章工程量清單計(jì)價(jià)。第五章工程量清單計(jì)價(jià)表格的具體內(nèi)容。4.1.3.2附錄部分附錄是規(guī)范的組成部分，與正文具有同等效力。附錄的基本形式：03030208004×××十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼（由招標(biāo)人針對項(xiàng)目具體編制，順序從001起）七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（004表示電纜橋架）五、六位為分部工程順序碼，表示節(jié)順序（08表示第八節(jié)電纜安裝）三、四位為專業(yè)工程順序碼，表示章順序（02表示第二章電氣設(shè)備安裝工程）一、二位為工程分類順序碼，表示附錄順序（03表示附錄C安裝工程）4.2工程量清單編制4.2.1工程量清單的概念工程量清單是表示建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單，由一套具體表明各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的相關(guān)表格所組成。工程量清單是在工程計(jì)價(jià)過程中反映工程計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其相應(yīng)數(shù)量等特定內(nèi)容的概念，是建設(shè)工程實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的專用名詞。4.2.2工程量清單的內(nèi)容（1）合理的項(xiàng)目設(shè)置（2）準(zhǔn)確的工程數(shù)量（3）統(tǒng)一的表格形式分部分項(xiàng)工程量清單：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目是形成建筑產(chǎn)品工程實(shí)體的工程分項(xiàng)，也稱為實(shí)體項(xiàng)目，是決定措施項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的重要依據(jù)。分部分項(xiàng)工程量清單是工程量清單的核心內(nèi)容，為避免漏項(xiàng)少算和重復(fù)計(jì)算，編制分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)按照一定的順序和步驟依次進(jìn)行。（1）項(xiàng)目劃分與命名（2）項(xiàng)目特征描述（3）確定項(xiàng)目編碼（4）計(jì)算工程數(shù)量4.3工程量清單計(jì)價(jià)4.3.1工程量清單計(jì)價(jià)概述4.3.1.1工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動，這里所說的建設(shè)工程包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程。4.3.1.2工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成“08規(guī)范”規(guī)定，采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等部分組成。4.3.1.3工程量清單計(jì)價(jià)方法“08規(guī)范”規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。這里所說的綜合單價(jià)是指完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。綜合單價(jià)最基本的特征在于它不但含有人工、材料、機(jī)械臺班三項(xiàng)直接工程費(fèi)，還增加了管理費(fèi)和利潤兩項(xiàng)費(fèi)用，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素形成最終單價(jià)。因此，“綜合性”是工程量清單計(jì)價(jià)的本質(zhì)特征。4.3.2綜合單價(jià)的編制綜合單價(jià)是計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)等清單費(fèi)用的基礎(chǔ)。按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》，不論是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，還是采用分部分項(xiàng)工程量清單方式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目綜合單價(jià)，均應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的全部費(fèi)用，即工程量清單主體項(xiàng)目、輔助項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，以及不同條件下施工需增加的或不同時(shí)期施工應(yīng)調(diào)整的上述費(fèi)用項(xiàng)目。但不得包括招標(biāo)人自行采購材料的價(jià)款。4.3.3工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程量清單分項(xiàng)合價(jià)=分部分項(xiàng)工程數(shù)量×相應(yīng)的分部分項(xiàng)綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指按規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目組成，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用。按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，能夠計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目能夠“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，并應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目：能夠計(jì)算工程量的項(xiàng)目：典型的是混凝土澆注的模板工程，能夠計(jì)算工程量適宜采用分部分項(xiàng)工程量清單方式的措施項(xiàng)目應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)不宜計(jì)算工程量的項(xiàng)目：其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、施工方法或者兩個以上工序相關(guān)，與實(shí)際完成的實(shí)體工程量的多少關(guān)系不大，典型的是大中型施工機(jī)械、臨時(shí)設(shè)施等，以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)：應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。其它項(xiàng)目費(fèi)：是指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其它費(fèi)用。（4）規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，稅金是國家按照稅法預(yù)先規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制地、無償?shù)匾蠹{稅人繳納的費(fèi)用。4.3.4工程量清單計(jì)價(jià)程序圖4.2工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)過程圖4.2工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)過程利用工程量清單進(jìn)行工程計(jì)價(jià)的程序是：（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)）（2）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目分為通用措施項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目、市政工程措施項(xiàng)目、園林綠化工程措施項(xiàng)目、礦山工程措施項(xiàng)目，每項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)均為合價(jià)，其構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程單價(jià)的構(gòu)成類似。（3）其它項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)（4）單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金（5）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)（6）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)4.4工程量清單計(jì)價(jià)表格4.4.1表格組成及填寫規(guī)定工程量清單與計(jì)價(jià)采用統(tǒng)一格式，其表格的設(shè)置與規(guī)范正文部分的內(nèi)容保持一致，包括編制工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算等各個階段使用的四種封面22種表樣。