※市場研究1.1城市概述1.2城市商圈1.3區(qū)域市場◎城市宏觀發(fā)展概況南昌是江西省的政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)、教育、科技和交通中心，長江中游城市群中心城市之一，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)核心城市，中國重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代制造業(yè)基地。※南昌市區(qū)總面積7402.36平方公里，

2016年末常住人口為537.14萬，其中城鎮(zhèn)戶籍人口289.5萬人；※截至2015年，南昌市下轄東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、新建區(qū)6個市轄區(qū)，以及南昌縣、進賢縣、安義縣3個縣。其中市轄區(qū)下轄紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、南昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、小藍經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城新區(qū)；※西湖區(qū)，位于江西省南昌市中心城區(qū)，素有“千年南昌看西湖”的美譽，常住人口52.3萬。本項目正位于西湖區(qū)贛江沿江風光帶（下圖）。◎2016年城市主要經(jīng)濟指標※生產(chǎn)總值4354.99億元，全省第一，同比增長9%；※2016年中國城市GDP(經(jīng)濟總量)百強榜中南昌排行第42；※社會消費品零售總額1868億元，占全省總額28.1%，全省第一，增長率11.8%；※南昌市人均GDP逐年增長，人均GDP達到81598元/12285美元；※固定資產(chǎn)投資4540.26億元，全省第一，增長13.5%；※城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34619元，高于全省平均值28673元，居全省第一，增長率8.4%；※城鎮(zhèn)居民人均消費性支出22532元，支出占比65%，同比增長5.3%。以上數(shù)據(jù)來源—江西省統(tǒng)計局：南昌市統(tǒng)計局：中國江西網(wǎng)：◎城市經(jīng)濟發(fā)展概況通過城市發(fā)展與商業(yè)發(fā)展關(guān)系模型可看出，南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與經(jīng)濟發(fā)展不相匹配。至2016年，人均GDP達到12364美元。城區(qū)人口283萬人；按城市宏觀發(fā)展現(xiàn)狀來看，2016年，南昌的商業(yè)應處于復合型購物中心及主題購物中心階段?！虺鞘幸?guī)劃在城市整體發(fā)展思路上提出：“西進、東拓、北控、南延”原則；規(guī)劃整體空間格局：“一江兩岸、一核五片、沿著贛江兩端延伸，多點、多組團推進”；一城兩核：以贛江為分隔，兩岸分別按照功能自我完善、自成體系為兩個相互獨立的城區(qū)；本項目所在的朝陽新城（西湖區(qū)朝陽洲）是南昌為拓展城市空間，構(gòu)架“一江兩岸”城市格局而打造的現(xiàn)代化新城?！虺栃鲁且?guī)劃※朝陽新城和紅谷灘新區(qū)都是南昌政府按世界級標準重點規(guī)劃、傾力打造的片區(qū)，朝陽新城將被打造為南昌的“新四城”，即配套完善、生態(tài)環(huán)境良好、高品質(zhì)居住的“現(xiàn)代宜居之城”；人性化綠色交通、TOD公共交通的“綠色交通之城”；江、河、湖多樣性濱水空間的“濱水生態(tài)之城”；文化創(chuàng)意、休閑娛樂的“文化休閑之城”。

※東起撫河故道，西至贛江（濱江路-本案位置）、南至昌南大道，地形呈三角形，總面積26平方公里，規(guī)劃人口30萬。

已通車◎南昌商圈分布情況※目前南昌已形成六大商圈，其中市中心商圈為發(fā)展最成熟的傳統(tǒng)商圈，紅谷灘商圈為近幾年快速崛起的新興商圈，其他商圈發(fā)展相對一般，新興崛起的高新瑤湖區(qū)、朝陽洲、紅角洲九龍湖區(qū)。萬達集團自2002年開建八一萬達廣場后，陸續(xù)開發(fā)南昌萬達城及紅谷灘萬達廣場、青山湖區(qū)萬達廣場、朝陽新城萬達廣場，共有5座萬達廣場。南昌萬達城朝陽新城萬達廣場紅谷灘萬達廣場八一廣場萬達廣場青山湖萬達廣場高新瑤湖朝陽洲紅角洲九龍湖分類/商圈市中心商圈紅谷灘商圈城東商圈洪城商圈城北商圈城南商圈商圈介紹傳統(tǒng)城市級商圈，依百貨、餐飲、電子產(chǎn)品新興城市級高端商圈，將依托CBD濃厚商務氛圍新興區(qū)域性商圈，商品經(jīng)營為主形成針對全市的專業(yè)市場傳統(tǒng)區(qū)域成熟商圈，南昌大型批發(fā)市場中心，輻射面廣新興區(qū)域性商圈，依托住宅建設形成傳統(tǒng)區(qū)域性商圈，依托區(qū)域工業(yè)及樓盤社區(qū)建設形成消費群體南昌本地居民，輔以外地旅游及周邊城市消費者目前以紅谷灘區(qū)域居民及辦公人員為主，并逐步輻射南昌全市城東居民為主，部分輻射南昌市綜合及專業(yè)市場幾乎涵括各類商品，并輻射到江西省乃至周邊城市東湖周邊居民南昌居民為主，部分輻射南昌市商圈前景商業(yè)及其配套已基本趨于飽和，未來發(fā)展將以舊物業(yè)改造、升級換代為主大量實力開發(fā)商已入駐，是政府重點開發(fā)區(qū)域?qū)I(yè)市場供應量大，競爭激烈，潛在供應以社區(qū)基礎為主區(qū)域舊城改造，市場更新擴張（新洪城市場），社區(qū)樓盤供應“西進東拓北控南延”給城北的商業(yè)發(fā)展帶上了緊箍咒依附區(qū)域居民生活及未來社區(qū)建設，目前潛在供應不凸顯。代表項目南昌百貨大樓、新洪客隆商場、萬達廣場、財富廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平洋購物廣場、華潤家、紅谷灘萬達廣場、世貿(mào)廣場、天虹中心店、銅鑼灣國際廣場、綠地中心、萬科時代廣場恒茂夢時代、城東百貨、天虹商場、香江家居、江西國際家居港、京東.鹿鼎家居博覽中心洪城大市場、豪威大市場、金潤物流中心、演武廣場、藍天碧水購物廣場、紫金城、新城吾悅廣場、大潤發(fā)昌南大市場◎南昌商圈對比◎八一商圈※八一商圈是目前南昌最具影響力和輻射力的市級商圈，開業(yè)項目眾多且商業(yè)成熟度高，是政府未來重點建設的兩大市級商業(yè)中心之一?，F(xiàn)有重要項目未來重要項目序號項目名稱序號項目名稱1百貨大樓13盈石廣場2萬達廣場八一店14萬壽宮商業(yè)街3財富廣場15綠地象南中心4天虹百貨中山路店16王府井購物中心5百盛中山路店6麗華購物廣場7華潤萬家購物中心八一店8動壹基地9勝利路步行街10中山路商業(yè)街11繩金塔美食街12福州路商業(yè)街141516◎八一商圈重點項目分析※八一商圈以百貨為主體，商業(yè)項目以商業(yè)街連接，既是相互競爭也同時客流共享；但由于八一商圈整體開業(yè)時間久，硬件條件相對落后。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設置代表商戶停車設置經(jīng)營情況百貨大樓中山路店1998年1月百貨盒子8萬㎡自持1F～7F肯德基、星巴克、其他常規(guī)大眾百貨商戶，如森達、周大福、歐萊雅、天梭等無老牌大眾百貨，1F正常營業(yè)，2F以上裝修翻新中萬達廣場八一店2002年購物中心盒子5萬㎡一樓散售，其余樓層自持1F～4F沃爾瑪、萬達影城、瑞可爺爺?shù)牡?、良品鋪子、六福珠寶、棒約翰、肯德基、羅蒙、海瀾之家等B1停車場一代萬達，經(jīng)營穩(wěn)定財富廣場2004年百貨盒子3.5萬㎡一層銷售，統(tǒng)一經(jīng)營10年；其余樓層聯(lián)營自持1F～5F亨吉利世界名表中心、歐萊雅、MONTBLANC、MaxMara、ARMANI、Dunhill、VERSACE（二樓以上為常規(guī)百貨品牌）B1停車場目前南昌檔次相對最高的百貨，經(jīng)營情況良好天虹百貨中山店2007年百貨盒子5.4萬㎡租賃物業(yè)（租賃期限：2007-2022）B1～9F自然堂、夢妝、AUPRES、ZA、AEE、星巴克、JUCYJUDY、VOLL、TIMEROAD、屈臣氏等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好百盛中山路店2007年百貨盒子3萬㎡集團完全自持，無貸款B1～4FHARSON、Belle、KISSCAT、G-STARRAW、MISSSIXTY、LEE、Roem、VEROMODA等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好麗華購物廣場2003年百貨盒子4.6萬㎡自持B1～6FBelle、南洋玉器、格雅表、ONLY、S-DEER、洲艷、COMELY、F-NY等B2停車場經(jīng)營情況一般總計29.5萬㎡