5工程量計(jì)算規(guī)范與規(guī)則5.1建筑面積計(jì)算規(guī)范5.1.1建筑面積指標(biāo)的作用（1）建筑面積是國家控制工程建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)之一，也是國家控制建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。（2）建筑面積是初步設(shè)計(jì)階段編制概算的依據(jù)。根據(jù)圖紙計(jì)算出來的建筑面積和設(shè)計(jì)圖紙表明的結(jié)構(gòu)特征，利用相應(yīng)的概算指標(biāo)，從而可編制出概算書。（3）建筑面積在施工圖預(yù)算階段是編制與校對某些分部分項(xiàng)工程的依據(jù)。例如，場地平整、樓地面，屋面等工程量能夠用建筑面積的數(shù)量校對。（4）建筑面積是計(jì)算單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。如作為建筑物技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一的單方造價(jià)，就是預(yù)算總值除以建筑面積所得。為了控制建設(shè)投資，必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約原材料的消耗，使建筑物的單方造價(jià)在滿足安全使用的條件下盡量降低。（5）建筑面積是計(jì)算土地利用系數(shù)的依據(jù)。建筑面積除以建筑物的占地面積即為土地利用系數(shù)。為了少占用土地，充分利用土地，應(yīng)當(dāng)在滿足使用要求的條件下，盡量提高建筑物的土地利用系數(shù)。5.1.2建筑面積計(jì)算規(guī)范5.1.2.1建筑面積計(jì)算的范圍（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過2.10M的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20到2.10M的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20M的部位不應(yīng)計(jì)算面積。建筑面積為：S=L*B（2）高低連跨的單層建筑物（圖5.2），應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。建筑面積為：S=S1+S2；高跨建筑面積S1=L*B2；低跨建筑面積S2=L*(B1+B2)式中：L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度（m）B2——高跨柱外邊線水平寬度（m）；B1、B3——高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度（m)。（3）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)，不應(yīng)計(jì)算面積。（4）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（5）-（12）略5.1.2.2不需計(jì)算建筑面積的范疇（1）建筑物通道。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。（6）勒腳、附墻體、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊坊市無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。5.2定額工程量計(jì)算規(guī)則5.2.1建筑工程定額工程量計(jì)算規(guī)則5.2.1.1土（石）方工程主要計(jì)算規(guī)則土石方工程主要包括平整場地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等。適用于建筑物和構(gòu)筑物的土石方開挖及回填工程。計(jì)算土石方工程量前，應(yīng)確定下列各項(xiàng)資料：①土壤及巖石類別；②地下水位標(biāo)高及排（降）水方法；③土方、溝槽、基坑挖（填）起止標(biāo)高，施工方法及運(yùn)距；④巖石開鑿、爆破方法、石碴清運(yùn)方法及運(yùn)距；⑤其它有關(guān)資料。5.2.1.2樁基礎(chǔ)工程主要計(jì)算規(guī)則計(jì)算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定下列事項(xiàng)：①確定土質(zhì)級別；②確定施工方法、工藝流程，采用機(jī)型，樁、土壤泥漿運(yùn)距。（1）打預(yù)制鋼筋混凝土樁的體積，按設(shè)計(jì)樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）乘以樁截面面積計(jì)算。管樁的空心體積應(yīng)扣除。如管樁的空心部分按設(shè)計(jì)要求灌注混凝土或其它填充材料時(shí)，應(yīng)另行計(jì)算。（2）接樁：電焊接樁按設(shè)計(jì)接頭，以個計(jì)算；硫磺膠泥接樁按樁斷面以m2計(jì)算。（3）送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（即打樁機(jī)架底至樁頂面高度或自樁頂面至自然地坪面另加0.5m）計(jì)算。（4）打拔鋼板樁按鋼板樁重量以t計(jì)算。（5）打孔灌注樁:（6）鉆孔灌注樁，按設(shè)計(jì)樁長（包括樁尖，不扣除樁尖虛體積）增加0.25m乘以設(shè)計(jì)斷面面積計(jì)算。（7）灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設(shè)計(jì)規(guī)定，按鋼筋混凝土章節(jié)相應(yīng)項(xiàng)目以噸計(jì)算。（8）泥漿運(yùn)輸工程量按鉆孔體積以m3計(jì)算。（9）其它。①安、拆導(dǎo)向夾具，按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的水平延長米計(jì)算；②樁架調(diào)面只適用軌道式、走管式、導(dǎo)桿、筒式柴油打樁機(jī)，以次計(jì)算。砌筑工程主要計(jì)算規(guī)則（1）砌筑工程量一般規(guī)則①計(jì)算墻體時(shí)，應(yīng)扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平拱、鋼筋磚過梁和暖氣包壁龕的體積。不扣除梁頭、內(nèi)外墻板頭、檁頭、墊頭、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積。突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。②磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐等體積，并入墻身體積內(nèi)計(jì)算。③附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道，垃圾道）按其外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體積內(nèi)，不扣除每一個孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加。④女兒墻高度自外墻頂面至圖示女兒墻頂面，分別不同墻厚并入外墻計(jì)算。⑤磚平拱、鋼筋磚過梁按圖示尺寸以立方米計(jì)算。如設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，磚平拱按門窗洞口寬度兩端共加100mm，乘以高度（門窗洞口寬小于1500mm時(shí)，高度為240mm，洞口寬大于1500mm時(shí)，高度為365mm）計(jì)算；鋼筋磚過梁按門窗洞口寬度兩端共加500mm，高度按440mm計(jì)算。（1）砌體厚度按如下規(guī)定計(jì)算①標(biāo)準(zhǔn)磚以240×115×53mm為準(zhǔn)，其砌體計(jì)算厚度，按表5.7計(jì)算。②使用非標(biāo)準(zhǔn)磚時(shí)，其砌體厚度應(yīng)按磚實(shí)際規(guī)格和設(shè)計(jì)厚度計(jì)算。（3）基礎(chǔ)與墻身（柱身）的劃分①基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。②基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為±300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為界線，超過±300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界線。③磚、石圍墻以設(shè)計(jì)室外地坪為分界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。④基礎(chǔ)長度：外墻墻基按外墻中心線長度計(jì)算，內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長計(jì)算?；A(chǔ)放大腳T形接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管槽、基礎(chǔ)防潮層及單個面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑磚亦不增加。附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量內(nèi)。