近800個

◎八一商圈重點項目對比-業(yè)態(tài)配比八一商圈的現(xiàn)有重要商業(yè)項目基本不具備游憩性和社交性，也無主題色彩，偏隨機性消費，以購物為主要消費目的；商業(yè)形態(tài)以百貨為主，主要業(yè)態(tài)構(gòu)成是零售類業(yè)態(tài)，一般配置極少量的輕餐飲業(yè)態(tài)和休閑娛樂業(yè)態(tài)；僅萬達廣場八一店業(yè)態(tài)構(gòu)成相對豐富，但作為第一代萬達產(chǎn)品，規(guī)劃簡單，消費體驗感與百貨基本無異。百貨大樓財富廣場天虹百貨百盛中山路店麗華購物廣場萬達廣場八一店八一商圈的現(xiàn)有重要商業(yè)項目總體消費類型偏向于大眾化消費，檔次以中檔消費、中低檔消費為主；規(guī)模集中在3-5萬㎡，是標準的百貨店，立面老舊傳統(tǒng)，網(wǎng)格化動線布局，缺乏昭示性和趣味性；隨著購物中心化趨勢將越來越迅猛，純零售經(jīng)營特別是服裝經(jīng)營的占比持續(xù)下降會呈必然趨勢。從規(guī)模上及現(xiàn)有物業(yè)條件看，八一商圈的這些百貨項目未來基本不具備較大的調(diào)整業(yè)態(tài)比例和提升消費檔次的空間?！虬艘簧倘χ攸c項目對比-品牌檔次、硬件◎八一商圈小結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)八一商圈以集中式單體百貨和街鋪為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑或裙樓，物業(yè)相對?老舊；動線為百貨網(wǎng)格化動線，布局傳統(tǒng)，基本不具備游逛性。業(yè)態(tài)構(gòu)成八一商圈總體業(yè)態(tài)構(gòu)成單一，主要以零售類業(yè)態(tài)為主；總體檔次偏向中低檔，主要滿足大眾購物類消費需求；受建筑格局所限，未來調(diào)整余地不?大。硬件條件八一商圈的核心商業(yè)區(qū)交通擁擠，行車不便（單行道、限行等），且停車位配比不足；但地鐵的建成，將改善八一商圈的可達性，為商圈的發(fā)展注入動力。發(fā)展條件八一商圈未來的發(fā)展以商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)微提檔升級為主，物業(yè)可投資性不高，將出現(xiàn)地鐵商業(yè)（上蓋物業(yè)）及極少量的新興商業(yè)；老城區(qū)地段的稀缺性導致新出現(xiàn)的持有型商業(yè)將延續(xù)以零售為主、追求坪效的緊湊型布局方式，體驗類商業(yè)發(fā)展空間有限?，F(xiàn)有重要項目序號項目名稱1紅谷灘萬達廣場2世貿(mào)廣場3綠地中央廣場4天虹百貨聯(lián)發(fā)店5天虹百貨麗景店6第一街區(qū)7普菲特生活廣場8贛江新天地9鳳凰假日廣場10紅谷后街12銅鑼灣廣場未來重要項目11萊蒙都會13天使金融中心14印象新天地15上海灣16華茂國際廣場17萬科時代廣場◎紅谷灘商圈※紅谷灘商圈是近幾年快速崛起的新興商圈，以高起點高標準規(guī)劃建設，是政府未來重點建設的南昌唯一CBD國際大都會和兩大市級商業(yè)中心之一，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?7◎紅谷灘商圈※紅谷灘商圈多為綜合體項目，商業(yè)體量相對偏大，業(yè)態(tài)較為齊全，整體購物環(huán)境及硬件條件均優(yōu)于八一商圈，但商業(yè)氛圍、人流量一般，處于市場培育期。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設置停車設置經(jīng)營情況現(xiàn)有商業(yè)項目紅谷灘萬達廣場2012年8月24日購物中心盒子+街區(qū)20萬㎡金街銷售，其余持有B1-F51250個經(jīng)營良好世貿(mào)廣場2013年11月8日購物中心盒子7萬㎡持有B1-F6超過500個除餐飲外，其余經(jīng)營不佳綠地中央廣場2014年12月28日百貨+商業(yè)街盒子+街區(qū)10萬㎡持有B1-F42524個（項目公用，地上+地下）經(jīng)營情況一般，人氣不旺天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）2013年2月1日百貨盒子3.7萬㎡持有F1-F4百貨自身未配置經(jīng)營情況一般天虹百貨（麗景店）2008年10月28日百貨盒子2萬㎡持有F1-F3百貨自身未配置經(jīng)營情況一般第一街區(qū)2007年9月超市地下物業(yè)2萬㎡持有B1100個經(jīng)營情況良好普菲特生活廣場2012月4月集中式餐飲盒子3萬㎡全部銷售F1-F2超過300個半歇業(yè)（只有少量餐飲存活）贛江新天地2008年2月餐飲街街區(qū)6.2萬㎡持有以2-3F為主100個半歇業(yè)鳳凰假日廣場2012年年底交付/盒子+街區(qū)6萬㎡全部銷售F1-F4298個建好至今未開業(yè)紅谷后街2012年社區(qū)生活配套住宅底商1.2萬㎡全部銷售F1/經(jīng)營情況良好

總計

61.1萬㎡（實際規(guī)模56.1萬㎡）

不低于5072個

◎紅谷灘商圈重點項目對比-業(yè)態(tài)配比紅谷灘商圈在經(jīng)營的綜合性項目主要有以下5個，與八一商圈相比，不論是百貨還是購物中心，業(yè)態(tài)豐富度明顯提升，包括天虹百貨的兩個項目，綠地中央廣場的百盛百貨均開始注重環(huán)境、建筑和動線的設計，購物環(huán)境良好；從業(yè)態(tài)構(gòu)成上看，現(xiàn)有在營項目中，購物及餐飲比例相對較高，休閑娛樂型業(yè)態(tài)占比較低，體驗型業(yè)態(tài)或體驗型商業(yè)暫未出現(xiàn)。紅谷灘萬達廣場世茂廣場綠地廣場天虹聯(lián)發(fā)店天虹麗景店◎紅谷灘商圈重點項目對比-品牌檔次、硬件紅谷灘商圈現(xiàn)有商業(yè)項目商業(yè)形態(tài)豐富，開始出現(xiàn)多業(yè)態(tài)多層次的商業(yè)新格局，但經(jīng)營理念和經(jīng)營模式仍相對傳統(tǒng)；居民消費偏好以中低檔的大眾化消費為主，定位相對高端的餐飲集群贛江新天地受眾較窄，目前經(jīng)營困難；從總體來看，紅谷灘現(xiàn)存物業(yè)的基本硬件條件要明顯優(yōu)于八一商圈。銅鑼灣廣場◎紅谷灘商圈小結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)紅?谷灘商圈現(xiàn)存商業(yè)以購物中?心和百貨為主，未來商業(yè)項目以購物中心為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑，物業(yè)相對較新；動線布局傳統(tǒng)，從動線和內(nèi)裝來看，體驗感表達不充分。業(yè)態(tài)構(gòu)成紅?谷灘商圈業(yè)態(tài)購物豐富度較八一商圈有明顯提升；總體檔次以中檔為主，體驗感單一或不充分，休閑娛樂類業(yè)態(tài)主要以影院為主；新開發(fā)的商業(yè)項目開始具備主題性購物中?心特征，強調(diào)客群內(nèi)在消費需求和體驗。硬件條件紅谷灘商圈的商業(yè)項目基本沿主干道和地鐵沿線分布，可達性和昭?示性較好；兩條地鐵線路的開通，使的老城區(qū)與紅谷灘新區(qū)的溝通將更加順暢，商業(yè)輻射范圍進一步擴大。發(fā)展條件紅?谷灘商圈發(fā)展較快，在未來3年內(nèi)將有大量商業(yè)供給市場，將進入白熱化競爭階段；傳統(tǒng)定位、綜合性業(yè)態(tài)構(gòu)成或以本區(qū)域內(nèi)人口作為輻射客群都有可能面臨激烈競爭后的淘汰結(jié)果?！蛏虡I(yè)皮市場分查析-人均博商業(yè)袋面積老城區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力八一商圈百貨大樓中山路店大眾百貨8中檔傳統(tǒng)市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣萬達廣場八一店第一代購物中心5中檔財富廣場高檔百貨3.5高檔天虹百貨中山店大眾百貨5.4中檔百盛中山路店時尚百貨3中檔麗華購物廣場大眾百貨4.6中低檔華潤萬家購物中心超市1.6中低檔動壹基地小商品市場0.8低檔勝利路步行街以零售為主的商業(yè)街4.5中低檔中山路商業(yè)街以零售為主的商業(yè)街11中低檔福州路商業(yè)街休閑娛樂街7.6中檔小計

55

城東商圈夢時代廣場購物中心10中檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域百貨大樓城東店超市0.8中低檔江大天虹商場百貨1.3中低檔天虹商場京東店百貨2.6中低檔小計

14.7

城北商圈百貨大樓城北店超市1.2中低檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域樟樹林文化生活公園特色商業(yè)街6.2中檔（半歇業(yè)）藍天碧水廣場類購物中心10中低檔（半歇業(yè)）香江家居MALL家居賣場0.25低檔紫金城購物中心商業(yè)街21中低檔（少量商鋪開業(yè)）小計

38.65

洪城商圈洪城大市場批發(fā)市場14.85低檔批發(fā)市場商圈+區(qū)域商圈南昌市、相鄰郊縣+周邊區(qū)域王府井百貨百貨13中檔小計

27.85

城南商圈青云小鎮(zhèn)商業(yè)街商業(yè)街2.2中檔（半歇業(yè)）區(qū)域商圈周邊區(qū)域其他老城區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

盈石IM廣場購物中心13未開業(yè)

市中心片區(qū)

繩金塔美食街餐飲街3中檔

市中心片區(qū)

九洲天虹廣場購物中心11.8未開業(yè)

城南片區(qū)總計

166.2

◎商熔業(yè)市舍場分碎析-人均污商業(yè)細面積紅谷灘新區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力紅谷灘商圈紅谷灘萬達廣場購物中心20中檔新興市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣世貿(mào)廣場購物中心7中檔綠地中央廣場百貨+商業(yè)街10中高檔天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）大眾百貨3.7中檔天虹百貨（麗景店）大眾百貨2中檔第一街區(qū)超市2中低檔普菲特生活廣場餐飲街3中低檔贛江新天地餐飲街區(qū)6.2低檔鳳凰假日廣場無定位6中低檔紅谷后街配套商業(yè)1.2中低檔萊蒙都會購物中心15.8中檔銅鑼灣廣場購物中心12中高檔天使金融中心購物中心14中檔印象新天地商業(yè)街+小商品市場7中低檔上海灣商業(yè)街2.5中低檔華茂國際廣場購物中心7中檔本項目購物中心5.5

小計

124.9

其他紅谷灘新區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

華南城批發(fā)市場35低檔批發(fā)市場商圈南昌市，及相鄰郊縣

綠地國際博覽城商業(yè)街15中低檔社區(qū)服務九龍湖片區(qū)

萬達文化旅游城購物中心（萬達茂）10中檔區(qū)域商圈生米鎮(zhèn)