⑤墻的長度：外墻長度按外墻中心線長度計(jì)算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻凈長線計(jì)算。⑥墻身高度按下列規(guī)定計(jì)算a.外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板面。b.內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm。有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板面；有框架梁時(shí)算至梁底面。c.內(nèi)、外山墻墻身高度：按其平均高度計(jì)算。d.圍墻定額中，已綜合了柱、壓頂、磚拱等因素，不另計(jì)算。圍墻以設(shè)計(jì)長度乘以高度計(jì)算。⑦-14略混凝土及鋼筋混凝土工程主要計(jì)算規(guī)則現(xiàn)澆混凝土工程量計(jì)算①混凝土工程量另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實(shí)體體積以立方米計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中0.3平方米內(nèi)的孔洞所占體積。②基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)與墻或柱的劃分，均按基礎(chǔ)擴(kuò)大頂面為界。b.框架式設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)分別按基礎(chǔ)、柱、梁、板相應(yīng)定額計(jì)算。樓層上的設(shè)備基礎(chǔ)按有梁板定額項(xiàng)目計(jì)算。③柱按圖示斷面尺寸乘以柱高計(jì)算。④梁按圖示斷面尺寸乘以梁長以“m3”計(jì)算。⑤板按圖示面積乘以板厚以“m3”計(jì)算。⑥墻：按圖示中心線長度乘以墻高及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口及0.3平方米以外洞的面積。剪力墻帶暗柱一次澆搗成型時(shí)套用墻子目；剪力墻帶明柱一次澆搗成型時(shí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)分開計(jì)算工程量，分別套用墻子目和柱子目。⑦墻凈長不大于4倍墻厚時(shí)，套柱子目；墻凈長大于4倍墻厚時(shí)，按其形狀套用相應(yīng)墻的子目。⑧后澆墻帶、后澆板帶（包括主、次梁）混凝土按設(shè)計(jì)圖紙以立方米計(jì)算。⑨依附于梁（包括陽臺梁、圈梁、過梁）墻上的混凝土線條（包括弧形條）按延長米計(jì)算（梁寬算至線條內(nèi)側(cè)）。⑩支架均以實(shí)體積計(jì)算（包括支架各組成部分），框架型或A字型支架應(yīng)將柱、梁的體積合并計(jì)算；支架帶操作平臺者，其支架與操作臺的體積亦合并計(jì)算。支架基礎(chǔ)應(yīng)按現(xiàn)澆構(gòu)件的相應(yīng)子目計(jì)算。（2）預(yù)制混凝土工程量計(jì)算①混凝土工程量除另有規(guī)定外，均按圖示尺寸實(shí)體積以立方米計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于300mm×300mm以內(nèi)孔洞的面積。預(yù)制混凝土構(gòu)件和預(yù)制鋼筋混凝土樁并按總說明增加廢品損耗率。②預(yù)制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面以立方米計(jì)算。③預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計(jì)算。④混凝土與鋼桿件結(jié)合的構(gòu)件，混凝土部分按構(gòu)件實(shí)體積以立方米計(jì)算，鋼構(gòu)件部分按噸計(jì)算，分別套相應(yīng)的定額項(xiàng)目。⑤露花按外圍面積乘以厚度以立方米計(jì)算。不扣除孔洞的面積。⑥預(yù)制柱上的鋼牛腿按鐵件計(jì)算。⑦窗臺板、隔板、欄板的混凝土套用小型構(gòu)件混凝土子目。（3）預(yù)制混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程量計(jì)算除注明者外均按構(gòu)件圖示尺寸，以實(shí)體積計(jì)算，并按總說明增加廢品損耗率。（4）鋼筋工程量計(jì)算①鋼筋工程應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件不同鋼種和規(guī)格。分別按設(shè)計(jì)長度（指鋼筋中心線）乘以單位重量，以噸計(jì)算。②計(jì)算鋼筋工程量時(shí)，設(shè)計(jì)已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計(jì)算，設(shè)計(jì)未規(guī)定搭接長度的已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不另計(jì)算搭接長度。③先張法預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸計(jì)算長度；后張法預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計(jì)圖規(guī)定的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型分別計(jì)算。5.2.1.5屋面及防水工程主要計(jì)算規(guī)則（1）檁木按毛料尺寸體積以“m3”計(jì)算，簡支檁長度按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。（2）屋面木基層按屋面的斜面積計(jì)算，天窗挑檐重疊部分按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算，屋面煙囪及斜溝部分所占面積不扣除。（3）瓦屋面、金屬壓型板均按屋面的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)以“m2”計(jì)算。（4）卷材屋面工程量按以下規(guī)定計(jì)算：（5）涂膜屋面的工程量同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌縫、玻璃布蓋縫、屋面分隔縫，以延長米計(jì)算。（6）防水工程量按以下規(guī)定計(jì)算（7）屋面排水工程量按以下規(guī)定計(jì)算：5.2.1.6混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐工程主要計(jì)算規(guī)則（1）現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量（2）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：①預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量除另有規(guī)定外，均按預(yù)制鋼筋混凝土工程量計(jì)算規(guī)則，以“m3”計(jì)算。②小型池槽按外型體積以“m3”計(jì)算。③鋼筋混凝土構(gòu)件灌縫模板工程量同構(gòu)件灌縫工程量以“m3”計(jì)算。5.2.2裝飾裝修工程定額工程量計(jì)算規(guī)則5.2.2.1樓地面工程（1）地面墊層按室內(nèi)主墻間凈空面積乘設(shè)計(jì)厚度以立方米計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道、地溝等所占的體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占面積。（2）整體面層、找平層均按主墻間凈空面積以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物，設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。（3）樓地面塊料裝飾面積按飾面的凈面積計(jì)算，不扣除0.1m2以內(nèi)的孔洞所占面積。拼花部分按實(shí)帖面積計(jì)算。（4）樓梯面積（包括踏步、休息平臺、以及小于50mm寬的樓梯井）按水平投影面積計(jì)算。（5）臺階面層（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計(jì)算。（6）非塊料踢腳線按延長米計(jì)算，洞口，空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側(cè)壁長度亦不增加。塊料踢腳線按實(shí)貼長乘高以立方米計(jì)算，成品踢腳線按實(shí)貼延長米計(jì)算。樓梯踢腳線按相應(yīng)定額乘以1.15系數(shù)。（7）點(diǎn)綴按個計(jì)算，計(jì)算主體鋪貼地面面積時(shí)，不扣除點(diǎn)綴所占面積。（8）零星項(xiàng)目按實(shí)鋪面積計(jì)算。（9）欄桿、欄板、扶手均按其中心線長度以延長米計(jì)算，計(jì)算扶手時(shí)不扣除彎頭所占長度。（10）彎頭按個計(jì)算。5.2.2.2墻柱面工程（1）一般抹灰工程量計(jì)算規(guī)定①內(nèi)墻抹灰②外墻抹灰（2）裝飾抹灰工程量計(jì)算規(guī)定（3）塊料面層等工程量計(jì)算規(guī)定5.2.2.3天棚工程（1）天棚抹灰工程量（2）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查洞、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。（3）天棚基層按展開面積計(jì)算。