酒吧街2中檔總計

186.9

老城脊區(qū)重襲點商設業(yè)項砍目共息計166貿(mào).2萬㎡既，紅唉谷灘街新區(qū)共共計18沿6.替9萬㎡；南昌甘市重碌點商煮業(yè)項查目總唉計353廢.1萬㎡，育按南昌葉市城鎮(zhèn)缸人口計路算，人獵均重點請商業(yè)面桑積1.2貌5㎡/人?！蛏虡I(yè)諒市場分引析-人均稈商業(yè)鞋面積城市自商業(yè)財良性刃運像營的盡標準貨是人疊均商叮業(yè)面姓積，勢從規(guī)就劃上皺看，很南昌轉(zhuǎn)的商賴業(yè)規(guī)船劃在份良性撒標準拔之內(nèi)駛，值嫩得注桃意是膏，從20嬸12年到201興5年，3年時間尼商業(yè)網(wǎng)肌點總量收規(guī)劃增怖長41黑%，這鋼也是喝南昌秤商業(yè)重井噴姥式增薦長的拐原因喉；對比個例舉篇城市紫來看振，南慮昌的需商業(yè)奔并未識進入朋過剩潤階段個，但捕對于題周邊著城市仆和省掉內(nèi)下夜轄其遺他城機市的達吸引孔力和恐號召晨力不問如列只舉城廉市，刮因此商，南鴨昌的佳商業(yè)貧應盡鑰快從狗提速且發(fā)展改到增關(guān)質(zhì)的哨階段灑?！騾^(qū)湯域商外業(yè)市錄場競哈爭分蔽析※生米腿大橋保至朝悉陽大岸橋段幣為朝晝陽新敲城片晚區(qū)；微朝陽潛新城槽商圈尿目前嚼尚未季成型算，仍雖處于鴉無商亮圈”點時代懂，以羨住宅偽底商誘為主敬，片耀區(qū)處浮于開勵發(fā)建績設階低段，暫未來揉隨著枕萬豪諒城、港萬達處廣場腳、九蛛州天杜虹等溪商業(yè)關(guān)項目醒投入敢使用尼，住價宅小詠區(qū)的洋人口拉導入動，路現(xiàn)網(wǎng)、尋設施弊配套播的完考善，碎新的償商圈蜻正在被成型駱?！柎鬆顦蛑聊想m昌大橋樣段為西游湖區(qū)洪蟲城專業(yè)書市場商睡圈，傳統(tǒng)區(qū)轟域成熟幼商圈，骨南昌大絮型批發(fā)裳市場中恨心，綜合及愿專業(yè)市韻場幾乎建涵括各衛(wèi)類商品樓，并輻搏射到江浩西省乃艇至周邊丹城市及臨近淺老城商捆圈的舊師城改造粗項目正堵盛太古搭港。本案洪城專業(yè)叮市場萬達陣廣場天虹仇廣場萬豪偉城1KM朝陽券新城正盛息太古洪港（王救府井慨購物諷中心也）西湖朝陽萬達廣場位置朝陽新城云錦路以南，觀洲街以北開業(yè)日期2017年6月23日

業(yè)主/營運方萬達集團項目組成單體盒子購物中心可達性公交車，在建地鐵4號線（云錦路站）零售模式購物中心商業(yè)體量停車位?建筑面積14.1萬㎡，地上計容11.1萬㎡?停車位：895個商業(yè)定位家庭型購物中心主力店優(yōu)衣庫、寶貝王、萬達影城等西湖朝獄陽萬達莊廣場-項目存介紹※南昌西描湖萬達砌廣場將截于20解17年6月23日開業(yè),作為場朝陽剩新城泉片區(qū)冠的重將大商余業(yè)配哪套項維目，品萬達嘩廣場臉的建朝成將梅極大大完善漠朝陽搬商圈鵲的功閥能,是朝陽扒新城的拼第一個皂大型城甲市綜合榴體。萬達帥廣場本案700跨M九洲測天虹告廣場-項目綿介紹※九洲天彼虹廣場扇位于朝燥陽新城鍋撫生路嬌與九洲庭高架交提匯處，秀朝陽大麗橋橋頭踏，4、5號線滑地鐵巡壽口，蘆是集負購物陸、休接閑、臥娛樂手、商命務、袋住宅獻為一鳴體的記城市卷綜合閑體項宣目，博項目睛建成泰后將赤成為頃天虹揉華中拳區(qū)總捐部及暮商業(yè)凈旗艦湖店，磚擬于201賽7年開業(yè)。九洲天虹廣場位置朝陽新城九洲大街以南、撫生路以西、金鼎路以北開業(yè)日期2017年業(yè)主/營運方南昌市天虹置業(yè)有限公司項目組成寫字樓、購物中心、住宅、商業(yè)街可達性公交車，在建地鐵4號線、5號線零售模式購物中心+百貨開發(fā)周期一期將建設高層住宅及沿街商業(yè)；二期將建設購物中心和超高寫字樓體量總建筑面積約32.43萬平方米，其中購物中心約11.80萬平方米，寫字樓約4.44萬平方米，沿街商業(yè)約0.79萬平方米，住宅約4.70萬平方米，停車場及設備用房等約10.70萬平方米。商業(yè)定位時尚購物中心天虹廣煙場800燙M本案萬豪城BL肝OC嫁K街區(qū)-項目介旅紹※萬豪絮城blo塞ck街區(qū)擬打造比時尚商艙業(yè)體驗西街區(qū)，梳公園商壘業(yè)及群忌島，濱遲江會所氏總部為罵一體，斃具有休敬閑、購掩物、商延務、辦壇公等多疲功能的畝城市綜稠合體。萬豪城BLOCK街區(qū)位置朝陽新城銀環(huán)路298號開業(yè)日期已建成，未有經(jīng)營商鋪業(yè)主/營運方江西萬豪投資有限公司項目組成寫字樓、商業(yè)街可達性公交車、地鐵4號線觀洲站零售模式商業(yè)街規(guī)劃三棟辦公樓位于北側(cè)，一組三層樓的商業(yè)內(nèi)街置于南側(cè)，辦公樓底部布置三層沿街商業(yè)，地下兩層是集中式停車場體量占地面積29畝，建筑面積約12.6萬㎡，商業(yè)面積1.5萬㎡商業(yè)定位時尚商業(yè)體驗街區(qū)BL搖OC辭K街區(qū)30刮0M本案正盛斤太古彎港-項目介基紹正盛·太古港頂坐擁華羞中首席莊王府井申旗艦購聞物中心切（13萬方伍）；膚坐落摩于十頓字街崗和洪遼城路手交匯標處。80萬方一假站式綜晨合商業(yè)遷體涵蓋阿了南昌沃老城區(qū)筆首座國絡際五星皆級酒店便、情景否式、sho害ppi憤ngm析all、24小時遙摩登暮時尚嘆街區(qū)太、國勁際五夠星級撤酒店跟式公躬寓、礎智能挑化商糾務so關(guān)ho、國際墊都會華潮宅等7大頂級疼業(yè)態(tài)。正盛太古港位置十字街和洪城路交匯處開業(yè)日期預計2019年業(yè)主/營運方江西浩瀚正盛集團與王府井集團項目組成王府井購物中心(13萬平華中旗艦店)、2棟高端住宅（45層）、loft公寓（46層）、高檔寫字樓（24層）以及5萬平米全天候摩登街區(qū)（王府井金街）業(yè)態(tài)、五星級酒店（48層）、情景體驗式太古港ShoppingMall可達性公交車、南昌軌道交通3號線十字街站零售模式商業(yè)街、百貨、購物中心體量總用地面積116.45畝，總建筑面積近80萬㎡，總投資約70億元商業(yè)定位世界級城市綜合體/華中首席王府井旗艦購物中心本案太古釘港3.5由KM◎區(qū)域增市場分塔析小結(jié)皺：目前漂區(qū)域搜朝陽養(yǎng)新城恢商圈河尚未膨成型歇，以路社區(qū)恰商業(yè)剛為主斤，未鏡來以珍新興竿的街芽區(qū)、押百貨繁和購秘物中散心為昏主，漂目的兼性文嘆化創(chuàng)殃意類頭的商策業(yè)存皇在空竭白，曠隨著殃朝陽犁新城驗完善葛成熟訂，未放來家跨庭、橫年輕戒人及盛中高腥消費弄人群守品質(zhì)臘休閑鹿消費泥競爭筍激烈翅。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)體量（萬㎡）定位主力店商業(yè)形態(tài)檔次購物環(huán)境客群萬達廣場預計2017年6.2311家庭時尚購物中心萬達影城、寶貝王、優(yōu)衣庫等單體集中式家庭-年輕人、家庭九洲天虹廣場預計2017年11時尚購物中心-集中式裙樓時尚流行-年輕人、家庭、商務白領(lǐng)、萬豪城block街區(qū)未定1.5體驗式街區(qū)-商業(yè)獨棟——商務白領(lǐng)正盛太古港預計2019年15世界級綜合體王府井百貨街區(qū)、集中式中高端-年輕人、家庭、商務白領(lǐng)※項目概述2.1總體概述2.2建設內(nèi)容2.3功能分區(qū)2.4交通系統(tǒng)2.5建設理念與意義◎總銜體概可述※贛東林大堤雄風光澡帶景喬觀工奪程位羽于贛住江東盡岸，榆南起鉆生米色大橋檔、北路至滕千王閣慮，全爭長8K裹M，占地嚼面積20拔00畝，扒總投遲資約24喜.2貞2億元（躬岸線工羅程17.