（4）天棚裝飾面層，按主墻間實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、垛和管逍所占面積，但應(yīng)扣除0,3m2以上的孔洞、獨(dú)立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。（5）板式樓梯底面的裝飾工程量按水平投影面積乘1,15系數(shù)計(jì)算，梁式樓梯底面按展開面積計(jì)算。（6）燈光槽按延長米計(jì)算。（7）保溫層按實(shí)鋪面積計(jì)算。（8）嵌縫按延長米計(jì)算。（9）石膏裝飾計(jì)算:5.2.2.4門窗工程5.2.2.5油漆、涂料、裱糊工程5.2.2.6腳手架工程5.2.3安裝工程定制工程量計(jì)算規(guī)則5.2.3.1電氣設(shè)備安裝工程電氣設(shè)備安裝工程能夠包括整個電力系統(tǒng)，也能夠是其中的一部分。一般包括：變配電裝置；蓄電池；電纜；架空線路；照明工程；電梯電器裝置；防雷及接地裝置和電氣調(diào)整等。（1）控制設(shè)備及低壓電器工程量計(jì)算（2）配管、配線工程量計(jì)算配管配線是指從配電控制設(shè)備到用電器具的配電線路和控制敷設(shè)，它分為明配和暗配兩種形式。（3）照明器具安裝工程量計(jì)算照明器具安裝是照明工程的主要組成部分之一。照明工程一般包括：配管配線工程；燈具安裝工程；開關(guān)、插座安裝工程；以及其它附件安裝工程。（4）防雷及接地裝置防雷接地裝置由接閃器、引下線、接地體等設(shè)施構(gòu)成。（5）防雷接地裝置調(diào)試防雷接地裝置系統(tǒng)調(diào)試規(guī)定如下：①接地網(wǎng)接地電阻測定：一個發(fā)電廠或變電站連為一體的母網(wǎng)，按“一個系統(tǒng)”計(jì)算；遠(yuǎn)離廠區(qū)自成母網(wǎng)不與廠區(qū)母網(wǎng)相連的獨(dú)立接地網(wǎng)，另按一個系統(tǒng)計(jì)算。②避雷針接地電阻測定：每一避雷針均有一單獨(dú)接地網(wǎng)（包括獨(dú)立避雷針、煙囪避雷針等）者，均按一組計(jì)算。5.2.3.2給排水工程（1）室內(nèi)給水安裝工程量①室內(nèi)給水管道安裝工程量②閥門、水位標(biāo)尺及水表組成與安裝③衛(wèi)生器具制作安裝室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程量計(jì)算室外給水排水系統(tǒng)安裝工程量計(jì)算（4）本定額與有關(guān)定額的界線劃分（5）給排水工程量計(jì)算要注意的問題5.2.3.3采暖工程（1）管道安裝工程量：均以施工圖所示管道中心線長度以“米”為計(jì)量單位計(jì)算，不扣除閥門及管件所占的長度，管道本身價(jià)值另計(jì)。（2）法蘭安裝工程量：應(yīng)區(qū)分不同材質(zhì)（鑄鐵法蘭和碳鋼法蘭）、連接方式（絲接、焊接）和直徑大小分別以“副”為單位計(jì)算。法蘭本身價(jià)值另列項(xiàng)計(jì)算。（3）閥門安裝工程量：以“個”為單位計(jì)算，不分低壓、中壓，使用同一定額，但連接方式應(yīng)按螺紋式和法蘭式以及不同規(guī)格分別計(jì)算。（4）伸縮器安裝工程量：各種伸縮器制作安裝根據(jù)其不同型式、連接方式和公稱直徑、分別以“個”為單位計(jì)算。（5）低壓器具的組成與安裝工程量采暖工程中的低壓器具是指減壓器和疏水器。減壓器和疏水器的組成與安裝均應(yīng)區(qū)分連接方式和公稱直徑（減壓器安裝按高壓例的直徑計(jì)算）的不同，分別以“組”為單位計(jì)算。散熱器等供暖器具安裝工程量（7）保溫刷油：另執(zhí)行第十一冊“刷油、絕熱、防腐蝕”定額的有關(guān)項(xiàng)目。5.2.4市政工程定額工程量計(jì)算規(guī)則5.2.4.1道路工程工程量計(jì)算5.2.4.2橋涵護(hù)岸工程工程量計(jì)算5.2.4.3市政管網(wǎng)工程工程量計(jì)算5.2.5園林綠化工程定額工程量計(jì)算規(guī)則5.2.5.1綠化工程主要計(jì)算規(guī)則（1）綠地整理①伐樹、挖樹根、砍挖灌木叢按估算數(shù)量計(jì)算。②清除草皮按估算m2計(jì)算。③整理綠化用地按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m2計(jì)算。（2）栽植花木①栽植喬木、竹類、灌木、攀緣植物、水生植物按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。②栽植綠籬按設(shè)計(jì)圖示以m計(jì)算。③栽植色帶，片植綠籬，花卉按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m2計(jì)算。④鋪種草皮按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m2計(jì)算。⑤大樹移植按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。（3）綠地障礙物拆除①拆除綠地障礙物(除混凝土塊料面層、裝飾塊料面層以外)，均按實(shí)際拆除體積以m3計(jì)算。②拆除混凝土塊料面層、裝飾塊料面層，均按實(shí)際拆除面積以m2計(jì)算。（4）挖土方挖土、運(yùn)土，均按天然密實(shí)體積以m3計(jì)算。（5）排鹽①鋪設(shè)淋水管均按設(shè)計(jì)圖示長度以m計(jì)算。塑料淋水管不扣除管件所占的長度，混凝土淋水管不扣除檢查井和連接井所占長度，其坡度的影響不予考慮。②塑料管件安裝的工程量，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。③鋪淋水層均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以m3計(jì)算。（6）假植假植裸根喬木、裸根灌木均按實(shí)際假植數(shù)量以株計(jì)算。（7）人工換種植土人工換種植土，按天然密實(shí)體積以立方米計(jì)算。（8）樹木支撐樹木支撐均按綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定以株計(jì)算。（9）防寒①落葉喬木、常綠喬木、灌木防寒按實(shí)際做防寒?dāng)?shù)量以株計(jì)算。②綠籬、色帶防寒按實(shí)際做防寒長度以m計(jì)算。③木本、宿根類花卉防寒按實(shí)際做防寒面積以m2計(jì)算。（10）新工綠化養(yǎng)護(hù)5.2.5.2園路、園橋、假山工程主要計(jì)算規(guī)則（1）園路、園橋工程（2）堆塑假山（3）駁岸（4）園路路床、墊層（5）石旋臉雕刻（6）打樁、木梁、木欄桿（7）塑假山鋼骨架5.2.5.3園林景觀工程主要計(jì)算規(guī)則（1）亭廊屋面（2）花架（3）園林桌椅（4）雜項(xiàng)（5）預(yù)制混凝土構(gòu)件安裝5.3專業(yè)工程量清單項(xiàng)目及計(jì)量規(guī)則5.3.1.1土（石）方工程（0101）（1）場地平整（2）挖土（石）方（3）挖基礎(chǔ)土方（4）管溝土方（5）土（石）方回填（6）其它相關(guān)問題的處理說明5.3.1.2樁與地基基礎(chǔ)工程（0102）（1）混凝土樁（2）其它樁（3）地基與邊坡處理（4）其它相關(guān)問題的處理說明5.3.1.3砌筑工程（0103）（1）磚（石）基礎(chǔ)（2）磚（石）砌體（3）磚構(gòu)筑物（4）砌塊砌體（5）磚散水、地坪、地溝5.3.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程（0104）（1）現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)（2）現(xiàn)澆混凝土柱（3）現(xiàn)澆混凝土梁（4）現(xiàn)澆混凝土墻（5）現(xiàn)澆混凝土板（6）現(xiàn)澆混凝土樓梯（7）現(xiàn)澆混凝土其它構(gòu)件（8）各類預(yù)制構(gòu)件（包括梁、柱、屋架、板、樓梯等）均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。（9）鋼筋工程（10）螺栓、鐵件5.3.1.5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程（0105）（1）木板大門、鋼木大門、全鋼板大門、特種門、圍墻鐵絲門項(xiàng)目的制作、安裝、運(yùn)輸?shù)裙こ塘烤浴伴?m2”為計(jì)量單位，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量或圖示洞口尺寸以面積計(jì)算。（2）木屋架木屋架、鋼木屋架項(xiàng)目的制作、安裝、運(yùn)輸?shù)裙こ塘烤浴伴睘橛?jì)量單位，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。（3）木構(gòu)件5.3.1.6金屬結(jié)構(gòu)工程（0106）（1）金屬結(jié)構(gòu)清單的工程量按圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算，不扣除孔眼、切肢、切邊的質(zhì)量，焊條、鉚釘、螺栓等質(zhì)量也不增加。在計(jì)算不規(guī)則或多邊形鋼板質(zhì)量時(shí)，均以其外接矩形面積乘以厚度后，再乘以單位理論質(zhì)量計(jì)算。（2）依附在鋼柱上的牛腿及懸臂梁等并入鋼柱工程量內(nèi)。（3）鋼管柱上的節(jié)點(diǎn)板、加強(qiáng)環(huán)、內(nèi)襯管、牛腿等并人鋼管柱工程量內(nèi)。（4）制動桁架、制動板、車擋等并入制動梁的工程量內(nèi)。（5）依附在鋼漏斗的型鋼并入鋼漏斗工程量內(nèi)。（6）壓型鋼板樓板，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鋪設(shè)水平投影面積計(jì)算，不扣除柱、垛及單個0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積。