純32億元蠶，景袋觀工拐程6.燭9億元累，含撥征地液拆遷匙費）舌；工程分懸三段建循設:生米煎大橋蕉至三牛志物摸流段秘、三解志物仔流至崇南昌來大橋薪段、筆南昌測大橋窄至新逼洲閘鄭段?！ㄔO期：岸線鞭工程慰于201膠2年12月份崖開工檔建設很，已沿完工符。景惡觀工廁程于201解3年9月份開吐工，城戰(zhàn)市濕地芒片區(qū)已慘完工，瘡并于20育15年1月對起市民字開放宗?！蝽椖坷O建設內(nèi)需容主要建喂設內(nèi)容拜包括岸忙線整治歪約8km，岸線丹整治主泉要由回沒填砂、副回填土引、護坡垂、拋石含護岸等裂組成；錫景觀部忌分主要沸包括硬刺質(zhì)鋪裝28運.7萬㎡、言自行車改道6.勝55萬㎡卻、城甚市陽落臺1.脫85萬㎡律、景揀觀建機筑19座、景乞觀廊架12個、木協(xié)棧道2.榴3萬㎡、蔑綠化面帥積95.解7萬㎡央及木飲平臺臂、景鐵觀雕箭塑、煉景觀傭座椅噸、景艙觀水騰景、座景觀拖石，勿景觀白排水矮、景副觀亮婚化等慶?！卷椖夸伇逼痣€王閣南請側(cè)新洲斤閘，南傲至生米賣大橋橋兔頭立交鹽，全長饅約8k脹m，用妖地面盒積約135萬㎡的，由涂岸線杜整治莖與景昂觀綠完化兩宮大部風分組寧成?！蚬δ馨址謪^(qū)※自上而辯下分為返三個區(qū)尸域，分并別為城艷市濕地悉片區(qū)（姓生米大懲橋至朝課陽大橋牌）、城婚市生活察片區(qū)（甚朝陽大疏橋至南抓昌大橋進）、文薦化創(chuàng)意盆片區(qū)（學南昌大棒橋至新贈洲閘）甩。——城市推濕地扎片區(qū)獎主要材建設庭內(nèi)容卻：臺京地花歐園、們生態(tài)憑植物陜園、喚濱江破廣場訴、旱臥溪、槐體育男設施欺（籃砍球、闖排球柳、羽達毛球強、網(wǎng)火球、盛足球嚼等）桑、游緞覽步辣道（淚步行獻、騎哄行）輝、城潮市沙伯灘、透生態(tài)餅小島錢、景蛛觀廊編架、怒茶吧地等?！鞘猩摶钇瑓^(qū)樂主要建嗽設內(nèi)容柔：酒吧賞一條街妙、濱江槽露天劇駐場、LO長FT創(chuàng)意顯產(chǎn)業(yè)串園、答攬江稻廣場師、活矩力籃執(zhí)球場著、江換景餐珠吧、備兒童笨樂園圓、親繡水棧柄道、辰漁人河碼頭爽、旅重游碼綁頭等觸。——文化昆創(chuàng)意毫片區(qū)枕主要述建設扇內(nèi)容斷：文子化長她廊、玻濱江勝步道訪、雕蟲塑小舒廣場累、濱乒水灘供地、填城市怎陽臺攪等。城市濕地片區(qū)城市生活片區(qū)文化創(chuàng)意片區(qū)◎交通拴系統(tǒng)※外部物交通萬系統(tǒng)厘：在棕贛東柔大堤尺堤腳區(qū)范圍絡內(nèi)修決建沿騎江快象速路襲，取裳消贛窩東大盤堤城截市主棚干道冤功能牽，僅廚作為良游覽奧及防黎汛通懲道。華沿線膠共有宗機動核車入疫口3處、人篩行天橋貞（景觀幼陽臺）8處?！鶅?nèi)部交獲通系統(tǒng)婚：風光仿帶沿線8公里各騾種游覽威通道全吉線貫通列，其中柜自行車草道約20公里、疏電瓶車比道8公里秋、步長行道20公里、奮停車場俊千余個(已完成塔建設430余個，斥面積約500傅0㎡)。云錦爺路云飛路云海望路生米雁大橋朝陽義大橋南昌大充橋水廠路灌嬰路建設西蜂路洪城路建設西博路九洲洲大街◎建宅設理拳念※贛江畫對卷：第四抵代濱泡水空訴間，控統(tǒng)籌蛾兼顧類防洪歉功能圈、交王通功創(chuàng)能、臉游憩升功能甩、生劉態(tài)功獄能；※時空水魂岸：第四耀代濱霞水岸營線，妨（水傭安全拖、水夾環(huán)境幻玉、水薦景觀困、水嗓文化織、水萍經(jīng)濟灘）五劫位一菌體；※人水和盞諧：真正做榜到還水干于民、播還江于希民、還合路于民現(xiàn)、還綠逼于民；◎建鋒設意朝義贛江大滴堤風光歷帶工程匠項目的輪建設是儉打造“么鄱湖明缺珠·中國水攪都”重西要點睛錦之筆；該工聞程是燭南昌造市打如造“緣瑞一江慰兩岸昨，雙鑼核擁尤江”綢核心炎景觀其工程罪之一伏，其蕉實施鍬后，文將成出為展患示贛貓江獨煩特文還化內(nèi)思涵，分形成斤旅游亭、休獎閑品船質(zhì)的濾亮點型景區(qū)廈；將與贛柳江滕王符閣景觀端對接，斜提升該嚷區(qū)域的現(xiàn)景觀及坦沿江的疾景觀品標質(zhì)和旅棒游價值恰；改善西區(qū)域抽內(nèi)的歇基礎概設施巖條件舟，景殼觀環(huán)粉境，功全面才提升丑區(qū)域單景觀全品質(zhì)盼，營沖造具裝有現(xiàn)捧代氣皺息，撇體現(xiàn)婦贛江嘆景觀醫(yī)特色艙的游逼覽休拼閑帶發(fā)；改善區(qū)訓域岸線咳的美觀鏡性，可辣實現(xiàn)贛蓬江岸線抹資源的衡有序利來用和開釋發(fā)，濱炕水景觀守及生態(tài)派環(huán)境得壯到改善痕，保障器堤防穩(wěn)你定安全政，形成靜水體—堤防—濱江路白一一建要筑(環(huán)境)四位耍一體隔的濱仍水地躁區(qū)景報觀環(huán)薪境；以開剖闊的獲空間侄和完沉善的喬游覽哀設施艇，服差務于赴大眾胖。在活沿線悄形成功亮麗賣的綠宅化景監(jiān)觀帶眉，起慶到美厘化城萍市、享提升姓城市柱品位匹、帶掃動地肉區(qū)旅滿游業(yè)油的發(fā)愿展、母做好輛山水訊文章巖、增捧強城更市競攏爭力閘的作定用；對改串善昌繭南城克區(qū)的福生產(chǎn)攝、生躺活、覺生態(tài)荷環(huán)境栗，促叔進城蟲區(qū)經(jīng)割濟社哪會的憐可持散續(xù)發(fā)帝展，鞋具有松重大系的社天會、禮經(jīng)濟畏、生鉆態(tài)和附環(huán)境轉(zhuǎn)效益響?！蝽椄G目SWO輕T分析AIPPT優(yōu)勢※8KM贛江景觀帶，毗鄰滕王閣景區(qū)、規(guī)劃市民廣場、體育公園、濕地公園、舊廠房改造等，擁有較好的風景、歷史文化、生態(tài)、市民人氣等資源；※連接生米大橋、朝陽大橋、南昌大橋三座大橋及沿江大道等交通路網(wǎng)，可達性較強；SWOT劣勢※項目周邊暫無商業(yè)氛圍，未來商業(yè)產(chǎn)品前期培育上將存在較大難度；※項目南北較長，功能分散，又處于沿江風光帶，綠化面積大，東側(cè)為沿江快速大道，將對本案商業(yè)聚焦及輻射較為不利。機遇※項目可憑借三座大橋、沿江快速路交通優(yōu)勢，滕王閣景區(qū)、贛江風光、濕地生態(tài)公園、市民廣場、體育健身等歷史文化、公建配套、生態(tài)景觀資源及知名主力商戶設置擴大本案的商業(yè)輻射力。※南昌重點打造的一江兩岸核心景觀工程之一，社會效益良好。隨著西湖區(qū)朝陽新城-中央生活區(qū)的推進，本案所處片區(qū)未來的商業(yè)及居住環(huán)境有望進一步改善。威脅※朝陽新城（萬達廣場、天虹廣場等）、紅谷灘商圈（贛江西岸秋水廣場、摩天輪等）在本案三公里范圍內(nèi)，未來在商業(yè)招商、客群的分流上存在一定威脅?！椖慷ㄎ?.1商業(yè)發(fā)展方向3.2案例借鑒3.3商業(yè)定位及主題3.4功能構(gòu)成及布局3.5業(yè)態(tài)建議及配比※朝陽新事城處于謙建設初垃期，人港口少，途商住氛系圍不成頸熟，商激圈尚未刊成型，座現(xiàn)有的縱以社區(qū)隨底商為籮主，未親來將以安區(qū)域和橫社區(qū)型避購物中至心、街叛區(qū)、底遇商為主頂，新城貫區(qū)商業(yè)茂環(huán)境存屈在空白影，對于本項突目而美言，應站捏在大南叮昌贛江牢風光帶匹的文化其旅游為重目的性孔的角度計，樹立紋“新贛滿江·新商勉業(yè)”窮的形名象，隙預見休城市折發(fā)展未來?！蛏虡I(yè)鴨發(fā)展方銅向低高檔次購物中霜心類街區(qū)類文化旅骨游類萬達廣強場萬豪BL宣OC軟K街區(qū)市場州空白采？天虹汽廣場市場：傳統(tǒng)商爽業(yè)形態(tài)，流社區(qū)伏底商戚、購掃物中菌心、綿百貨敘、街被區(qū)、鎖專業(yè)充市場機會貴及方常向自身：8公里蠟贛江讀東堤叫風光滴帶南昌觀光游贛江畔·新地標江景|文化|休閑|體育西湖奧萊購物公園需求守：◎朝陽擦新城的年輕村一族、吧家庭及越中高消肚費人群姿品質(zhì)化中、現(xiàn)代販化、休偷閑消費品需求；◎“一霉江兩再岸，委雙核袖擁江借”核熄心景茄觀工押程之一伙，贛江景扣觀特色栗的游覽踏休閑帶規(guī)劃孔需求象；◎與贛江形滕王閣志景觀對扁接，提天升該區(qū)轟域的景頸觀及沿渡江的景孝觀品質(zhì)鐮和旅游放價值需求；◎案例徐借鑒|奧特科萊斯追概述◎案惹例借換鑒|發(fā)展粘特點吧和經(jīng)蔥驗◎案例券借鑒|發(fā)展特做點和經(jīng)抵驗◎競咽品市殖場灣里奧特萊斯商業(yè)廣場地址：招賢鎮(zhèn)興灣大道鄧家坪地塊用地面積：用地約200畝定位：擬打造奧特萊斯商業(yè)廣場項目建設奧特萊斯（國際名品折扣中心）、特色餐飲、風情美食街、3D-MAX國際影院、兒童娛樂教育城、大型生活綜合超市為一體的奧特萊斯商業(yè)廣場。規(guī)劃：預計引進國際品牌數(shù)量約300家（個），屆時將與保利半山國際、灣里溫泉度假等項目形成優(yōu)勢互補，充足的游客是其有力的保障，對于灣里區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提升景區(qū)配套設施有和大影響。進度：2015年，美國EB公司總裁、奧特萊斯聯(lián)盟公司負責人以及杉杉集團有限公司董事長就就奧特萊斯項目進行實地考察。項目正招商，總投資8-10億灣里類奧萊癢廣場本案南昌九龍湖杉杉奧特萊斯地址：位于南昌紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)九龍大道以西規(guī)劃：南昌九龍湖杉杉奧萊是杉杉系奧萊第四代奧萊代表，定位為以奢侈品為標志，輕奢侈品為亮點，精致餐飲配套齊全的購物休閑中心。項目建筑面積約為10萬平方米，總投資逾10億人民幣。涵蓋奧特萊斯名品購物中心區(qū)、旅游文化區(qū)、餐飲休閑配套區(qū)等，將引進國際、國內(nèi)品牌總數(shù)量不少于200個，且需引進50個以上國際、海內(nèi)外知名品牌。在項目建成投入使用后，計容商業(yè)面積必須悉數(shù)自持，以統(tǒng)一運營管理為主要謀劃模式。進度：2016年3月30日，南昌杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司以底價1.42億拿下該地塊，擬于項目定于2017年9月15日試營業(yè)，9月23日正式開業(yè)。杉杉頃奧萊笛廣場本案南昌華南城華盛奧特萊斯項目地址：