（7）壓型鋼板墻板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鋪掛面積計(jì)算，不扣除單個0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，包角、包邊、窗臺泛水等不另增加面積。（8）金屬網(wǎng)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。（9）相關(guān)問題的處理說明5.3.1.7屋面及防水工程（0107）（1）瓦、型材屋面（2）屋面防水（3）墻、地面防水、防潮5.3.1.8防腐、隔墊、保溫工程（0108）（1）防腐面層（2）其它防腐（3）隔熱、保溫5.3.2.1樓地面工程（0201）（1）整體面層、塊料面層（2）橡膠面層、其它材料面層（3）踢腳線（4）樓梯裝飾（5）扶手、欄桿、欄板裝飾（6）臺階裝飾（7）零星裝飾項(xiàng)目（8）有關(guān)注意事項(xiàng)5.3.2.2墻柱面工程（0202）（1）墻面抹灰（2）柱面抹灰、零星抹灰、墻面鑲貼塊料、柱面鑲貼塊料和零星鑲貼塊料（3）墻飾面（4）柱（梁）飾面（5）隔斷（6）幕墻（7）有關(guān)注意事項(xiàng)5.3.2.3天棚工程（0203）（1）天棚抹灰（2）天棚吊頂（3）天棚其它裝飾5.3.2.4門窗工程（0204）（1）所有門窗均按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量或設(shè)計(jì)圖示洞口尺寸以面積計(jì)算，以“樘/m2”為計(jì)量單位；（2）門窗套工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以展開面積計(jì)算；（3）窗簾盒、窗簾軌及窗臺板工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長度計(jì)算。5.3.2.5油漆、涂料、裱糊工程（0205）（1）門、窗油漆（2）木扶手及其它板條線條油漆（3）木材面油漆（4）金屬面油漆（5）抹灰面油漆（6）“噴刷涂料”工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。（7）花飾、線條刷涂料（8）裱糊5.3.2.6其它工程（0206）（1）柜類、貨架（2）暖氣罩（3）浴廁配件（4）壓條、裝飾線（5）雨篷、旗桿（6）招牌、燈箱（7）美術(shù)字5.3.3安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)量規(guī)則5.3.3.1電氣設(shè)備安裝工程（0302）5.3.3.2給排水、采暖、燃?xì)夤こ蹋?308）5.3.3.3通風(fēng)空調(diào)工程（0309）5.3.4市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)量規(guī)則5.3.4.1道路工程（0402）（1）路基處理（2）道路基層（包括墊層）、道路面層（3）人行道及其它（4）交通管理設(shè)施5.3.4.2橋涵護(hù)岸工程（0403）（1）樁基（2）現(xiàn)澆混凝土（3）預(yù)制混凝土、砌筑（4）擋墻、護(hù)坡（5）立交箱涵（6）鋼結(jié)構(gòu)（7）裝飾（8）其它項(xiàng)目5.3.4.3市政管網(wǎng)工程（0405）（1）管道鋪設(shè)（2）管件、鋼支架制作、安裝及新舊管連接（3）閥門、水表、消火栓安裝（4）井類、設(shè)備基礎(chǔ)及出水口（5）頂管（6）構(gòu)筑物（7）設(shè)備安裝5.3.5園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)量規(guī)則5.3.5.1綠化工程（0501）（1）綠地整理（2）栽植花木（3）綠地噴灌5.3.5.2園路、園橋、假山工程（0502）（1）園路橋工程（2）堆塑假山（3）駁岸5.3.5.3園林景觀工程（0503）（1）原木、竹構(gòu)件（2）亭廊屋面（3）花架（4）園林桌椅（5）噴泉安裝（6）雜項(xiàng)6施工圖預(yù)算的編制與清單計(jì)價(jià)施工圖預(yù)算的編制方法單位工程預(yù)算（包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算）——單項(xiàng)工程預(yù)算——建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單價(jià)法工料單價(jià)法：普遍采用的方法。分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量×定額基價(jià)單位工程費(fèi)＝Σ各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單位工程施工圖預(yù)算＝Σ單位工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋差價(jià)＋利潤＋稅金綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。單位工程的綜合費(fèi)用＝Σ各分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用措施費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程施工圖預(yù)算=Σ各單位工程的綜合費(fèi)用+措施費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金實(shí)物量法定額直接費(fèi)＝Σ人工的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的人工市場（信息）價(jià)格＋Σ材料的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的材料市場（信息）價(jià)格＋Σ施工機(jī)械臺班的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的機(jī)械市場（信息）價(jià)格定額直接費(fèi)——其它直接費(fèi)——間接費(fèi)——利潤——稅金二、施工圖預(yù)算的審查全面審查法：又叫逐步審查法，全面、細(xì)致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大；分組計(jì)算審查法：對比審查法：重點(diǎn)抽查法：重點(diǎn)一般是工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價(jià)表、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用（計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）。重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短，效果好。利用手冊審查法：分解對比審查法：單位工程——直接費(fèi)＋間接費(fèi)——直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解。7工程招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定一、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍、分類、方式以及招標(biāo)工作的組織方式范圍：《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或部分使用國家資金投資或國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。任何單位和個人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或以其它任何方式規(guī)避招標(biāo)。招標(biāo)的具體規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：包括項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購⑴施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；⑵重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；⑶勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；⑷單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第⑴、⑵、⑶項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。*談判招標(biāo)——亦稱“議標(biāo)”、“非競爭性招標(biāo)”，實(shí)為一種談判合同，主要適用于搶險(xiǎn)工程、保密工程、不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程以及依法能夠不進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng)目。具體包括：具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）；具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面專業(yè)技術(shù)力量；有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或擁有三名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；熟悉和掌握招投標(biāo)法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。二、招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容建設(shè)工程招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容：①投標(biāo)須知②合同主要條款③投標(biāo)文件格式④工程量清單（采用清單計(jì)價(jià)方式，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單）⑤技術(shù)條款⑥設(shè)計(jì)圖紙⑦評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法⑧投標(biāo)輔助材料。主要設(shè)備或供貨合同的主要部分不得要求或允許分包。三、建設(shè)工程施工招投標(biāo)程序（圖7-2）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建：建設(shè)工程在項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃下達(dá)后，須向建設(shè)行政主管部門報(bào)建備案。提出招標(biāo)申請，自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門備案；資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案；刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書《中國建設(shè)報(bào)》、《中國日報(bào)》、《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)為依法必須招標(biāo)的公告媒介。資格審查資格預(yù)審：對潛在投標(biāo)人，資格預(yù)審不合格者不得參加投標(biāo)。資格后審：開標(biāo)后對投標(biāo)人進(jìn)行的資格審查，后審不合格的投標(biāo)視作廢標(biāo)處理。進(jìn)行資格預(yù)審的一般不再進(jìn)行資格后審。招標(biāo)文件開始發(fā)出之日至投標(biāo)截止日期最短不得少于20日.勘察現(xiàn)場：在，招標(biāo)單位組織所有投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場，如有疑問應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會前以書面形式向招標(biāo)單位提出。投標(biāo)答疑會：如以投標(biāo)答疑會形式進(jìn)行解答，要以會議紀(jì)要形式同時(shí)送達(dá)所有招標(biāo)文件的收受人。開標(biāo)之前，招標(biāo)單位不得與任何投標(biāo)單位代表單獨(dú)接觸并個別解答任何問題。接受投標(biāo)書：投標(biāo)文件截止時(shí)間前密封（寄）送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)，簽收保存，不得開啟。少于3家，重招。投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人能夠補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)：投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)重新招標(biāo)；中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出書面中標(biāo)通知書，并同時(shí)通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。依法招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標(biāo)情況的書面報(bào)告。8投資決策階段工程造價(jià)控制一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：最主要因素；②建設(shè)地點(diǎn)③技術(shù)方案④設(shè)備方案⑤輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：①總平面設(shè)計(jì)②工藝設(shè)計(jì)③輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二、方案比選方法與造價(jià)控制方案比選方法：一般是遵循協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系、考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系、兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求等三個原則。在建設(shè)項(xiàng)目決策階段：建設(shè)項(xiàng)目多方案整體宏觀方面的比選：一般采用投資回收期法、計(jì)算年費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法，或上述幾種方法同時(shí)使用；建設(shè)項(xiàng)目本身局部多方案的比選：除了上述方法外，一般采用價(jià)值工程原理或多指標(biāo)綜合評分法。設(shè)計(jì)階段：一般采用造價(jià)額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選，極特殊、復(fù)雜的方案比選采用綜合的財(cái)務(wù)評價(jià)方法。造價(jià)控制方案比選是確定合理項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價(jià)水平的重要手段，投資估算的編制及管理是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價(jià)水平的基礎(chǔ)，投資估算的評估審查是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價(jià)水平的保障。9設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制限額設(shè)計(jì)概念：是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。包括：①項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求；②項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。目標(biāo)在初步設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定初步設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)目標(biāo)；在施工圖設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及其投資概算確定施工圖設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)目標(biāo)。10施工階段工程造價(jià)控制施工預(yù)算與工程成本控制一、施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價(jià)法：用施工預(yù)算控制工程成本，是經(jīng)過向生產(chǎn)班組下達(dá)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單實(shí)現(xiàn)的。二、成本分析工程人工費(fèi)的控制：可從控制支出和按實(shí)簽證兩個方面著手解決。按定額人工費(fèi)控制施工生產(chǎn)中的人工費(fèi)，盡量以下達(dá)施工任務(wù)書的方式承包用工。產(chǎn)生了合同價(jià)款以外的內(nèi)容，應(yīng)按實(shí)簽證。工程材料費(fèi)的控制1）以最佳方式采購材料、努力降低采購成本；2）根據(jù)施工實(shí)際情況確定材料規(guī)格；合理使用周轉(zhuǎn)材料；⑴合理控制施工進(jìn)度，減少模板的投入量，發(fā)揮其周轉(zhuǎn)效率；⑵控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期；⑶做好周轉(zhuǎn)材料的保管、保養(yǎng)工作，延長周轉(zhuǎn)使用次數(shù)以降低攤銷費(fèi)。合理設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場的平面布置。11工程造價(jià)相關(guān)因素控制◆質(zhì)量與工程造價(jià)質(zhì)量：反映產(chǎn)品或服務(wù)滿足明確或隱含需要能力的特征和特性的總和。一、工程質(zhì)量的特點(diǎn)及其與工程造價(jià)的關(guān)系（一）影響因素多（二）波動性大（三）變異性（四）虛假性（五）終檢局限性重視事前控制，防患于未然，把質(zhì)量事故消除在萌芽狀態(tài)。設(shè)計(jì)質(zhì)量施工質(zhì)量二、質(zhì)量成本與分析方法（一）質(zhì)量成本定義：為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和。區(qū)別：工程成本：是指工程材料費(fèi)用、施工前準(zhǔn)備費(fèi)用、施工費(fèi)用和管理費(fèi)用的總和。