南昌市紅谷灘華南大道一號定位規(guī)劃：南昌華盛奧特萊斯位于南昌華南城3號交易廣場一、二、三層，首期經(jīng)營面積近5萬平方米，經(jīng)營范圍涵蓋國內(nèi)外知名品牌服飾、鞋類、箱包皮具、內(nèi)衣、床品、童裝等，規(guī)劃進駐品牌逾300個，力爭打造江西省最具代表性的奧特萊斯購物中心。華南華衛(wèi)盛奧特您萊斯廣班場本案

南昌首創(chuàng)奧特萊斯項目地址：南昌新建縣長堎鎮(zhèn)，臨近紅谷灘新區(qū)，緊鄰地鐵5號線。項目定位：贛江西岸休閑購物新時尚項目簡介：2015年7月6日，首創(chuàng)鉅大摘得南昌市新建縣長堎鎮(zhèn)130.48畝商業(yè)地塊，將在此建設約13萬平米的首創(chuàng)奧特萊斯綜合體。南昌首創(chuàng)奧特萊斯預計2017年四季度開業(yè)，將有300余個國際國內(nèi)知名品牌入駐，將輻射江西乃至周邊省份的超低折扣、業(yè)態(tài)豐富、環(huán)境舒適的國家化大型奧特萊斯綜合體。新建首宰創(chuàng)奧萊名廣場本案南昌瑤湖新城朗賢奧特萊斯朗賢奧特萊斯小鎮(zhèn)位于高新開發(fā)區(qū)瑤湖組團麻丘綜合區(qū)內(nèi)，北接京福高速、遙望瑤湖，具有良好的景觀及交通資源；項目總用地面積18.99萬㎡，總建筑面積45萬㎡。項目內(nèi)近8萬㎡的精品奧特萊斯商業(yè)，將引進國際一線奢侈品牌及各類品牌商家，未來將輻射整個南昌甚至周邊1小時經(jīng)濟生活圈，提供時尚而高端的購物及休閑娛樂生活體驗。本案朗賢奧盜萊小鎮(zhèn)※桑海意開發(fā)崇區(qū)也米擬打柴造一隊個世延界名疊牌折拼扣店恰旗艦歸中心斯項目宮，項針目以得奧特漆萊斯落國際偏名牌客折扣獅中心簡為主所，占碑地面節(jié)積約20遵0畝，首擬投炮資5億元。桑海筆經(jīng)濟孩開發(fā)槐區(qū)本案◎柄6座奧秋萊布徒局南陳昌，他未來衰競爭撇激烈衡，零軍售熱休土奧色萊業(yè)應態(tài)扎禍堆，胃井噴沃供應杰進一貍步加奔大了定項目練招商著的難催度，品牌資音源、交辨通通達貓性、規(guī)專劃特色決及運營粗實力是未閉來奧繡特萊業(yè)斯能徒夠發(fā)冒展的吵關(guān)鍵縣因素廳。本爛案相蹈對其鹽它奧析萊具積有區(qū)舞位、轉(zhuǎn)交通小、地也段、挪歷史釋文化眨、公倦園景撞觀資痛源上狼的優(yōu)輪勢，精品城蛇市文旅心奧萊是本冷案的聚商業(yè)困發(fā)展攀方向需。桑海餓奧萊淺廣場朗賢奧草萊小鎮(zhèn)華南擺華盛奧特吊萊斯返廣場本案杉杉盲奧萊洪廣場灣里奧牌萊廣場新建洞首創(chuàng)佛奧萊跡廣場整合乓資源贛江風口光帶滕王閣應景區(qū)濕地勤公園體育公熄園市民廣屈場朝陽哀新城適應環(huán)揉境南昌穩(wěn)文化販元素贛江絡公園癥元素商業(yè)文創(chuàng)化元素奧特懂萊斯營優(yōu)勢提升認蜘識從南昌丟知名度從文化撐上從商貝業(yè)上從旅稍游上商業(yè)遍新生旅游·全景商魯業(yè)◎項目礎整體定趨位——聯(lián)合贛江決風光帶曠、秋水雄廣場、轉(zhuǎn)滕王閣車風景區(qū)渡營銷，打尺造旅游寺商圈。墓結(jié)合滕退王閣貞旅游體慈驗，以贛掛江、腳南昌稻文化緊休閑旨體驗洗游，為本會項目貌作為超旅游戴購物鎖場所迷提供隔助力。文創(chuàng)體育公園奧萊※商業(yè)攔特征疊：奧殺特萊揭斯購擋物小市鎮(zhèn)獨特怖的商椅業(yè)和壩文化朵創(chuàng)意燈融合偏并行次，以繭“世晚界品焦牌折證扣店粗銷售井”為蒸核心遣，以旁“文言創(chuàng)生私活城虛”為強亮點盞，打尖造集智精品隆商業(yè)每、創(chuàng)叨意文歌化、殼餐飲蘭娛樂遙、休摔閑活蛇動、武購物獵旅游濾、江敢景辦密公于瞧一體芬的建膜筑集疏群，悼引領(lǐng)冬南昌話商業(yè)犧時尚饞，成攜為南已昌新嚇地標腹?！幕匕哒鳎骸昂角迕魃弦泻赢嬀怼∠筅M甘江”在項目誘打造中扇，將與動贛江滕扔王閣景捐觀對接里，秉承軍滕王閣迫文化精妥神氣質(zhì)浸，融入害當?shù)貧v股史人文掙元素，上提升該思區(qū)域的晶景觀及腫沿江的東景觀品聚質(zhì)和旅養(yǎng)游價值拴，成為枝展示贛尚江獨特廈文化內(nèi)咽涵，形狡成南昌譽文化旅逆游新地尼標?！a(chǎn)業(yè)樓特征則：“傷江城皇時光梢，江判城記止憶—文化努創(chuàng)意卡中心債”充分放停大贛江代的文化細歷史痕驚跡，并供傳承，遵改造，植升級產(chǎn)坡業(yè)，實?，F(xiàn)過去奧、現(xiàn)在陣、未來尤三者元略素融合瘡的贛江歲文創(chuàng)高滿地?；ㄉ@式企特業(yè)辦公惡、濱江條風情餐竄吧、漁邀人碼頭踩、文化握創(chuàng)意街濤區(qū)等，叉建筑亦汽成風景·精彩沖不止堡所見善?！珗@特突征：“囑濱江風糾光帶，拿運動健衰身場—城市濕梳地景觀菠帶”臺地勸花園役、水藝生植系物園輸、沙耕灘帶暮、生檔態(tài)島炊嶼、紗觀鳥誕塔、緞生態(tài)百廊架織、雨匙水凈予化展齡示、報野趣冊棧道……這里是惰一個濕軋地生態(tài)野公園，錫沙灘球植場、兒爭童游樂積場、自址行車道浮、塑膠渾跑道、傻籃球場鈴、羽毛此球場、卸網(wǎng)球場遙等運動碎場所，故在觀光叉的同時圣也可以好滿足運功動愛好鄉(xiāng)豐者的需剝求，濱獄江濕地逐公園成法為南昌粒市民休寇閑娛樂檢的好去晴處?！蝽椖扛酃δ芗皳P業(yè)態(tài)構(gòu)旗成——奧萊購物小鎮(zhèn)名品直銷中心|休閑|體驗|游樂|服務創(chuàng)意生活中心企業(yè)會所|文創(chuàng)中心|音樂餐吧|休閑體驗|配套服務贛江文化長廊文化長廊|雕塑廣場|沙灘廣場|兒童游樂|觀景平臺濕地景觀公園文創(chuàng)中心|臺地花園|生態(tài)島嶼|運動廣場|市民廣場◎總平懂示意——生態(tài)口袋生態(tài)口舌袋棧道生態(tài)棲貍息島臺地花弓園文創(chuàng)中蘇心水生植決物園運動廣桌場濱江巨市民路廣場噴泉廣樂場兒童保游樂昏場休閑吧音樂撫餐吧電影院休閑央體驗巷空間服務配噸套奧特邁萊斯報小鎮(zhèn)企業(yè)會饑所餐吧覽江廣婆場漁人告碼頭雕塑廣衡場沙灘廣修場兒童努游樂究場文化長基廊觀景甚平臺濕地景觀公園文創(chuàng)中心（原游客中心）、生態(tài)口袋、郊野棧道、生態(tài)棲息島、城市花田、水生植物園、臺地花園、濱江市民廣場、休閑吧、自行車道、噴泉廣場、運動廣場創(chuàng)意生活中心奧特萊斯小鎮(zhèn)、文創(chuàng)中心（loft創(chuàng)意文化區(qū)）、音樂餐吧、休閑體驗空間、電影院、漁人碼頭、服務配套贛江文化長廊雕塑廣場、文化長廊、觀景平臺、沙灘廣場文創(chuàng)中心項目各下功能定蝕位及布委局建議—創(chuàng)意生另活中心—贛江文裝化長廊—濕地腐景觀想公園創(chuàng)意善生活某中心創(chuàng)意躲生活窗中心壘：文創(chuàng)浙中心|奧萊小涉鎮(zhèn)|音樂惠餐吧|泰禾附影院|休閑體兄驗空間企業(yè)會來所文創(chuàng)絮中心音樂堡餐吧電影院休閑體驗環(huán)空間音樂餐牲吧奧萊籃小鎮(zhèn)覽江抹廣場漁人慣碼頭文創(chuàng)中鍛心——※文創(chuàng)國中心累位于余南昌慈大橋駕的南韻側(cè)，灑依托培老船權(quán)長和傳修船濾基地菜，把歌老廠察房通糧過現(xiàn)舒代的招手法趁和材差料，橫打造瘋成空拾間豐耕富，殘功能屈靈活昂的新際文化脆創(chuàng)意家園區(qū)劈燕，以巷主流辱文化漲創(chuàng)意疑企業(yè)賴為主居要業(yè)紅務對村象的由服務登公司間入駐升。文創(chuàng)捆中心奧萊臭小鎮(zhèn)——奧萊政小鎮(zhèn)※位于踩朝陽過大橋癥附近鈴，情駱景式胡購物貼公園辦，富役有情館趣、花品味肉的消屬費環(huán)孟境，身觀光親娛樂緊、文瞇化藝扔術(shù)于敲一體至，展虧現(xiàn)朝戲陽新目城商冠業(yè)形挎象名涼片。交通便哈捷，環(huán)纏境優(yōu)美兇，一天話游逛，夾一家休寬閑，輻側(cè)射大南愉昌的名矮品折扣御中心。企業(yè)榴會所——※企業(yè)痛會所禾分布堵位于猶南昌娛大橋咸附近矮，2~3層低夕密度蜘獨棟火建筑輕布局縱，擁耐抱開害放式猜、舒究適性局、生堆態(tài)型抽企業(yè)抗總部率會所胡。打造企侵業(yè)內(nèi)腦革型總部墨基地，責交通便嚴捷，環(huán)初境優(yōu)美疏。企業(yè)會音所音樂流餐吧——※水調(diào)歌大頭·贛江敘—南昌紋最具屈特色脹和情乓懷的板餐飲胖休閑剃集聚孩地，產(chǎn)“工耍廠風濟、音進樂餐贏吧式蝦、私園房菜舟館”飯餐飲乏為核削心，恐建筑給、文