質(zhì)量成本包含在工程成本之中。內(nèi)容：提高素質(zhì)費(fèi)用（素質(zhì)成本）；鑒定費(fèi)用；內(nèi)部損失成本（施工期損失成本）；外部損失成本（竣工后損失成本）（二）質(zhì)量成本分析最佳的質(zhì)量成本：即為了達(dá)到根據(jù)用戶要求、市場競爭的需要及國家隊(duì)工程質(zhì)量的要求這三方面來制定的質(zhì)量目標(biāo)所需要的費(fèi)用。質(zhì)量成本分析的方法：1.質(zhì)量成本構(gòu)成比例分析法：經(jīng)過對這四個部分質(zhì)量成本的比例變化的分析，找出既能保證和提高工程質(zhì)量，又能降低質(zhì)量成本的辦法。2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法：是指用質(zhì)量成本占企業(yè)其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比例來分析不同時(shí)期這些比例的變化規(guī)律及其關(guān)系，從中找出最佳的質(zhì)量成本與企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的比例關(guān)系。(1)質(zhì)量成本占工程成本的比例(2)占企業(yè)施工總產(chǎn)值的比例(3)占施工產(chǎn)值與輔助生產(chǎn)產(chǎn)值的比例(4)占企業(yè)工程利潤的比例(5)質(zhì)量合格率沒變化1%的質(zhì)量成本變化3.最適宜質(zhì)量成本分析方法：經(jīng)過質(zhì)量成本曲線來確定最適宜的質(zhì)量成本值。質(zhì)量成本曲線：以質(zhì)量為橫坐標(biāo)，以質(zhì)量成本為縱坐標(biāo)，分別繪制總質(zhì)量成本曲線、素質(zhì)成本曲線、鑒定成本曲線、損失成本曲線。總質(zhì)量成本曲線的最低點(diǎn)就是素質(zhì)成本、鑒定成本和損失成本三者之和的最小值，相應(yīng)的質(zhì)量水平并不是質(zhì)量合格率為100%的盡善盡美的質(zhì)量水平、而應(yīng)是合同規(guī)定要求達(dá)到的質(zhì)量水平，或者是質(zhì)量等級評定中所規(guī)定的在主要項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到一定水平的基礎(chǔ)上，允許有偏差的項(xiàng)目的合格率低于100%，即大于或等于80%或90%時(shí)的質(zhì)量水平。質(zhì)量控制質(zhì)量控制包括了：政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會監(jiān)理單位、承包單位三方的質(zhì)量控制。（一）階段控制1.決策階段：提出擬建項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)計(jì)階段：工程質(zhì)量的決定因素。編制設(shè)計(jì)文件，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競賽，選擇設(shè)計(jì)方案和簽訂勘察設(shè)計(jì)合同。3.施工階段：工程質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)階段。主要工作：資質(zhì)審查；材料設(shè)備審查；新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝、新技術(shù)的技術(shù)鑒定和認(rèn)定等。4.竣工驗(yàn)收及保修階段：對工程質(zhì)量的確認(rèn)。組織初驗(yàn)和終驗(yàn)，對遺留的質(zhì)量問題要限期解決，確保工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量達(dá)到合同文件中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）環(huán)節(jié)控制1.事前控制：掌握技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，制定保證措施，進(jìn)行資質(zhì)審查，加強(qiáng)材料設(shè)備驗(yàn)收控制，對有關(guān)方案和計(jì)劃進(jìn)行審查。2.事中控制：工藝質(zhì)量控制；工序交接、隱蔽工程檢查；設(shè)計(jì)變更審核；質(zhì)量事故處理；質(zhì)量和技術(shù)簽證等進(jìn)行控制。建立實(shí)施質(zhì)量日記、現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會、質(zhì)量匯報(bào)會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。3.事后控制：階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、技術(shù)資料整理、文件檔案的建立。（三）控制方法1.直方圖法：一種統(tǒng)計(jì)圖表，將質(zhì)量特征數(shù)據(jù)按大小整理分區(qū)，以數(shù)據(jù)個數(shù)（頻數(shù)）為高度繪成直方形，因而又稱頻度直方圖。（a）正常型（b）折齒形（c）絕壁型（d）孤島型（e）雙峰型1.直方圖用直方圖能夠判斷工序和生產(chǎn)過程質(zhì)量是否存在問題?？刂瞥绦蛉缦拢海?）根據(jù)抽樣數(shù)據(jù)，畫出直方控制圖；（2）若圖形符合正常正態(tài)分布，并滿足質(zhì)量要求，則說明質(zhì)量在控制范圍內(nèi)；（3）若圖形出現(xiàn)異常，如（c）~（e）等說明工序質(zhì)量或生產(chǎn)過程存在質(zhì)量問題；（4）進(jìn)一步用排列圖、因果分析法、相關(guān)圖、魚骨刺圖等尋找存在質(zhì)量問題的原因；（5）分析質(zhì)量原因，采取措施，保證質(zhì)量控制在有效范圍內(nèi)。2.控制圖法適用于判斷生產(chǎn)過程和工序是否存在質(zhì)量問題，以采取措施控制質(zhì)量?？刂瞥绦颍海?）根據(jù)已知抽樣數(shù)據(jù)，制作質(zhì)量控制圖，畫出質(zhì)量控制圖的上限UCL、中限CL和下限LCL；（2）在控制圖上放點(diǎn)，以點(diǎn)是否在控制線內(nèi)或是否錯在問題來判斷工序或生產(chǎn)過程是否存在質(zhì)量問題；（3）若樣點(diǎn)跳出控制界線，或雖未跳出控制界線但在點(diǎn)的排列上有缺陷，則說明工序或生產(chǎn)過程存在質(zhì)量問題。（4）用排列圖、因果分析圖、相關(guān)圖等進(jìn)一步尋找質(zhì)量原因；（5）找出質(zhì)量原因后采取措施，重新再畫控制圖，使質(zhì)量控制在有效范圍內(nèi)?！艄て谂c工程造價(jià)工期及其意義1.建設(shè)工期：一般是指建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從正式破土動工到按設(shè)計(jì)文件全部建成即竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間。2.合理建設(shè)工期：是指建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件、合理的施工工藝和管理，建設(shè)過程中對人力、財(cái)力、物理資源合理有效地利用，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。3.定額工期：是指在一定的經(jīng)濟(jì)和社會條件下，在一定時(shí)期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制定并發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)所消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。4.合同工期：是指在定額工期的而直到下，由工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招投標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同中確認(rèn)的建設(shè)工期。5.建設(shè)周期：是指建設(shè)總規(guī)模與年度建設(shè)規(guī)模的比值。意義：1.工期決定工程造價(jià)定額工期反映了一定時(shí)期國家、地區(qū)或部門不同建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和管理水平，也能夠說是決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。2.工期意味著效益按期竣工、提前竣工或拖延竣工工期是制定國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)二、工期與工程造價(jià)的關(guān)系1.縮短工期對工程造價(jià)的影響：（1）增加工程造價(jià)；（2）提早發(fā)揮投資效益；（3）對利息支付的影響2.拖延工期對工程造價(jià)的影響：（1）人工、材料、機(jī)械的變化；（2）間接費(fèi)的增加；（3）預(yù)期的生產(chǎn)能力不能形成，資金回收期延長，投資收益率降低；（4）失去項(xiàng)目預(yù)期的商業(yè)機(jī)會或增加資產(chǎn)的無形損耗3.最優(yōu)工期：所對應(yīng)的直接費(fèi)和間接費(fèi)之和最低。三、影響工期的因素及工期的優(yōu)化（一）影響因素內(nèi)部因素：包括建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項(xiàng)目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案。外部因素：建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)、氣候等自然條件供應(yīng)條件：材料設(shè)備、資金、勞動力、施工機(jī)械等。管理因素：計(jì)劃、建設(shè)、財(cái)政等行政部門和業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、咨詢等諸多單位的工作效率和協(xié)調(diào)配合能力。（二）建設(shè)工期的優(yōu)化在優(yōu)化工期時(shí)要注意處理以下幾個方面的問題：（1）要充分考慮技術(shù)約束條件，合理的進(jìn)度計(jì)劃和有效的進(jìn)度控制顯得更為重要。（2）要注意保證質(zhì)量目標(biāo)。（3）要以整個建設(shè)項(xiàng)目的總目標(biāo)來確定工期目標(biāo)。（4）如果確定的額工期目標(biāo)過短，施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)可能大幅度地高于業(yè)主預(yù)計(jì)的工程造價(jià)，這是業(yè)主就要考慮整體的投資目標(biāo)。（5）要考慮勞動保護(hù)、施工安全等因素。◆索賠與理賠一、概述1.索賠：是在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔]有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補(bǔ)償要求。（1）一方由于主觀原因違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求；（2）由于客觀原因發(fā)生了應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險(xiǎn)事件或遇到不利的自然條件等情況，使承包商蒙受較大的損失，從而向業(yè)主提出補(bǔ)償損失的要求；（3）承包商一方應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益，由于未能及時(shí)的得到監(jiān)理工程師的確認(rèn)和業(yè)主給與的支付，從而以正式函件的方式向業(yè)主索要。反索賠：是指一方在接到另一方提出的賠償損失的要求后，為防止己方損失能夠據(jù)理向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的賠償損失的要求。業(yè)主向施工方理賠：是指對索賠或反索賠要求的確認(rèn)，并執(zhí)行索賠或反索賠要求的補(bǔ)償。索賠事件的特性：（1）違約性；（2）真實(shí)性；（3）索賠事件與損失之間有因果關(guān)系；索賠內(nèi)容與索賠事項(xiàng)分類（一）索賠內(nèi)容費(fèi)用索賠：是指承包商向業(yè)主（監(jiān)理）提出補(bǔ)償自己的額外費(fèi)用支出或賠償損失的要求遵循兩個原則：（1）所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該是承包商履行合同所必須的；（2）承包商不應(yīng)由于索賠事件的發(fā)生而額外受益或額外受損，即承包商處于假設(shè)不發(fā)生索賠事件同樣的地位。工期索賠：是指承包商在索賠事件發(fā)生后向業(yè)主（監(jiān)理）提出延長工期、推遲竣工日期的要求。（二）索賠事項(xiàng)分類1.業(yè)主違約；2.業(yè)主代表（監(jiān)理工程師）的不當(dāng)行為；3.合同文件的缺陷；4.合同變更；5.不可抗力事件：是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并自身不能克服的事件；6.其它方面的影響。三、索賠依據(jù)和索賠標(biāo)的的確定（一）索賠證據(jù)的要求1.真實(shí)性；2.關(guān)聯(lián)性；3.及時(shí)性：證據(jù)的取得和提出應(yīng)帶及時(shí)；4.可靠性：一般應(yīng)是書面要求，有關(guān)的記錄、協(xié)議應(yīng)有當(dāng)事人的簽字認(rèn)可。（二）索賠證據(jù)的種類（12項(xiàng)）（三）索賠費(fèi)用的確定原則：以賠（補(bǔ)）償實(shí)際損失為原則反索賠策略與原則（一）反索賠策略1.認(rèn)真防止承包商提出索賠要求2.及時(shí)反擊承包商索賠要求（二）理賠原則1.協(xié)商：由締約雙方當(dāng)事人直接磋商，自行解決。不夠完備，缺乏約束力。2.調(diào)解：雙方共同推舉經(jīng)濟(jì)技術(shù)活法律方面的專家名流對爭議進(jìn)行調(diào)解，使?fàn)幾h得到解決。調(diào)解人的意見是參照性的，由雙方自愿履行，無約束力和強(qiáng)制性。3.仲裁：爭議金額巨大或后果嚴(yán)重時(shí)，雙方都不肯做出較大讓步，雖經(jīng)長期重復(fù)協(xié)商或調(diào)解都不能解決，可申請?bào)w現(xiàn)雙方當(dāng)事人意思自治的仲裁。4.訴訟：向法院起訴。涉外工程的訴訟在起訴方國家法院進(jìn)行。12竣工結(jié)算與決算的編制12.1工程價(jià)款結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算的意義：⑴是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)；⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。工程預(yù)付款結(jié)算預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%；對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例；在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。預(yù)付款的的撥付及違約責(zé)任預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。工程預(yù)付款額度：建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，能夠適當(dāng)增加一般當(dāng)工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過合同價(jià)格的10—20%時(shí)開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價(jià)的同一百分比扣回。凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款名義轉(zhuǎn)移資金。工程進(jìn)度款結(jié)算與支付工程進(jìn)度款結(jié)算方式按月結(jié)算與支付：按月支付進(jìn)度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算；分段結(jié)算與支付：當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的工程按工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付進(jìn)度款。工程量計(jì)算承包商按約定向監(jiān)理（業(yè)主）提交已完工程量的報(bào)告。監(jiān)理（業(yè)主）在接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，不參加的以監(jiān)理（業(yè)主）核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理（業(yè)主）未按約定時(shí)間通知承包商，致使其未能參加的，核實(shí)結(jié)果無效。監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第15天起視為確認(rèn)。對承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍（含設(shè)計(jì)變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理（業(yè)主）不予計(jì)量；工程進(jìn)度款支付根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理（業(yè)主）提出支付工程進(jìn)度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理（業(yè)主）應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包商支付進(jìn)度款。按約定時(shí)間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付；監(jiān)理（業(yè)主）超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。95%5%尾款扣除保留金竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算。竣工結(jié)算編審單位工程——由承包商編制，監(jiān)理（業(yè)主）審查；總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理（業(yè)主）審查；竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時(shí)限要求及違約責(zé)任單項(xiàng)工程竣